资产评估报告书目录.pdf
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1、万向钱潮股份有限公司部分资产转让评估项目资产评估报告书目录万向钱潮股份有限公司部分资产转让评估项目资产评估报告书目录 i i 万向钱潮股份有限公司部分资产转让评估项目资产评估报告书目录万向钱潮股份有限公司部分资产转让评估项目资产评估报告书目录 ii ii 资产评估报告书目录 资产评估报告书目录 资产评估报告书声明 资产评估报告书声明.i 资产评估报告书摘要资产评估报告书摘要.3 资产评估报告书资产评估报告书.5 一 委托方与资产占有方简介 _ 5 二 评估目的 _ 6 三 价值类型及其定义 _ 6 四 评估对象和范围 _ 6 五 评估基准日 _ 9 六 评估假设 _ 9 七 评估依据 _ 10
2、 八 评估方法 _ 12 九 评估过程 _ 15 十 评估结论 _ 16 十一 特别事项说明 _ 16 十二 评估报告的使用限制说明 _ 17 十三 评估报告提出日期 _ 18 资产评估报告书附件资产评估报告书附件.20 一、资产评估结果汇总表及评估明细表 _ 21 二、委托方(资产占有方)营业执照 _ 22 三、产权证明清单 _ 22 四、资产占有方基准日财务报表 _ 22 五、委托方(资产占有方)承诺函 _ 22 六、资产评估机构及签字注册资产评估师承诺函 _ 22 七、资产评估机构资格证书复印件 _ 22 八、资产评估机构企业法人营业执照复印件 _ 22 九、参加本项目评估人员名单及签字
3、注册资产评估师资格证书复印件 _ 22 十、资产评估业务约定书复印件 _ 22 万向钱潮股份有限公司部分资产转让资产评估项目资产评估报告书声明万向钱潮股份有限公司部分资产转让资产评估项目资产评估报告书声明 i i 万向钱潮股份有限公司部分资产转让评估项目 万向钱潮股份有限公司部分资产转让评估项目 资产评估报告书声明 资产评估报告书声明 浙东评估200881 号 (一)就注册资产评估师所知,评估报告中陈述的事项是客观的;(二)注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益,同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系,对委托方和相关当事方不存在偏见;(三)评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观、公
4、正原则基础上形成的,仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立;(四)评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限;(五)注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验;(六)注册资产评估师已对评估对象进行了现场勘察;(七)注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见,并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证;(八)遵守相关法律、法规和资产评估准则,对评估对象价值进行估算并发表专业意见,是注册资产评估师的责任;提供必要
5、的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任;(九)委托方及资产占有方提供给评估机构及评估人员的各项依据、财务会计数据等与评估相关的所有资料是编制本报告的基础。委托方及资产占有方对其所提供资料的可靠性、真实性、准确性、完整性负责。如委托方及资产占有方提供的资料中存在虚假或隐瞒事实真相等行为,本评估结果无效,由此引起的相关后果由委托方及资产占有方负责,本公司不承担相关的法律责任;(十)资产占有方存在的可能影响资产评估值的有关事项,在委托评估时未作特殊说明,而在评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下,评估机构及评估人员不承担相关责任;(十一)注册资产
6、评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注,但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证;万向钱潮股份有限公司部分资产转让资产评估项目资产评估报告书声明万向钱潮股份有限公司部分资产转让资产评估项目资产评估报告书声明 ii ii (十二)评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的,因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。浙江东方资产评估有限公司 2008 年 7 月 31 日 万向钱潮股份有限公司部分资产转让资产评估项目资产评估报告书摘要万向钱潮股份有限公司部分资产转让资产评估项目资产评估报告书摘要 3 3 万向钱潮股份有限公司部分资产转让评估项目 万向钱潮股份有限公司部
