理想小镇的运营模式.doc
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1、理想小镇的运营模式理想小镇之桃花源记土地平旷, 屋舍俨然, 有良田美池桑竹之属。 阡陌交通,鸡犬相闻。 其中往来种作, 男女衣着, 悉如外人。 黄发垂髫, 并怡然自乐。现代特色小镇1.开发商是小镇生活的参与者、研究者、引导者和实施者首先,公司通过在纵向视角开展对人类古往今来理想生活方式的探讨,以及在横向视角开展对世界各国小镇的实践研究,以此为基础,在营造小镇物理空间的同时,更好地满足人们以居住为依托的生活需求和精神需求。在这个过程中,将客户的意见作为公司的宝贵财富。其次,公司是小镇理想生活的点火器和播种机,必须充分尊重业主的自主权利、激发他们的参与意识和创造性,致力于服务业主,当好“保姆” ,
2、公司通过沟通和契约的方式引导业主,但不干涉业主的生活、不强加任何公司意志予客户,让业主实现自我管理。2.业主自治管理机制业主是小镇的生活主体,是小镇的真正主人。业主自治管理是塑造小镇文化的重要部分,对于推进小镇可持续发展、提升业主公民意识具有重要作用。营造理想小镇,应大力倡导和支持业主实行自治管理,鼓励业主成立小镇自治机构,倡导公开、透明、民主的运作方式。在小镇日常运营中,做好对业主的引导工作,不仅要激发他们的参与热情,而且要努力使其成为创造主体、组织主体。业主的参与应贯穿于定位、设计、营造、运营的小镇建设全过程。业主参与不是简单的意见征询,而是要创造融洽的氛围,相互交流、激发灵感、充分表达、
3、达成共识。小镇管理应严格遵守国家法律法规,业主管理机构的选举要取得当地政府的认可与支持,认真做好沟通、汇报工作。1955 年,联合国推出了通过社区建设实现社会进步报告,提出了社区发展的十项原则 ,可以作为理想小镇自治管理机制建设的纲领和原则。3.小镇公约小镇公约是业主所共同约定的邻里社会生活秩序。这种秩序的构建,并不是社会规范外在强行管制的结果,而是小镇管理理念和邻里规范的缔约成文,是居民之间的自我约定。引导小镇居民在所有社区建立起公约 , 公约制订过程中,应由 95%以上业主的参与。 公约和礼记礼运篇中有关大同世界的描述,应镌刻在小镇(园区)中的醒目之处,让公约成为小镇(园区)的必配件,并推
4、动其内容的真正落地,从而使得我们的邻里环境变得更加温馨、欢乐、和谐。4.小镇邻里文化建设邻里是人们以地缘关系为基础形成的一种初级社会群体,其群体成员所共有的归属感、价值感,是满足人们交流沟通的社会情感需求、维系社区乃至社会凝聚力的重要因子。邻里文化作为维系“善邻”关系的核心要素,亦是回归邻里生活情趣、共享人生价值的精神纽带。邻里文化的关键价值在于共创、共建、共享,有着正能量的价值取向。邻里文化建设的核心和目标 邻里文化建设的核心是如何培育良好的邻里关系,要逐步实现以下三个层次的目标:让邻里居民从熟悉、交流到守望相助。让小镇(园区)真正成为业主的自治共同体。让小镇(园区)真正成为业主的精神家园。
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