售楼处经典装修提案设计(经典)备课讲稿.ppt
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1、在房地产领域 我们不断帮助客户取得成功首城国际中心首城国际中心 售楼处规划售楼处规划(guhu)建议建议2008-07-20第一页,共41页。售楼处建议售楼处建议(jiny)售楼处规划总体思路售楼处规划总体思路1第二页,共41页。通感营销:将感觉、视觉、听觉、嗅觉通感营销:将感觉、视觉、听觉、嗅觉(xiju)(xiju)、味觉一网打、味觉一网打尽尽产品即将进入销售阶段,为了展现项目各项优势,给客户留下良好的第一印象,我们特意在产品的定位之下,对售楼处、销售通道、样板间、园林景观样板区等提出综合建议,期望营造(yngzo)出别出心裁的“通感营销”的氛围。p感觉营销感觉营销(yn xio)(yn
2、xio):通过售楼处建筑与园林景观的融合,制造:通过售楼处建筑与园林景观的融合,制造“城心绿肺城心绿肺”的第一品质感觉,让人的第一品质感觉,让人进入售楼区域的第一瞬间就能感受到原木、花草所赋予生活的真是内涵;进入售楼区域的第一瞬间就能感受到原木、花草所赋予生活的真是内涵;p视觉营销视觉营销(yn xio)(yn xio):在空间感觉营造方面里外结合,既强调室内空间布局的合理规划,又强化艺术、:在空间感觉营造方面里外结合,既强调室内空间布局的合理规划,又强化艺术、文化气氛的表现,更通过玻璃幕墙,增强视野穿透性,让建筑与景观近相呼应;文化气氛的表现,更通过玻璃幕墙,增强视野穿透性,让建筑与景观近相
3、呼应;p听觉营销听觉营销(yn xio)(yn xio):通过室内外小型水景的设置,搭配室内清雅、舒缓的背景音乐,让客户在一种:通过室内外小型水景的设置,搭配室内清雅、舒缓的背景音乐,让客户在一种心旷神怡的享受中聆听销讲,感受项目品质;心旷神怡的享受中聆听销讲,感受项目品质;p嗅觉营销嗅觉营销(yn xio)(yn xio):通过室内外的花香营造独特的自然情调;:通过室内外的花香营造独特的自然情调;p味觉营销味觉营销(yn xio)(yn xio):精心准备的饮品带来全方位的服务体验;:精心准备的饮品带来全方位的服务体验;售楼处建议售楼处建议第三页,共41页。售楼处建议售楼处建议(jiny)为
4、了展示项目为了展示项目“生态社区生态社区”与与“文化社区文化社区”的定位优势,同时将的定位优势,同时将“感官营销感官营销”的特点发挥到的特点发挥到极致,我们希望从售楼处外立面以及内部布置装饰上全面极致,我们希望从售楼处外立面以及内部布置装饰上全面(qunmin)(qunmin)营造现代舒适、温馨营造现代舒适、温馨自然、文化浓郁的气氛,增强亲近感与文化品味,营造居家的感觉,让客户产时刻倍感家庭自然、文化浓郁的气氛,增强亲近感与文化品味,营造居家的感觉,让客户产时刻倍感家庭的温馨,产生理想居家生活的美好体验。的温馨,产生理想居家生活的美好体验。p售楼处建筑风格:注重与城市公园生态景观风格相融合,主
5、题风格建议采用现代风格,外立面装售楼处建筑风格:注重与城市公园生态景观风格相融合,主题风格建议采用现代风格,外立面装饰凝炼舒雅,讲究造型比例适度饰凝炼舒雅,讲究造型比例适度(shd)(shd)、空间结构的明确美观。重视视觉通透,让景观内外呼应。、空间结构的明确美观。重视视觉通透,让景观内外呼应。p售楼处内部装修装饰风格:售楼处内部应承接外部生态景观与建筑外立面的现代流畅、通透视野售楼处内部装修装饰风格:售楼处内部应承接外部生态景观与建筑外立面的现代流畅、通透视野特点,注重内部生态自然及文化涵养品质的双重表现;在功能区域划分上建议以绿植、纱幔、珠特点,注重内部生态自然及文化涵养品质的双重表现;在
6、功能区域划分上建议以绿植、纱幔、珠帘、文化小品等装饰进行软性分隔,从每一细处彰显文化生活品质与居家哲学。帘、文化小品等装饰进行软性分隔,从每一细处彰显文化生活品质与居家哲学。售楼处整体风格说明售楼处整体风格说明第四页,共41页。售楼处区位及交通动线售楼处区位及交通动线2售楼处建议售楼处建议(jiny)第五页,共41页。售楼处建议售楼处建议(jiny)为了更好的展现项目的景观优势,提升项目整体(zhngt)品质,营造绿色生态氛围,我们选择在代建城市公园南侧设立售楼部,以体验营销为优势,建立良好的客户信任感、认同感。广渠路广渠路东三东三环环西大西大望路望路南磨房路南磨房路九九龙龙花花园园东东路路大
7、郊亭三街大郊亭三街售楼处设置区域售楼处设置区域售楼处区位售楼处区位(q wi)示意示意第六页,共41页。售楼处建议售楼处建议(jiny)售楼处设置售楼处设置(shzh)区域区域ABCDCCCC地地地地块块块块(d d d d k k k ku u u u i)i)i)i)城市公园城市公园售楼处设置区域售楼处设置区域+售楼处具体区位示意售楼处具体区位示意第七页,共41页。广渠路广渠路 九龙九龙(ji ln)(ji ln)花园东路花园东路 大郊亭三街大郊亭三街 售楼处售楼处在各类条件的限制,我们设定(sh dn)的看房通道最佳交通动线为:p 此动线以直行为主,相对简单,且广渠路作为城市交通要道,易
