《开店选址实用手册.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《开店选址实用手册.doc(110页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、第一章第一章 城市评估城市评估1 1、城市基本状况数据采集、城市基本状况数据采集1.11.1 城市地理、人口状况城市地理、人口状况城市总人口(单位:万人) ,其中市区人口(单位:万人) ,人口结构、数量、比例,分以下三段:1624 岁,2535 岁,3660 岁。市区有多少户家庭,户均人数。适龄青年去年结婚数量。城市从业人员数量,私营企业人员从业数量。总面积(单位:平方公里) ,其中市区面积(单位:平方公里)市区人口密度(人/平方公里) 。以上数据采集是为了剥离出我们的消费主体,算出市区人口密度及我们的未来店面需要覆盖的面积。数据来源是统计局、规划局、民政局(亲自去或上网查均可) 。(填表格
2、6)1.21.2 区县地理、人口状况区县地理、人口状况与以上城市指标等同。数据来源是统计局、规划局、民政局(亲自去或上网查均可)。(填表格 6)1.31.3 城市未来发展规划城市未来发展规划确定市区扩容是以“摊大饼”形式还是以新建“卫星城”形式发展。扩容方案是否实施,若实施已到何种程度。城市扩容速度快,对旧有销售格局的冲击就大,进军该市场机会多同时难度相对低,成功的机会大。市区若以“摊大饼” 形式扩容,环路成为店址的首选。市区若以“卫星城” 形式扩容,旧城与新城的连接干道成为店址的首选。数据来源是规划局并实地验证(亲自去或上网查均可) 。1.41.4 公共交通情况公共交通情况市区公共汽车有多少
3、条线路,它们总里程。近三年的载客数及未来几年的发展规划。每条线路的票价及月票的价格。自行车的现有数量及前两年的数量有轨交通是否有,若有,有几条线路票价及月票价。出租车拥有量及每公里价格。机动车状况,私车比例及近三年变化情况,小客车与货车比例。以上是为了解该城市百姓的基本出行方式。数据来源是交通局、公安局、公汽公司、出租车管理局及统计局(亲自去或上网查均可) 。(填表格 7)1.51.5 房地产状况房地产状况商品房开工及在建项目数量,总建筑面积,房屋空置率,每个项目销售均价及规模(建筑面积) 。住宅项目的户型结构及比例。以上是为了计算该城市电器消费未来一年的增长趋势,数据来源是规划局(亲自去或上
4、网查均可) 、各项目实地走访。(填表格8)1.61.6 各商圈房屋租金状况各商圈房屋租金状况首先把全市的商业街划分为四种类型,A 类主商圈最好,B 类次商圈,C 类有潜力,D 类暂无价值。采集每一类的市场报价大型底商综合楼商品市场临街铺面房写字楼住宅楼。以上是对该市租金整体状况进行摸底。数据来源是各中介公司及市场调研。 (填表格 9)1.71.7 经济发展状况经济发展状况国内生产总值及近两年增长率人均 GDP社会商品零售总额家用电器零售总额户均家用电器消费额人均收入电器销售从业人员人均收入,主要岗位人均收入:店经理、部门经理、普通员工、会计、出纳、收银员、防损员、物业水、暖、电工等。数据来源是
5、市统计局及市场走访调研。 (填表格 10)1.81.8 未来竞争对手状况未来竞争对手状况市区家用电器零售商有多少家,每家营业额市区有多少电器卖场,每个面积有多少,市区家用电器总经营面积,全市电器卖场每平米年平均营业额。零售商电器经营门类集中度调查,依我公司主要门类划分为:彩电、空调、冰洗、手机、音响、电脑。专卖店数量调查。数据来源是国家信息中心、市统计局、各供货商、税务局及市场走访调研。 (填表格 11)1.91.9 媒体情况媒体情况平面媒体有多少家,每家发行量、发行对象、发行方式,每年广告分类收入,广告报价广播媒体有几家,收听覆盖率对比,受欢迎栏目时段收听率对比,报价电视媒体收费报价平面广告
