大连房地产市场月报2022年10月.pdf
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1、大连房地产市场月报2022年10月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年11月-2022年10月大连市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据,2021年1-12月,大连商品房销售面积为687.7万,同比下降3.8%;大连商品房销售额为945.3亿元,同比下降0.6%。2021年12月,全国商品房销售额为20263.2亿元,同比下降17.8%,环比增长39.9%。17:1-1117:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:
2、1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-10020406080100120-20-40-60020
3、406080100-20-40-60商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2017年11月-2022年10月大连市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据,2021年1-12月,房屋施工面积为4099.9万,同比增长10.45%;全国房屋竣工101411.94万,同比增长11.18%。17:1-1117:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919
4、:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1005001000150020002500300035004000450050000200400600800100012001400-200施工面积新开工面积施工面积同比新开工面
5、积同比亿%住宅市场|开发投资额2017年11月-2022年10月大连市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据,2021年1-4月,大连房地产开发投资额为201.29亿元,同比增长13.15%。2021年4月,大连房地产开发投资额为58.23亿元,同比增长29.45%。17:1-1117:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-2
6、20:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1001002003004005006007008000102030-10-20-30-40房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2017年11月-2022年10月大连市房地产开发企业到位资金及其同比增速
7、根据统计局开发经营数据,2021年1-4月,大连房地产开发企业到位资金为376.9亿元,同比增长45.40%。2021年4月,大连房地产开发企业到位资金为85.29亿元,同比增长154.41%。17:1-1118:1-218:1-418:1-618:1-818:1-1018:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1120:1-220:1-420:1-620:1-820:1-1020:1-1221:1-321:1-521:1-721:1-921:1-1122:1-222:1-422:1-622:1-822:1-1001020304050-10-20-30%住宅市场|价
8、格水平-新房2016年-2022年大连市新建住宅价格1-10月累计涨幅走势2022年1-10月,大连新建住宅价格累计上涨0.30%,涨幅较去年同期收窄1.70个百分点。2016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10012345678910%2017年11月-2022年10月大连市新建住宅均价及环比变化2022年10月,大连新建住宅均价13865元/m,环比持平,环比涨幅与上月持平;同比上涨0.08%,涨幅较去年同期收窄2.05个百分点。17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-08
9、19-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-08020004000600080001000012000140001600000.511.52-0.5-1新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/)25756-2824923185-2575617023-2318510739-170230-10739区域区域1-101-10月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)1010月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)中山区282495.825953-7.9-6.8高新园区25
10、75629.2279638.314.9沙河口区2318514.420363-29.5-16.3甘井子区17023-4.816231-6.4-6.2西岗区14618-37.814457-33.1-19.5金普新区107391.99373-12.6-21.42022年1-10月大连市商品住宅分区域成交均价情况2022年1-10月,中山区、高新园区、沙河口区等区域为大连商品住宅成交均价最高区域。其中,成交均价同比上涨的区域有高新园区、沙河口区、中山区等,同比分别上涨29.2%、14.4%、5.8%;成交均价同比下跌的区域有西岗区、甘井子区等,同比分别下跌37.8%、4.8%。住宅市场|价格水平-二手
11、房2016年-2022年大连市二手住宅价格1-10月累计涨幅走势2022年1-10月,大连二手住宅价格累计下跌1.00%,涨幅较去年同期收窄4.50个百分点。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-1000.511.522.533.54-0.5-1-1.5%2017年11月-2022年10月大连市二手住宅均价及环比变化2022年10月,大连二手住宅均价16170元/m,环比下跌0.43%,跌幅较上个月扩大0.01个百分点;同比下跌0.82%,百城二手房价格同比比由涨转跌。17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-
12、0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0802000400060008000100001200014000160001800000.20.40.60.8-0.2-0.4-0.6二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年大连市商品住宅1-10月成交量及同比走势2022年1-10月,大连商品住宅成交面积为207.7万,同比下降46.7%;商品住宅成交套数为20522套,同比下降48.1%。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-1005010015020025030035040045
13、0020406080-20-40-60累计成交面积同比万%2019-2022年10月大连市商品住宅月度成交面积走势2022年10月,大连商品住宅成交面积为20.27万,环比增长46.72%,同比下降16.99%;商品住宅成交套数为2042套,环比增长54.58%,同比下降14.81%。1234567891011120102030405060702019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房成交面积(万)76-8714-7613-146-130-6区域区域1-101-10月成交面积
