厦门某商业中心街区分布专题课件.ppt
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1、海海 沧沧 区区 域域 专专 题题 商业中心街区分布目录一、海沧区商业简况1、主要商业街区分布2、主要商业街区现状(基本资料)3、整体业态简述二、与岛内前埔的横向对比三、对海沧商业布局规划的认识四、小结目前商业的不完善对海沧住宅楼市影响较小五、海沧商业中心街区周边主要住宅小区基本情况六、楼市攀升带动商业(社区商业)发展七、综述一、海沧商业街区简况一、海沧商业街区简况目前,海沧区域主要商业街为:沧虹路、海裕路、沧林路、海富路等,较为集中地围合成一个商业小片区,以沿街店面为主,商业档次不高,缺乏大型购物中心、专业卖场等。1、分布情况商业街售价(元/)租金(元/)层高主要业态沧虹路8500203.8
2、五金、建材、超市等海裕路7000153.5小吃、食杂店、服装等沧林路7500154.0二手房、家装建材等海富路9000354.0餐饮、服装等个别数据体现:2、基本资料 各主要商业街独立店面新旧比例大多在8:2左右,周边住宅小区密集,入住率可观(平均可达70以上),直接服务人群近4万人,且现今附近在售楼盘颇多,销售情况总体良好;值得提及的是沿滨湖北路东方名园、银河花园、鑫星河、湖景华庭等底层的独立店面,现在开业不多,但随着内湖环境整治,相信未来将成为居民休闲、娱乐消费的好去处。商业街介绍(1)案例金龙商城靠近海沧西桥头,紧挨着现在的海沧行政中心,周边社区配套相对成熟。金龙商城商铺,面积在2560
3、0平米,每平米销售价在7788元起,如果在此购买50平米的店面,需要资金近40万元,银行提供10年5成的按揭,首付需20万元,月付约2250元,每月租金在750元左右,加上物业管理费每平方米1.8元的费用,约需45年才能收回投资资金。有点不足之处是投资回报期较长。泉舜新旺府店面价格均价在80009000元每平方米左右,周围住宅小区林立;业态分散:家装建材、房屋中介、网吧、餐饮、日常杂货、茶叶等。独立店面,面积从30120平方米不等,现只剩下两间:59.6、85。值得关注的是,该项目位于海沧公交总站旁边,人流量有保证。且周围规划有利于项目商业发展:附近一村规划为长途汽车站、有一未来海岸住宅的地块
4、及将建设青少年宫的地块等,很有发展潜力。商业街介绍(2)案例阿罗海商业街定位为“夏威夷风情步行街”的阿罗海商业街,位于未来海岸社区的浪琴湾小区内,全长300米,占地6600多平方米,共有68个沿街独立店面,在步行街西端是一个3万多平米的大卖场。除了铜锣湾百货入住以外,进驻的高档商品店还有:雅馨布艺、好爱佳厨柜、纯剪派、安德鲁森。据悉,将于07年初投入使用。商业街开业后的两年内将由开发商委托的经营管理公司来经营,管理公司给业主的投资回报率是4。现浪琴湾小区入住率70;当整个社区规模完全形成后,入住人口是30000以上,按厦门新区千人商业网点13-22个的布局规划要求,整个未来海岸社区的商业网点将
5、可达到390660个。商业街介绍(3)街区海富路嵩屿南路这一街区新旧店面大概比例为8:2,旧店面多集中在海富路与沧虹路交汇处两侧。新店面部分层高4米,面积在40平方米以上;旧店面一般面积较小,不超过30平方米,且规划陈旧,不带夹层。海富沿街店面经营业态以餐饮业为最多,其次为服装服饰店和食杂日杂店,店面面积普遍较小,大多集中在20平方米左右,且位置上较为分散。将来如果要把店铺拿来做档次较高的经营项目,怕周边的人气与环境配比不上。这一街区的居住者以学生和外地居民租住为主,购买力一般;虽距离厦门第一大盘未来海岸较近,但入住率很低,人气不旺,配套设施又不齐全,导致商业氛围不浓,再加上主体经营品种以磁砖
6、、厨柜、水暖、铝合金、不锈钢等建材产品,市场总体经营状况一般。现有店面租金每月在900元1500元之间。在售的海湾锦园二期店面,面积在3290平方米,均价大约1万元平方米。假如要购买50平方米的店面,需要50万元,租金每月1000元,需40年左右,投资回报期也显得较长。银行:主要集中在沧虹路上,包括建行、工行、农行、兴业、光大等。购物:海沧的商场店面配套主要集中在沧虹路、沧林路、海裕路、海富路等几条区内道路沿街店面,主要经营家装建材,以及小吃店、药店、网吧、二手房中介、服饰等。购物商家有新东海超市、沧客隆、振业百货,大型的卖场只有位于沧虹路的思文电器。嵩屿片区未来海岸社区有自己的生活配套设施,
7、主要有佳丽海鲜大酒楼、玛琪雅朵咖啡厅、10万平方米的铜锣湾百货2007年7月将开始经营。其他:如菜市,公交海六路站旁有一菜市场,及海沧集贸市场位于兴港路一带,预计将于 2007年投入使用。主要服务于本地居住人群;目前海沧还缺乏一个大型的综合商场,相信未来的铜锣湾百货项目将极具抢眼,不足之处是现海沧楼市整体入住率不高,消费群体分散。3、业态简述相关图片展示海富路沿街店面滨湖北路沿街店面沧虹路沿街店面沧林路沿街店面二、与岛内前埔的简要对比二、与岛内前埔的简要对比地域现状阐述、数据体现前埔95年后由政府统一规划建设的大型住宅区,包容了公务员、白领及解困户等人群,入住率接近100。社区商业贴近日常生活
8、。商铺售价:不夜城18000元以上、国贸新城附近15000左右、会展以南8000左右。海沧2002年楼市起飞,现大多大盘仍未完全交房,分期入住较多,以致周边环境不理想;且投资者比重相对高。总体入住率低,而滨海、滨湖等高档板块的住宅尚待建设。现主要街区商铺价格在9000左右,买点集中在未来的规划和未来的大盘社区。人流量得不到保证;交通不方便且较为混乱;没能形成特色商业街,档次较低;大型超市(或卖场、购物中心)缺乏,无法带给人们一站式购物、逛足、玩够的乐趣和满足;业态不协调:生活配套体现不明显,家装建材比重大、二手房店颇多等。对比分析对比分析三、对海沧商业网点布局规划的认识三、对海沧商业网点布局规
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