委托合同样本(供委托培训用)(2篇).pdf
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1、第 1 页 共 37 页 委托合同样本(供委托培训用)订立合同各方:_ 培训单位:_ 学院(或学校),以下得称甲方:_ 委托培训单位:_,以下简称丙方。为了开辟人才培训的渠道,加速智力开发,保证受培人员的质量,明确培训各方的责任,为社会广义现代化建设提供更多更好的人才,经甲、乙、丙三方协商一致辞,特订立本合同,以便共同遵守。第一条 甲方对丙方的授课内容,应按照教育部对同类本科生(或大专、中专生)所规定(部属学校按其系统的有关规定)的科目、学时安排,不得降低对丙方的要求。甲方对丙方在样期间的德、智、体发展情况,应于每学期末向乙方作一次详细介绍。第二条 甲方如发现丙方有违反校纪校规的行为,应及时与
2、乙方取得联系,共同研究处理方法。丙方在期末思想品德评为差等、学期内有三门功课不及格,一年之内有两门功课补考不及格者,甲方有权劝其退学或取消其学籍。第三条 甲方负责丙方奖学金的评定和发放。奖学金第学期评定一份,分一、二、三等,具体评定和发放方法、标准,按甲方的统一规定输。第四条 乙方承担丙方在校学习期间的全部学费和奖学金费。学费每人第学期 _元,其它费用每人每学期 _元。丙方的以上费第 2 页 共 37 页 用,乙方应于每学期学生报到时直接汇到甲方,或由丙方带交给甲方。第五条 乙方应按规定发给丙方工资(标准工资加地区生活费补贴,不发奖金)和其它福利待遇。丙方如在甲方食宿,乙方按规定每天补助丙方的
3、生活费 _元(如国家有新规定,按新规定执行),向甲方支付丙方的寄宿费和代伙费。丙方节假日回家的来回路费,乙方按规定给予报销。丙方如不在甲方食宿,其家离甲方两公里以上,乙方应按国家规定按月发给交通费补贴。第六条 乙方要加强对丙方的管理和教育,要经常了解丙方的学习和思想品德状况,如发现丙方有问题,应及时配合甲方教育和处理。第七条 丙方学习结束,经甲方考核、考试合格准予毕业后,乙方应根据丙方所学专业和甲方提供的丙方德、智、体发展情况,合理安排其工作。第八条 丙方必须自学接受甲方和乙方的教育与管理,努力学习,遵纪守法,从德、智、体三方面全面发展,争当三好学生。丙方如违反校规校纪,要自觉接受甲方和乙方的
4、处理。丙方如中途退学,或被甲方劝其退学或取消学籍的,应承担向甲方交付的各项费用,丙方如不交付,乙方有责任代丙方交付。第九条 丙方学习结束经考核、考试合格准予毕业后,必须到乙方单位工作,一般在 _内不得提出调离乙方单位。丙方如因特殊情况必须调出,必须符合上级的有关规定,经乙方同意后,方可办理调离第 3 页 共 37 页 手续。丙方如毕业后不回乙方单位工作,或回乙方单位工作不到 _要求调离工作的,应向乙方偿付丙方在校期间乙方支付的各类费用和工资。本合同自甲、乙、丙三方签字之日起生效,于丙方学习期满毕业后自选失效。甲、乙、丙三方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜,须经三方共同协商,作出补充
5、规定。补充规定与合同具有同等效力,但不得与本合同内容抵触。本合同正本一式三份,甲、乙、丙三方各执一份;合同副本一式 份,交 市教育局.等单位各留存一份。学院或学校(甲方):_(公章)乙方:_(公章)代表人:_(盖章)代表人:_(盖章)电 话:_ 职务:_ 银行账户:_ 电话:_ 银行账户:_ 丙方:_(盖章)单位职工或干部 _年_月 _日订 委托合同样本(供委托培训用)(二)甲方(委托人):_ 住宅区业主管理委员会 乙方(受托人):_ 物业管理公司 第 4 页 共 37 页 为加强 住宅区牧业管理,保障区内房屋和公用设施的正常使用权用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根
6、据深圳_住宅区物业管理条例(以下简称住宅区条例)及其配套实施细则(以下简称住宅区细则)和市政府有关规定,经双方充分协商,同意签订本招手管理合同,以便共同遵守。合同书面如下:_ 一、招手管理范围及内容(一)甲方将位于 _区 _路的 住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理,综合服务,承包经营,自负盈亏。(二)管理事项包括:_ 1.屋的使用、维修、养护;2.内公用设施、设备及场所(地)消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的使用、维修、养护和管理;3.洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);4.共生活秩序;5.娱活动场所;6.民服务网点及住宅区内
7、所有营业场所(不含肉菜市场);7.辆行驶及停泊;8.宅区档案管理;9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。二、委托管理原则 第 5 页 共 37 页 以社会效益、环境效益为主,经济效益为辅,相互促进,体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。三、委托管理期限 确定管理目标、经济指示,实行风险抵押经济承包责任制。四、委托管理期限 委托管理期限为 _年,自 _年 _月 _日起至 _年 _月 _日止。五、双方责任、权利、义务 1、依照住宅区条例和本合同规定将 住宅区委托乙方实行物业管理;2、监督乙方对公用设施专用基金的合理使用,并按公用设施专用基金管理办法付给乙方;3、按市政府规定的比例提供商
