医学专题—房地产专业术语(PPT61)8311.ppt
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1、项目(xingm)(xingm)培训资料房地产专业术语 第一页,共六十二页。房地产专业术语第二页,共六十二页。单元式住宅(zhzhi)(zhzhi)|单元式住宅单元式住宅(zhzhi)(zhzhi)单元式住宅,是以一个楼梯为几户服务的单元组合体,一般为多层住宅。第三页,共六十二页。框架框架结构结构住宅住宅(zhzhi)(zhzhi)(zhzhi)(zhzhi)|框架结构住宅框架结构住宅 框架结构住宅:是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩,浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配(zhungpi)而成的住宅。|高层住宅多为框架剪力墙结构.第四页,共六十二页。框架结构图片
2、(tpin)(tpin)第五页,共六十二页。开间开间(kijin)(kijin)(kijin)(kijin)和进和进深深|开间和进深开间和进深 开间:住宅的宽度,是指一间 房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。一般参数3-4.5米|进深:住宅的实际长度,是指一间独立的房屋或一栋居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。一般参数4-6米|为了保证住宅具有良好(lingho)的自然采光和通风条件,进深不宜过长。第六页,共六十二页。层高层高和净和净高高(jn(jn(jn(jn o)o)o)o)|层高和净高层高和净高 层高:层高:指下层地板(dbn)面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度。一
3、般参数为2.72.9米 净高:净高:指下层地板面表面到上层楼板面下表面之间的距离。关系:净高关系:净高=层高层高-楼板厚度楼板厚度第七页,共六十二页。户型图 户型图|是按一定的比例绘制的住宅建筑(jinzh)的水平剖面图。|一些房地产开发和销售企业,为了使购房者更全面地了解住宅的基本情况,往往在平面图上配置家具的尺寸和位置,便于人们的联想和识别。第八页,共六十二页。楼层(lu cn)(lu cn)平面图|户型楼层(lu cn)平面位置图|标明户型在楼层平面中所处的位置第九页,共六十二页。小区(xio q)(xio q)规划图|小区(xio q)规划图第十页,共六十二页。商品房|商品房 商品房是
4、指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业(qy))开发经营的住宅。商品房的价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。第十一页,共六十二页。商品房风格(fngg)(fngg)雅园第十二页,共六十二页。经济经济(jngj)(jngj)适用适用房房|经济适用房经济适用房 是指由政府扶持(fch)的具有经济性和适用性特点的社会保障商品住宅。这类住宅应减免工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房。购买对象是北京市的城镇常住户口的购买对象是北京市的城镇常住户口的中低收入家庭中低收入家庭,重点是公务员、教师、科技人员和国有企业、事业单位职工。第十三页,共六十二页
5、。经济(jngj)(jngj)适用房回龙观小区第十四页,共六十二页。商品商品房的房的五证五证商品房的五证商品房的五证 国有土地使用证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程开工(ki gng)证 商品房预售许可证商品房预售许可证 第十五页,共六十二页。容积率建筑(jinzh)(jinzh)密度绿化率|容积率、建筑密度和绿化率 容积率:建筑面积/占地面积 建筑密度:所有(suyu)基低面积之和/占地面积 绿化率:绿地面积/占地面积第十六页,共六十二页。房屋(fngw)(fngw)使用率|房屋的使用率 使用率:指房屋的使用面积/建筑面积 一般来讲,塔楼的使用率在7080%。板楼使用率在7
6、585%,别墅最高,能达到(d do)90%以上。第十七页,共六十二页。起价(q ji)(q ji)均价最高价|起价起价(q ji)(q ji)、均价、均价 起价:销售价格中最低价格 均价:销售价格相加之和数/单位建筑面积的和数 最高价:销售价格中最高的价格 第十八页,共六十二页。价格(jig)(jig)举例|请计算(j sun)整体均价|找出最高价、起价?|定价的规律是什么?销售面积单价金额销售面积单价金额4层138.41 6223?132.296350?5层138.41 6321?132.296450?6层138.41 6419?132.296550?第十九页,共六十二页。低层|低层住宅低
