下半年湖南省房地产估价师案例与分析星级酒店不同功能用房收益的测算试题.pdf
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1、20162016 年下半年湖南省房地产估价师案例与分析年下半年湖南省房地产估价师案例与分析:星级酒店不同功:星级酒店不同功能用房收益的测算试题能用房收益的测算试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、一、单项选择题单项选择题(共共 2525 题,题,每题每题 2 2 分,分,每题的备选项中,每题的备选项中,只有只有 1 1 个事最符合题意个事最符合题意)1、引起真正的房地产自然增值的原因是.A:装修改造B:需求增加C:通货膨胀D:改进物业管理E:工业用地的监测点评估价格2、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲,总价为4
2、0万元 其相邻的矩形土地乙,临街深度为 150 英尺,临街宽度为 15 英尺则运用“四三二一法则”计算土地 乙的总地价为【2006 年考题】A:234 万元B:286 万元C:334 万元D:468 万元E:工业用地的监测点评估价格3、某居民楼总建筑面积为 5000m2,总价值为 1000 万元,其中土地总价值为 500万元,某人拥有该居民楼的一套单元式住宅,建筑面积为 150m2,房地总价值为 35万元。若按照土地价值进行分摊,该人占有的土地份额为_。A3%B3。5C7D44、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的,国家可以无偿收回土地使用权。A:4B:3C:2D
3、:1E:执行层的组织协调5、在影响房地产价格的各种因素中,“城市化属于_.A社会因素B环境因素C人口因素D行政因素6、下列财务报表中,储存基础性数据的是_。A辅助报表B资产负债表C资金来源与运用表D现金流量表7、_原则是指会计记录和会计信息必须清晰、简明,便于理解和使用.A及时性B简便性C明晰性D可比性8、纳税人建造普通标准住宅出售,其土地增值额未超过扣除金额_的,免征土地增值税。A20%B30%C40D509、某城市小区内最近无房地产买卖资料,该小区内有一套建筑面积 78 的住宅一套,但若租赁同样住宅需支付每月 700 元净租金,每个季度初支付一次,折现率为 8,剩余使用年限为 46 年,则
4、该住宅价值。A:6433 万元B:6625 万元C:7719 万元D:7950 万元E:工业用地的监测点评估价格10、估价对象是一套不带车位的住宅,选取的可比实例成交价格为 86 万元,含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具,家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为()万元。A75.00B75.60C83.60D86。0011、下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是。A:容积率B:空置率C:利息备付率D:成本利润率E:借款合同12、一已知其临街深度3048 m(即 100 英尺),临街宽度15 m 的矩形土地,总价为 100 万元相邻有一临街深度
5、4572 m(即 150 英尺),临街宽度 15 m 的矩形,根据“四三二一法则,其总价为。A:109 万元B:117 万元C:124 万元D:130 万元E:工业用地的监测点评估价格13、下列不属于股票基本特征的是_.A稳定性B决策参与性C流通性D非返还性14、企业债券作为一种有价证券,其还本付息的期限一般是_。A1 年B12 年C35 年D56 年15、在以下投资组合中,对投资者来说,投资品等比例选择风险最小的是_。A股票+投资基金B债券+投资基金C投资基金+股票+债券D股票十债券16、_是规范担保公司的主要的组织法。A担保法B公司法C民法D合同法17、指标属短期偿债能力指标.A:流动比率
6、B:速动比率C:利息备付率D:资产负债率E:借款合同18、已知临街矩形地块甲的总价为 36 万元,临街宽度为 20ft,临街深度为 75ft。现有一相邻矩形地块乙,临街宽度为 30ft,临街深度为 125ft。运用“四三二一”法则,地块乙的总地价为_万元。A65。4B81。8C87。2D109。019、影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素不包括_.A购买价格B容积率C权益投资比率D空置率20、开发利润占总开发成本的比率,是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标,这一指标称为()。A成本利润率B投资利润率C资本金利润率D资本金净利润率21、是一种反映房屋、土地现状的专业图。A
7、:房地产平面图B:房地产有关证明和文件C:房地产卡片D:房地产权属账册E:执行层的组织协调22、房地产开发前期的规划管理,下列步骤正确的是。A:选址规划意见通知书,规划设计条件通知书,建设工程规划许可证,建设用地规划许可证B:规划设计条件通知书,选址规划意见通知书,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证C:选址规划意见通知书,建设用地规划许可证,规划设计条件通知书,建设工程规划许可证D:规划设计条件通知书,建设用地规划许可证,选址规划意见通知书,建设工程规划许可证E:借款合同23、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、_等设施或条件以及场地平整。A给水、排水、电力、通信B给水、排水、燃
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