房地产经纪综合能力考试题答案.docx
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1、房地产经纪综合能力 全国房地产经纪人协理考试题一、单项选择题:一、权利人觉察不动产记录薄记载错误,能够向不动产记录机构申请( B ) A、异议记录B、更正记录C、变更记录D、注销记录二、房地产经纪人在受托权限内,以委托人名义与第三者进行交易,并由委托人直接承担相应的法律责任的 经纪行为属于(A)A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪 3、房地产经纪的作用要紧表此刻(C )A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价钱下降4、张某申请期限为 10 年的住房公积金贷款,假设贷款期间遇法定利率调整,新利率自(B)执行。A、今年下月 1 日起B、下年 1
2、月 1 日起 C、发布之日起D、今年下季度第 1 日起五、公共租赁住房租金标准,实行(C)A、政府指导价B、市场价钱C、政府定价D、按本钱定价六、商品房建筑面积由套内建筑面积和( B )组成A、套内利用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积D、套内阳台面积7、某住宅建筑面积为 111 ,分摊的共有建筑面积 为 21 ,套内衡宇利用面积为 83,该住宅的 套内建筑面积为(D)A、62B、83C、104D、908、某房地产经纪机构为有限责任公司,其应依照( D)的税率缴纳企业所得税。A、5%B、25%C、7%D、20%9、2021 年 1 月,某县城的刘某以 50 万元的价钱购买一套非一
3、般商品住房,2021 年 2 月以 60 万元出售,刘某应缴纳营业税( B)元A、50000B、5000C、60000D、010、张某因购买衡宇一次性提取住房公积金8 万元,应缴纳个人所得税(B)元A1600.B、0C、800D、1600011、张某购买了一套住宅,经实际测量。该住宅套内利用面积为110 ,套内自有墙体的水平投影面积为8 ,应分摊的共有建筑面积为 6 ,封锁阳台的水平投影面积为 6 ,封锁阳台的水平投影面积为 4 ,那么该套住宅的建筑面积为(B)A、132B、134C、128D、12012、2021 年 5 月,余某出租住宅,月租金 2000 元,租期一年,应缴纳房产税(A)元
4、A、960B、720C、1680D、288013、王某承租李某的住房,衡宇租赁合同约定的租赁为 3 年。租期届满前 1 年,经李某同意,王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某(C )年。A、4B、3C、1D、214、衡宇所有权人张某和承租人王某签定了衡宇租赁合同,合同约定衡宇的租赁期为 25 年。该衡宇租赁合同约定的租赁期的效劳为( C)A、效劳待定B、无效C、20 年内有效,超过 20 年的部份,无效;D、有效1 五、房地产经纪效劳的报酬形式是(B )A、回扣B、佣金C、差价款D、信息费16、李某于 2021 年 2 月将自有的一套住房出租,月租金为1200 元,该年度应缴纳房产税(
5、 D)元A、1728B、1584C、576D、52817、依照房产测量标准,以下建筑部位不计算衡宇建筑面积的是( B ) A、有顶盖的封锁阳台B、与室内不相通的类似于阳台的建筑C、有顶盖不封锁的永久性架空通廊 D、无顶盖的室外楼梯1 八、依照物权法,确信无权归属和内容的依照是(B )A、不动产权属证书B、他项权证书C、不动产记录薄D、不动产记录证明1 九、某房地产经纪人协理办理以下业务,其中,不属于房地产转让的是(B) A、房地产入股B、所有权人名称变更 C、 房地产继承D、房地产互换20、土地按用途划分,除农用地、未利用地外,还包括(D) A、生地B、毛地C、熟地D、建设用地2 一、不属于其
