《个人住房租赁合同个人住房租赁合同范本打印(5篇).docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《个人住房租赁合同个人住房租赁合同范本打印(5篇).docx(38页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、 个人住房租赁合同个人住房租赁合同范本打印(5篇)最新个人住房租赁合同一 承租方:_姓名:_国籍:_ 甲、乙双方就以下房屋的租赁达成如下协议: 第一条房屋根本状况。甲方房屋坐落于_位于第_层, 其次条房屋用途。该房屋用途为_。除双方另有商定外,乙方不得任意转变房屋用途。 第三条租赁期限。租赁期限自_年_月_日至_年_月_日止。 第四条租金。该房屋月租金为_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。租赁期间,如遇到国家有关政策调整,则按新政策规定调整租金标准除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。 第五条付款方式。乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。租金按
2、结算,由乙方于每的第_个月的_日交付给甲方。 第六条交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起_日内,将该房屋交付给乙方。 第七条甲方对房屋产权的承诺。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷除补充协议另有商定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方担当全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。 第八条修理养护责任。租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔_检查、修缮一次,乙方应予积极帮助,不得阻止施工。正常的房屋大修理费用由担当日常的房屋修理费用由担当。因乙方治理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和修理费用,由乙方担当并责任赔偿损失。租赁期间,
3、防火安全,门前三包,综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并担当全部责任和听从甲方监视检查。 第九条关于装修和转变房屋构造的商定。乙方不得随便损坏房屋设施,如需转变房屋的内部构造和装修或设置对房屋构造影响的设备,需先征得甲方书面同意,投资由乙方自理。退租时,除另有商定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。 第十条关于房屋租赁期间的有关费用。在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方担当延期付款的违约责任:1.水、电费2.煤气费3.供暖费4.物业治理费_。在租赁期,假如发生政府有关部门征收本合同未列出工程但与使用该房屋有关的费用,均由乙方支付。 第十一条租
4、赁期满。租赁期满后,如乙方要求连续租赁,甲方则优先同意连续租赁,则续签租赁合同。 第十二条因乙方责任终止合同的商定。乙方有以下情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿1.擅自拆改承租房屋构造或转变承租房屋用途的 2.拖欠租金累计达_个月 3.利用承租房屋进展违法活动的 4.有意损坏承租房屋的 第十三条提前终止合同。租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前半年书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。如因国家建立、不行抗力因素或消失本合同第十条规定的情形,甲方必需终止合同时,一般应提前三个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。 第十
5、四条登记备案的商定。自本合同生效之日起_日内,甲、乙双方持本合同及有关证明文件向_申请登记备案。 第十五条违约责任。租赁期间双方必需信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳年度租金的_%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期_日,甲方有权按月租金的_%向乙方加收滞纳金。 第十六条因不行抗力缘由导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不担当责任。 第十七条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。补充协议与本合同不全都的,以补充协议为准。 第十八条本合同之附件均为本合同不行分割之一局部。本合同及其附件内,空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未