8、业用房(总建设面积的 0。5%)_平方米给乙方,按商品房租金标准租赁租用,并负责办理使用手续;4、给乙方提供管理用房 _平方米(其中办公用房 _平方米,员工宿舍 _平方米),按微利房租金标准租用;5、负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;6、不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动;第 6 页 共 37 页 7、对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方管理不善造成重大经济损失,有权终止合同;8、负责确定本住宅区管理服务费收费标准;9、委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理:_包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失,
9、以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改;10、协助乙方做好宣传教育、文化活动和物业管理工作;11、政策规定由甲方承担的其他责任。(二)乙方责任、权利、义务 1.根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本住宅区物业管理办法;2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本住宅区物业实施综合管理,确保实现管理目标、经济指标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督;3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案,报甲方审义通过后,从公用设施专用基金中禽所需的维修经费;4.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务
10、报表,每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;第 7 页 共 37 页 5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;6.乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置管理处;7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据;严格按照甲方审议通过的收费标准收取,不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次 50%商业用房的租金,作为公用设施专用基金的回收;9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理;10.在
11、管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料;11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位 六、管理目标和经济指标(一)各项管理指标执行深圳_住宅区物业管理标准及市、区住宅管理部门规定的各项标准,要求住宅区在乙方接管后 _年内达到 标准。(二)确保年完成各项收费指标 _万元,合理支出 _万元,乙方可提成所收取管理费的 _%作为经营收入。第 8 页 共 37 页 七、风险抵押(一)乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币 _元,作为风险抵押金
12、;(二)乙方在合同规定的管理目标和经济指标,甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息;(三)如由于甲方过错致使本合同不能履行,由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失;(四)如由于乙方过错致辞使合同不能履行,乙方无权要求反还抵押金,并应赔偿甲方经济损失。八、奖罚措施(一)在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下,管理费用如有节余,甲方按节余额 _%奖励乙方。(二)如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区,甲方分别奖励乙方人民币 _元(全国)、_元(省)、_元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间,由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消,则乙方应全部返还上述