6、他地上定着物的有( D)A、埋藏在地下的管线B、建造在地上的假山C、种植在地上的花草 D、地上临时搭建的戏台2 二、房地产市场是一个(B)市场A、项目性B、地域性C、全国性D、全世界性23、决定了房地产市场是地域性市场的房地产特性是(C) A、寿命长久B、并世无双C、不可移动 D、供给有限24、房地产价钱千差万别,容易受交易者个别因素的阻碍,说明房地产具有( A) A、并世无双B、彼此阻碍C、价值较大D、用途多样2 五、房地产难以显现相同房地产的大量供给,是因为房地产的( A) A、并世无双B、寿命长久C、供给有限D、价值较大2 六、房地产具有不可移动性,其利用通常会对周边房地产产生阻碍,周围
7、房地产的利用状况也会对该房地产 产生阻碍,从而房地产具有(D )的特性。A、不可移动B、用途多样C、易受限制D、彼此阻碍27、某业主因企业破产急需资金周转,不能不出售自家房产,但正常市场情形下却迟迟不能成交,这表现了房 地产( C)的特性。A、彼此阻碍B、易受限制C、难以变现D、寿命长久2 八、按房地产用途分,集体宿舍属于(D)A、特殊用途房地产B、办公房地产 C、旅馆房地产 D 居住房地产2 九、以下不具有城市基础设施的土地是(B)A、毛地B、生地 C、熟地D、三通一平土地30、依照利用性质,公共建筑属于( A)A、民用建筑B、工业建筑C、农业建筑D、特殊建筑3 一、多层住宅的层数一样为(B
8、)A、13 层B、46 层C、79 层D、1012 层3 二、高层住宅建筑是指高度超过(A)米的建筑。A、10B、12C、18D、2433、建筑高度是指建筑物从(C)到其檐口或屋面面层的高度。A、一层地下室地面 B、地基最底层C、室外地面D、室内地面34、计算自然层数的建筑,其层高应在(B ) A、2.0B、2.2C、2.4D、2.63 五、目前我国建筑工程采用最多的一种建筑结构类型是(A) A、钢筋混凝土结构 B、钢结构C、砖混结构D、砖木结构3 六、生活中,咱们常见的一般建筑和构筑物的建筑设计利用年限一样为( C) A、25B、40C、50D、10037、以下衡宇组成部份中,不繁重的部份是
9、(C) A、基础 B、墙体和柱C、门和窗D、楼板3 八、起风下雨时也能够开启的窗户类型是( D)A、推拉窗B、内平开窗C、外平开窗D、平开上悬窗类似:一、不占用室内外空间的窗户类型是(A)二、清洗时较为困难的窗户类型有(AC) 3、密闭性较差的窗户类型是(A)4、能够达到密闭、适量通风、防盗目的的窗户类型是(D)3 九、用来讲明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等整体布置的平面图是( A) A、建筑总平面图B、施工图C、房地产图D、地形图40、建筑平面图是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后,对剖切面以下部份所作的(D) 投影图。A、垂直B、立面C、剖面D、水平4 一、包括了台阶、阳台、
10、雨蓬、散水的位置及尺寸的图形是(A) A、建筑平面图B、建筑立面图C、建筑剖面图 D、建筑详图4 二、表示中间相同的各层平面布置的图形是(B)A、首层平面图B、标准层平面图C、顶层平面图D、屋顶平面图43、能表示室内地面标高的建筑施工图是(B)A、建筑立面图B、建筑平面图C、建筑剖面图D、建筑详图同理:一、能表示建筑物各要紧部份标高的建筑施工图是(A)二、能表示建筑物垂直方向的尺寸及标高的建筑施工图是(C)44、宗地是指土地权属界址线所封锁的地块,是地籍调查和(B)的基础单元。A、地籍测量 B、土地记录C、产权记录D、土地统计4 五、地籍图与地形图的最大区别是精准表示了( A)A、土地权属界限
11、B、地籍测量图件C、宗地面积D、土地散布的位置4 六、土地记录,统计和确认权属的法律依据是( A)A、地籍图B、地形图C、地貌图D、地质图47、在房产平面操纵测量和房产调查完成后,对衡宇及其用地状况进行细部测量的图是(A) A、房产图B、地籍图C、宗地图D、地形图4 八、房产分户图是以(A)为单位绘制的。A、产权记录户B、土地记录户C、楼盘单元D、整栋楼4 九、不动产权证(衡宇权属证书)的附图是( C)A、房产分丘图B、房产分幅图 C、房产分户图 D 衡宇户型图50、房地产经纪人员在实际工作中常常接触到的房地产图形是(D)A、地籍图B、宗地图C、房产分丘图D、衡宇户型图5 一、建筑面积是指衡宇
