设计说明全部二期1.7综述.pdf
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1、 祥生橡树园二期方案设计说明 第一章 建筑设计说明 一、设计依据 1、当地规划局提供的规划设计条件图 2、城市居住区规划设计规范(GB50180-93)3、民用建筑设计通则(GB50352-2005)4、建筑设计防火规范 (GB50016-2006)5、住宅设计规范(GB500961999)(2003 年版)6、诸暨市城市规划管理设计规定(试行)7、2013 年浙江省消防技术规范疑难问题研讨会纪要 8、国家及地方其他相关规范规定 二、概况 1、本项目位于诸暨市南郊王家井镇新合村地块,诸安快速路的东侧。建设用地面积约为 124921.6 平方米。2、祥生橡树园小区由 92 栋(316 户)联立式
2、低层住宅、三幢分别为 30 层(E8、E7)和 17 层(E9)的高层住宅及配套用房组成,本地块场地起伏比较大,南低北高,落差较大,住宅依地势而建,错落有致,依托有利的环境,形成一种独特的风格。3、本地块容积率为 1.02,地上(计容)建筑面积为 127393.12 平方米,地下建筑面积为 58581.06 平方米,住宅区地下室 3708 平方米。其中 16#地下室位于 E7,E8,E9 号高层建筑下,为机动车库和设备用房。一期已批指标:一期用地面积 94504.99 平方米。一期建筑计容面积:73263.5 平方米。一期建筑占地面积:30435.3 平方米。本次调整为二期方案。二期用地面积:
3、30416.65 平方米。二期建筑计容面积:54129.56 平方米。二期建筑占地面积:8321.84 平方米。4、其中二期:项目 B 区(B8、B17-B23、B25、B26)、E 区、会所及部分公建配套。二期原方案与二期现方案指标对比:原方案二期指标 名称 户数 计容面积 占地面积 名称 地下室面积 车位数 高层住宅 332 38564.12 1758.42 8#车库 2146.83 32 联 立 式 低 层住宅 56 13180.84 5111.56 9#车库 3306.31 48 商业及其它 2148.12 1792.85 16#车库 13694.67 264 现方案二期指标 名称 户
4、数 计容面积 占地面积 名称 地下室面积 车位数 高层住宅 358 38082.58 1778.42 8#车库 2203.85 31 联 立 式 低 层住宅 50 13990.8 4750.57 9#车库 1534.76 45 商业及其它 2056.18 1792.85 16#车库 13763.05 290 三、设计指导思想 1、符合城市总体规划及符合规范要求。2、符合统一规划,合理布局,交通便利流线明确,因地制宜,综合开发,配套建设原则。3、适应居民的活动规律,综合考虑日照、采光、通风、防灾,创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境。四、总平面布局 总平面规划指导思想:在总平面布局上,
5、小区住宅朝向主要为坐北朝南并顺应道路和周边地界走势,住宅单体相互错落,长短变化有序,内部空间的界面不断产生凹凸变化,空间变幻丰富,有缩有放,漫步其间给人以错落有致的感受。贯穿一条景观河流两旁布置联立式低层住宅,西北方向坐落着两栋高层与公共服务设施、物管用房及设备用房。小区主要布置 3 层联立式低层,少数 2 层联立式低层与三栋高层及其它附属用房,联立式低层户型以 210、230、250、280、300 平方米为主。小区的箱式变结合周围景观布置于地面上,流动垃圾收集箱沿小区道路布置,并满足垃圾收集点服务半径小于 70m 的要求。小区中间通过环形道路形成景观长廊,与南北两个景观带遥相呼应,而错落有
6、致排屋为整个小区带来生机与活力。本小区住宅基本上朝南布置,迎合当地居民的生活习惯,且在布局上尽可能的将卧室与客厅朝南布置,以达到最佳的舒适感。五、道路交通组织 本地块在沿新新规划道路设主要出入口与次要出入口,内部设 7 米的车道环通(局部 4 米),小区内部机动车位主要布置在 13 个地下室与少数联立式低层底层,并保证联立式低层每户均有两个车位。六、景观绿地规划 小区的绿化布局采用点、线、面结合的方式即通过中央绿地轴线贯穿于住宅群体之间,并加强空间转折点与视觉焦点的绿化空间设计。整体环境设计在强调布局的整体性、景观的完整性和视觉上的动态性。同时采用中央绿地与周围绿地相结合,使每栋住宅居民尽可能