6、公司报价采集DM 广告发行报价采集户外广告报价采集。 (填表格12)1.101.10 办公用品及消耗品报价采集办公用品及消耗品报价采集1.111.11 各政府职能部门办公流程、各项优惠政策采集各政府职能部门办公流程、各项优惠政策采集2 2、评估报告的编写、评估报告的编写2.12.1 体例体例以说明文为主列举数据进行说明,并附以事例及现场图片2.22.2 方法方法根据各种相关数据进行论证。分析该城市的经济发展速度,城市规模,是否适合开连锁店。分析进入该城市的投入产出比,需要开多少家店才能基本覆盖,第一年的营业额预开店选址实用手册开店选址实用手册版权所有版权所有 翻版必究翻版必究测及各项费用支出预
7、算。根据房地产情况分析该市整体电器市场第二年的增长潜力。分析预测我们第二年的增长趋势。分析客流规律及消费潜力。分析交通地理条件。分析竞争激烈度。分析人力成本。分析广告宣传成本。分析人文状况。分析其他影响经营的因素,如政府的工作效率等。2.32.3 所需各类表格(附后)所需各类表格(附后)第二章第二章 店址选择店址选择开店选址实用手册开店选址实用手册开店选址实用手册开店选址实用手册版权所有版权所有 翻版必究翻版必究1 1、选择店址的原则、选择店址的原则店址的选择,是一项关系着店面未来的经济效益和发展前景的重要工作。通过我们对该城市调查分析、寻找一年内能产生利润并有明显增加趋势的店址。有可能的话还
8、要预测所选店址的销售额、毛利、成本和利润及未来的增长潜力。2 2、选址的基本要素、选址的基本要素2.1 目标店方圆 3 公里区域内(10 万人30 万人),居民聚居、人口集中的地方是适宜设置店面的地方。2.2 交通方便,旅客上车、下车最多的车站,或者在几个主要车站的附近,可以在顾客步行不到 20 分钟的路内的街道开店。2.3 店面临主干道,门店设在三叉路的正面,拐角的位置也是很理想的,它位于两条街道的交叉处,是人流的停滞点,可以产生“拐角效应”2.4 有充足的停车位(30100)。2.5 所处位置在当地有较高知名度。2.6 确定目标店时,应争取更多的户外广告位置。2.7 确定目标店时,应考虑适
9、当面积的库房,一般可占用 200-300m2。2.8 参考店租价格:以天津为例中环线以外约为:0.71.5 元/m2天,中环线至内环线之间约为 1.82.6 元/m2天。条件好的店址,价格可适当放宽 20%-35%.3 3、选择开店的商圈、选择开店的商圈3.1 最佳目标店:大型超市、家具广场、高级住宅区、新建成的居民住宅区、人口素质较高的居住区、有较多居住人口和活动人口的地方、大型车站附近、同行密集的地方或没有一个竞争对手的大街。3.2 最差目标店:僻静的小街小巷、人口稀少的居民区、机关单位集中的办公区、居民人口老化的地方.繁华的市中心、步行街等不宜考虑。3.3 装修定位:店内的地面、墙面、天
10、花板均应有相应的装修、要力求有新的创意,体现出与众不同的风格、店内环境一定要保持清洁。(详见有关章节)4 4、选择开店的方位、选择开店的方位4.1 选择现在被商家看好的店址,不如选择不久的将来会由冷变热,而目前尚未被看好的店址。这样的门店位置费用低,潜在的商业价值大。因此,应特别留心城市建设的发展带开店选址实用手册开店选址实用手册版权所有版权所有 翻版必究翻版必究来的变化。4.2 选择靠近大公司、大店铺的街道一边。这一侧出入者可以成为我们的顾客,另一方面是因为来过的顾客便于向别人介绍,比较容易指引他人光顾。4.3 选择靠近人口会增加的地方。住宅区的发展,新机构的设立,会给门店增添顾客,使今后的
