店铺租赁合同有利于乙方.pdf
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1、店铺租赁合同有利于乙方店铺租赁合同有利于乙方篇一:商铺租赁合同(有利于承租方)篇一:商铺租赁合同(有利于承租方)商铺租赁合同商铺租赁合同出租方(甲方出租方(甲方):):联系地址联系地址:身份证号码:身份证号码:电话:电话:承租方承租方(乙方)乙方):联系地址:联系地址:法定代表人:法定代表人:职务职务:电话:电话:根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定,甲、定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,就乙方就乙方承租甲方所有的商铺事宜达成一致意见,订立本合同承租甲方所有的商铺事宜达成一致意见,
2、订立本合同.一、出租商铺情况一、出租商铺情况1 1 1、甲方出租给乙方的商铺的主要情况如下、甲方出租给乙方的商铺的主要情况如下:该商铺座落该商铺座落于于。建筑面积平方米建筑面积平方米.所有权证号为,产权人为所有权证号为,产权人为。2 2、装修情况:、装修情况:。甲、乙双方同意现有装修、附属设施、设备状况,由甲方甲、乙双方同意现有装修、附属设施、设备状况,由甲方列出清单,列出清单,经乙方签字作为本合同附件。甲、乙双方同意该附件作为经乙方签字作为本合同附件。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方甲方向乙方交付该商铺和本合同终止时乙方向甲方返还该商铺的验交付该商铺和本合同终止时乙方向甲方返还该商铺的验收
3、依据。收依据。二、租赁用途二、租赁用途乙方向甲方承诺租赁该商铺作为乙方乙方向甲方承诺租赁该商铺作为乙方 使用,乙方使用,乙方保证遵守法律、保证遵守法律、法规和地方政府规范性文件的有关规定和法规和地方政府规范性文件的有关规定和物业管理的物业管理的规定。规定。三、租赁期限和交付日期三、租赁期限和交付日期 1 1、甲乙双方约定、甲乙双方约定,商铺租赁期自商铺租赁期自 年年 月月 日起至日起至 年月年月日日止。止。2 2、甲方应于本合同签订之日起、甲方应于本合同签订之日起日内将该商铺及其他相日内将该商铺及其他相关材关材料料(商铺产权证书复印件、(商铺产权证书复印件、土地使用权证书复印件)土地使用权证书
4、复印件)交付交付给乙方给乙方.四、租金、支付方式和限期四、租金、支付方式和限期2 1 1、该商铺每年租金为人民币元(大写整、该商铺每年租金为人民币元(大写整)。2 2、乙方应于每年月日前向甲方支付租金。支付方式为转、乙方应于每年月日前向甲方支付租金。支付方式为转账账支付(开户行:支付(开户行:;户名:户名:账账号:号:).五、其他费用五、其他费用1 1、租赁期间使用该商铺所发生的水、电、煤气、物业管、租赁期间使用该商铺所发生的水、电、煤气、物业管理、商铺理、商铺和设备日常维修的费用由乙方承担和设备日常维修的费用由乙方承担.商铺出现非乙方使用商铺出现非乙方使用所造成的损所造成的损坏由甲方承担,坏
5、由甲方承担,包括墙体裂缝、包括墙体裂缝、基础下沉、基础下沉、商铺漏雨渗水商铺漏雨渗水等。等。2 2、商铺租赁所发生的所有税费由甲方支付和承担,、商铺租赁所发生的所有税费由甲方支付和承担,六、商铺维修及装修六、商铺维修及装修1 1、租赁期间,租赁期间,乙方发现该商铺及其附属设施有损坏或故障乙方发现该商铺及其附属设施有损坏或故障时应及时应及时通知甲方修复,时通知甲方修复,甲方应在接到乙方通知后应及时进行维甲方应在接到乙方通知后应及时进行维修。逾期不修。逾期不维修的维修的,乙方可代为维修乙方可代为维修,维修费用由甲方承担。维修费用由甲方承担。2 2、租赁期间,乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设、租
