铜陵房地产市场月报2022年11月.pdf
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1、铜陵房地产市场月报2022年11月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年12月-2022年11月铜陵市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据,2022年1-9月,铜陵商品房销售面积为129.0万,同比下降41.6%。2022年9月,铜陵商品房销售面积为11.1万,同比下降55.8%,环比增长117.6%;全国商品房销售额为13510.0亿元,同比下降14.2%,环比增长33.7%。17:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-10
2、18:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-11020406080100-20-4
3、0020406080100120140-20-40-60商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2017年12月-2022年11月铜陵市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据,2022年1-9月,铜陵房屋新开工面积为168.6万,同比增长32.76%;房屋施工面积为1062万,同比下降0.67%;全国房屋竣工40879万,同比下降19.86%。2022年9月,铜陵房屋新开工面积为9.2万,同比下降164.79%,环比下降53.77%;房屋竣工2.5万,环比下降28.57%。17:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-6
4、18:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1
5、022:1-1102004006008001000120014000100200300400500-100-200施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2017年12月-2022年11月铜陵市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据,2022年1-9月,铜陵房地产开发投资额为93.31亿元,同比下降23.09%。2022年9月,铜陵房地产开发投资额为10.91亿元,同比增长10.99%。17:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-21
6、9:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-11020406080100120140160180200020406080-2
7、0-40房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2017年12月-2022年11月铜陵市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据,2022年1-9月,铜陵房地产开发企业到位资金为75.71亿元,同比下降40.68%。2022年9月,铜陵房地产开发企业到位资金为7.37亿元,同比下降43.26%。17:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-82
8、1:1-1021:1-1222:1-322:1-522:1-722:1-922:1-11050100150-50%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年铜陵市商品住宅1-11月成交量及同比走势2022年1-11月,铜陵商品住宅成交面积为37.1万,同比下降58.4%;商品住宅成交套数为3134套,同比下降57.8%。2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11020406080100120140020406080-20-40-60-80累计成交面积同比万%2019-2022年11月铜陵市商品住宅月度成交面积走势2022年11月,铜陵商品住宅成交面积为2.22
9、万,环比下降34.21%,同比下降41.21%;商品住宅成交套数为190套,环比下降29.37%,同比下降41.72%。12345678910111205101520252019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|需求结构-新房铜陵市新房成交面积段对比2022年11月,从面积段来看,铜陵120(含)-140面积段成交套数最多,达70套,占比为36.8%,较上月收窄14.1个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-
10、180180以上2.1%6.3%9.5%2.6%30.5%36.8%11.1%1.1%4.1%1.5%3.7%22.7%50.9%15.2%1.9%22-1022-11铜陵市新房成交总价段对比2022年11月,从总价段来看,铜陵80(含)-100万元总价段成交套数最多,达68套,占比为35.8%,较上月收窄4.4个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上7.9%6.8%14.2%35.8%23.2%11.1%0.5%0.
11、5%0.7%3.3%33.1%40.1%11.9%9.3%0.4%0.4%0.4%0.4%22-1022-11住宅市场|需求结构-新房铜陵市新房成交单价段对比2022年11月,从单价段来看,铜陵6000(含)-8000元单价段成交套数最多,达88套,占比为46.3%,较上月收窄2.4个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元16.3%46.3%29.5%2.6%5.3%25.3%48.7%20.4%0.7%4.8%22-1022-11铜陵市新房成交户型对比2022年11月,从户型来看,铜陵三房户型成
12、交套数最多,达117套,占比为61.6%,较上月收窄2.4个百分点。一房二房三房四房五房双拼联排其他2.1%17.9%61.6%15.3%2.1%0.5%0.5%7.8%63.9%26.0%1.1%0.7%0.4%22-1022-11住宅市场|需求结构-新房2022年11月铜陵市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下31110000015157.97.940-60万1311610013136.86.860-80万010216710272714.214.280-100万0
13、642183710686835.835.8100-120万0120181850444423.223.2120-150万000007131212111.111.1150-200万000000000 00.00.0200-250万000000101 10.50.5250-300万000000000 00.00.0300万以上000000011 10.50.5汇总汇总4 4121218185 55858707021212 2190190100100占比占比(%)(%)2.12.16.36.39.59.52.62.630.530.536.836.811.111.11.11.1100100住宅市场|供求
