养老产业行业浅析.pdf
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1、 养老产业浅析 中国进入老龄化社会,已无需更多例举。在我国大部分地区,养老事业是 由政府主办的、以老年人为对象的公共服务事业,是非盈利性的。本文的“养老 产业”界限仅是以高龄者为对象,以满足高层次生活、文化需求为目标,向老年 人提供商品和服务的相关民间营利事业活动的总称。据测算,目前中国养老市场的商机大约有 4 万亿元人民币,到 2030 年,有 望增加至13 万亿元,潜力巨大。一、我国养老产业现状 1、居家养老是主流,养老机构空床率高,社区养老发展空间大 养老模式主要分为三种,即居家养老、社区养老、和机构养老。目前在我国,这三种养老模式分布占比为 96%,1%和 3%。居家养老是绝对主流。表
2、 1:三种养老方式利弊分析 养它力式 特点 利弊 现状 居家养老 任在自己家,家庭成员 服务 自在放松,但护理 服务专业性不足 占比我国 96%图 1:我国养老体系推行的二种方式 社区养老 住在自己家,由社会提 供养老服务 区域受限,一旦患 病便捷度受限 欧美国家普遍 机构养老 住在专业养老机构中,由机构提供医疗养老服 务 心里抵触、地域偏 远、人员设施配置 不到位 欧美国家普遍,国 内空床率局 2、政策层面,全国各地纷纷效仿上海市,推出“9073”计划,未来约有 10%的 老年人需要养老地产。2007 年,上海率先宣布,计划在“一五”期间构建“9073”的养老格局:90%的老人由家庭照顾,7
3、%的老人享受社区居家养老服务,3%的老人进入养老 院等机构养老。之后,北京也提出类似的 9064 计划,天津、重庆、四川、黑龙 江等也都提出 9073 计划。根据这个格局,我国养老产业的主体是低成本的居家养老,对应要发展的是 远程和上门医疗服务。而机构养老中,有一部分是保障性的养老机构,它们为一 部分“三无”老人、低收入老人、经济困难的失能老人提供无偿或低收费的供养、护理服务。机构养老的另一部分,是面向中高端人群的“精品化、连锁化”的商 业性养老机构。在这些机构里,医养结合的服务是核心,而地产处丁整个服务业 的核心,承载起整个产业。这些专业机构的发展会增加对商业地产的需求,同时 稳定的现金流也
4、是发展房地产金融产品十分合适的资产。另外 7%的社区养老,是最主要养老地产的代表。在这样的社区里生活着相 似经历和社会阶层的老人们,他们可以很容易的找到和自己有共同兴趣爱好的“小伙伴”。在这样社区里生活的老人并不是重病缠身、生活不便的,而是可以 基本自理、独立、自由、有自己生活追求的。这样社区里的套问,可租可售,可 大可小,老人们可以随时欢迎子女来探望。同时这样的社区会有定点合作的医院,和更加直接、便利的医疗服务。对于那些想要涉足养老产业的企业来说,开发建 设这样的社区是较好的切入点。3、目前我国社区开展的社区居家养老服务项目偏重于日常生活护理和家政服务,较多地关注老年人物质生活需求方面的满足
5、,而精神慰藉等服务发展不足。社区 基础设施功能不完善、规模小、层次低。与之相对应的问题有社区居家养老服务 队伍规模小、素质低,大部分服务人员均没有经过系统的专业培训,缺乏专业服 务知识,只能从事一般的家政服务和简单的康复护理等,难以提供高层次的服务。这样的现状既不能满足老年人多方面的养老需求,也不适应社区居家养老长久发 展的需要。二、存在的问题 1、政策推进力度不够,包括 REIT 卵推出、个税递延及抵扣账户的推出等。此 外,养老机构用地一般都是租用,不能用于融资不说,前期投入还很大,而等有 了收益也快到期了。由于没有意外伤害保险理赔,老年人一旦有意外,高额费用 支出一般由养老院承担。很多时候
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