11、发展更具潜力。4.4 选择经营方向相辅相成的门市作邻居如:超市附近、家居商场附近。4.5 选择门店位置时,还应重视门店所在建筑提供的设施是否符合经营要求。4.6 在同一条街道两侧选择门市位置,以客流量多、能见度高、交通不易堵塞的位置为佳。5 5、预测销售额的因素和方法、预测销售额的因素和方法5.1 因素市场容量及竞争情况 交通 3 公里内人口数量及人口基本素质 店面情况 未来城市规划5.2 因素分析方法家电市场容量及竞争情况调查大商场家电部门及电器专卖店基本情况(企业性质、员工数、年销售额) ,预计年家电销售额,将调查情况列表。(见表一)交通第一步:购买城市地图,计算主要交通道路,如环线加放射
12、路线结构地交通,可计算该城市共有几条环线、几条放射线,环线和放射线交叉口是较好地店面位置,将交通状况整理列表。 (见表二)第二步:按交通状况表,对每一条道路和路口通过步行观察客流状况,对周边无住户路段排除,确定重点调查路口和路段,调查客流量和公交线路状况,依客流量大小进行排列。 (见表三)第三步:确定主商圈。如:北京是三环路、天津为中环路。目标店方圆 3 公里内居民调查根据主商圈寻找可出租的店址,主要有新建底商,不景气商场、超市等可主动找主要负责人面谈,面积在 3000-5000 平米,作为目标店址,对目标店址应调查周边 3 公里之内顾客群(见表四、表五) 。店面情况(见表六)开店选址实用手册
13、开店选址实用手册版权所有版权所有 翻版必究翻版必究6 6、应该注意的问题、应该注意的问题6.1 注意租赁房屋租赁之前,应先了解房屋的基本条件及价格,查看房屋的产权状况,实地考察,看是否适合我们经营,房屋有无破损,楼面的受力以及水电等情况,了解房租情况. 6.2 注意城镇的发展规划有些城镇人口稠密区的商业繁华区都在不断增多和扩大,都挤在城市某一块地方是不可能的,必须四面扩张,但扩张不是相等平齐的,而是有条件和有先有后的,选择场地就要注意到这一点,用长远的、发展的眼光对待这一问题。6.3 抓紧时机要选择的场地只要基础好,有发展前途,看准了下决心定下来,环境和条件差一点,可以边经营边建设,逐步改善环
14、境,创造好的条件。如果犹犹豫豫,当决不决,就会错过商机。7 7、租、租 金金 计计 算算7.17.1 计算原则计算原则先准确调研出该城市的年社会消费品零售总额 St,推算出家用电器的年零售总额 Sh。以该市家用电器年零售额的 40%为目标占有率乘以 7%的综合毛利率 Pt 计算出大概的年毛利额 Py。以年毛利额的 20%作为这个城市的总租金额,分 2 到 3 年实施,第一年用总租金额40%的额度为宜,第二年依经营情况推进。7.27.2 计算公式计算公式第一年租金=Sh40%7%20%40%8 8、城市发展部调研员工作内容、城市发展部调研员工作内容1、城市基本状况调查1) 本市全年常住人口数2)
15、 本市辖区人口数3) 城市总面积4) 人口密度(人口密度总人口数总面积)5) 全市年人均收入(以公布资料为主,详见附表一并请注明以上数据来源)2、零售市场基本状况调查1) 全市大型超市状况(详见附表二)2) 全市大型百货商场状况(详见附表三并请注明以上数据来源)开店选址实用手册开店选址实用手册版权所有版权所有 翻版必究翻版必究3、电器市场基本状况调查1) 大型连锁企业基本情况地理位置、场地面积、租金状况、硬件环境、外观照片经营内容、服务特色、客流情况、经营额度广告内容、宣传特色运输状况、仓储状况办公状况、人员总数及其它说明每个公司建立一份档案,按门店分类,将店面详细情况归档。(详见附表四)2)
