ST中服资产评估报告书 2010-03-23.pdf
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1、中国服装股份有限公司拟转让房产项目 资产评估报告书目录 北京六合正旭资产评估有限责任公司 目目 录录 声 明声 明.1 资产评估报告书摘要资产评估报告书摘要.2 资产评估报告书正文资产评估报告书正文.5 一、委托方、产权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者5 二、评估目的.6 三、评估对象和评估范围.6 四、价值类型及其定义.6 五、评估基准日.7 六、评估依据.7 七、评估方法.9 八、评估程序实施过程和情况.9 九、评估假设和限制条件.10 十、评估结论.11 十一、特别事项说明.11 十二、评估报告使用限制说明.12 十三、评估报告日.12 十四、尾部.13 资产评估报告书附件资产评
2、估报告书附件.14 中国服装股份有限公司拟转让房产项目 资产评估报告书声明 北京六合正旭资产评估有限责任公司 第 1 页 资产评估报告书 声 明 资产评估报告书 声 明 一、我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估准则,恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任。二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有单位申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性,及恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没有现存或者预期的利
3、益关系,对相关当事方不存在偏见。四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及主要资产进行现场调查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对已经发现的问题进行了如实披露,且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。六、我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见,是经济行为实现的参考依据。我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明
4、的评估目的,仅在评估结论使用有效期限内使用,因使用不当造成的后果与我们无关。中国服装股份有限公司拟转让房产项目 资产评估报告书摘要 北京六合正旭资产评估有限责任公司 第 2 页 中国服装股份有限公司拟转让房产项目中国服装股份有限公司拟转让房产项目 资产评估报告书摘要 资产评估报告书摘要 六合正旭评报字2010第 032 号 中国服装股份有限公司:北京六合正旭资产评估有限责任公司接受贵公司的委托,就中国服装股份有限公司拟进行房产转让事宜所涉及的中国服装股份有限公司的房产在评估基准日的市场价值进行了评估。本次评估对象是拟进行转让的房产,评估范围是中国服装股份有限公司申报的远洋国际中心 2801、2
5、802 及 2803 房产 评估基准日为 2009 年 12 月 31 日。本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规和评估准则,遵循独立、客观、公正、科学的工作原则和产权利益主体变动原则、替代性原则等有关经济原则,依据委估资产的实际状况、有关市场交易资料和现行市场价格标准,并参考资产的历史成本,以资产的持续使用和公开市场为前提,采用市场比较法计算确定评估价值。本次评估的价值类型为市场价值。截止评估基准日 2009 年 12 月 31 日,在持续使用前提下,经市场比较法评估,中国服装股份有限公司拟进行转让的房产账面价值12,821,151.60 元,评估价值 12,724,700.00 元,减值
6、 96,451.60 元,减值率0.75%。评估结论详细情况见资产评估结果汇总表及评估明细表。重重 要要 提提 示示 以下内容摘自评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论,应当阅读评估报告正文。以下内容摘自评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论,应当阅读评估报告正文。中国服装股份有限公司拟转让房产项目 资产评估报告书摘要 北京六合正旭资产评估有限责任公司 第 3 页 评估结果汇总表(单位:万元)项 目 账面净值 评估价值 增减值 增减率%固定资产 1,282.12 1,272.47-9.65-0.75 其中:建筑物 1,282.12 1,272.47-9.
7、65-0.75 在使用本评估结论时,提请报告使用者关注评估报告中的特别事项。根据国家目前有关规定,本评估结论的使用有效期为壹年,即自 2009年 12 月 31 日起至 2010 年 12 月 30 日有效。中国服装股份有限公司拟转让房产项目 资产评估报告书摘要 北京六合正旭资产评估有限责任公司 第 4 页 (本页无正文)法法 定定 代代 表表 人:人:注册资产评估师:注册资产评估师:注册资产评估师:注册资产评估师:北京六合正旭资产评估有限责任公司北京六合正旭资产评估有限责任公司 2010 年年 2 月月 25 日日 中国服装股份有限公司拟转让房产项目 资产评估报告书 正文 北京六合正旭资产评
8、估有限责任公司 第 5 页 中国服装股份有限公司拟转让房产项目中国服装股份有限公司拟转让房产项目 资产评估报告书正文 资产评估报告书正文 六合正旭评报字2010第032号 中国服装股份有限公司:北京六合正旭资产评估有限责任公司接受贵公司的委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,采用市场比较法法,按照必要的评估程序,对中国服装股份有限公司拟进行房产转让事宜而涉及的位于远洋国际中心 28 层的 2801、2802 及 2803 号房产在 2009 年 12 月31 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下:一、委托方、产权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者一、委托方、产
9、权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者 1、工商注册情况 名 称:中国服装股份有限公司 注 册 号:100000000005309 住 所:北京市丰台区科学城星火路 10 号 BD01 法定代表人:冯德虎 注册资本:人民币贰亿伍仟捌佰万元整 实收资本:人民币贰亿伍仟捌佰万元整 企业类型:有限责任公司(上市)成立日期:1986 年 10 月 20 日 经营范围:许可经营项目:(无),一般经营项目:纺织品、针织品、皮革制品、服装、服饰、鞋帽的生产、销售;羊皮、切片、化纤原料、辅料、染化料、纺织服装生产设备及零配件、仪器仪表的销售;相关技术开发、技术转让;设计及产品展示、国内展览展销;服装、服饰
10、文化交流;相关信息服务,人员培训;进出口业务;组织成员企业参加国际中国服装股份有限公司拟转让房产项目 资产评估报告书 正文 北京六合正旭资产评估有限责任公司 第 6 页 商品展示会;自有房屋租赁;文化办公用品、工艺美术品、建筑材料、日用百货、五金交电、汽车配件、包装材料、室内装饰材料的销售;房地产开发与经营;物业管理。2、历史沿革 中国服装股份有限公司成立于 1986 年 10 月 20 日,于 1999 年 3 月以募集方式设立的股份有限公司。(二)评估报告使用者 本评估报告的使用者为本次评估的委托方、资产转让相关方,除国家法律、法规另有规定外,任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由
11、于得到评估报告而成为评估报告使用者。二、评估目的二、评估目的 根据北京六合正旭资产评估有限责任公司与中国服装股份有限公司签订的资产评估合同,中国服装股份有限公司拟将位于远洋国际中心 28 层的 2801、2802 及 2803 号房产进行转让,本次评估是为上述经济行为所涉及的的房产提供基准日价值参考依据。三、评估对象和评估范围三、评估对象和评估范围 本次评估对象为中国服装股份有限公司拟进行转让的房产。评估范围为中国服装股份有限公司申报的位于远洋国际中心 28 层的 2801、2802 及 2803 号房产,资产于基准日的账面金额 12,821,151.60 元。四、价值类型及其定义四、价值类型
12、及其定义 根据本次评估目的等相关条件,经与委托方约定选用市场价值类型。市场价值:是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数中国服装股份有限公司拟转让房产项目 资产评估报告书 正文 北京六合正旭资产评估有限责任公司 第 7 页 额。五、评估基准日五、评估基准日 本项目资产评估基准日是 2009 年 12 月 31 日。确定为该日期,主要由于是按照经济行为的总体部署要求,评估基准日与评估目的实现日比较接近。本评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。六、评估依据六、评估依据 本次评估的依据主要包括资产评估经济行为、法律法规、评估准则
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