7、分资产转让评估项目 资产评估报告书摘要 资产评估报告书摘要 浙东评估200881 号 浙江东方资产评估有限公司接受万向钱潮股份有限公司的委托,根据国家有关资产评估的规定,本着独立、客观、公正的原则及必要的评估程序,以万向钱潮股份有限公司提供的有关资料为基础,对万向钱潮股份有限公司拟转让的部分资产价值进行了评估。提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性是委托方和资产占有方的责任,我们的责任是按照资产评估准则计划和实施评估工作,对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。现将资产评估情况报告如下:一、资产评估委托方及资产占有方:万向钱潮股份有限公司 二、报告使
8、用者:万向钱潮股份有限公司 三、评估基准日:2008 年 6 月 30 日 四、评估目的:资产转让 五、评估对象及范围:评估对象为万向钱潮股份有限公司拟转让的部分资产价值;评估范围为上述评估对象所涉及的房屋建筑物。六、价值类型:市场价值 七、评估过程及方法 本公司评估人员对委托评估的资产实施了实地察看与核对,并进行了必要的市场调查与询证,履行了必要的评估程序,采用成本法对委托评估的万向钱潮股份有限公司拟转让的资产价值进行评估,确定该部分资产的评估值。八、评估结果 万向钱潮股份有限公司拟转让的资产在评估基准日 2008 年 6 月 30 日的评估值为106,338,229.00 元(人民币壹亿零
9、陆佰叁拾叁万捌仟贰佰贰拾玖元整),与原帐面价值77,441,406.01 元相比评估增值 28,896,822.99 元,增值率为 37.31%。评估结论详细情况见评估明细表。重要提示重要提示 以下内容摘自资产评估报告书,欲了解本项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告书全文。以下内容摘自资产评估报告书,欲了解本项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告书全文。万向钱潮股份有限公司部分资产转让资产评估项目资产评估报告书摘要万向钱潮股份有限公司部分资产转让资产评估项目资产评估报告书摘要 4 4 九、评估报告有效期 本报告书所揭示的评估结论仅对本次资产转让之行为有效,根据现行有关法规规定,本评估结论使用
10、的有效期为一年,从评估基准日 2008 年 6 月 30 日起至 2009 年 6 月 29 日止。法定代表人:汪沧海 注册资产评估师:李向华 注册资产评估师:周 强 浙江东方资产评估有限公司 二八年七月三十一日 万向钱潮股份有限公司部分资产转让资产评估项目资产评估报告书正文万向钱潮股份有限公司部分资产转让资产评估项目资产评估报告书正文 5 5 万向钱潮股份有限公司部分资产转让评估项目 万向钱潮股份有限公司部分资产转让评估项目 资产评估报告书 资产评估报告书 浙东评估200881 号 浙江东方资产评估有限公司接受万向钱潮股份有限公司的委托,对万向钱潮股份有限公司拟转让的资产价值进行了评估,按照
11、公认的资产评估方法,本公司的评估人员按照必要的评估程序对公司相关资产实施了实地查勘、市场调查与询证,以万向钱潮股份有限公司提供的有关资料为基础,对其委托评估的资产在 2008 年 6 月 30 日所表现的市场价值作出了公允反映。提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性是委托方和资产占有方的责任,我们的责任是按照资产评估准则计划和实施评估工作,对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。现将资产评估情况及评估结果报告如下:一 委托方与资产占有方简介 一 委托方与资产占有方简介 1.名 称:万向钱潮股份有限公司(以下简称“万向钱潮”或“公司”)2.注 册 地
12、址:杭州市萧山区万向路 3.法 定 代 表 人:鲁冠球 4.经 济 性 质:股份有限公司(上市)5.营业执照注册号:3300001001190 6.发 照 机 关:浙江省工商行政管理局 7.经 营业务范 围:汽车零部件及相关产品的开发、制造和销售,实业投资开发,金属材料、建筑材料的销售,技术咨询服务等。企 业 概 况:万向钱潮股份有限公司系经原浙江省股份制试点工作协调小组浙股1992第1 号文批准,于 1994 年 1 月 8 日在浙江省工商行政管理局登记注册,取得企业法人营业执照,现有注册资本 1,025,587,365.00 元。公司股票已于 1994 年 1 月 10 日在深圳证券交易所