16、 其它业态电器经营基本情况(百货商场、超市等)地理位置、场地面积、硬件环境、外观照片、经营内容、服务特色、客流情况、经营额度广告内容、宣传特色、运输状况、仓储状况、办公状况、人员总数及其它说明每个商场建立一份档案,将商场或专营店详细情况归档。(详见附表四)4、预选店址店面选址原则:1) 目标店半径 3 公里区域内约 40 万居民、人口集中的地方是适宜设置店面的地方。2) 交通方便,乘客上车、下车最多的车站,或者在几个主要车站的附近,可以在顾客步行不到 20 分钟的路内的街道开店。3) 店面临主干道,门店设在三叉路的正面,拐角的位置也是很理想的。4) 有充足的停车位,30 至 100 辆。5)
17、所处位置在当地有较高知名度。6) 确定目标店时,应争取更多的户外广告位置。7) 确定目标店时,应考虑适当面积的库房,一般以 200-300m2为宜。(详见附表五,另附照片一套,目标店所处位置地形图一套.)注:注:1 1、调研员认真填写各项数据后上报该城市发展部主管。调研员认真填写各项数据后上报该城市发展部主管。2 2、上文中所提各类表单。上文中所提各类表单。开店选址实用手册开店选址实用手册版权所有版权所有 翻版必究翻版必究版权所有版权所有 翻版必究翻版必究附表附表 1 1: 各各 城城 市市 评评 分分 对对 比比 表表调查人: 调查日期: 年 月 日 商品房商品房电器业态状况电器业态状况序序
18、 号号城市城市 名称名称消费品消费品 零售额零售额 (亿元)市区市区 人口人口 (万人)市区市区 人口密度人口密度 (人/平方公里)GDPGDP 增长率增长率人均收入人均收入 (元)销售销售 面积面积 (万平米)在建在建 面积面积 (万平米)均价均价 (元)数量数量 (家)卖场卖场 总数量总数量 (个)卖场卖场 总面积总面积 (平米)综合综合 评价评价 (分)12345678910备注:打分标准备注:打分标准 序号序号项目项目取分单位取分单位分数分数备注备注序号序号项目项目取分单位取分单位分数分数备注备注1 1消费品零售额100 亿元3 分7 7商品房均价1000 元2 分2 2市区人口100
19、0 万20 分8 8连锁竞争对手数量家-3-3 分分3 3市区人口密度1 万人/平方公里3 分9 9单体竞争对手数量家-0.5 分4 4人均收入5000 元3 分1010卖场数量3 个-0.5 分5 5商品房销售面积100 万平米2 分1111卖场总面积1 万平米-0.5 分6 6商品房在建面积100 万平米2 分开店选址实用手册开店选址实用手册北京举例:北京举例:附表附表 2 2: 城城 市市 各各 行行 政政 区区 指指 标标 对对 比比 表表城市名称: 调查人: 调查日期: 年 月 日商场商场超市超市小商品小商品 市场市场序序 号号行政区名称行政区名称消费品零售消费品零售 额额 (亿元)
20、区人口区人口 (万人)区人口密度区人口密度 (人/平方公里)人均收入人均收入 (元)数数 量量面面 积积数数 量量面面 积积数数 量量面面 积积政府政府 机关机关 数量数量企业企业 数量数量学校学校 数量数量综合综合 评价评价 (分)1 12 23 34 45 56 67 78 89 91010备注:打分标准备注:打分标准 序号序号项目项目取分单位取分单位分数分数备注备注序号序号项目项目取分单位取分单位分数分数备注备注 1 1消费品零售额消费品零售额10 亿元3 分8 8超市营业面积超市营业面积1 万平米2 分 2 2区人口区人口100 万20 分9 9小商品市场数量小商品市场数量个2 分 3
21、 3区人口密度区人口密度1 万人/平方公里3 分1010小商品市场营业面积小商品市场营业面积1 万平米2 分 4 4人均收入人均收入5000 元3 分1111市级政府机关数量市级政府机关数量个1 1 分分 5 5商场数量商场数量家2 分1212企业数量企业数量个1 分 6 6商场营业面积商场营业面积1 万平米2 分1313学校数量学校数量所1 分 7 7超市数量超市数量个2 分开店选址实用手册开店选址实用手册附表附表 3 3: 城城 市市 主主 要要 道道 路路 指指 标标 对对 比比 表表城市名称: 调查人: 调查日期: 年 月 日商场商场超市超市序序 号号道路名称道路名称起始点起始点走向走