6、赁期间,乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施。因乙施。因乙方使用不当或不合理使用致使该商铺及其附属设施损坏方使用不当或不合理使用致使该商铺及其附属设施损坏3或发生故障或发生故障的的,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方代为维修的,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方代为维修的,维修费用由维修费用由乙方承担乙方承担.3 3、乙方有权在不影响房屋安全的情况下对该商铺进行装、乙方有权在不影响房屋安全的情况下对该商铺进行装修或者增修或者增设附属设施、设备设附属设施、设备.4 4、乙方有权根据经营的需要改变租赁用途。、乙方有权根据经营的需要改变租赁用途。5 5、乙方保证不在该商铺内存放危险物品,否则若该商
7、铺、乙方保证不在该商铺内存放危险物品,否则若该商铺及附属设及附属设施因此受损及给第三人造成的损失由乙方承担全部责任。施因此受损及给第三人造成的损失由乙方承担全部责任。七、装修期间免租七、装修期间免租甲乙双方同意,甲乙双方同意,若乙方在交房后进行房屋装修的,若乙方在交房后进行房屋装修的,则甲方则甲方不收取不收取装修期间的租金,具体数额为元,自装修期间的租金,具体数额为元,自 年年 月月 日起日起至至 年年月月日止。日止。八、商铺的返还及装修的处理八、商铺的返还及装修的处理 1 1、租赁期满、租赁期满,若乙方需要续租的,则在同等条件下乙方享若乙方需要续租的,则在同等条件下乙方享有优先有优先承租权承
8、租权;2 2、若双方不同意续租的,则甲方有权收回该商铺,但应、若双方不同意续租的,则甲方有权收回该商铺,但应当给予乙当给予乙4方合理的准备时间;方合理的准备时间;3 3、乙方本着、乙方本着“来装去丢来装去丢”的原则,属于乙方的家具、电器的原则,属于乙方的家具、电器等设备等设备由乙方负责搬走。乙方增加的装修包括新增固定的隔墙、由乙方负责搬走。乙方增加的装修包括新增固定的隔墙、窗、灯具、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等乙方不得拆除,门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等乙方不得拆除,归甲方所归甲方所有,但甲方应当向乙方支付新增装修变价后的费用。有,但甲方应当向乙方支付新增装修变价后的费
9、用。九、转租九、转租在租赁期内在租赁期内,乙方有权将该商铺部分或全部转租给他人,乙方有权将该商铺部分或全部转租给他人,但须经但须经过甲方的同意。过甲方的同意。十、甲方的保证及承诺十、甲方的保证及承诺1 1、甲方应保证对该商铺享有合法的出租权且该商铺属于、甲方应保证对该商铺享有合法的出租权且该商铺属于商业性用商业性用房房,保证该商铺未被租赁、未被设定任何形式的担保;保证该商铺未被租赁、未被设定任何形式的担保;2 2、甲方应保证其提供的商铺资料和信息是真实、合法的;、甲方应保证其提供的商铺资料和信息是真实、合法的;3 3、甲方应保证本合同签订之日前商铺所发生的水电费等、甲方应保证本合同签订之日前商
10、铺所发生的水电费等所有费用所有费用都已结清;都已结清;4 4、甲方应保证原有租赁登记信息已经被注销,否则因此、甲方应保证原有租赁登记信息已经被注销,否则因此导致乙方导致乙方5无法及时办理营业执照的,甲方应赔偿乙方损失;无法及时办理营业执照的,甲方应赔偿乙方损失;5 5、若该商铺原先已经注册了营业执照的,则甲方应保证、若该商铺原先已经注册了营业执照的,则甲方应保证在本合同在本合同签订之日前该营业登记信息已经被注销签订之日前该营业登记信息已经被注销.十一、解除本合同的条件十一、解除本合同的条件 1 1、甲、乙双方同意在租赁期内有下列情形之一的、甲、乙双方同意在租赁期内有下列情形之一的,本合同本合同