13、奖金及银行活期存款利息。(三)如果甲方不完成应负的合同责任,由此而影响乙方承包管理目标和经济指标,或给乙方造成直接经济损失,甲方应当给予裣或承担相应责任;第 9 页 共 37 页(四)如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标,甲方应当责成乙方限期改正,情节严重的处以人民币 至 _元的罚款,直至终止合同,经济损失由乙方承担;(五)由乙方管理不善或重大失误,造成住户经济损失或生活严重不便的,应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失(以市住宅主管部门的鉴定结论为准)。九、合同更改、补充与终止(一)经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准;(二)合同规定的管理期满,本合同自然终
14、止,各方如欲续订合同,须于期满前六个月向对方提出书面意见;(三)合同终止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理,但根据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。十、其他事项(一)本合同执行期间,如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等),造成经济损失的,双方应相互体谅,共同协商,合理分摊。(二)本合同自签订之日起生效,附件 1、2、3、4、为合同的有效组成部分。(三)本合同正本一式三份,甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份,具有同等法律效力。第 10 页 共 37 页(四)双方如对合同发生争议,协商不成的,提请市住宅主管部门或区住宅管理部门调解,或由深圳中级人民法院
15、裁决。(五)(六)甲方(盖章):_ 乙方(盖章):_ 代表(签名):_ 代表(签名):_ 时间:_ _年 _月 _日 附:_住宅区业主公约 为加强住宅区各类物业管理,保障本住宅区物业的安全与合理使用,维护住宅区的公共秩序,创造良好的生活环境,同意签订本公约,并共同遵守。一、本住宅区情况 1.地点 _区 _路;2.总占地面积:_ _平方米;3.总建筑面积:_ _平方米,其中:_住宅 方米,非住宅 _平方米(商业用房 _平方米,(商业用房 _平方米,其他 _平方米);4.楼宇 栋 套;其中:_高层楼宇 栋 套,多层楼宇 栋 套;5.业主数量:_ _个;6.管委会财产:_ 公用设施专用基金;_元;第
16、 11 页 共 37 页 物业管理用房 _平方米,其中:_管委会 _平方米,物业管理公司 _平方米;商业用房 _平方米;其他;7.公用设施及公共场所(地)状况:_ 道路:_车行道 _平方米;人行道 _平方米;园林绿化地面积:_平方米;教育设施:_中学 所,建筑面积 _平方米;小学 所,建筑面积 _平方米;幼儿园 所,建筑面积 _平方米;文体设施:_文娱活动中心 _个,建筑面积 _平方米;网球场 _个,占地面积 _平方米;门球场 _个,占地面 _平方米;游泳池 _个,建筑面积 _平方米;儿童游乐场所 _个,占地面积 _平方米;其他:_a、b、c、(5)路灯 盏;庭园灯 盏;其他为灯:_a、b、(
17、6)污水检查井 _个,排污管 米;雨水检查井 _个,雨水管 米;化粪池 座;明沟 米;暗沟 米;(7)消防水泵头接口 _个;(8)停车场 _个,总占地面积 _平方米,车位 _个;第 12 页 共 37 页(9)综合楼 座,建设面积 _平方米,其中:_a、b、(10)肉菜市场 _个,建筑面积 _平方米;(11)邮电局(所)_个,建筑面积 _平方米;(12)影剧院 座,建筑面积 _平方米;(13)医院 座,建筑面积 _平方米;(14)其他:_ 以上所有公用设施和公共场所(地 0 有、项已竣工音乐会使用,有、项尚未竣工或交会使作,预计 _年 _月可交会使用。8.其他事项:_ 二、业主大会召集和决定住
18、宅区重大事项的方式 1.业主大会的召集:_ 第一次业主大会在住宅交付使用且入住率达到 50%以上时,由区住宅管理部门会同开发建设单位或其委托的物业管理公司按法定程序和形式召集,先举产生管委会。A.由区住宅管理部门牵头与开发建设单位或其委托的物业管理公司组成业主大会筹委会(以下简称筹委会),筹委会可邀请市住宅主管部门及其他有关部门、单位的人员参加;B.筹委会根据有关法规规定,在充分征求业主的意见后提出管委会员候选人名单,并作发大会议程、资料准备等工作;第 13 页 共 37 页 C.筹委会在业主大会召开十四天前的士大会召开日期、地点、内容、方式程序及筹委会候选人名单街头住宅区内公告 D.筹委会主
19、任按规定的程序主持业主大会,选出第一届筹委会,完成大会各项议程;E.第一届筹委会产生后,经市政府社团登记部门核准登记成立,依法行使各项权利;F.住宅所有有投票权的已入住业主,均应按筹委会公告要求,按时出席业主大会,参加投票,行使法定权利,承担法定责任;G.各业主明白如不出席业主大会并参加投票表闪,将由自己承担由此而产生的一切后果。管委会成立后,负责召集此后的业主大会,并每个至少召开一次。经持有 10%以上抽标权的业主提议,管委会应于接到该项提议后十四天内就其所指明的目的如开业主大会。管委会应于如开业主大会七天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告。业主大会由管委会主任主持,如管委会主