13、挂牌交易,股票代码 000559。截至评估基准日 2008 年 6 月 30 日,公司股份总数 1,025,587,365 股(每股面值 1元),其中有限售条件的流通股份 A 股 513,556,636 股,占比 50.17%;无限售条件的流通股份 A 股512,030,729 股,占比 49.93%。万向钱潮股份有限公司下属有 6 个独立核算体,分别为等速驱动轴、减震器、滚动体、技术中心、橡胶件和营销部等。8.目前执行的主要会计政策 会计制度:执行企业会计准则;会计期间:会计年度采用公历年制,即公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止;记账原则和计价基础:以权责发生制为记账原则,资产以
14、实际成本为计价基础;万向钱潮股份有限公司部分资产转让资产评估项目资产评估报告书正文万向钱潮股份有限公司部分资产转让资产评估项目资产评估报告书正文 6 6 记账方法:采用借、贷复式记账法;记账本位币:人民币;执行的固定资产折旧办法为:直线法。二 评估目的 二 评估目的 本项目资产评估目的为资产转让。因万向钱潮股份有限公司资产转让的需要,聘请评估机构对其拟转让的部分资产进行评估,为该经济行为提供价值参考依据。三 价值类型及其定义 三 价值类型及其定义 本评估项目采用的资产价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方,在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下,对评估基准日进行正常公平交易中,某
15、项资产应当进行交易的价值估计数额。四 评估对象和范围 四 评估对象和范围 本项目评估对象为万向钱潮股份有限公司的部分资产;评估范围为公司拟转让的部分建筑物,具体内容列表如下:金额单位:元 资产类型 数量 帐面原值 帐面净值 固定资产 112,750,907.98 77,441,406.01 其中:房屋建筑物 89 项,建筑物面积 167,088.24 平方米111,601,187.04 76,719,165.75 构筑物 5 项 1,149,720.94 722,240.26 资产合计 94 项 112,750,907.98 77,441,406.01 1、厂区概况:待估建筑物包括万向钱潮本部
16、厂区、滚动体厂区、减震器厂区、等速驱动轴厂区、技术中心区等 5 个厂区以及集体宿舍区内的房屋建筑物共计 89 项,建筑面积总计 167,088.24 平方米。万向钱潮本部、技术中心和等速驱动轴厂区相连,均位于宁围镇宁牧村。其中万向钱潮本部列入评估范围内的房屋建筑物共 38 幢,建筑面积 60,178.00 平方米,房屋主要建成于 1986 年至 2003年之间;等速驱动轴厂区列入评估范围内的房屋建筑物共 16 幢,建筑面积共计 27,751.36 平方米,房屋主要建成于 1984 年至 2006 年之间;技术中心房屋共 1 幢,建于 2000 年,建筑面积 5,292 平方米。滚动体厂区位于宁
17、围镇金二村,东接滚动体公司老厂区,南接北塘河路,西接金二路,北接建设一路。列入本次评估范围的该厂区房屋共 19 幢,建筑面积 22,425.65 平方米,房屋主要建成于 1992年至 2002 年之间。厂区房屋建筑物已整体出租给杭州钱潮精密件有限公司作为厂区使用,房屋所在土地由杭州钱潮精密件有限公司向万向集团公司承租使用。万向钱潮股份有限公司部分资产转让资产评估项目资产评估报告书正文万向钱潮股份有限公司部分资产转让资产评估项目资产评估报告书正文 7 7 减震器厂区位于城厢镇市北经济开发区 13 号地块,列入评估范围的房屋建筑物共 3 幢,建筑面积共计 20,539.58 平方米,主要建于 19
18、96 年至 2001 年之间。集体宿舍区位于萧山区宁围镇宁税村,该区纳入本次评估范围的房屋共 12 幢,包括 8 幢集体宿舍和配套的员工食堂、锅炉房、浴室综合楼以及车库等,建筑物面积共计 30,901.65 平方米,主要房屋建成于 1991 年至 1998 年之间。该部分建筑物均由万向集团按帐面价值转入,其中员工食堂、浴室综合楼和锅炉房为万向钱潮和万向集团按份共有。根据委托方提供的萧国用(98)字第 080010号国有土地使用证记载,房屋所在地块为出让工业用地,证载土地使用者为万向集团有限公司,土地使用年限为 2048 年 7 月。2、建筑结构和特点 待估建筑物主要包括生产用房、厂区配套用房以
