【2022季报】【季报】2022年1季度广州零售市场季报(戴德梁行)【星球-公众号:地产研报素材】.pdf
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1、MARKETBEAT2022年第一季度零售市场广州广州465.3存量(万平方米)766.3平均租金(元/平方米/月)4.3%空置率数据来源:戴德梁行研究部12.6%限额以上网上零售额增速9.8%社会消费品零售总额增速1.1%居民消费价格指数增速数据来源:广州市统计局广州经济指标广州经济指标2021年年1月月-12月月未来一年趋势未来一年趋势同比变化同比变化租金租金/空置率空置率历年新增供应历年新增供应0%5%10%15%500600700800201720182019202020211Q 2022租金空置率02040608020152016201720182019202020212022F20
2、23F2024F2025F2026F体育中心珠江新城越秀海珠荔湾白云番禺其他数据来源:戴德梁行广州研究部数据来源:戴德梁行广州研究部万平方米品质消费升级品质消费升级,零售业态积极打造购物新场景零售业态积极打造购物新场景根据广州市统计局公布数据,2021年全市社会消费品零售总额为10122.56亿元,同比增长9.8%,两年平均增长2.9%,消费市场保持平稳增长态势。春节期间,政府通过举办网上年货节、发放新春消费券等措施提振消费。一季度,广州优质零售市场无新增供应,全市优质零售物业存量为465.3万平方米。局部地区有疫情发生,多个购物中心采取限流等临时管控措施配合防疫。本季度,全市空置率环比微降0
3、.4个百分点至4.3%。从需求来看,餐饮业仍是市场吸纳主力,季内新开门店数量占据全市的45.8%。其中,回转寿司品牌寿司郎自2021年内地首店在穗开业后,扩张势头不减,陆续入驻万菱汇、正佳广场等优质购物中心;日本料理今崎烧 寿喜烧专门店亦自核心商圈扩张至白云商圈等外围区域。饮品方面,咖啡赛道持续受到资本青睐,竞争升级,连锁品牌和本土小众品牌都在积极扩张版图。例如,连锁精品咖啡M stand进驻乐峰广场、万菱汇和保利广场等购物中心;本土品牌来回咖啡、無牌咖啡等也先后开出新店。零售业态作为购物中心的第二大需求主力,本季度新开门店数量占全市的38.2%。随着品质消费逐渐成为主流,零售品牌积极打造新的
4、消费场景以应对升级的消费需求,例如优衣库在维多利广场门店内推出全市首家优衣库生机花店;无印良品万菱汇店完成升级改造,成为广州首家全品类门店,并推出广州首家Caf MUJI。另一方面,一些新兴体验式业态在数字经济的快速发展及年轻一代消费者们不断成长的背景下迎来发展机会,例如自助式娱乐体验空间AMBOX在全市范围大规模铺设;QQFamily、腾讯视频好时光和玩刻等多家提供主机游戏体验的品牌陆续进驻优质购物中心。从品牌选址的区域分布来看,核心商圈的优质购物中心因其成熟的商业氛围和较强的消费能力,仍是新店选址的优先考虑,新开门店数量占全市总量的44.1%。核心商圈季度内亦迎来多家首店开业,例如万菱汇引
5、进Kangol华南首家全品类专门店、彩妆品牌罗拉玛希广东首店进驻天环广场。租金方面,核心商圈租金水平上升,其中体育中心商圈和珠江新城商圈平均租金环比分别上升4.1%和3.9%,拉动全市平均租金上升至每月每平方米766.3元,环比上升3.3%。未来展望未来展望2022年广州市政府工作报告中提出,广州要推进“一带两区一轴”世界级消费功能核心承载区和“5+2+4”国际知名商圈的建设,支持发展首店、首发和免退税经济,各区亦陆续出台相关商圈和商业网点规划。年内预计广州将有72.4万平方米优质零售商业投入使用,其中近4成位于非核心商圈。城市商圈结构的优化及多元化的商业发展将为广州消费市场带来新的发展空间。
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