6、规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十九条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该房屋所在地公证机关公证。 其次十条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由_仲裁委员会仲裁。 其次十一条本合同连同附表共_页,一式_份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。 甲方:_乙方:_ 甲方代理人签章: 年月日 最新个人住房租赁合同二 个人住房抵押借款合同 编号:_年_字_号 贷款人(甲方):_ 借款人(乙方):_ 甲方与乙方依据有关法律、法规,在公平、自愿的根底上,为明确责任,遵守信用,签订本合同。 第一章 贷款金额、期限及利率 第一条
7、甲方依据乙方的申请,经审查同意向乙方发放住房贷款(以下称贷款),金额为人民币_(大写)_(小写)。 其次条 贷款用于乙方购置坐落于_市(县)_区(镇)路(街)_号_房间的现(期)房物业,建筑面积_平方米。乙方不得以任何理由将贷款挪作他用。 第三条 贷款期限为_年_月。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四条 贷款利率依据国家有关规定,确定为月息千分之一,利息从放款之日起计算。如遇国家贷款利率调整,按规定执行,甲方不再另行通知乙方。 其次章 贷款的发放 第五条 乙方不行撤销地授权甲方在_号和_号担保合同生效(或登记备案)后,以乙方购楼款的名义将贷款分_次划入售房者在甲方开立的账户,以购置本合同
8、其次条所列之房产。 ( )_年_月_日,金额_元; (2)_年_月_日,金额_元; (3)_。 第六条 本合同签订后且在贷款发放前,如乙方与售房者就该房产有关质量、条件、权属等事宜发生纠纷,本合同即告中止。由甲方视上述纠纷解决状况在一年内打算是否解除或连续履行本合同。 第七条 贷款发放后,借款人与售房者就该房产有关质量、条件、权属等其他事宜发生的任何纠纷,均与贷款人无关,借款合同应正常履行。 第三章 贷款的归还 第八条 甲乙双方商定,自_起乙方用以下方式归还贷款本息:_。 第九条 乙方按月归还贷款本息的,应自借款之日起于每月_日归还,每期金额_元,共_期;乙方按季归还贷款本息的,应自借款之日起
9、于每季度第_个月的_日归还,每期金额_元,共_期。_乙方按_归还贷款本息的,应自借款之日起于_归还,每期金额_元,共_期。 第十条 乙方应在甲方开设存款账户,并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款,同时授权甲方于每期还款日从该存款账户中以第八条规定的方法扣收贷款本息。 第十一条 乙方应按期归还贷款本息,如未按商定的时间归还,甲方将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之_罚息。 第十二条 乙方不按期支付贷款利息时,甲方对乙方未支付的利息计收复利。 第十三条 乙方需提前还款的,提前还款额应为当期应付本息之整倍数,并在还款日_日前书面通知甲方,经甲方确认后即为不行撤销,并作为修改本合同的补充通知
10、。 第十四条 乙方如提前归还局部贷款本息,对提前还款局部,仍按本合同第四条规定的方法计收贷款利息,不计退提前还本局部贷款的利息。 第十五条 乙方如一次性提前归还全部贷款本息,甲方则不计良乙方提前还款局部的贷款利息。 第十六条 除非以下事项已在甲方感到满足的状况下获得完满解决,否则甲方有权在任何一项或多项事情发生时,宣布本合同提前到期,要求乙方马上提前归还局部或全部贷款本息(包括逾期利息),而无须为正值行使上述权利所引起的任何损失负责: ( )乙方违反本合同的任何条款; (2)乙方本人因丢失民事行为力量、被宣告失踪、被宣告死亡或死亡而无继承人或受遗赠人; (3)乙方的继承人或受遗赠人或财产代管人
11、拒绝为乙方履行归还贷款本息的义务; (4)乙方连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时归还贷款本息; (5)依据_号担保合同的商定,因担保人(物)发生变故致使担保人须提前履行义务或甲方提前处分抵(质)押物的; (6)乙方发生其他可能影响归还甲方贷款本息的行为。 第十七条 发生本合同项下第十六条第( )、(2)、(3)、(4)、(6)项规定的情形时,致使甲方宣布本借款合同提前到期的,与本合同有关的_号担保合同同时到期,贷款人有权要求保证人提前履行保证义务或提前处分担保物。 第四章 合同的变更 第十八条 乙方如要将本合同项下之债务转让给任何第三人,应经甲方书面同意,在受让人和甲方重新签订借