11、终止,终止,双方互不承担责任:双方互不承担责任:(一一)该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的;(二(二)该商铺因社会公共利益被依法征用的;该商铺因社会公共利益被依法征用的;(三三)该商铺因城市建设需要被依法列入商铺拆迁许可范围该商铺因城市建设需要被依法列入商铺拆迁许可范围的;的;(四)该商铺毁损、灭失或者被鉴定为危险商铺的。(四)该商铺毁损、灭失或者被鉴定为危险商铺的。2 2、甲方无权解除本合同、甲方无权解除本合同十二、违约责任:十二、违约责任:1 1、租赁期间,非本合同规定的情况甲方提前收回该商铺、租赁期间,非本合同规定的情况甲方提前收回该商铺
12、或提高租或提高租金或存在其他违法本合同约定事项的情形,金或存在其他违法本合同约定事项的情形,甲方应向乙方甲方应向乙方支付支付 相当于总租金相当于总租金 的违约金并赔偿乙方因此而遭受的的违约金并赔偿乙方因此而遭受的损失。损失。2 2、乙方违反本合同约定的,应赔偿甲方因此而遭受的损、乙方违反本合同约定的,应赔偿甲方因此而遭受的损6失。失。十三、其他规定十三、其他规定:1 1本合同补充条款及附件与本合同具有同等效力。本合同补充条款及附件与本合同具有同等效力。2 2协商解决不成的协商解决不成的,双方同意选择依法向乙方所在地人民法双方同意选择依法向乙方所在地人民法院起诉。院起诉。十四、十四、本合同连同附
13、件一式肆份。甲、乙双方各持两份本合同连同附件一式肆份。甲、乙双方各持两份,具有同具有同等效力。等效力。甲甲 方:方:乙方:乙方:身份证号身份证号:身份证号身份证号:联系方式:联系方式联系方式:联系方式:篇二篇二:商铺店铺门面租赁合同范本(有利于乙方)商铺店铺门面租赁合同范本(有利于乙方)租租 赁赁 合合 同同出租方:出租方:(以下简称甲方)以下简称甲方)承租方:承租方:(以下简称乙方)以下简称乙方)第一条第一条 出租物坐落出租物坐落甲方将坐落于市区路号甲方将坐落于市区路号,出租给乙方,总建筑面积为出租给乙方,总建筑面积为第第二条二条 租赁期限租赁期限自自乙方有意在租赁期满后续租的,应提前乙方有
14、意在租赁期满后续租的,应提前 1515 日书面通知甲日书面通知甲方方,甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方甲方7同意续租的,双方应重新签订租赁合同。租赁期满前甲方未同意续租的,双方应重新签订租赁合同。租赁期满前甲方未做出书面答复的,视为甲方同意续租。做出书面答复的,视为甲方同意续租。第三条第三条 租金及支付租金及支付方式方式经双方协商确定经双方协商确定,合同租赁期内租金为:合同租赁期内租金为:元元/月,月,租金每季租金每季度缴纳一次,度缴纳一次,乙方应于每季度初日内向甲方支付租金乙方应于每季度初日内向甲方支付租金.乙方逾乙方逾期超过租
15、金的期超过租金的 10%10%向甲方支付违约金。乙方逾期超过向甲方支付违约金。乙方逾期超过 3030 日日未支付的,甲方有权利解除合同,并向乙方追缴损失。未支付的,甲方有权利解除合同,并向乙方追缴损失。第第四条四条 税费、保险费承担税费、保险费承担房产税、房产税、契税等税金均由甲方缴纳。契税等税金均由甲方缴纳。需要保险的项目均由需要保险的项目均由甲方自费投保。甲方自费投保。第五条第五条 出租物及附属物的移交状况及返还出租物及附属物的移交状况及返还要求要求甲方将上述房屋级附属设备设施出租给乙方,甲方将上述房屋级附属设备设施出租给乙方,经甲乙双方经甲乙双方实地清点,出租物移交时状况如下表实地清点,
16、出租物移交时状况如下表:1 1、乙方在签订本合同时保证对上述所有承租物的完好状况乙方在签订本合同时保证对上述所有承租物的完好状况均已知悉,上述承租的房屋室内墙面、地面完好、门窗及玻均已知悉,上述承租的房屋室内墙面、地面完好、门窗及玻璃无破坏璃无破坏(门窗把手均完好齐全门窗把手均完好齐全),其它附属设备设施及附属,其它附属设备设施及附属物外观均完好无损,经双方当面清点并实验,全部符合正常物外观均完好无损,经双方当面清点并实验,全部符合正常使用要求使用要求.乙方在接手上述物品后保证在承租期内妥善使用、乙方在接手上述物品后保证在承租期内妥善使用、保管、保养该物保管、保养该物.对各种可能出现的故障和危