20、任缺席,则由管委会副主任主持。2.业主大会必须有已入住业主中持有 50%以上投票权的业主出席才能举行;如经已入住业主中持有 50%以上投票权的业主决定,可以推迟召开业主大会。第 14 页 共 37 页 3.业主大会的出席人数达到法定人数时,在会上是出的一切事项,由出席会议的业主表决,以过半数通过。表决可采用书面投票或其他形式。如遇票数相等,则会议的主持人除可投一票普通票外,还可投一票决定票。4.大会投票实行住宅房屋一户一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建设面积为一票,一百平方米以下有房地产权证书的非住宅房屋每证一票。5.在业主大会上,业主应亲自或笋代表投票。委托代表投票,必须于会议
21、召开前一天或管委会主任批准的时间内,向管委会出具授权委托书,否则该项委托无效。授权委托书必须有业主签字。如业主为法人,则须盖该法人公章。6.业主可以一栋或数栋楼房为单位,推选楼长,作为推选人的共同代表,参加业主大会,并行使业主的其他物业管理权利。三、业主的权利、义务(一)业主的权利 1.依法享有对自己所拥有物业的各项权利;2.依法合理使用房屋体公用设施(楼梯、通道、电梯、上下水管道、加压水泵、公用天线、阳台、消防设备等)和住宅区公用设施和公共场所(地)(道路、文化娱乐场所、体育设施、停车场、单车房等)的权利;3.有权按有关规定在允许的范围内进行室内装修、维修和改造;第 15 页 共 37 页
22、4.有权自己或聘请他人对房屋自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法维修养护;5.有机根据房屋的墙面、楼梯间、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施的善,建议物业管理公司及时组织维修养护,其费用从住宅维修基金中支出;6.有权根据住宅的道路、路灯、沟、渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育设施、停车场、连廊、自行车房(棚)等到住宅区公用设施及公共场所(地)的状况,建议物业管理公司及时进行维修养护,其费用从管理服务费中支出;7.有机要求物业管理公司对住宅区内种违章建筑、违章装修以及违反物烽管理规定的其他行为予以制止、纠正;8.有权参
23、加业主大会,并对住宅区的各项管理决策拥有表决权;9.有权对本住宅区物业管理的有关事项管委会、和业管理公司提出质询,并在三日内得到答复;10.有权要求管委会和物业管理公司按照市政府规定的期限定期公布住宅区物业管理收支帐目;11.有权对住宅区的牧业管理提出建议、意见或批评,右要求管委会对物业管理公司的违反事同或有在规定的行为进行干预、处罚;12.有权对同其他业主就某一议题要求管委会如集业主大会;第 16 页 共 37 页 13.有权就本住宅区的物业管理向市住宅主管部门和区住宅管理部门投拆或提出意见与建议;14.有权要求毗连部位的其他维修责任人承担维修责任,对方不维修的,可要求物业管理公司代为维修养
24、护,并按规定分摊维修费用。(二)业主的义务 1.在使用、经营、转让其名下物业时,应遵守有关法律、法规和政策规定;2.在使用住宅区物业时,应当遵守下列规定:_ 未经市政府有关部门批准,不得改变房屋结构、外貌和用途;不得对房屋内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、占;不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品,但自用生活性燃料外;不得利用房屋从事危害公共利益的活动;(5)不得侵害他人的正当权益。3.业主如需将其住宅装修,必须遵守深圳市住宅装修管理规定,并填写装修申请表,报物业管理公司审查批准后方可施工,接受物业管理公司管理、监督;4.房屋室内部分以及供电、供水、供气等分户
25、表后部分(往用户方向)和表前至第一个阀门部分用户负责维修养护;第 17 页 共 37 页 5.凡房屋及附属设施有影响市容或可能危害毗连房屋安全及公共安全的,按规定应由业主单独或联合修缮的,业主应及时进行修缮。拒不进行修缮的,由管委会授权物业管理公司修缮,其费用由业主承担;6.业主应自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好,不得在任何公共场所违章搭建任何建筑物或堆放、悬挂、弃置物品、垃圾,不得损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、交通、排水、排污、消防等公用设备;7.在住宅区内不得有下列行为:_ 践踏、占用绿化地;占用楼梯间、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等公用设施而
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