12、款合同前,本合同连续有效。 第十九条 甲、乙双方任一方需变更本合同条款,均须书面通知对方,经双方协商全都,达成书面意见,同时征得担保人书面同意 第五章 争议的解决 其次十条 如因履行本合同而产生任何纠纷,双方应友好协商解决;协商解决不成的,由甲乙双方共同选择以下方式之一解决 ( )提交_所在地人民法院诉讼解决; (2)提交_仲裁委员会裁决。 其次十一条 争议未获解决期间,除争议事项外,各方应连续履行本合同规定的其他条款。 第六章 费用及其他 其次十二条 与本合同有关的费用及实际支出,其中包括(但不限于)法律手续费、公证费、房产过户手续费及其他相关税费,全部由乙方负责支付。 其次十三条 乙方如不
13、依本合同的规定付足应付的任何款项、费用,使甲方打算以任何途径或方式追索,一切由此而引起的费用由乙方负责;甲方为保障本身利益先行垫付的费用,甲方有权随时向乙方追讨,并从甲方实际支付之日起计收活期存款利息。 其次十四条 甲、乙双方商定的其他条款:_ 其次十五条 本合同一式_份,具有同等效力。_方各执一份。 其次十六条 本合同由甲、乙双方共同签字盖章,并自_号和_号担保合同生效(或登记备案)之日起生效。 甲方(盖章):_乙方(签章):_ 负责人(签字):_借款人住宅:_ 贷款人住宅:_电话:_ 电话:_身份证号码:_ 传真:_存款账号:_ 邮政编码:_邮政编码:_ _年_月_日_年_月_日 签订地点
14、:_签订地点:_ 最新个人住房租赁合同三 范本甲方(转让方):_乙方(受让方):_依据_市公有住房差价交换试行方法(以下简称试行方法)等有关规定,甲、乙双方在自愿、公正和有偿的根底上,经协商全都就甲方向乙方转让其承租的公有住房承租权等有关事宜、订立本合同。 第一条 甲方将其承租的座落于:_区(县)_路_弄(新村)_支弄_号_室,租赁部位独用面积_平方米的公有住房承租权(以下简称该公有住房)转让给乙方。在订立本合同前,甲方已向乙方出示该公有住房的租用公房凭证租用公房凭证复印件见(附件 一)。乙方已对甲方转让的该公有住房座落、面积、附属设施、设备及装修状况确认无误。 其次条 甲、乙双方经协商同意,
15、该公有住房转让的成交价格为:人民币(大写)_. 第三条 甲、乙双方商定,有关付款的时间与金额按以下商定方式办理(不商定的划除): 一、乙方应按试行方法的规定,以甲方的名义将上述价款一次性存入该公有住房所在地区、县房地产治理部门指定的银行,由该银行开具个人住房特种存单。一次性付款时间由双方在本合同(附件 二)中商定。 二、按试行方法规定,经该公有住房所在地区、县房地产治理部门审核批准,乙方将上述价款直接支付给甲方,付款时间和金额由双方在本合同(附件 二)中商定。 三、付款时间和金额由双方在本合同(附件 二)中商定。 第四条 甲、乙双方经协商同意,自本合同签定之日起的_日内,持本合同及规定的材料到
16、该公有住房所在地_区县房地产交易中心办理该公有住房承租权的转让手续。 第五条 甲、乙双方商定自房地产交易中心审核同意出具准予公有住房差价交换通知书(以下简称通知书)之日起的_月内,持有关材料向该公有住房的出租人或出租人托付的物业公司办理公有住房租赁关系的变更手续。甲方同意,自该公有住房租赁关系变更手续办妥后的_日内,腾出该公有住房并交乙方进展验收交割。 第六条 甲方承诺,自本合同签订之日起至该公有住房验收交割期间,凡已纳入本合同(附件 三)的各项不得撤除的房屋装修及附属设施,若被损坏被撤除,则除应按被损坏、或撤除的住房装修及附属设施估值赔偿给乙方外,还应按估值的_%向乙方支付违约金。 第七条
17、乙方承诺,凡转让前该公有住房内原有设施因有变动,而按规定应由承租方自行担当的装修、养护费用,转让后则由乙方担当。 第八条 本合同生效后,甲、乙双方应按本市的有关规定担当各应缴纳的税费。在验收交割前未支付的使用该公有住房所发生的水、电、煤气、通讯、物业治理等其他费用,除甲、乙双方在本合同(附件 四)中另有商定外,均应由甲方支付。 第九条 乙方未按本合同(附件 二)的商定付款的39;,应按逾期应付款向甲方支付滞纳金。滞纳金自本合同(附件 二)商定的应付之日起 其次天至实际付款之日止,按逾期应付款的_%计算。逾期_天后,乙方同意甲方有权按以下一二三款商定向其追索违约责任(不选定的划除): 一、乙方除