17、险应及时消除,对各种可能出现的故障和危险应及时消除,以避免一切可能发生的隐患以避免一切可能发生的隐患.2 2、租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的,、租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的,8乙方应于租赁期满或合同终止后十日内将租赁的房屋、乙方应于租赁期满或合同终止后十日内将租赁的房屋、设备设备设施及附属物以良好、适租的状态交还甲方。租赁期满或合设施及附属物以良好、适租的状态交还甲方。租赁期满或合同提前终止时,同提前终止时,乙方应将租赁物清扫干净乙方应将租赁物清扫干净,搬迁完毕,搬迁完毕,并将租并将租赁物交还给甲方,赁物交还给甲方,双方当面清点双方当面清点,如发生损坏、如发生损坏
18、、丢失等,丢失等,乙方乙方按照租赁期满移交时新购买该物的市场价格进行赔偿按照租赁期满移交时新购买该物的市场价格进行赔偿.第六第六条条 租赁用途租赁用途乙方承诺,承租上述场地及其附属物仅作为餐饮经营使乙方承诺,承租上述场地及其附属物仅作为餐饮经营使用,并遵守国家和本市有关规定。在租赁期间内未征得甲方用,并遵守国家和本市有关规定。在租赁期间内未征得甲方的书面同意,不得擅自增加或者改变上款约定的用途。的书面同意,不得擅自增加或者改变上款约定的用途。第第七条七条 甲方权利和责任甲方权利和责任1 1、依法制订有关治安、消防、卫生、营业时间等内容的、依法制订有关治安、消防、卫生、营业时间等内容的各项规章制
19、度并交由乙方实施。各项规章制度并交由乙方实施。2 2、协助行政管理机关对违反有关规定的乙方经营行为进、协助行政管理机关对违反有关规定的乙方经营行为进行监督、教育。行监督、教育。3 3、除有明确约定外,不得干涉乙方正常的、除有明确约定外,不得干涉乙方正常的经营活动经营活动.4 4、甲方有权对乙方承租范围内的安全、卫生等工作进行、甲方有权对乙方承租范围内的安全、卫生等工作进行检查和抽查检查和抽查.第八条第八条 乙方的权利和责任乙方的权利和责任1 1、乙方自主经营,甲方不得干涉其经营活动,但乙方应、乙方自主经营,甲方不得干涉其经营活动,但乙方应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。按照甲方的
20、要求提供有关本人或本企业的备案资料。2 2、乙方应按期支付租金及各项税费。乙方承租期间所发、乙方应按期支付租金及各项税费。乙方承租期间所发生的水、电、暖气、通讯、设备、光缆电视收视费、物业管生的水、电、暖气、通讯、设备、光缆电视收视费、物业管理等所有费用由乙方承担。理等所有费用由乙方承担。9 3 3、乙方必须合理使用并爱护配套设施乙方必须合理使用并爱护配套设施,租赁期限内,租赁期限内,如水、如水、电、暖气、门、窗、电、暖气、门、窗、设备设施出现毁损的,均由乙方自费维修设备设施出现毁损的,均由乙方自费维修.4 4、乙方必须遵守公安、消防、城建、环卫、市政、工商、乙方必须遵守公安、消防、城建、环卫
21、、市政、工商、税务、卫生等部门的管理规定。税务、卫生等部门的管理规定。5 5、乙方装修、安装、改动附属设施等,应先征得甲方书、乙方装修、安装、改动附属设施等,应先征得甲方书面同意,如装修方案可能对公用部分及其它相邻用户影响,面同意,如装修方案可能对公用部分及其它相邻用户影响,甲方有权要求乙方进行修改或采取补救措施或者拒绝乙方甲方有权要求乙方进行修改或采取补救措施或者拒绝乙方进行装修进行装修,费用由乙方自行承担。费用由乙方自行承担。6 6、乙方在经营过程中必须做好安全、防盗、防火、防抢、乙方在经营过程中必须做好安全、防盗、防火、防抢等工作,乙方因管理不善,造成安全事故、人员伤亡、财产等工作,乙方
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