7、层:1-3层高的住宅主要(zhyo)指:(一户)独立式住宅 别墅 (二户)连立式住宅 (多户)连排式住宅 (townhouse)特点:低层住宅与多层和高层住宅相比,最具有自然亲和性,宜人的居住氛围。但受到土地价格与利用效率、市政及配套的、规模位置等客观条件的限制,总体供应量有限。第二十页,共六十二页。低层表现形式第二十一页,共六十二页。多层住宅(zhzhi)(zhzhi)小高层、高层住宅(zhzhi)(zhzhi)|多层住宅、小高层住宅、高层住宅|多层住宅 多层住宅指:4-6层高的住宅。|小高层住宅 主要指9-11层高的住宅。|高层住宅 一般(ybn)至12层以上的住宅。第二十二页,共六十二页
8、。高层(o cn)(o cn)表现形式第二十三页,共六十二页。期房(q(q fn)fn)|期房:指开发商从区的商品房预售许可证开始支取的房地产权证大产权止,在这期间的商品房称为期房。消费者在这一阶段(jidun)购买商品房是应签预售合同。|期房也称楼花第二十四页,共六十二页。现房(xin fn)(xin fn)|现房|现房:是指开发商已办妥房地产权证大产权证的商品房,消费者在这一阶段购买(gumi)商品房时应签订出售合同。|在现场主要检验质量问题:如看各厅室过道的地面,墙面、顶棚、门窗、电话插孔是否合理等等第二十五页,共六十二页。外销房|外销房:是20世纪90年代,作为改革开放的标志(bioz
9、h)之一,第一批赴港招商引资,成就北京外销房项目。东部地区(东二环至东四环地区)是外销房的传统地带。第二十六页,共六十二页。尾房|尾房:是指销售进入尾声的房子。通常指楼盘销售后其剩余的一部分房屋,一般占整个楼盘的10%20%左右。|如果(rgu)楼盘运作好,可能在短期内销售空,否则会剩余部分尾房。第二十七页,共六十二页。跃层住宅(zhzhi)(zhzhi)|跃层住宅|跃层式住宅:是指有上下(shngxi)两个楼面,卧室,起居室、客厅、厨房、卫生间及其他辅助用房,上下(shngxi)层之间的通道不通过公共楼梯,而采用户内独用的小楼楼梯。第二十八页,共六十二页。复式住宅(zhzhi)(zhzhi)
10、|复式住宅|复式住宅:受跃层式住宅设计购想启发,由香港设计师李鸿仁设计,是一种经济型住宅。|每户仍分上下层,实际(shj)是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,两层层高为3.3米。第二十九页,共六十二页。跃层住宅(zhzhi)(zhzhi)第三十页,共六十二页。拼装(pn zhun)(pn zhun)房|拼装房|拼装房:装配式住宅的通俗称呼,他的全称是预制装配式住宅,是将预先在工厂生产的部材运到现场,进行装配而建成的住宅,在欧美及日本(r bn)被称作产业化住宅或工业化住宅。|这种住宅由三种结构:钢筋混凝土结构、木结构、轻量钢结构。面积以100-200平米最多。第三十一页,共六十二页。水景(sh
11、u jn)(shu jn)住宅旅游房地产水景住宅:水景住宅就是依水而建的住宅。“水之北为阳,山之南为阳。”旅游房地产:出现的休闲度假村、产权酒店、海景住宅等旅游置业项目。所有(suyu)这些以旅游、休闲度假为主题置业,可成为旅游房地产。第三十二页,共六十二页。townhouse住宅(zhzhi)(zhzhi)|townhouse住宅|townhouse住宅:指城区(chngq)住宅,多指连排别墅,一般3-5层。|特点:1、多建于市郊区域|2、高绿化率和优美的小区景观,居住环境更贴近自然|3、住宅居住功能齐全第三十三页,共六十二页。Penthouse住宅(zhzhi)(zhzhi)|Pentho
12、use住宅|Penthouse住宅:概念来源于美国,指屋顶上的房间,可称为(chn wi)空中别墅。小进深,大开间,采光通风极好。|超大平台,又有私家花园。第三十四页,共六十二页。商品房合同基本有哪些(nxi)(nxi)内容|商品房合同(h tong)基本有哪些内容1、用地依据、商品房坐落位置、商品房交付使用时间2、总价款、付款方式、付款时间3、建筑面积、套内面积、分摊面积4、商品房销售方式5、商品房屋的产权性质、产权登记约定的期限和有关方责任6、发生变更的约定7、关于房屋设计标准、房屋质量的承诺和责任8、合同约定面积与实测面积发生差异的处理9、违约责任第三十五页,共六十二页。水箱(shuxi
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