房地产经济泡沫的成因、危害及防范,房地产论文.docx
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1、房地产经济泡沫的成因、危害及防范,房地产论文内容摘要:当前, 我们国家房地产事业已经迅速发展成为我们国家国民经济发展中的重要产业, 由于其投资量及销售量的增加, 对我们国家社会经济的可持续发展起到了很好的推动作用。然而, 发展速度的快速和发展的高效率合理化二者之间的关系并未成正比。我们国家的房地产事业尽管当前发展迅速, 但还是存在着很多问题, 比方房价过高、供求之间不平衡等等。为平衡房地产市场, 我们国家不断加大对房产事业的调控力度, 发布了大量政策, 力求理性回归我们国家房地产价格。十八大召开之后, 我们国家再次强调要对房地产价格进行调控。文章在充分研究了解房地产经济泡沫产生原因的基础上,
2、简单阐述了几点防备措施。 本文关键词语:房地产; 经济泡沫; 措施; 作为社会经济活动中的核心内容, 房地产市场在整个市场经济体系中占领着特别重要的位置。随着市场经济的不断发展, 房地产经济和国民经济之间已然建立了特别密切的关系。房地产经济泡沫其实就是指房地产价格在一段时间内呈现连续上涨趋势, 由于价格不断上涨, 导致群众有一种感觉, 觉得将来价格还会持续上涨, 因而越来越多的买主被吸引来购买房产。但其实由于价格不断上涨以及投资资本不断增加, 这时候房地产的价格已经远远超过其本身的内在价值, 进而出现房地产泡沫现象。 一、房地产经济泡沫产生原因 一 消费者的预期 在某种程度上面, 消费者对于所
3、消费产品心中的预期价格就反映了其内在需求, 所以消费者的预期并不是一恒不变的而会根据经济环境的改变而发生变化。经济环境产生变化的时候, 这时资产价格适当的也会发生一定的变化, 产品无法知足经济情况的预期价格。在价格规律的背景下, 市场价格由于经济环境发生改变, 受此影响, 往往会有不平衡发展情况出现, 但最后还是会自动调整回到平衡的价格上面。但是, 假如市场环境发生的变化太大的话, 消费者的预期就会和市场实际现在状况严重不符, 二者之间供求关系不平衡, 进而价格发生严重上涨或下跌, 导致泡沫现象出现。 二 调控措施不协调 一旦房地产在调控措施方面出现不完善, 就会直接导致房地产泡沫产生频率变高
4、。一方面, 由于我们国家在土地政策方面严格控制, 使得房地产在用地价格上面呈现不断增长的趋势, 这就导致建房成本变高, 由于地价增长导致最终房价增长幅度过大, 偏离预期。另一方面, 我们国家当前在信贷方面采取了一定的控制措施, 而且开发房地产的企业普遍资金实力不强, 这就在一定的程度上使房地产企业活动受限。面对需求的不断增长尚未采取有效合理的调控措施, 导致投资增长幅度和需求增长不平衡, 供求矛盾突出, 出现房价上涨的必然趋势。 三 土地的稀缺性 在土地自然供应中, 固定性是其最主要的特征, 是地球外表中陆地与水域的汇总。当前, 城市化进程越来越快, 城市中面积扩展的速度也越来越快, 并且土地
5、资源非常缺乏。尤其是如今经济发展的速度不断加快, 城市中的人口数量也越来越多, 群众对于土地方面的需求也表现出了无限增长的趋势。其需求不但和经济发展中的客观需求表现出了息息相关, 另外还有对于土地获利方面的需求, 在这里背景作用下, 群众经常会把土地权益的获取当作经济利益获取中的重要途径。土地权益作为一种虚拟化的资本, 当前仍然存在屡次转卖的现象。 四 土地价格虚构 所谓土地价格的虚构性, 其实指的就是土地资源的本身价格与资产性价格二者之间经常会有差距较大的现象出现。消费者在消费之前没有全面充分的了解房地产实际情况, 往往出现不公平交易情况, 而且绝大多数的房地产企业在决定定价和交易的时候,
6、都是私下进行的并未根据相关规定要求进行。所以, 在这里背景下产生的成交价并不能够完全的将房地产的实际价值具体表现出出来。在房地产行业中, 土地在进行交易的时候, 地价中假如存在的虚构成分十分多, 就表示这里面含有比拟多的泡沫成分。反之, 地价中假如存在的虚构成分比拟少, 则表示清楚泡沫成分比拟少。 五 缺乏领导 在房地产行业发展的经过中, 对待房地产行业的时候由于没有起到正确有用的引导作用和宏观调控作用, 导致房地产行业的发展过热、过快, 个别部门甚至为了促进地方经济能够快速发展, 在处理土地资源相关问题的时候, 部门为了追求地方利益和短期利益, 没有遵守相关规定要求执行, 而是采用放松的态度
7、, 在价格的处理上面也会给予低价批地, 甚至部分部门官员还会有贪污受贿、寻租以及设租等行为出现, 这些行为都在一定程度上面加重了房地产经济泡沫的构成。 二、房地产经济泡沫的危害 一 国家金融安全遭到威胁 当下我们国家房地产融资方式内, 还没有明确的风险担当机制, 房地产出现负债情况的时候负责任的主要是银行中的间接融资。因而, 对于房地产行业来讲很容易就会有很高的负债率产生。假如房地产行业发生了市场风险, 银行立即就会产生宏大的损失。当前, 在国际所有的行业中, 房地产行业能够讲是风险最高的行业, 其不仅对银行系统的现在状况有影响, 同时还对国家在房地产方面的宏观调控有着重要的影响。要是国家政策
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