8、于指引;p 只需在广渠路上设立明确的指示牌,即可引导客户进入正确的交通动线。p 此动线可环绕大半个城市公园,如能较好的做到“公园景观(jn un)先行”,则可让客户实地感受项目生态园林的优势。售楼处建议售楼处建议广渠路广渠路东东三三环环西西大大望望路路南磨房路南磨房路九龙花园东路大郊亭三街售楼处区域交通动线售楼处区域交通动线第八页,共41页。售楼处建议售楼处建议(jiny)售楼处区域售楼处区域(qy)动线指示牌的设立动线指示牌的设立为了(wi le)在区域内准确的引导看房交通动线,我们建议设立两类指示牌交通指示牌、项目形象指示牌。如图:12核心路口交通指引牌广渠路广渠路东东三三环环西西大大望望
9、路路南磨房路南磨房路九龙花园东路大郊亭三街项目形象指示牌第九页,共41页。售楼处建议售楼处建议(jiny)交通指示牌:在项目区域四大(s d)交通路口设立交通指示牌 1.广渠路与三环(双井桥)2.广渠路与西大望路 3.南磨房路与三环(劲松桥)4.南磨房路与西大望路形象指示牌:在项目周边设立两处项目形象指示牌 1.广渠路与九龙花园东路路口 2.九龙花园东路与大郊亭三街路口指示牌示意指示牌示意(shy)交通指示牌效果图形象指示牌效果图第十页,共41页。以公园以公园(gngyun)会所作为售楼处会所作为售楼处p在售楼处区域内设立停车区域、室外休憩场所、园林景观样板区及小品等,进行合理的功能划分。p售
10、楼处直接设立于公园会所内,周边园林样板区及停车区域的设置均包含在整体园林景观规划(guhu)之中,后期不用多做调整,且易于烘托出项目生态自然的园林特色。售楼处建议售楼处建议(jiny)售楼处售楼处停车区域停车区域交通出入口室外休憩区园林小品设置点园林样板区园林样板区第十一页,共41页。售楼处功能设置售楼处功能设置2售楼处建议售楼处建议(jiny)第十二页,共41页。售楼处主要售楼处主要(zhyo)功能区建议:功能区建议:p接待区:作为客户进入售楼处的第一类接触目标,配合迎宾接待,在第一时间传递出温馨、现代与文接待区:作为客户进入售楼处的第一类接触目标,配合迎宾接待,在第一时间传递出温馨、现代与
11、文化品味;化品味;p沙盘沙盘(shpn)(shpn)区:保证客户先经过接待区,在专人陪同下到达沙盘区:保证客户先经过接待区,在专人陪同下到达沙盘(shpn)(shpn)区,聆听销讲;区,聆听销讲;p洽谈区:分为一般洽谈区和洽谈区:分为一般洽谈区和VIPVIP接待区,并应略有距离,以区分问询型客户和深入谈判型客户;接待区,并应略有距离,以区分问询型客户和深入谈判型客户;p签约区:应具有私密性,并与洽谈区保持较远距离,避免细节信息泄露等突发问题影响洽谈客户印象;签约区:应具有私密性,并与洽谈区保持较远距离,避免细节信息泄露等突发问题影响洽谈客户印象;p吧台:为了延长客户的停留时间,打造项目高端品质
12、,建议设置吧台,并与洽谈区进行很好的结合,吧台:为了延长客户的停留时间,打造项目高端品质,建议设置吧台,并与洽谈区进行很好的结合,同时提供茶水、咖啡等饮料。同时提供茶水、咖啡等饮料。售楼处建议售楼处建议(jiny)第十三页,共41页。售楼处特色售楼处特色(ts)功能区建议:功能区建议:售楼处建议售楼处建议(jiny)pVIPVIP区、文化休闲区:结合客群的文化层次,建议设置文化休闲区(如书吧、文化墙等),提升区、文化休闲区:结合客群的文化层次,建议设置文化休闲区(如书吧、文化墙等),提升项目整体形象;项目整体形象;p儿童区:由于儿童区:由于B B区、区、CC区目标客群中,有很多都是两代或三代家
13、庭,因此建议设置儿童区,布置区目标客群中,有很多都是两代或三代家庭,因此建议设置儿童区,布置简单玩具等;简单玩具等;p工料工料(gnglio)(gnglio)展示区:展示施工材料和相关装修材料的材质,给客户留下更深的印象。展示区:展示施工材料和相关装修材料的材质,给客户留下更深的印象。备注:1.儿童区的设置视销售现场实际面积大小而定;2.为保证售楼处内整体品质,建议工料展示区设置为独立功能空间。在售楼处面积有限的情况下,应先满足主要功能区的划分,工料展示区可视现场情况而定。第十四页,共41页。售楼处功能售楼处功能(gngnng)分区动线示意:分区动线示意:售楼处建议售楼处建议(jiny)出入口
14、接待区景观VIP座席普通座席区域沙盘水吧户型沙盘 示范区:设备及工料 展示区赠送资料签约区(视售楼处面积大小而定)儿童区卫生间停车场第十五页,共41页。售楼处建议售楼处建议(jiny)售楼处各功能区面积售楼处各功能区面积(min j)划分划分项目入口接待区、样板区(一层,约700平米)办公及服务区(二层,约500平米)接待区沙盘展示区水吧影音区普通洽谈区VIP区/兼做文化休闲区儿童区卫生间样板间动线面积工料展示区签约区甲方办公室营销总监办公室销售总监办公室策划销控及客服办公室销售人员办公区(接电室)财务室会议室资料室更衣间卫生间/保安保洁/茶水间动线面积面积范围()30205020207050
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