12、外墙(柱有)勒脚以上层高在( B)以上的各层外围水平投影面积。A、2.0B、2.2C、2.4D、2.55 二、由房产测绘单位测算并标注在不动产权证(衡宇权属证书)上的衡宇建筑面积是(C) A、预测面积B、合同约定面积C、产权记录面积D、套内建筑面积53、商品房建筑面积由套内建筑面积和(D)组成。A、套内利用面积B、套内阳台面积C、套内墙体面积D、分摊的共有建筑面积54、通常所说的得房率计算公式为(B)A、套内建筑面积/建筑面积 B、套内利用面积/建筑面积C、共有建筑面积/套内建筑面积D、套内利用面积/套内建筑面积5 五、2021 年 5 月,北京房地产经纪人协理高某为搜集房源,掩盖自己经纪人协
13、理的身份,虚构了一那么承租需求广告,在某小区门口进行宣传,上述做法违抗了( A)A、业务招揽标准B、业务承接标准C、业务办理标准D、其他业务标准附加题:一、上述违规招揽业务案中,对高某的处置是应交罚款(A)元A、1 万元B、2 万元C、3 万元D、4 万元5 六、甲机构经纪人王某假扮买房人实地查看乙机构提供的卖方房源,事后直接找到卖方签了居间效劳合同, 这种做法违抗了( A)A、业务招揽标准B、业务承接标准C、业务办理标准D、信息保密标准57、直营和特许经营模式的最大区别是连锁门店的( A)A、投资方不同B、效劳内容不同C、投资规模不同D、出资形式不同5 八、由总部直接投资设立房地产经纪门店的
14、是(A)A、直营模式B、特许经营模式C、混合模式D、参股模式5 九、新建商品房销售代理业务的核心时期是(B)A、业务承揽B、衡宇销售C、费用结算D、后续效劳60、我国对房地产经纪效劳实行明码标价制度,该制度要求经纪机构在经营场所的夺目位置公示( A) A、价目表B、销控表C、营业执照D、交易资金监管方式6 一、房地产经纪效劳合同关系中的“乙方”是(B)A、房地产经纪人员B、房地产经纪机构C、房地产经纪机构的分支机构D、房地产交易的委托人6 二、房地产经纪活动中的行为主体是( B)A、房地产经纪机构B、房地产经纪人员C、房地产委托人D、房地产交易两边63、对外发布房源信息前,应当经( A)书面同
15、意。A、委托人B、经纪人C、经纪机构D、经纪人协理64、将租赁衡宇分为住宅租赁与非住宅租赁市场,是按(A)划分的; A、按衡宇用途B、按租赁目的C、按住宅性质D、按租赁期长短6 五、关于出租人而言,押金数额越高,(A)越强。 A、保障性B、处惩性C、变现行D、履约性6 六、关于衡宇承购经纪业务,房地产经纪机构能足数去佣金的标志是(C)A、已带买方客户看房 B、买方与经纪人签定了经纪效劳合同 C、买方和卖方签定了衡宇交易合同 D、衡宇产权过户记录完毕注:交易包括出售、出租、承购、承租、因此无论哪一种,收取佣金的标志都是C;67、甲经纪机构每周末向委托人(卖方)告知其衡宇销售的进展情形,价钱转变,
16、市场行情信息等,属于( C) 中的要求;A、业务招揽标准 B、业务承接标准 C、业务办理标准 D、效劳费用收取标准6 八、关于衡宇租赁合同中的“押一付三”是指(B)A、押三个月的租金,租金按一年为一个周期支付B、押一个月的租金,租金按三个月为一个周期支付C、押三个月的租金,租金按一个月为一个周期支付D、押一个月租金,租金在一个月内付三次;6 九、关于出租人而言,押金数额越高,(A)越强。 A、保障性B、处惩性 C、变现性D、履约性70、房地产市场中,常见的重要的房地产转让方式是(A)A、衡宇生意B、衡宇互换C、衡宇赠与D、衡宇租赁7 一、按份共有的衡宇,经占份额(C)的按份共有人同意才能够处分
17、; A、1/2 以上B、1/3 以上C、2/3 以上D、全数7 二、房地产经纪人员在为已出租的衡宇业主提供衡宇生意居间效劳时,有义务提示房主应提前( C )个月通知该衡宇的承租人;A、1B、2C、3D、473、经济适用住房在转让时,购买年限需要满(B) A、3B、5C、8D、1074、经济适用住房在转让时,需要向政府(A)A、交纳必然的土地收益B、交纳城市基础设施配套费C、补交那时优惠的价钱差D、补交经济适用房与商品房的利润差7 五、以下新建商品房生意流程与存量房生意流程中,不同的步骤是( A)A、签定衡宇认购书B、申请衡宇核验C、申请不动产转移记录D、交付物业7 六、房地产市场运行和价钱变更
