上海亚合株洲新芦淞玉城服饰产业园项目概念方案设计课件.ppt
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1、株洲新芦淞玉城服饰产业园项目概念方案设计ZHUZHOU XIN LUSONG YUCHENG DRESS CITY INDUSTRIAL PARK CONCEPTUAL DESIGN株洲市规划设计院2013-09 目录第一章愿景第二章设计分析第三章 设计策略第四章设计方案CONTENTSCHAPTER I VISIONCHAPTER II DESIGN ANALYSIS CHAPTER III DESIGN STRATEGIESCHAPTER IV DESIGN SCHEMES第一章愿景CHAPTER 1 VISIONS上海亚合建筑设计有限公司 株洲市规划设计院愿景VISIONS株洲株洲古称建
2、宁,湖南省第二大城市,全国两型社会综合配套改革试验区,中国最重要的铁路枢纽之一,全国首批重点建设的八个工业城市之一。7上海亚合建筑设计有限公司 株洲市规划设计院上海亚合建筑设计有限公司 株洲市规划设计院 本项目作为服饰城中先期启动区块,不仅要完全符合功能定位的需要,同时也将成为整个服饰城的形象窗口。愿景VISIONS9第二章设计分析CHAPTER 2 DESIGN ANALYSIS 上海亚合建筑设计有限公司 株洲市规划设计院上海亚合建筑设计有限公司 株洲市规划设计院区域总体规划Urban Planning项目用地位于服饰城东部板块。区域规划以一类工业用地为主;北侧规划市场用地与项目隔路相望,西
3、南侧规划为居住用地,南侧规划为仓储物流用地和后期工业用地。设计分析DESIGN ANALYSIS12上海亚合建筑设计有限公司 株洲市规划设计院上海亚合建筑设计有限公司 株洲市规划设计院设计分析DESIGN ANALYSIS基地现况Existing site condition55.93亩 项目净用地约为259.9亩,规划分为三个地块;用地北临国道320,西侧为规划城市主干道,南侧为现状铁道,东侧为规划绿地;47.75亩156.26亩14上海亚合建筑设计有限公司 株洲市规划设计院设计分析DESIGN ANALYSIS项目用地SITE 基地南侧地块有一原始小山包,其他区域经由平场后较为平整;地形最
4、高点在南侧山顶,为 110米;地形最低点在场地北侧,为75米,地形最大高差为35米。7587110857978828486777576108基地现况Existing site condition15上海亚合建筑设计有限公司 株洲市规划设计院上海亚合建筑设计有限公司 株洲市规划设计院设计分析DESIGN ANALYSIS案例分析Case【案例2】织里中国童装城概况区位:位于浙江湖州市织里镇;占地规模:占地600亩;园区现状:织里中国童装城项目分为三期,一期占地面积176亩,建筑面积21.6万方,已于2009年8月18日开工,2010年8月18日试营业;经验总结1、区域原有产业优势支撑;2、产品定
5、位精确;3、企业机制灵活;17上海亚合建筑设计有限公司 株洲市规划设计院设计分析DESIGN ANALYSIS规范研究 Standard 根据株洲市规划管理技术规定(2012年修订版)与本项目相关要求如下:一、配套建筑规模 普通工业项目所需行政办公和生活服务设施用地面积不宜超过项目总用地面积的7%,建筑面积不得超过项目总建筑面积的10%。普通工业项目用地范围内严禁建造成套住宅、宾馆、专家楼和培训中心等非生产性配套设施。二、建筑高度普通工业建筑地面以上建筑高度不得超过30米,地面以下建筑高度不得超过10米,对于生产工艺有特殊要求的工业企业,可根据具体情况控制建筑高度。三、用地控制普通工业用地建筑
6、密度不得低于30,普通工业用地绿地率不得高于20。四、建筑风格工业仓储建筑形式应以现代风格为主,造型宜简洁明快,色彩宜淡雅,并与周边环境相协调。18第四章设计策略CHAPTER 4 DESIGN STRATEGIES上海亚合建筑设计有限公司 株洲市规划设计院整体定位Project orientation设计策略DESIGN STRATEGIES第一代工业园区第二代工业园区第三代工业园区第四代工业园区土地开发模式简单粗放式土地开发有初步规划较为详细的规划,除产业区规划之外,还有部分商业住宅生活功能有限的土地空间科学合理地规划各功能区产业定位无明确产业定位选定某些产业进行集中式聚集以打造产业链为目
7、标,选定某些产业进行集聚选定高附加值产业进行定位,打造以研发、总部为主的产业定位园区管理模式基本管理职能以招商为主招商的专业性加强除招商功能以外,园区将为园内企业提供全面附加值服务,包括融资、产业链整合、市场拓展、战略建议等社会管理职能无初步具备一定社会管理职能进一步完善社会管理职能,使其成为吸引人才聚集的重要品牌功能表现形式制造车间式厂房产研一体式厂房产学研公园式办公全周期、多功能、生态办公本方案 目前新建产业园区大部分处于第三代工业园区发展模式,本案旨在打造 “全球第四代产业园区”集产业链整合、环保生态的开发理念,人性化生产办公模式于一体,实现生产、商业、商务等完美结合的最先进的园区开发模
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