2023集体土地房屋买卖协议书.pdf
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1、2023 集体土地房屋买卖协议书 集体土地房屋买卖协议书 1 签订时间:签订地点:甲方:_ 乙方:_ 甲乙双方就位于的一处农村房屋的买卖事项,依据我国物权法、土地管理法等相关法律规定,经充分、同等协商,自愿达成如下一样协议;一、本合同双方当事人均为_市_街道_村_组集体成员。二、房屋状况:本合同项下的房屋位于_市_街道,相邻为,建筑面积,北屋,东屋,西屋,南屋,院落面积为,房屋登记在 名下或宅地基运用权证登记在 名下。三、该交易房屋由甲方全额出资建立,运用的土地为_村_组集体土地,并征得其他村民和村集体同意,可以长期占有、运用。四、在房屋交付给乙方前,甲方保证:1、本合同项下的房屋甲方享有完整
2、的处分权利,或已征得其他权利享有人的同意,拥有处分该房屋的权利;2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利;3、如甲方违反本保证,须向乙方支付本合同全部购房价款 30%的违约金。五、本合同项下的房屋交易价格为人民币_万元,该价格包括该房屋运用所占土地的费用、房屋建立的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。六、房款支付:自该合同双方签字之日起日,乙方一次性付清全部款项,并将该款项汇入甲方账号为的账户;如未按期交付房款,乙方需每天额外向甲方支付房款总额的违约金,如乙方在合
3、同签订之日起天仍未付清房款,甲方不经乙方同意,可以解除本合同并享有追究乙方违约责任的权利。七、房屋交付:乙方依据第六条将全部房款汇入甲方供应的账号之日起日内,甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地运用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋,须向乙方每天支付元的违约金,直至甲方交付全部材料和房屋为止;如甲方在合同签订后一个月内,仍未交付房屋,乙方不经甲方同意,可以解除本合同并追究甲方的违约责任,因乙方未付清房款的缘由除外。八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后日,甲方应当依据乙方的须要,主动协作乙方办理房屋产权过户的相关手续;如甲方拒绝或无
4、故拖延,不予以协作,甲方须向乙方每日支付元违约金,直至帮助乙方办理完房产过户为止;因不行抗力、政策性或乙方自身等其他与甲方无关的缘由造成无法办理过户的,与甲方无关。九、该房屋交付给乙方后,该房屋(包括土地、房屋及附属设施)的全部权益归乙方全部,包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等;如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方,如甲方无故拖延或拒绝给付乙方,除全部给付补偿款外,须向乙方支付 元的违约金。十、在交付房屋之日起,房屋的一切事宜与甲方无关,甲方不得以任何理由阻碍或侵扰乙方基于本合同约定而享有的占有、运用和处分房屋的权利;甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债务等个人缘由侵扰乙方的权利,造
5、成乙方无法接着占有、运用或处分房屋的,甲方除返还本合同全部购房款外,须根据发生阻碍乙方占有、运用或侵扰乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。十一、在本合同签订之日起,甲方未经乙方同意,不得将该房屋出卖给任何第三方:如甲方违反本约定,擅自处分房屋,甲方须返还全部购房款并支付全部购房款 100%的违约金。十二、其他事项:1、假如双方就本合同事项发生争议,双方无法协商解决时应当首先恳求本村村委会、所在街道办事处协调解决。2、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人,并在本合同上签字摁手印。3、本合同正本一式六份,双方各持三份;自双方签字摁手印之日起生效,并持续有效。甲方(签字