22、向长度长度 (公里)路宽路宽 (米) 车道数车道数公交公交 线路线路 (条)十字十字 路口路口 (个)立交桥立交桥 (座)数量数量面积面积数量数量面积面积餐餐 饮饮企企 业业机机 关关专专 卖卖 店店综合综合 评价评价 (分)12345678910备注:打分标准备注:打分标准 序号序号项项 目目取分单位取分单位分数分数备注备注序号序号项项 目目取分单位取分单位分数分数备注备注1 1走向8 8商场数量 2 2长度9 9超市数量 3 3道路总宽1010餐饮数量 4 4上下行车道数1111企业数量 5 5沿线 5 站以上公交线路1212机关数量 6 6十字路口数量1313专卖店数量 7 7立交桥数量
23、合计合计附表附表 4-14-1: 城城 市市 主主 要要 路路 口口 指指 标标 对对 比比 表表开店选址实用手册开店选址实用手册城市名称: 调查人: 调查日期: 年 月 日 路口日路口日 机动车机动车 流流路口自行路口自行 车流车流路口四角日客路口四角日客 流(人)流(人)商场商场超市超市序序 号号路口名称路口名称交汇道交汇道 路名称路名称主主 路路 宽宽次次 路路 宽宽公交公交 站点站点 数量数量东东 西西南南 北北东东 西西南南 北北A AB BC CD D数数 量量面面 积积数数 量量面面 积积写写 字字 楼楼餐餐 饮饮企企 业业机机 关关专专 卖卖 店店综合综合 评价评价 (分)12
24、345678910备注:打分标准备注:打分标准 序号序号项项 目目取分单位取分单位分数分数备注备注序号序号项项 目目取分单位取分单位分数分数备注备注 1 1交汇道路交汇道路条59 9500500 米商场数量米商场数量家2 2 2主路宽主路宽双向每车道51010500500 米商场面积米商场面积万平米2 3 3次路宽次路宽双向每车道31111500500 米超市数量米超市数量家1 4 4公交站点公交站点50 米内每个21212500500 米超市面积米超市面积万平米1 5 5路口机动车流路口机动车流日 200 辆31313200200 米内写字楼面积米内写字楼面积1000 平米1 6 6路口自行
25、车流路口自行车流日 400 辆51414饭馆数量饭馆数量10 家1 7 7路口客流路口客流日 500 人71515200200 米内机关数量米内机关数量个1 8 8200200 米内公司数量米内公司数量10 个11616200200 米内专卖店数量米内专卖店数量10 个1附表附表 4-24-2 道路截点流量登记表道路截点流量登记表道路名称道路名称: 地地 点:点: 调查人调查人: 时间:时间: 年年 月月 日日机动车流量(辆)机动车流量(辆)自行车流量(辆)自行车流量(辆)人流量(人)人流量(人) 时时 段段 上行上行下行下行上行上行下行下行上行上行下行下行备注备注7 78 88 89 99
26、9101010101111111112121212131313131414141415151515161616161717171718181818191919192020合计合计开店选址实用手册开店选址实用手册附表附表 4-34-3 主要路段客流调查表主要路段客流调查表调查人: 调查时间: 节节 假假 日日平平 时时项目项目名称名称方向方向机动车机动车自行车自行车行人行人方向方向机动车机动车自行车自行车行人行人备注备注东西东西西东西东南北南北北南北南东西东西西东西东南北南北北南北南东西东西西东西东南北南北北南北南东西东西西东西东南北南北北南北南东西东西西东西东南北南北北南北南东西东西西东西东南
