全国注册物业管理师青宇模拟试题一经营管理.pdf
《全国注册物业管理师青宇模拟试题一经营管理.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《全国注册物业管理师青宇模拟试题一经营管理.pdf(10页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、2021 年度青宇机构物业管理师资格测试试卷 物业经营管理?测试试卷一 一、单项选择题共60 题,每题 1 分。每题的备选项中,只有 1 个最符合题意 1、物业经营管理的目标,要从 角度出发,在物业经济寿命的全寿命周期里,保持和提高物业的市场价值以及未来的开展潜力。A、业主 B、租户 C、经营者 D、顾客 2、突破了传统物业管理活动,强调为业主提供价值管理效劳,满足其物业投资收益或企业开展战略及主营业务开展目标的需求。A、物业经营管理 B、物业管理 C、房地产资产管理 D、设施管理 3、房地产投资中对“区位的理解有狭义及广义之分,从狭义上讲,区位是指某一具体投资场地在城市中的 A、经济位置 B
2、、政治位置 C、文化位置 D、地理位置 4、的建筑规模一般在 3 万 m2以上,其效劳人口在 30 万以上,年营业额在 5 亿人民币以上。A、区域购物中心 B、地区购物商场 C、市级购物中心 D、居住区商场 5、净运营收益的表达式是 A、净运营收益=有效毛收入-运营费用 B、净运营收益=实际租金收入-运营费用 C、净运营收益=有效毛收入-发生的所有费用 D、净运营收益=实际租金收入-发生的所有费用 6、的核心工作是对物业进展日常的维护及维修,并向入住的客户或业主提供效劳,以保障其始终处在正常的运行状态。A、物业管理 B、设施管理 C、房地产资产管理 D、房地产组合投资管理 7、通过监控物业的运
3、行绩效,来聘用、解聘和调配物业管理企业,并在资产持有期间努力满足投资回报目标。A、物业管理公司 B、设施管理公司 C、资产管理公司 D、组合投资管理公司 8、投资者进展房地产投资的主要目的是 A、财富最大化 B、抵抗通货膨胀 C、获得作为房地产业主的荣誉 D、降低投资组合的总体风险 9、以下不属于房地产间接投资的具体形式的是 A、购置房地产开发投资企业的债券、股票 B、购置房地产投资信托基金的股份 C、购置房地产抵押支持证券 D、购置开发房地产 10、市场供求风险是指 A、投资完成后所收回的资金及初始投入的资金相比,购置力降低给投资者带来的风险 B、房地产市场的周期波动给投资者带来的风险 C、
4、投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险 D、投资者所在地区房地产各项政策的变化给投资者带来的风险 11、房地产投资分析中所讨论的投资是指投资者在投资活动中,为实现某种预定的经营目标而预先要支付的 A、土地 B、资金 C、人力 D、物力 12、现金流量图是用以反映投资工程在 内运动状态的简化图式 A、一个月 B、半年 C、一定时期 D、一个周期 13、房地产投资土地不会毁损,投资者在其上所拥有的权益通常在 年以上 A、50 B、40 C、30 D、35 14、内部收益率IRR和行业收益率或目标收益率 ic,两者满足以下 关系式时,投资工程在财务上是可以承受的 A、IRRic B
5、、IRR ic C、IRR=ic D、IRRic 15、可持续开展的物业管理是指 A、把可持续开展的思想应用于物业管理活动中 B、把可持续开展的思想贯穿于物业管理活动中 C、把科学开展观及持续开展思想应用于管理活动中 D、把科学开展观贯穿于物业管理活动中 16、我国房地产开发贷款和住房抵押贷款的计算方式是以 计算的 A、单利 B、复利 C、名义利率 D、实际利率 17、设备更新分析中,考虑的现金流量是 A、以前发生的 B、今后发生的 C、包括以前发生的和今后发生的 D、包括以前发生的以及沉淀本钱 18、以下各种情况中,在财务上工程可行的是 A、NPV0 D、NPV0 19、收益性物业是指能 产