19、及集体宿舍和宿舍区配套用房,以排架结构、钢结构或框架结构和砖混结构为主。其中生产用房以排架结构为主,多为钢筋混凝土杯形基础,直线形屋架,预制柱和大型屋面板,一般为 3 跨,每跨距 15 米或 18 米,柱距 6 米,层高约 7 至 11米;集体宿舍为砖混结构,共 5 层,单层层高 3.3 米,其中 4 幢为两房一厅的套房,4 幢为集体公寓。3、装修情况:厂区建筑外墙以刷白色防水涂料为主,各厂区办公楼多为木门,铝合金窗,卫浴设备按层设置;生产用房大部分为水泥砂浆地面或水磨石地面,钢窗,卷闸门;集体宿舍内外墙均刷涂料,室内部分简单装修,部分未装修。4、产权状况:待估房屋建筑物中有 25 幢房屋尚未
20、办理房屋所有权证,涉及建筑面积 56,425.37 平方米,该部分房屋建筑物以委托方提供的规划审批文件或相关工程预决算资料作为产权依据;其余各房屋均已办理了房屋所有权证,委托方提供了相关证件作为产权依据。根据委托方提供的资料,待估建筑物所在的土地证载使用者均为万向集团公司,除了集体宿舍区为万向钱潮无偿使用外,其余土地由使用单位向万向集团租赁使用。评估范围中滚动体厂区内 19 幢房屋(建筑面积 22,425.65 平方米),已整体出租给杭州钱潮精密件有限公司作为厂区使用,房屋相应土地由杭州钱潮精密件有限公司向万向集团公司承租使用。评估对象产权清晰,截至评估基准日,待估建筑物均未设置抵押。5、主要
21、建筑物状况说明:滚动体精品车间,又名滚针(柱)车间,建于 1998 年,单层排架结构,建筑面积 3,278.82 平方米,钢筋砼杯形基础,基础梁、矩形柱,直线形屋架,大型屋面板。房屋共 3 跨,每跨 18 米,柱距 6 米,层高约 7 米,设有卷闸门,钢窗,水磨石地面,1.5 米以下水泥墙裙,防潮层以下采用Mu10 机制砖、M5 水泥砂浆砌筑。内墙普通抹灰,外墙刷涂料,室内有 4 条钢砼结构电缆沟。经现场勘察,该建筑物已出租给杭州钱潮精密件有限公司作为生产车间正常使用,房屋维护保养情况较万向钱潮股份有限公司部分资产转让资产评估项目资产评估报告书正文万向钱潮股份有限公司部分资产转让资产评估项目资
22、产评估报告书正文 8 8 好。滚子车间、滚子及备库间、钢球车间、光球车间等结构和使用情况均和精品车间类似。滚动体综合大楼,框架结构,建成于 1997 年,建筑面积 2,240.41 平方米,共 5 层,单层层高3.5 米。房屋外墙贴面砖,木门,铝合金窗,楼梯为花岗岩面层,不锈钢扶手,室内地面铺地砖,大门台阶、平台、底层门厅均为四川红花岗岩地面,卫浴按楼层设置,卫生间防滑地砖,装修情况较好。该房屋设计为厂区办公用房,实际作为办公用房正常使用,维护保养情况较好。钱潮本部计量检测大楼的结构和装修基本同滚动体综合大楼。滚动体滚子车间,又名离合器车间,单层钢结构建筑,建成于 2002 年,建筑面积 3,
23、120 平方米。该建筑物采用独立基础,共 3 跨,跨距 18 米,柱距 6 米,梁和柱采用 Q235 的钢材制成,C 型檩条,钢屋面,层高 8 米,1.2 米以下砖墙自承重,墙面贴瓷砖。房屋外墙刷涂料,室内耐磨地坪,铝合金卷闸门,铝合金窗,维护保养情况较好。本部金工一部车加工生产车间,单层排架结构,建成于 1994 年,建筑面积 4,705.15 平方米。该建筑物为钢筋混凝土杯形基础,直线形屋架,由预制柱、梁吊装而成,大型屋面板,共 3 跨,每跨距 15 米,柱距 6 米,层高约 8 米。室内地面为 150 厚块石垫层、150 厚 C20 砼,水泥砂浆地面,内外墙面刷涂料,铝合金卷闸门,钢窗。
24、安装部分包括给排水、电气、防雷、接地等系统。内设有男、女卫生间,目前作为十字轴加工车间使用。车间相连的为框架结构车间办公室,共 3 层,单层层高 3.3 米,金工一部磨加工车间、金工二部生产车间结构和装修基本同金工一部车加工车间。本部热处理车间,排架结构,建成于 1986 年,建筑面积 2,444.58 平方米。该建筑层高为 11米,为钢筋砼薄腹梁屋架,设有牛腿柱和吊车梁,配有 3.5 吨吊车,其余基本类似本部金工一部生产车间。本部 A 厂房和 B 厂房,均为 2003 年建成的单层实腹门式钢架结构,C25 现浇砼独立基础,层高为 9 米,屋面板内层采用镀锌宝钢板,外层为 0.53BHP 彩钢
25、板,安装采用暗扣式,墙面采用普通螺栓连结,屋顶设有采光带并安装有风机,卷闸门,铝合金窗。安装工程包括消防、给排水和电气系统等。其中 A 厂房建筑面积为 6,000 平方米,室内耐磨地坪,现作为生产车间使用;B 厂房建筑面积 9,000 平方米,2007 年底根据生产需要进行装修、改造,增设空压机房和卫生间,并增加横梁工程将水、电、气线路进行改造,改为空中布局,同时对地坪进行渗透性封地剂施工。经现场勘察,房屋装修情况较好,现作为威亚车间使用。减震器主厂房,单层排架结构,建成于 1999 年,钢筋混凝土独立基础,直线形屋架,预制柱、梁吊装而成,大型屋面板,共 5 跨,每跨距 18 米,柱距 6 米
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