6、捺印):乙方(签字捺印):身份证号:身份证号:见证人(签字捺印):见证人(签字捺印):身份证号:身份证号:签订日期:集体土地房屋买卖协议书 2 出卖人(甲方):买受人(乙方):_ 以上_人是本合同中所述房屋的共有产权人。出卖人及共有人以下均称简 称甲方 买受人(乙方):_(以下简称乙方)身份证号码:甲、乙双方就房屋买卖事项在同等自愿,协商一样前提下订立本合同 条款如下,以资共同遵守。第一条、房屋的基本状况:甲 方 自 愿 将 其 村 证 房 位 于 市 _ 区 _ 的 房 屋(建 筑 面 积 _ 平方米)以人民币 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _仟_佰_拾_元整(¥_ 元)的价款出 售给乙方
7、。其 次 条、房 屋 内 部 设 施 设 备:包 括_。第三条、本合同签定时,由于甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应无偿全力帮助乙方办理房屋产权确认手续。第四条、甲方保证该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押或担保等 以及其他权利瑕疵。第五条、付款时间和方式 乙方于-年-月-日将房款人民币_拾_万_仟_佰 _拾_元整一次性付给甲方。第六条 甲方承诺及权利和义务 1、甲方应保证其房产不存在质量和技术等有可能危害居住平安的问 题,假如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一 切责任由甲方担当,并应赔偿乙方的损失。2、甲方保证并承诺对上述房屋及土地拥有运用权(村宅基地),并
8、没 有任何出租,甲方各方均对处分该标的房产不存在任何异议,对于该房 屋及土地的出售,不存在任何享有优先购买权的人,该房屋及土地没有 任何诸如抵押等他项权利,该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处 分受到限制的状况。交易后如因权属问题有上述事项,由甲方担当,乙 方不负任何责任。3、本合同签订后,甲方对该房屋运用、收益、出租、担保、抵押、买 卖、占有等权利一并转让给乙方。第七条本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方原有的、相同的居住权利。甲方不得就该房屋与其他任何人再签署该房屋全部权转让合同。第八条房屋及土地过户 1、本合同签定时,该房屋为农村自建房,短暂不具备过户条件,但 本合同为甲乙双方同等协商
9、自愿达成财产及财产权交易之协议,并未 违反相关法律法规。2、双方约定今后国家政策允许过户时,甲方在取到房产证等房屋权 属凭证的当日应交予乙方保管并 且办理预报登记手续,当日因其他合 理的缘由不能交予乙方且办理预报登记有困难时也应于当日通知乙 方且于乙方协商详细的交付日期。3、甲方在取得产权证等相关权属凭证后三个工作日内应无偿帮助乙 方办理房屋及土地的过户手续。甲方应无偿、无条件全力帮助乙方办 理房屋产权手续。第九条特殊约定 一、关于房产拆迁:本合同签订后,若该房屋遇到政府拆迁,甲方同 意由乙方全权办理该房屋及土地的拆迁手续,领取拆迁补偿款、安置房 等全部收益归乙方全部,甲方不得干涉。拆迁过程中
10、若须要甲方协作的,甲方需无偿协作。二、关于房产再次买卖:1、本合同签订后,乙方有权将该房屋转售给其他人,所售金额全部 归乙方全部,甲方不得干涉。2、本合同中乙方拥有的权益,新的买受人同样拥有,甲方须要主动 协作。三、关于房产收回:由于该房屋属于农村自建房,甲已双方没有办理产权过户登记手续,甲方在交易完成以后任何时间要求收回房屋时,甲方同意按收回时该房 屋市场评估价格的叁倍一次性支付给乙方。第十条 违约责任 1、乙方没有根据约定的期限内将房款交付给甲方,逾期达到三个月的,甲方有权解除本合同。2、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有权要求甲方 接着履行合同或要求甲方退还乙方已付房款,并
11、有权要求甲方支付根据 同期银行贷款利率的二倍计算的利息损失,同时有权要求甲方支付违约 金人民币贰拾万元整给乙方。3、因甲方隐瞒房屋已交易事实或者以其他任何形式将本合同项下房屋 出卖给第三人,将视为甲方收回房产,应适用本合同第九条关于房产收 回的约定支付乙方回购款,同时甲方还需支付违约金人民币贰拾万元整 给乙方。4、甲方不依据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方且不协作 乙方办理预报登记手续,视为甲方违约,乙方有权要求甲方交付房屋和 产权证书,并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。5、甲方未按约定帮助和协作乙方办理过户手续,甲方有权要求甲方支 付违约金人民币贰拾万元整。并接着根据约定办理过