14、关系-供应2016年-2022年铜陵市商品住宅1-11月供应量及同比走势2022年1-11月,铜陵商品住宅月均新批上市面积为2.4万,同比下降67.4%。2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-110204060801001201401600102030-10-20-30-40-50-60-70-80累计供应面积同比万%2019-2022年11月铜陵市商品住宅新批上市面积走势2022年11月,铜陵商品住宅新批上市面积为1.16万,环比下降57.21%,同比下降88.88%。1234567891011120510152025302019年各月度供应面积2020年各月度
15、供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积万住宅市场|供求关系-销供比2017年12月-2022年11月铜陵市商品住宅销供比走势2022年11月,铜陵商品住宅销供比为1.91,较去年同期有所增长。17-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-0900.511.522.533.544.55月度销供比月均销供比%2017年12月-2022年11月铜陵市商品住宅供应及成交面积走势17-1218-03
16、18-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-09051015202530成交面积1-11月月均成交供应面积1-11月月均供应万m住宅市场|供求关系-库存及去化2017年12月-2022年11月铜陵市商品住宅可售面积与库存去化时间2022年11月,铜陵商品住宅可售面积约191.19万m,环比下降0.49%,同比下降2.2%;短期库存去化时间为99.9个月,环比延长5.9个月,同比延长75.5个月。17-1218-0118-0218-0318-0418-0518-06
17、18-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11050100150200250020406080100120可售面积库
18、存去化时间万m月住宅市场|排行榜-企业2022年(1-11月)铜陵市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1信达地产信达地产3.3358376735.712新城控股新城控股2.8671124424.033铜陵城投铜陵城投2.6475842673.484合肥拓基房地产开发有合肥拓基房地产开发有限责任公司限责任公司1.3365561892.035中皖金大地中皖金大地1.1678772381.476铜陵滨江房地产开发铜陵滨江房地产开发1.0429553403.537安徽交通控股安徽交通控股0.7
19、58844770.848安徽城乡置业集团有限安徽城乡置业集团有限0.667328910.919华融实业投资管理华融实业投资管理0.5828585682.0410中铁二十二局中铁二十二局0.5828585682.042022年(1-11月)铜陵市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1信达地产信达地产3.3358376735.712新城控股新城控股2.8671124424.033铜陵滨江房地产开发铜陵滨江房地产开发1.0429553403.534铜陵城投铜陵城投2.6475842673.48
20、5中国恒大中国恒大0.5828206052.066中铁二十二局中铁二十二局0.5828585682.047华融实业投资管理华融实业投资管理0.5828585682.048合肥拓基房地产开发有合肥拓基房地产开发有限责任公司限责任公司1.3365561892.039中皖金大地中皖金大地1.1678772381.4710安徽省地矿置业有限安徽省地矿置业有限0.474739540.99住宅市场|排行榜-企业2022年11月铜陵市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1信达地产信达地产0.32625
21、5510.522中皖金大地中皖金大地0.288046630.353铜陵城投铜陵城投0.277461280.364中国恒大中国恒大0.1426731880.525安徽交通控股安徽交通控股0.09763980.116中铁二十二局中铁二十二局0.0819301510.427华融实业投资管理华融实业投资管理0.0819301510.428新城控股新城控股0.087748110.109合肥拓基房地产开发有合肥拓基房地产开发有限责任公司限责任公司0.05652180.0810碧桂园碧桂园0.05669050.072022年11月铜陵市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成
22、交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1信达地产信达地产0.326255510.522中国恒大中国恒大0.1426731880.523中铁二十二局中铁二十二局0.0819301510.424华融实业投资管理华融实业投资管理0.0819301510.425铜陵城投铜陵城投0.277461280.366中皖金大地中皖金大地0.288046630.357安徽交通控股安徽交通控股0.09763980.118新城控股新城控股0.087748110.109合肥拓基房地产开发有合肥拓基房地产开发有限责任公司限责任公司0.05652180.0810碧桂园碧桂园0.056690
23、50.07住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)铜陵市新房项目成交金额TOP10(亿元)排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1东方蓝海东方蓝海3.054.88384626212780铜官区2陵江学府陵江学府2.763.64279758513199铜官区3吾悦华府吾悦华府2.713.56306761311688铜官区4毓秀学府毓秀学府1.571.161431349381110铜官区5君悦华府君悦华府1.311.661217871
24、137108铜官区6拓基鼎元府拓基鼎元府邸邸1.282.00173641711574郊区7中御学府中御学府1.261.281049857123122铜官区8见龙花园见龙花园1.031.301007879130103铜官区9雍江壹号院雍江壹号院1.023.52338289610430铜官区10铜都天地花铜都天地花园园0.790.703711263189213铜官区铜都天地花园雍江壹号院见龙花园中御学府拓基鼎元府邸君悦华府毓秀学府吾悦华府陵江学府东方蓝海0.791.021.031.261.281.311.572.712.763.05住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)铜陵市新房项目成
25、交面积TOP10(万)排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1东方蓝海东方蓝海3.054.88384626212780铜官区2陵江学府陵江学府2.763.64279758513199铜官区3吾悦华府吾悦华府2.713.56306761311688铜官区4雍江壹号院雍江壹号院 1.023.52338289610430铜官区5拓基鼎元府拓基鼎元府邸邸1.282.00173641711574郊区6君悦华府君悦华府1.311.66121787113
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