27、北南北北南北南开店选址实用手册开店选址实用手册版权所有版权所有 翻版必究翻版必究版权所有版权所有 翻版必究翻版必究附表附表 5 5: 目标店评分项目及标准目标店评分项目及标准序序 号号项目项目评分单位评分单位分分 数数评评 分分序序 号号项目项目评分单位评分单位分分 数数评评 分分 1 1区消费品零售额10 亿元102929卖场层数单层50 2 2所在区人口100 万人30二层40 3 3所在区人口密度1 万人/km215三层30 4 4所在区人均收入5000 元10四层20 以下为三公里范围内目标店环境比较以下为三公里范围内目标店环境比较五层10 5 5三公里内人口5 万人503030机动车
28、停车位门前每 10 个5 6 6三公里内人口密度万人/ km230楼后每 10 个4 7 7三公里内人均收入5000 元30地下每 10 个3 8 8商品房销售面积(万米)13131自行车存放每 10 个2 9 9商品房在建面积(万米)13232户外广告广告牌每 10m23 1010商场数量个5灯箱每 10 m22 1111商场面积(万米)5橱窗每 10 m21 1212超市数量个23333卖场层高3m30 1313超市面积(万米)33m 每 10cm 加 1 分 1414商品市场数量个53m 每 10cm 减 5 分 1515商品市场面积(万米)53434门前公交线路50m 以内有站每条5
29、1616市政府机关数量个150-100m 以内有站每条31717独立办公企业数量个13535电梯自动扶梯双向每部81818写字搂企业数量个1自动扶梯单向每部51919高校学生数量1000 人3客梯 1 吨/部3 2020连锁竞争对手数量每家10货梯 1.5 吨/部6 2121单体竞争对手数量每家53636空调中央空调30 2222竞争对手营业面积1000m23分体柜机每 10 匹3 以下为三公司目标店硬件设施比较以下为三公司目标店硬件设施比较3737消防烟感系统5 2323门前马路上下三车道30喷淋系统5 上下二车道20消防栓每个2 上下一车道10灭火器每 10 个1 单行线03838电力容量
30、100KW30 2424面积使用率85203939产权性质自建或购买20 85%每 1加 2 分租赁10 85%每 1减 3 分4040正门宽度林建5 2525建筑高度6m304040目标店沿街长度10m5 6m 每米加 5 分414110m5 6m 每米减 10 分2626门前机动车流量8-20 时双向 200辆52727门前自行车流量8-20 时双向 400辆102828门前人流量8-20 时双向 500人10合 计合 计开店选址实用手册开店选址实用手册附表附表 6-16-1: 城市基本状况数据汇总表城市基本状况数据汇总表城市名称: 调查人: 调查日期: 年 月 日 序序 号号调查项目调查
31、项目单位单位数量数量序序 号号调查项目调查项目单位单位数量数量1总人口万人25市区家庭户数户2市区人口万人26户均人数人31624 岁万人27去年结婚数量对42535 岁万人28城市总面积万平方公 里53660 岁万人29市区面积万平方公 里6城镇从业人员万人30市区人口密度人/平方公 里7私营企业从业人员万人31家用电器零售总额亿元8国内生产总值亿元32市区家用电器零售商家9固定资产投资总额亿元33电器卖场数量个10消费品零售额亿元34市区电器卖场总面积万平米11GDP 增长率%35每平米年产出万元12人均 GDP元36空调专卖店数量家13人均收入元37手机专卖店数量家14商品房在建面积万平