6、生租赁收益或其他经济收益的物业 A、短期内 B、长期 C、直接 D、间接 20、无正当理由拖欠房屋租金 ,租赁合同终止 A、3 个月以上 B、6 个月以上 C、9 个月以上 D、1 年以上 21、在实际中,房租 包含真正房租构成因素之外的费用;也 不包含真正房租构成因素的费用 A、不,一定 B、可能,可能 C、一定,可能 D、可能,一定 22、物业的区位是指物业的空间位置,衡量区位好坏最常见最简单的是 A、距离 B、可及性 C、方便性 D、周围环境 23、投资者投资行为或交易能够实现的根本条件是:投资者评估的物业的投资价值 该物业的市场价格 A、大于 B、大于或等于 C、等于 D、小于 24、
7、成交价及标价之间的关系式 A、成交价标价 D、以上均有可能 25、在评估一宗物业的客观合理价格或价值时,一般要求的估价方法种类要有 A、1 种 B、2 种 C、1 种或 2 种 D、2 种或 2 种以上 26、对于具体一个物业来说,它是属于收益性物业还是非收益性物业,其判断的标准是 A、是否具有直接产生经济收益的能力 B、目前是否正在直接产生经济收益 C、曾经是否正在直接产生经济收益 D、将来是否正在直接产生经济收益 27、对建筑物的寿命来讲,其经济寿命及自然寿命的大小关系是 A、经济寿命自然寿命 B、经济寿命=自然寿命 C、经济寿命自然寿命 D、以上均有可能 28、房地产市场的运作机制,在很
8、大程度上取决的因素是 A、国家的经济体制 B、消费者的需求 C、开发商 D、代理商 29、以下表述中,不属于房地产市场需求特点的 是 A、同质性 B、广泛性 C、多样性 D、购房开支巨大 30、无论是房地产开发投资还是房地产置业投资,其决策的关键在于把握房地产市场的 A、供给规律 B、需求规律 C、价格变化规律 D、供求关系的变化规律 31、制订物业管理方案的前提是 A、明确消费者需求 B、明确业主目标 C、掌握国家相关法律法规 D、掌握房地产行业规章制度 32、以下不属于前期物业效劳合同特征的是 A、前期物业效劳合同由建立单位和物业管理企业签订 B、前期物业效劳合同具有过渡性 C、前期物业效
9、劳合同是要式合同 D、前期物业效劳合同有效期限由双方协议商定 33、在租赁市场不景气或不易把握时,业主通常选用的管理模式是 A、包租转租模式 B、出租代理模式 C、委托管理模式 D、自管理模式 34、以下计算公式中,表达不正确的选项是 A、本钱费用降低额预算本钱费用实际本钱费用 B、本钱费用降低率本钱费用降低额/预算本钱费用100%C、本钱费用降低率本钱费用降低额/实际本钱费用100%D、物业增值率期末物业总值/期初物业总值100%35、在市场经济条件下,决定物业租金水平上下的因素是 A、同类型物业的市场供求关系 B、物业出租经营本钱 C、业主希望的投资回报率 D、用户的需求水平 36、以下有
10、关转租的说法,不正确的选项是 A、转租合同生效后,转租人不用再履行原租赁合同规定的承租人义务 B、承租人在租赁期限内转租所承租房屋,须征得房屋出租人的同意 C、转租合同也要按有关规定办理登记备案手续 D、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期 37、本钱控制的中心环节是 A、事先控制 B、事中控制 C、事后控制 D、防护性控制 38、以下各项中,不是间接费用的是 A、固定资产折旧费 B、财税保险费 C、劳动保险费 D、交通运输费 39、各物业管理企业常用的预算编制方式是 A、一下一上式 B、一下二上式 C、二上一下式 D、二下一上式 40、物业管理中最常见的租赁类别是 A、长期租赁
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 全国 注册 物业管理 师青宇 模拟 试题 经营管理
限制150内