2023年云南房地产估价师考试模拟卷(2).docx
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1、2023年云南房地产估价师考试模拟卷(2)本卷共分为1大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共50题,每题2分。每题的备选项中,只有一个最符合题意) 1.某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为2万元,则物业在该报告期的有效毛收入为万元A.22.0B.24.0C.25.6D.26.02.一般来说,与长期投资相比,短期投资A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长3.同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同,主要是因为房地产市场具有A.保值性B.增值性C.异质
2、性D.弱流动性4.下列房地产投资方式中,属于直接投资形式的是A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券5.关于投资组合理论的说法,正确的是A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消6.关于房屋施工面积的说法,正确的是A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积7.关于房地产市场吸纳
3、周期的说法,错误的是A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中,吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数8.下列成本费用中,不属于土地储备开发成术的是A.拆迁补偿费及有关税费B.市政基础设施建设有关费用C.贷款利息D.建安费用9.某商品住宅项目位于城市湿地公园附近,房地产开发企业利用多种媒体大力宣传温地环境对居住的好处,并以此宣传效果作为楼盘的定价依据,这种定价方法是A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法10.某房地产开发企业通过调查,了解写字楼租金变动10、20时市
4、场承租面积的变化,该项调查属于A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查11.下列市场趋势分析方法中,属于时间序列分析法的是A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔非法D.销售人员意见综合法12.某房地产开发企业向购房人承诺,在签订购房协议15天内,如果不满意可以无条件退房,该企业采取的市场定位战略是A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略13.关于资金时间价值的说法,错误的是A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同D.由于存在资金时间
5、价值,不同时点上发生的现金流量无法直接比较14.某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8的抵押贷款,到期一次还本付息,则按月计息比按季计息要多付利息万元A.2.00B.7.30C.8.53D.9.0015.关于实际利率和名义利率的说法,错误的是A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时,实际利率小于名义利率16.王某拟购买一套面积为120、单价为7800元的住房,首付款为30,其余申请年贷款利率分别为4.8和7.2的公积积和商业贷款组合,贷款期限为20年,按
6、月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元,则商业贷款的最低月还款额为元A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.7117.某物业10年租金收入的终值为20万元,年租金增长率为6,租金在每年末支付,若年利率为6,则第5年末的租金是元A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.3818.对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时,若折现率始终为一个常数,那么该折现率A.包含了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价19.假设某房地产投资项目的折现率分别取i。、时,其对应的净现
7、值分别为万元、万元、万元、万元,则依此测算的内部收益率精度最高的是A.16.67B.16.71C.16.80D.1700020.张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营,其中首付款为总价的60,其余为银行提供的年利率为7.5,期限为10年,按年等额还本付息的抵押贷款,若年平均经营收入为20万元,运营费用为经营收入的30,则在贷款期内的税前现金回报率是A.8.17B.13.62C.14.00D.23.3321.某房地产企业的资产负债表上显示,负债合计为2500万元,资产合计为4000万元,流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元,存货为1200万元,则该企业的流动比率为A.62.
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