注册资产评估师考试辅导经济法练习考核考试题含答案物权法律制度629.pdf
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1、 第四章 物权法律制度 一、单项选择题 1、关于留置权的效力,下列说法不正确的有()。A、留置权的效力不及于孳息和代位物 B、留置的财产为可分物的,留置物的价值应当相当于债务的金额 C、债权人在其债权没有得到清偿,有权留置债务人的财产,并给债务人确定一个履行期限 D、同一动产上已设立抵押权或者质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿 2、债权人和债务人应当在合同中约定留置财产后债务人对债务的履行期限,如果合同没有约定或者约定不明的,债权人留置财产后,应当给债务人至少()的期限内履行债务。A、2 个月 B、2 年 C、1 年 D、5 年 3、2007 年 2 月 15 日,A 公司与 B 银行就
2、借款事宜口头达成协议,3 月 23 日签订一份借款合同。并以厂房设定抵押,于 4 月 8 日签订了抵押合同,5 月 11 日抵押合同依法办理了登记。该抵押权的设立时间为()。A、2 月 15 日 B、3 月 23 日 C、4 月 8 日 D、5 月 11 日 4、某航空公司以正在建造中的大型客机设定抵押向银行贷款,但未办理抵押登记。下列说法符合 物权法规定的是()。A、建造中的大型客机不得设定抵押 B、因未办理抵押登记,该抵押无效 C、因未办理抵押登记,主合同无效 D、因未办理抵押登记,银行不得对抗善意第三人 5、对于地役权,下列说法不正确的有()。A、为他人土地利用提供便利的土地称为供役地
3、B、享有地役权的土地称为需役地 C、地役权具有独立性 D、地役权具有不可分性 6、根据物权法的有关规定,下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中,正确的是()。A、自动续期 B、建设用地使用权收归国有,不得续期 C、经县级以上人民政府批准,可以续期 D、经不动产登记机构批准,可以续期 7、甲、乙、丙共有一套房屋,各自所占的份额均为 1/3。为提高房屋的价值,丙主张将此房内部进行豪华装修,甲表示赞同,但乙反对,经查,甲、乙、丙之前对此情形并没有约定。下列说法中正确的是()。A、因没有经过全体共有人的同意,丙和甲不得进行装修 B、因甲和丙的所占份额部分已经达到了 2/3 以上,因此甲和
4、丙可以进行装修 C、甲和丙只能在自己的应有部分上进行装修 D、若甲丙坚持装修,则要先分割共有房屋 8、甲、乙、丙共有一套房屋,各自所占的份额均为 1/3。为提高房屋的价值,丙主张将此房内部进行豪华装修,甲表示赞同,但乙反对,经查,甲、乙、丙之前对此情形并没有约定。下列说法中正确的是()。A、因没有经过全体共有人的同意,丙和甲不得进行装修 B、因甲和丙的所占份额部分已经达到了 2/3 以上,因此甲和丙可以进行装修 C、甲和丙只能在自己的应有部分上进行装修 D、若甲丙坚持装修,则要先分割共有房屋 9、下列有关建筑物共有部分的共同管理权的说法错误的是()。A、业主对共有部分享有共有管理的权利 B、业
5、主可以自行管理建筑物的附属设施,但不能自行管理建筑物 C、业主可以委托物业服务企业管理建筑物及其附属设施 D、业主可以设立业主大会,选举业主委员会 10、甲坐车时拾得一个钱包,随即交给当地的公安机关,公安机关在 2008 年 1 月 1 日时发布了招领公告,按照物权法的规定,如果在一定期限内无人认领的,遗失物归国家所有,下列有关该期限的说法中,正确的是()。A、2008 年 1 月 1 日2008 年 12 月 31 日 B、2008 年 1 月 1 日2008 年 2 月 29 日 C、2008 年 1 月 1 日2008 年 6 月 30 日 D、2008 年 1 月 1 日2009 年
6、12 月 31 日 11、甲企业借用乙企业的一台机器设备,后甲企业将该设备以合理的价格转让给了善意的丙企业,下列说法错误的是()。A、乙企业有权追回该设备 B、丙企业取得该设备的所有权 C、乙企业无权追回该设备 D、乙企业不能享有该设备的所有权 12、甲出卖一台电脑给乙,同时约定甲作为借用人继续占有电脑 1 个月,此种交付方式属于()。A、简易交付 B、占有改定 C、现实交付 D、指示交付 13、甲将自己的一间私房作价 2 万元转让给乙,乙略加修缮后,居住 1 年后以 4 万元的价格转让给丙,丙居住 1 年后以 5 万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同,但均未办理过户手续。在丁居住
7、期间,该房屋价格涨至 20 万元,甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于()。A、甲 B、乙 C、丙 D、丁 14、甲将自有的房屋出售给乙,双方在 2011 年 12 月 1 日时签订了房屋买卖合同,2011 年 12 月10 日,乙将首付款交付给甲,2011 年 12 月 15 日,甲将房屋腾空后交付给乙,2011 年 12 月 20日甲与乙办理了产权过户手续。针对以上案例并结合物权法的规定,下列的说法正确的是()。A、甲和乙的买卖合同在 2011 年 12 月 20 日时生效 B、该房屋的所有权自 2011 年 12 月 15 日甲交付给乙时转移 C、如果甲和乙未办理物权变
8、更登记的,那么甲和乙之间签订的合同无效 D、买卖合同在 2011 年 12 月 1 日时生效,房屋所有权自 2011 年 12 月 20 日起转移 15、关于物权的排他效力,下列表述不正确的是()。A、同一物上不能有 2 个所有权 B、同一物上不能有 2 个内容矛盾的他物权 C、物权具有对世效力,其权利主体与义务主体都是不特定的 D、不可侵害性 16、下列不属于他物权的是()。A、所有权 B、用益物权 C、担保物权 D、地役权 二、多项选择题 1、根据物权法的规定,在质押合同中,质权自权利凭证交付之日起设立的质物有()。A、基金份额 B、商标专用权 C、汇票 D、公司债券 E、提单 2、甲因向