12、户手续。6、甲方不同意授权乙方全权办理拆迁手续、不同意无偿协作时、私自 与拆迁方接触签订文件、在甲方不之情的状况下私吞因拆迁所应获得之 利益的,乙方有权要求甲方返还因拆迁所获利益,并且根据拆迁时房屋 评估价格的 50%支付违约金。7、其他以上未明确约定之事宜导致合同无法履行,过错方应赔偿损失 并担当人民币贰拾万元整的违约金。8、以上违约情形如有重复发生,违约金重复计算。第十一条 保证人责任:甲乙双方充分了解充分了解上述合同,甲方各当事人愿向乙方供应连 带责任保证,且本担保不行撤销。保证范围是因甲方不履行本合同或者 违反合同约定产生的全部债务,包括退款、违约金、损害赔偿金、利息、评估费、律师费等
13、实现债权的综合费用等。第十二条、双方约定的其他事项:本合同附件如下:房屋实际全部人确认书 房屋内财产一并转让清单、确认书 第十三条、合同主体 1、甲方是 _共_ 人,托付代理人为_即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售 本房屋,签定本合同的时候经本房屋全部房屋共有产权人同意。2、乙方_,代表人是_。第十四条、本合同经国家公证机关_ 公证处公证;但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日(_20 xx_年 _月_日)起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有 同等法律效力。第十五条、本合同需由甲乙双方共同签字后方能生效。本合同一式 _份,一份_张。甲方产权人及甲方托
14、付代理人共持一份,乙方 一份,留存备查。第十六条、本合同发生争议的解决方式:双方本着友好协商,公允合理的原则签订本合同,签订本合同后,双方应严格遵守执行,不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议,双方可通过协商解决。协商不成的,双方同意在合同签署地人民法院提 起诉讼解决纠纷。第十七条、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定与本 合同具有同等法律效力。甲方(签字):乙方(签字):身份证号码:身份证号码:_年_月_日 _年_月_日 集体土地房屋买卖协议书 3 卖方:_(以下简称甲方),身份证号:_ 买方:_(以下简称乙方),身份证号:_ 甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上,达成如下
15、协议:第一条、甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已了解该房屋详细状况,并自愿购买该房屋,该房屋详细状况如下;房屋位置:重庆市巫山县庙宇镇庙宇村二社 房屋占地面积:69.2+14=83.2 (见附图)房屋建筑面积:69.2 x2 层+吊层 38.8=177.2(见附图)房屋界线:左边与罗伦银共墙以墙中心为界,右边与罗伦银共墙以墙中心为界,前面至马路边为界,后面至本房屋外墙边为界。(见附图)其次条、房屋价格及其他费用;甲、乙双方协商一样,甲方所售房屋占地面积,建筑面积 及 土 地 流 转 费 用 总 金 额 为 人 民 币 小 写:¥_元,大写:_元整。(土地流转另见土地流转协议书)第三条 付款方
16、式:签订协议时付_元,尾款于_年_月_日付清,付款以甲方出示收据为证。第四条 特殊约定;1、甲方必需保证所卖房屋产权属于甲方全部,因乙方所购房屋为农村土地建筑,该房屋现无房屋产权证,若以后因违章建筑拆除由甲方负责。2、该房屋现水,电没有到位,甲方应予协作安装到户,但相关费用由乙方负担。第五条 本协议自签订之起,买卖双方不得反悔,如有一方反悔,除退回房屋总价款以外,还必需赔偿另一方房屋总价款的 25%赔偿金。第六条 乙方所购房屋位置夹在其他相邻房屋中间两面共墙,若干年后相邻房屋如拆迁但不能拆除所共墙体,若要拆除必需经双方同意。第七条 本协议未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议
17、与本协议具同等法律效力。第八条 本协议自甲、乙双方签字之日起生效。第九条 本协议一式二份,甲方执一份、乙方执一份。甲 方(签字):_ 联系电话:_ 乙 方(签字):_ 联系电话:_ 见证人:_ 签订日期:_年_月_日 集体土地房屋买卖协议书 4 甲方:_ 乙方:_ 甲乙双方就位于的一处农村房屋的买卖事项,依据我国物权法、土地管理法等相关法律规定,经充分、同等协商,自愿达成如下一样协议;一、本合同双方当事人均为_市_街道_村_组集体成员。二、房屋状况:本合同项下的房屋位于_市_街道,相邻为,建筑面积,北屋,东屋,西屋,南屋,院落面积为,房屋登记在名下或宅地基运用权证登记在名下。三、该交易房屋由甲