32、米38电脑专卖店数量家15商品房均价元39音响专卖店数量家16公交线路条40A 类商圈底商租金平米/天17公交线路运行总里程公里41B 类商圈底商租金平米/天18年运载量人42C 类商圈底商租金平米/天19出租车保有量辆43地方报纸家20机动车保有量辆44地方广播电台家21私车保有量辆45地方电视台家22自行车保有量辆23有轨交通条24有轨交通运行总里程公里开店选址实用手册开店选址实用手册 版权所有版权所有 翻版必究翻版必究附表附表 6-26-2: 区县基本状况数据汇总表区县基本状况数据汇总表城市名称: 调查人: 调查日期: 年 月 日 序序 号号调查项目调查项目单位单位数量数量序序 号号调查
33、项目调查项目单位单位数量数量1总人口万人25市区家庭户数户2市区人口万人26户均人数人31624 岁万人27去年结婚数量对42535 岁万人28城市总面积万平方公 里53660 岁万人29市区面积万平方公 里6城镇从业人员万人30市区人口密度人/平方公 里7私营企业从业人员万人31家用电器零售总额亿元8国内生产总值亿元32市区家用电器零售商家9固定资产投资总额亿元33电器卖场数量个10消费品零售额亿元34市区电器卖场总面积万平米11GDP 增长率%35每平米年产出万元12人均 GDP元36空调专卖店数量家13人均收入元37手机专卖店数量家14商品房在建面积万平米38电脑专卖店数量家15商品房均
34、价元39音响专卖店数量家16公交线路条40A 类商圈底商租金平米/天17公交线路运行总里程公里41B 类商圈底商租金平米/天18年运载量人42C 类商圈底商租金平米/天19出租车保有量辆43地方报纸家20机动车保有量辆44地方广播电台家21私车保有量辆45地方电视台家22自行车保有量辆23有轨交通条24有轨交通运行总里程公里开店选址实用手册开店选址实用手册版权所有版权所有 翻版必究翻版必究版权所有版权所有 翻版必究翻版必究附表附表 7 7: 城市基本状况数据城市基本状况数据城市名称: 调查人:调查项目:交通状况交通状况 调查日期: 年 月 日 调查项目调查项目数量数量总里程总里程(公里)(公里
35、)年载客数年载客数(人)(人)占比占比(% %)备注备注市区公交线路(条)自行车保有量(辆)出租车保有量(辆)有轨交通线路(条)机动车保有量(辆)机动车私车保有量(辆)开店选址实用手册开店选址实用手册版权所有版权所有 翻版必究翻版必究附表附表 8 8: 城市基本状况数据城市基本状况数据城市名称: 调查人: 调查项目:房地产项目房地产项目 调查日期: 年 月 日 序序号号项目项目名称名称建筑面积建筑面积(万平米)均价均价(元)一居一居(套)二居二居(套)三居三居(套)四居四居(套)五居以上五居以上或别墅或别墅开工开工日期日期交房交房日期日期123456789101112131415附表附表 9-
36、19-1: 市基本状况数据市基本状况数据开店选址实用手册开店选址实用手册开店选址实用手册开店选址实用手册版权所有版权所有 翻版必究翻版必究城市名称: 调查人: 调查项目:A A 类商圈租金类商圈租金 调查日期: 年 月 日序序 号号街道名称街道名称15001500 平米以上平米以上 底商(元底商(元/)商品市场商品市场 (元(元/)铺面房铺面房 (元(元/)综合楼综合楼 (元(元/)写字楼写字楼 (元(元/)住宅楼住宅楼 (元(元/)12345678910111213附表附表 9-29-2: 市基本状况数据市基本状况数据城市名称: 调查人: 开店选址实用手册开店选址实用手册版权所有版权所有 翻