7、接近绿地,欣赏绿地,使用绿地,同时设计又注意了绿化节点的处理,在空间焦点与视觉转折处强化设计力度。在主入口中轴线上设计硬质活动广场所和开放绿地,在绿带中部设计了大型集中绿地。另外,在环状绿化布局基础上,强化绿化线的处理。沿小区主干道加强绿化种植,形成绿树成荫的沿路景观。设计更为注重的是整体绿地率,使整个小区形成一个充满绿意的居住地,通过宅前后的绿地细化处理,并且与绿化带、绿化节点相结合,共同形成一个绿化面,使小区真正成为一个柔和自然的生态型居住花园。七、竖向设计 本地块地势南北高差起伏较大,设计中主要道路控制标高根据地形找坡,通过小区中心部分覆土绿化的起伏营造相对富于变化的环境氛围,小区人行主
8、入口标高为 14.000 米,内部道路标高根据地形实际情况及土方量的控制,地下室层高为 3-3.7米,联立式低层车库层高为 2.4 米-3.15 米,绝大部分联立式低层的一层、二层、三层层高均为 3.2 米(客厅层高为 3.6 米),少数联立式低层一层为 3.3-3.9 米(客厅层高 3.9-4.2 米)、二层层高 3.3 米,室内外高差不小于 0.2 米(车库层除外)。八、经济对比指标:原二期指标 现二期调整后指标 用地面积:30416.65 平方米 30416.65 平方米 地上总建筑面积:53893.08 平方米 54129.56 平方米 其中联立式低层建筑面积:13180.84 平方米
9、 13990.8 平方米 高层住宅建筑面积:38564.12 平方米 38082.58 平方米 物业管理建筑面积:908 平方米 895.22 平方米 变配电建筑面积:111 平方米 314.12 平方米 商业(超市)建筑面积:792 平方米 792 平方米 开闭所建筑面积:88 平方米 54.84 平方米 地下建筑面积:19147.81 平方米 17501.66 平方米 占地面积:8662.83 平方米 8321.84 平方米 机动车停车数:344 366 户数:388 408 联立式低层(户数):56 50 高层(户数):332 358 一二期容积率:1.02 一二期绿地率:30%一二期建
10、筑密度:31%九、建筑设计 1、住宅平面设计,坚持“以人为本”的指导思想,以现代家庭行为的需要为出发点。尽量做到功能齐全,面积紧凑,并适当考虑住宅的灵活布置性,主要户型 210300 平方米左右。每种户型都保证了有良好的采光,通风,所有住宅均基本保证南北朝向。2、本方案立面主色调以暖色为主色调,立面造型简洁、高雅,配浅蓝色玻璃,折形阳台等多种形式,从统一中寻求变化,在现代中体现尊贵温馨的效果。3、外墙做法:4 拼排屋外立面用米黄色仿真石漆、双拼排屋一层用米黄色花岗岩,二层三层用仿真石漆。独栋别墅整体米黄色花岗岩。门窗做法:采用深褐色断桥铝合金节能门窗。栏杆做法:GRC 米黄色仿真石漆,或深褐色
11、铁艺栏杆。屋顶做法:按区块分,红色和深灰色西班牙瓦。钢筋混凝土屋面上的屋面瓦厚度为 100 厚。十、环境保护,卫生防疫 1、车库布置尽量减少噪音及尾气对住户的影响。2、水泵房、配电房等设备用房布置于 16#地下室和 A27#楼下,尽量采用低噪音型。3、住宅厨房设置排烟井道直通屋面。4、环境设计充分满足绿化覆盖及人均集中的绿化指标。5、每个组团设置垃圾收集点,与绿化结合做到相对隐蔽。6、生活污水经化粪池处理排入市政污水管道,室外雨、污分流。7、室内装修材料采用无毒环保材料,符合民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB503252001)规范要求。8、高层住宅下地下车库尾气高空排放。十一、消防设计
12、本住宅小区共分为 96 栋单体建筑,92 栋为低层住宅,1 栋商业,3 栋高层住宅,高层住宅耐火等级为一级,其它均为二级;建筑设计严格按照建筑设计防火规范和高层民用建筑防火规范进行总图、建筑平面设计。小区内主干道路车行道为 7.0 米,其他支路设置不小于 4米的消防车道;低层住宅山墙间距不小于 6 米,高层和低层住宅间距大于 9 米。消防水池和消防泵房分别位于 16#地下室,E8 号楼下西侧和 A27#楼下西侧,消控中心位于 A27#号楼下,设一个直通室外的出口。十二、节能设计(一)、设计依据 1.1 浙江省标准公共建筑节能设计标准(DB33/1036-2007)1.2 浙江省标准居住建筑节能
13、设计标准(DB33/1035-2003)1.3 建筑部令第 143 号民用建筑节能管理规定(二)、建筑节能设计有关指标参数 2.1 室内计算温度:冬季全天为 18,夏季全天为 26 2.2 室外气象计算参数采用浙江省居住建筑能耗分析气象带划分中“诸暨”的典型气象年的气象参数.2.3 采暖和空调时,换气次数为 1.0 次/h.2.4 采暖,空调设备为家用空气源热泵空调器,空调额定能效比取 2.3,采暖额定能效比取 1.9.2.5 室内照明得热为 0.0141kwh/(m2d)2.6 室内其他得热平均强度为 4.3w/.(三)、住宅建筑各部分围护结构传热系数限值(kw/(k)和热惰性指标(D)屋