14、月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1010月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)金普新区86.5541.9-44.99.3546.48.835.2甘井子区76.3736.9-51.57.3736.6-29.542.1沙河口区13.786.79.30.884.4-19.413.4高新园区12.576.1-50.31.286.3-0.1206.2中山区11.535.6-611.115.5-32.4173.7西岗区5.912.9-17.90.160.8-83.959.12022年1-10月大连市商品住宅分区域成交面积情况202
15、2年1-10月,金普新区、甘井子区、沙河口区等区域为大连商品住宅成交主力区域,共成交176.69万,占城市成交面积的85.5%。其中,成交面积同比增长的区域有沙河口区等,同比分别增长9.3%;成交面积同比下降的区域有中山区、甘井子区、高新园区等,同比分别下降61.0%、51.5%、50.3%。住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年大连市二手住宅1-10月成交量及同比走势2022年1-10月,大连二手住宅成交面积为193.2万,同比下降14.3%;二手住宅成交套数为24891套,同比下降11.0%。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-1005010015
16、0200250300350010203040506070-10-20-30累计成交面积同比万%2019-2022年10月大连市二手住宅月度成交面积走势2022年10月,大连二手住宅成交面积为16.90万,环比增长32.13%,同比增长1.2%;二手住宅成交套数为2174套,环比增长33.13%,同比增长6.15%。1234567891011120102030405060702019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|需求结构-新房大连市新房成交面积段对比2022年10月,从面积段来看,大连1
17、00(含)-144面积段成交套数最多,达780套,占比为38.2%,较上月收窄3.5个百分点。40以下40(含)-6060(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-144144(含)以上0.8%4.6%11.5%23.0%18.1%38.2%3.9%0.2%3.0%9.2%20.4%19.9%41.7%5.5%22-0922-10大连市新房成交总价段对比2022年10月,从总价段来看,大连100(含)-150万元总价段成交套数最多,达487套,占比为23.8%,较上月收窄4.1个百分点。50万元以下50(含)-70万元70(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-1
18、50万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)万元以上4.3%10.7%11.3%20.1%23.8%13.2%5.6%11.0%3.5%8.9%6.3%11.5%27.9%24.1%5.1%12.6%22-0922-10住宅市场|需求结构-新房大连市新房成交单价段对比2022年10月,从单价段来看,大连8000(含)-10000元单价段成交套数最多,达735套,占比为36%,较上月扩大13.7个百分点。4000(含)-6000元6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-14000元14000(含)-16000元16000(含)-20000元
19、20000(含)元以上0.4%10.6%36.0%18.6%7.1%11.4%15.9%2.3%7.9%22.3%18.5%16.7%14.5%17.8%22-0922-10大连市新房成交户型对比2022年10月,从户型来看,大连二房户型成交套数最多,达840套,占比为41.1%,较上月扩大5个百分点。一房二房三房四房五房六房及以上复式独栋双拼联排叠拼其他5.3%41.1%36.6%11.6%0.3%0.6%0.1%0.1%2.3%2.0%3.3%36.1%34.4%18.1%0.3%0.1%0.1%0.2%0.4%1.9%5.1%0.1%22-0922-10住宅市场|需求结构-新房2022年
20、10月大连市新房面积、总价成交结构面积段总价段40以下40-6060-8080-9090-100100-144144以上汇总汇总占比占比(%)(%)50万以下115620000087874.34.350-70万3139775274021921910.710.770-80万08311502219023023011.311.380-100万25418380200041141120.120.1100-150万0738102108231148748723.823.8150-200万01350921121126926913.213.2200-250万0227257541151155.65.6250万以上
21、0123151396422422411.011.0汇总汇总16169393234234470470369369780780808020422042100100占比占比(%)(%)0.80.84.64.611.511.523.023.018.118.138.238.23.93.9100100住宅市场|供求关系-供应2016年-2022年大连市商品住宅1-10月供应量及同比走势2022年1-10月,大连商品住宅月均新批上市面积为18.55万,同比下降46.5%。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-1005010015020025030035040002040-20-
22、40-60-80累计供应面积同比万%2019-2022年10月大连市商品住宅新批上市面积走势2022年10月,大连商品住宅新批上市面积为9.25万,环比下降4.21%,同比下降63.61%。1234567891011120204060801001202020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应上市面积(万)63-6927-6320-274-202-4区域区域1-101-10月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1010月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同
23、比(%)(%)环比环比(%)(%)甘井子区69.4737.5-49.74.1144.4-14.1380.8金普新区63.3634.2-56.34.2646-50.3-50.1高新园区27.0914.6151.60.849.1174.1-沙河口区19.5910.6-27.80.030.3-99.6-87.8西岗区3.92.1-48.20.010.1-99.7-21.7中山区1.841-89.9-2022年1-10月大连市商品住宅分区域新批上市面积情况2022年1-10月,甘井子区、金普新区、高新园区等区域为大连商品住宅供应主力区域,共供应159.93万,占城市供应面积的86.3%。其中,新批上市
24、面积同比增长的区域有高新园区等,同比分别增长151.6%;新批上市面积同比下降的区域有中山区、金普新区、甘井子区等,同比分别下降89.9%、56.3%、49.7%。住宅市场|供求关系-销供比2017年11月-2022年10月大连市商品住宅销供比走势2022年10月,大连商品住宅销供比为2.19,较去年同期有所增长。17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-08024681012月度销供比月均销供比%2017年11月-2022年10月大连市商品
25、住宅供应及成交面积走势17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-08020406080100120成交面积1-10月月均成交供应面积1-10月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2022年1-10月大连市商品住宅分区域销供比情况区域区域1-101-10月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动1010月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比中山区6.251.614.64-西岗区1.520.960.5615.
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