37、版必究翻版必究调查项目:B B 类商圈租金类商圈租金 调查日期: 年 月 日序序 号号街道名称街道名称15001500 平米以上平米以上 底商(元底商(元/)商品市场商品市场 (元(元/)铺面房铺面房 (元(元/)综合楼综合楼 (元(元/)写字楼写字楼 (元(元/)住宅楼住宅楼 (元(元/)12345678910111213附表附表 9-39-3: 市基本状况数据市基本状况数据城市名称: 调查人: 调查项目:C C 类商圈租金类商圈租金 调查日期: 年 月 日开店选址实用手册开店选址实用手册版权所有版权所有 翻版必究翻版必究序序 号号街道名称街道名称15001500 平米以上平米以上 底商(元
38、底商(元/)商品市场商品市场 (元(元/)铺面房铺面房 (元(元/)综合楼综合楼 (元(元/)写字楼写字楼 (元(元/)住宅楼住宅楼 (元(元/)12345678910111213附表附表 9-49-4: 市基本状况数据市基本状况数据城市名称: 调查人: 调查项目:D D 类商圈租金类商圈租金 调查日期: 年 月 日开店选址实用手册开店选址实用手册版权所有版权所有 翻版必究翻版必究序序 号号街道名称街道名称15001500 平米以上平米以上 底商(元底商(元/)商品市场商品市场 (元(元/)铺面房铺面房 (元(元/)综合楼综合楼 (元(元/)写字楼写字楼 (元(元/)住宅楼住宅楼 (元(元/)
39、12345678910111213附表附表 1010: 城市基本状况数据城市基本状况数据城市名称: 调查人:调查项目:经济发展及工资收入经济发展及工资收入 调查日期: 年 月 日开店选址实用手册开店选址实用手册版权所有版权所有 翻版必究翻版必究1、国内生产总值: 亿元 ,去年增长率 %,前年增长率 % 。2、社会零售总额: 亿元3、家用电器零售总额: 亿元,户均家用电器消费额: 元。4、人均年收入: 元,电器零售业人均年收入: 元。电器零售从业人员各岗位收入情况序号序号岗位岗位月收入(元)月收入(元)序号序号岗位岗位月收入(元)月收入(元)1 1总经理1212物流经理2 2店经理1313司机3
40、 3采购经理1414平面设计4 4部门经理1515计算机维护5 5财务经理1616物业经理6 6行政经理1717水、暖、电工7 7会计1818文员8 8出纳19199 9管帐20201010销售员21211111防损员2222附该市有关福利的各项规定文件附该市有关福利的各项规定文件版权所有版权所有 翻版必究翻版必究附表附表 1111: 城市基本状况数据城市基本状况数据城市名称: 调查项目:未来竞争对手未来竞争对手 调查人: 调查日期: 年 月 日 序序 号号卖场名称卖场名称营业面积营业面积 (平米)(平米)年营业年营业 额额 (亿元)(亿元)每平米年营业每平米年营业 额(元额(元/ /平米)平
41、米)经经 营营 门门 类(没有的打类(没有的打“”“” )1 1彩电、冰洗、厨卫、手机、空调、电脑、摄照、碟机、音响、2 2彩电、冰洗、厨卫、手机、空调、电脑、摄照、碟机、音响、3 3彩电、冰洗、厨卫、手机、空调、电脑、摄照、碟机、音响、4 4彩电、冰洗、厨卫、手机、空调、电脑、摄照、碟机、音响、5 5彩电、冰洗、厨卫、手机、空调、电脑、摄照、碟机、音响、6 6彩电、冰洗、厨卫、手机、空调、电脑、摄照、碟机、音响、7 7彩电、冰洗、厨卫、手机、空调、电脑、摄照、碟机、音响、8 8彩电、冰洗、厨卫、手机、空调、电脑、摄照、碟机、音响、9 9彩电、冰洗、厨卫、手机、空调、电脑、摄照、碟机、音响、1010彩电、冰洗、厨卫、手机、空调、电脑、摄照、碟机、音响、1111彩电、冰洗、厨卫、手机、空调、电脑、摄照、碟机、音响、1212彩电、冰洗、厨卫、手机、空调、电脑、摄照、碟机、音响、1313彩电、冰洗、厨卫、手机、空调、电脑、摄照、碟机、音响、1414彩电、冰洗、厨卫、手机、空调、电脑、摄照、碟机、音响、1515彩电、冰洗、厨卫、手机、空调、电脑、摄照
限制150内