14、顶 外 墙 外窗(含分户墙和户门 底部自然通 2.5D3 D3 2.5D3 D3 阳台门透明部分)楼板 风的架空楼板 0.8 1.0 1.0 1.5 2.5k4.7 2.0 3.0 1.5 公共建筑各部分围护结构传热系数限值(kw/(k)和热惰性指标(D)屋顶 外墙 外窗(含阳台门透明部分)0.7 1.0 2.5k4.7(四)、居住建筑物 1-6 层的外窗及阳台门的气密性等级不小于 4 级,7 层及 7层以上的外窗及阳台门的气密性等及不小于 6 级.公共建筑的外窗及阳台门的气密性等及不小于 6 级.(五)、本工程采取的节能措施 1 外墙:玻化微珠,厚度 20mm 2 屋面:挤塑聚苯板,厚度 3
15、0mm 其下为房间的露台面采用 30 厚挤塑聚苯板保温.3 外门窗:隔热金属型材玻璃窗(6 中等透光热反射+12A+6 透明).4 外户门:分户门采用能满足防盗、防火、保温、隔声等性能的金属门板.5 分户墙:240 厚烧结多孔砖.6 外墙、柱(构造柱)和圈梁、窗台、变形缝等热桥部位的特殊处理及外墙阴角、阳角、勒脚、雨蓬等部位的保温构造和做法参见 02J121-1外墙外保 温建筑构造(一)图集.十四、无障碍设计 依据城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001,主要在以下几个方面考虑:道路系统的无障碍设计(1)、设计范围包括:小区路的人行道、组团路的人行道、宅间小路人行道。(2)、在人行道
16、上设置盲道,盲道位置、走向、材质、标设严格按照规范。公共绿地的无障碍设计 设计范围包括:中心绿化区、组团中心绿化区,儿童、老年活动场地。(1)、各级公共绿地的入口与通路及休息凉亭等设施的平面应平缓防滑;地面有高差时,应设轮椅坡道和扶手。(2)、在休息椅旁应设轮椅停留位置。(3)、公共厕所的入口、通道及洗手盆等作无障碍设计。(4)、绿地内台阶、坡道和其它无障碍设施位置设提示盲道。(5)、住宅出入口设无障碍坡道,坡道符合无障碍要求。(6)、无障碍入口室外坡道不大于 1:12。(7)、高层住宅设无障碍电梯。(8)、16#地下室内设置残疾人专用停车位。第二章 结构设计说明 一、设计依据 1.建筑结构荷
17、载规范(GB 50009-2012)2.混凝土结构设计规范(GB 50010-2010)3.砌体结构设计规范(GB 50003-2011)4.建筑桩基技术规范(JGJ 94-2008)5.建筑地基基础设计规范(GB 50007-2011)6.高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2010)二、自然条件 1.基本风压:0.45 kN/m2 (n=50)2.地面粗糙度类别为 B 类;3.基本雪压:0.45 kN/m2 (n=50)4.抗震设防烈度:非抗震 5.抗震设防类别:非抗震;三、主要设计荷载 1)住宅 2.0 2)消防车道 20 3)楼梯 3.5 4)车库 5.0 5)上人屋面 2.0 6)
18、不上人屋面 0.5 四、结构设计 1、工程概况 本工程由多栋联立式低层和 3 幢高层住宅组成。本工程建筑物的安全等级为二级,设计使用年限为 50 年。2、结构选型 本工程联立式低层拟采用现浇钢筋混凝土框架结构;高层住宅采用现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构和现浇钢筋混凝土剪力墙结构;楼盖拟采用现浇混凝土梁板体系。五、基础设计 因暂未提供岩土工程勘察报告,联立式低层拟采用柱下独立基础;高层住宅采用桩基础。六、主要材料 1.混凝土 地下室顶板(室外)、底板及外墙:强度等级 C30;竖向承重构件、楼盖:强度等级 C40C25;2.钢筋 HRB400 级:fy=360N/mm2 HRB335 级:fy=3
19、00N/mm2 HPB300 级:fy=270N/mm2 3.钢材 Q345-B 和 Q235-B 4.焊条 E43 和 E50 型。1.墙体材料 室外地坪以下墙体采用 Mu10 水泥实心砖,M7.5 水泥砂浆;室外地坪以上墙体采用烧结多孔砖。5计算采用的软件及模型 上部结构采用的分析程序:高层建筑结构空间及有限元分析与设计软件 SATWE(墙元模型)中国建筑科学研究院编 第三章 给排水设计 一、设计依据 1、建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)(2009 年版)2、建筑设计防火规范(GB50016-2006)3、建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005)4、自动喷水灭火系