9、乙借款而将自己的一辆汽车抵押给乙,双方签订了抵押合同,但未办理登记手续。后甲又将该汽车转让给不知情的丙,并办理了过户手续。如果甲逾期不能偿还乙的借款,下列说法正确的有()。A、因没有办理登记手续,乙对该汽车的抵押权不成立 B、乙对该汽车的抵押权成立 C、因为丙属于善意第三人,乙无权要求丙退还该汽车 D、乙有权要求丙退还该汽车,以实现抵押权 E、乙可以依据抵押合同追究甲的违约责任 3、被担保的债权既有物的担保又有人的担保,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,且当事人没有约定,则()。A、债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权 B、债务人自己提供物的担保
10、的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任 C、第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任 D、第三人提供物的担保的,债权人应当先就物的担保实现债权 E、提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿 4、张某房屋的后面是一片林地,2011 年 5 月 10 日,张某与当地的村委会签订了林地承包经营合同,2011 年 5 月 30 日,当地人民政府向张某颁发林权证书,并登记造册,确认了土地承包经营权。按照物权法的规定,下列说法错误的是()。A、张某承包该林地的最长期限为 50 年,最短期限为 30 年 B、张某的林地承包经营权在 20
11、11 年 5 月 30 日取得林权证时设立 C、在承包经营期限范围内,张某有权根据法律规定转让承包经营权 D、如果张某在流转期限内转让承包经营权但未办理登记手续的,不得对抗善意第三人 E、如果张某在流转期限内转让承包经营权但未办理登记手续的,可以对抗善意第三人 5、下列属于用益物权的有()。A、建设用地使用权 B、宅基地使用权 C、地役权 D、采矿权 E、抵押权 6、根据物权法关于建筑物区分所有权的有关规定,下列选项中,应当经专有部分占建筑物总面积 23 以上的业主且占总人数 23 以上的业主同意才能通过的事项有()。A、选举业主委员会 B、制定和修改业主大会议事规则 C、改建、重建建筑物及其
12、附属设施 D、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 E、选聘物业服务企业 7、下列属于国家所有权客体的是()。A、海域 B、法律规定属于国家所有的野生动植物资源 C、国防资产 D、城市土地 E、公民甲的房屋 8、征收应当符合的条件包括()。A、征收应当是为了公共利益的需要 B、征收要按照法律规定的权限和程序进行 C、征收可以是为了个人紧急利益的需要 D、征收的客体仅限于集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产 E、征收的客体仅限于动产 9、关于孳息,下列说法正确的是()。A、天然孳息,既有所有权人又有用益物权人的,由所有权人取得 B、天然孳息,当事人有约定的,按照约定取得 C、法定孳息,
13、当事人有约定的,按照约定取得 D、法定孳息,当事人没有约定或者约定不明确的,按照交易习惯取得 E、孳息是一个独立的物 10、根据物权法律制度的规定,下列物权变动中,以登记为变动要件的有()A、甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司 B、甲公司与乙公司之间订立合同,在甲的土地上设定地役权 C、甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司 D、自然人丙将其继承的房屋转让给丁,该房屋尚登记在其去世的父亲名下 E、村民甲在宅基地上建成住宅 11、用益物权与担保物权的表述中,正确的是()。A、用益物权追求物的使用价值;担保物权追求物的交换价值 B、用益物权一般是主权利;担保物权是从权利 C、用益物权一般有
14、明确的存续期限;担保物权则依附于主债权 D、担保物权与用益物权都有物上代位性 E、用益物权对物的占有是前提是为了使用;担保物权对物的占有是为了权利的保持与公示 三、综合题 1、2010 年 4 月 1 日,A 公司与甲银行签订一份贷款合同,约定贷款金额为人民币 l000 万元,借款期限为 1 年。当天,A 公司将其价值 800 万元的一宗土地的建设用地使用权抵押给甲银行,签订了抵押合同并办理了抵押登记。同时,B 公司担任此笔债务的保证人,与甲银行签订了保证合同,但没有约定保证方式、保证期间以及人的担保和物的担保的先后顺序。抵押合同签订后,A 公司依法办理了规划、施工许可等手续,在设定抵押权的土
15、地上开工建设厂房。2011 年 2 月,A 公司为开发另一项目向乙银行贷款,双方约定:乙银行向 A 公司提供 1000 万元贷款,借款期限为 1 年,A 公司以一栋价值 900 万元的办公楼和两辆价值合计 200 万元的轿车 M、N设定抵押。双方签订了书面抵押合同,并于 2011 年 2 月分别办理了抵押登记。借款到期后,A 公司无力偿还乙银行的贷款,乙银行拟行使抵押权。经查发现,用于抵押的办公楼的一层已经于 2011年 10 月出租给 C 公司使用,租期 2 年,抵押轿车 M 已于 2011 年 12 月卖给了 D 公司,抵押轿车N 因 A 公司董事长驾驶外出时,被卡车撞击损毁,A 公司已获
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