18、方全额出资建立,运用的土地为_村_组集体土地,并征得其他村民和村集体同意,可以长期占有、运用。四、在房屋交付给乙方前,甲方保证:、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利,或已征得其他权利享有人的同意,拥有处分该房屋的权利;、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利;、如甲方违反本保证,须向乙方支付本合同全部购房价款的违约金。五、本合同项下的房屋交易价格为人民币_万元,该价格包括该房屋运用所占土地的费用、房屋建立的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。六、房款支付:自该合
19、同双方签字之日起日,乙方一次性付清全部款项,并将该款项汇入甲方账号为的账户;如未按期交付房款,乙方需每天额外向甲方支付房款总额的违约金,如乙方在合同签订之日起天仍未付清房款,甲方不经乙方同意,可以解除本合同并享有追究乙方违约责任的权利。七、房屋交付:乙方依据第六条将全部房款汇入甲方供应的账号之日起日内,甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地运用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋,须向乙方每天支付元的违约金,直至甲方交付全部材料和房屋为止;如甲方在合同签订后一个月内,仍未交付房屋,乙方不经甲方同意,可以解除本合同并追究甲方的违约责任,因
20、乙方未付清房款的缘由除外。八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后日,甲方应当依据乙方的.须要,主动协作乙方办理房屋产权过户的相关手续;如甲方拒绝或无故拖延,不予以协作,甲方须向乙方每日支付元违约金,直至帮助乙方办理完房产过户为止;因不行抗力、政策性或乙方自身等其他与甲方无关的缘由造成无法办理过户的,与甲方无关。九、该房屋交付给乙方后,该房屋(包括土地、房屋及附属设施)的全部权益归乙方全部,包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等;如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方,如甲方无故拖延或拒绝给付乙方,除全部给付补偿款外,须向乙方支付元的违约金。十、在交付房屋之日起,房屋的一切事宜与甲方无关,
21、甲方不得以任何理由阻碍或侵扰乙方基于本合同约定而享有的占有、运用和处分房屋的权利;甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债务等个人缘由侵扰乙方的权利,造成乙方无法接着占有、运用或处分房屋的,甲方除返还本合同全部购房款外,须根据发生阻碍乙方占有、运用或侵扰乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。十一、在本合同签订之日起,甲方未经乙方同意,不得将该房屋出卖给任何第三方:如甲方违反本约定,擅自处分房屋,甲方须返还全部购房款并支付全部购房款 100的违约金。十二、其他事项:、假如双方就本合同事项发生争议,双方无法协商解决时应当首先恳求本村村委会、所在街道办事处协调解决。、双方应当请至少两名本村集
22、体成员作为本次交易的见证人,并在本合同上签字摁手印。、本合同正本一式六份,双方各持三份;自双方签字摁手印之日起生效,并持续有效。甲方(签字/盖章):_ 乙方(签字/盖章):_ 签订日期:_年_月_日 集体土地房屋买卖协议书 5 甲方(卖方):_ 电话:_ 身份证号码:_ 乙方(买方):_ 电话:_ 身份证号码:_ 甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一样,达成以下协议条款:一、基本状况 甲 方 自 愿 将 坐 落 在 _ 市 _ 区_楼房出卖给乙方。二、价格 双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)_,即人民币(小写)_。三、定金 乙方于_年_月_日向甲方支付定金:人民币(大写)_,即
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