20、统设计规范(GB50084-2001)(2005 年版)5、高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)(2005 年版)6、汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)7 住宅设计规范(GB50096-2011)8 住宅建筑规范(GB50368-2005 9、室外给水设计规范(GB50013-2006)10、室外排水设计规范(GB50014-2006(2011 年版))11、给水排水标准图集 12、浙江省有关标准、规范 13、建筑专业及甲方提供的有关图文资料 二、设计范围 1、建筑用地红线内各单体建筑的室内给排水及消防设计。2、建筑用地红线内室外给排水系统及消防系统设计。三
21、、生活、消防给水系统 1、给水水源 生活、消防水源直接取自市政管网。自地块周围接入两路 DN200 给水管,市政给水管水压按 0.30MPa 计。2、用水量计算(1)、生活用水量:本工程住宅生活用水额按 250L/人 班计,使用人数按 1162人计,小时变化系数 Kh 取 2.8;联立式低层用水额按 300L/人班计,使用人数按1630 人计,小时变化系数 Kh 取 2.0;绿化浇灌用水定额按 2L/m2d 计,小区道路、广场的浇洒用水按 2L/m2d 计,区内管网漏失水量和未预见水量之和按最高日用水量的 10%计,则给水设计水量见下表:生活水量计算表 名称 数量 用水标准 最高日用水量(m3
22、/d)时变化系数(Kh)最大时用水量(m3/h)高层住宅 1162 人 250l/人d 290.5 2.8 33.9 联立式低层住宅 1630 人 300l/人d 489 2.0 40.8 商业及其它 2938 5l/d 14.7 1.5 1.84 绿化浇灌 38726 2l/d 77.5 1 19.4 未预见水量按 10 87.2 合计 958.9 105.5 取最高日用水量:960m3/d。(2)、消防用水量:详见消防设计专篇。3、生活给水方式(1)生活给水系统:本工程生活给水管道从地块周围由市政管网引入两条DN200 管道,在区内连成环状。住宅生活给水系统分 5 个区,地下室及 15 层
23、为低区给水,由室外市政管网直供。630 层及以上供水由设在地下室的生活加压给水设备供给。加压一区为 612 层,加压二区为 1318 层,加压三区为 1924 层,加压四区为 2530 层,入户压力大于 0.35MPa 者均设减压阀减压。用水计量:各建筑内每户住宅均分别设水表单独计量。(2)消防给水系统:详见消防设计专篇。(3)自动喷水灭火系统:详见消防设计专篇。四、热水系统 均按国家及浙江省有关规定做太阳能热水系统。五、排水系统 1、排水量按日用水量 90%计,最高日排水量:864m3/d。2、各建筑内排水系统均设计为雨水、污水分流。高层建筑卫生间的污、废水管设专用透气立管,多层建筑卫生间的
24、污、废水管设伸顶透气立管。3、屋面雨水管道配合建筑专业布置,采用 De110(PVC-U 管)排出,雨水水量按当地暴雨强度计算,设计重现期取 P=2 年,径流系数取 0.6,建筑屋面雨水经 87 型雨水斗收集后排入落水管,雨水斗按计算设置。4、屋面雨水、室外道路雨水分别经雨水井、铸铁雨水篦及雨水检查井汇集后分别就近排入规划路市政雨水管网系统。六、管材及接口 1、室内给水立管采用钢塑复合管,小于 100mm 丝接,大于等于 100mm 卡箍连接,室内给水支管采用 PP-R 管,热熔连接;室外生活给水管采用钢塑复合管,法兰连接。室内排水管、雨水管采用 PVC-U 管,专用胶水粘接。室外排水管、雨水
25、管均采用 PVC-U 双壁波纹管,橡胶圈密封连接。2、消火栓和喷淋管道均采用内外壁热浸镀锌钢管,小于 100mm 丝接,大于等于 100mm 卡箍连接。第三章 电气设计说明 一设计依据 1 建筑概况:本工程地处浙江诸暨,地上建筑面积:127393.12 平方米,地下建筑面积:58581.06 平方米。住宅区地下一层面积:3708 平方米。地上建筑由 316 户联立式低层、三幢分别为 30 层(E7,E8)和 17 层(E9)的高层住宅及配套用房组成,其中 16#地下室位于 E7,E8,E9 号高层建筑下,为机动车库和设备用房。其中二期:项目 B 区(B8、B17、B18-B20)、E 区、会所
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