18、的核心理论是(A)理论A、市场供求B、市场营销C、价钱D、竞争77、能够反映房地产价钱水平高低的价钱类型是( B) A、总价 B、单价C、含税价 D、净得价7 八、从投资的角度看,房地产投资回报的要紧来源是(B) A、销售价钱B、租金收入C、避税收入D、以后的转售收入7 九、关于买方来讲,购房是应缴纳契税,国家规定,2021 年 2 月开始,个人购买家庭唯一住房,面积为90及以下的,按( A)A、1%B、1.5%C、2%D、4%80、关于买方来讲,购房是应缴纳契税,国家规定,2021 年 2 月开始,个人购买家庭唯一住房,面积为 90及以上的,按( B)A、1%B、1.5%C、2%D、4%8
19、一、关于买方来讲,购房是应缴纳契税,国家规定,2021 年 2 月开始,个人购买家庭第二套改善性住房, 面积为 90 及以下的,按( A)征收契税;A、1%B、1.5%C、2%D、4%9 一、关于买方来讲,购房是应缴纳契税,国家规定,2021 年 2 月开始,个人购买家庭唯一住房,面积为90及以上的,按( C)A、1%B、1.5%C、2%D、4%9 二、依照营改增的过渡政策,在北、上、广、深之外的城市,个人对外销售住房免征增值税的,持有该住房的年限应在(B)年A、1B、2C、3D、593、新建商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金,属于( D)所有A、物业效劳企业B、房地产开发企业C、房地产主管
20、部门D、业主94、为确信房地产税费缴纳额发生的评估费用由(C) A、买方B、卖方C、税费征收部门D、评估公司9 五、依照衡宇记录收费的标准,住房记录收费标准为(C)元/件; A、60B、70C、80D、909 六、在实施“限购”方式的城市,购买首套自住房用建筑面积在 90 以上的家庭,贷款首付款比例,不得低于( C )A、20%B、25%C、30%D、40%注:贷款购买第 2 套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于( D)97、王某为购买 100 一般住房申请了商业性个人住房贷款,每一个月还款 1500 元,物业治理费支出 200 元,月均收入为 5000 元,那么房产支出与收入比为(D)A、4
21、%B、13.33%C、30%D、34%9 八、个人住房的贷款期限最长为(C)年A、10B、20C、30D、409 九、贷款银行在审查借款人的资料时,相当重要的是审核(B)A、个人信用B、抵押物价值C、借款人的婚姻状况D、借款人的财产证明100、办理组合贷款时,住房公积金贷款与商业性个人住房贷款在( B)上必需一致; A、贷款利率B、贷款期限C、还款方式D、首付款比例10 一、贷款金额最高一样不超过房地产价值的( C) A、50%B、60%C、75%D、80%10 二、 一样情形下,不动产记录机构当自受理记录申请之日起( C) A、15B、20C、30D、40103、以下不动产记录中,既不领取不
22、动产权利证书,也不领取不动产记录证明的记录类型是( D) A、转移记录B、变更记录C、第一次记录D、注销记录104、房地产经纪人员提供不动产记录代办效劳的节点是在(B)后; A、居间效劳合同签定 B、交易合同签定 C 物业查验D、衡宇交接10 五、房地产经纪人员尤其应把握与房地产经纪活动最为紧密的(B)真伪辨析知识; A、土地利用权证 B、衡宇所有权证 C、衡宇他项权证 D、预报记录证明二、多项选择题一、衡宇租赁期间,承租人可单方解除合同的情形有( AD )A、租赁住房的权属产生争议;B、承租人移居国外;C、承租人找到更舒适的住房;D、租赁住房被司法机关依法查封致使衡宇无法利用; E、承租人找
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