18、应支付上述滞纳金外,还应按逾期应付款的_%向甲方支付违约金,合同连续履行。 二、甲方有权通知乙方终止本合同,并从乙方已付款中扣除乙方逾期应付款_%的违约金,余款返还给乙方;已付款缺乏违约金局部,或甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金局部,均应由乙方据实赔偿。 三、_. 第十条 除不行抗力因素外,甲方未按本合同商定的期限将该住房交乙方进展验收交割的,应按已收款向乙方支付逾期利息,逾期利息自商定收交割之日起 其次天至实际验收交割之日止,利息按甲方已收款的_%计算。逾期_天后,甲、乙双方同意按以下 第一二三款内容处理(不选定的划除): 一、甲方除应支付逾期利息外,还应按已收款的_%向乙方支付违约金
19、,合同连续履行。 二、乙方有权书面通知甲方终止合同,甲方除应在接到书面通知之日起_日内向乙方返还已支付的价款和逾期利息(自乙方支付价款之日起至解除合同之日止)外,还应按已支付价款的_%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成损失的,乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。 三、_. 第十一条 甲、乙双方同意,在不违反本合同各条款原则的根底上,可不本合同的未尽事宜订立补充条款。本合同双方订立的补充条款及附件均为本合同不行分割的一局部,本合同及补充条款和附件空格局部填写的文字与铅印文字具有同等效力。 第十二条 本合同自房地产交易治理机构审核同意并出具准予
20、公有住房差价交换通知书之日起生效。 第十三条 甲、乙双方在签署本合同时,具有完全民事行为力量,对各自的权利和义务清晰明白,并情愿按本合同商定严格执行。如一方违反本合同,另一方有权按本合同的商定索赔。 第十四条 本合同生效后,甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议应协商解决。协商不能解决的,选定以下一种方式解决(不选定的划除): 一、向_仲裁委员会申请仲裁。 二、依法向人民法院起诉。 第十五条 甲方承诺,本合同生效前该公有住房承租权转让已经其同住成年人之间在履行本合同过程中发生争吵,均与乙方无涉。 第十六条 本合同连同附件(正本)壹式_份具有同等法律效力,其中甲、乙双方各执_份,该住房所在地_区县
21、房地产交易中心和_,各执壹份。补充条款:_甲方(盖章):_ 乙方(盖章):_本人法定代表人(签字):_ 本人法定代表人(签字):_居住注册地址:_ 居住注册地址:_编码:_ 编码:_托付代理人(签字):_ 托付代理人(签字):_联系电话:_ 联系电话:_年_月_日 _年_月_日签订地点:_ 签订地点:_置换(或中介)公司(盖章):_联系地址及电话:_房地产经纪人(签字):_房地产经纪人证件编号:_联系地址及电话:_附件附件一 公房租用凭证复印件(略)附件二 付款时间及金额(略)附件三 不得撤除的房屋装修及附属设施工程内容(略)附件四 水、电、煤气、电讯、物业治理等其他费用支付(略)附件五 公有
22、住房同住成年人意见书我们全都同意,甲方以人民币(大写)_,将该公有住房转让给乙方,同时推选_为“个人住房特种存单”的存款人代表。同住成年人:_(签字)_年_月_日备注: 若有反对意见,请在此签字(盖章):_年_月_日 最新个人住房租赁合同四 借款人:_ 电话:_ 地址:_ 贷款人:_ 电话:_ 地址:_ 抵押人:_ 电话:_ 地址:_ 邮编:_ 经合同各方自愿公平协商,签订本合同,并共同遵守以下条款: 第一条借款人因购置自用住房需要,特向贷款人申请借款。 其次条贷款人同意贷给借款人个人住房贷款,金额为人民币(大写)_元,本项贷款用于_,贷款利率为月利率_(如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人
23、付息时,按中国人民银行有关规定办理),借款期限由_年_月_日起至_年_月_日止。 第三条本合同项下的贷款本金及利息,借款人以按月付款的方式进展还本付息。 每月还款金额的计算公式为: 一、等额归还法: 贷款本金总额月利率(1+利率)还款月数 每月还款本息额= (1+月利率)还款月数-1 二、递减归还法: 贷款本金 每月还款本息额=+(贷款本金-已归还贷款本金)月利率 贷款月数 本合同项下的贷款本息采纳_法归还。 本合同首期还款日为_年_月_日,还款金额为_元,剩余款项分_月归还(详细还款日期及金额详见还款规划表)。 第四条保证人的保证期间自_年_月_日至_年_月_日。 第五条保证担保的范围包括主
24、债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。 第六条保证人与借款人对债务担当连带责任。贷款人有权从保证人在贷款人处开立的保证金存款账户上按偿款期逐期扣还当期应归还款本息金额。缺乏归还局部,由保证人担当连带归还贷款本息的连带责任。 第七条借款人授权贷款人把本合同项下的借款用转账方式划转到售房单位在银行开立的账户。 第八条在借款期内,借款人须在贷款人处开设的存款账户上存有不少于两个月还款的款项,并不行撤销地授权贷款人可从该账户扣收本合同项下的有关欠款。 第九条借款人应按本合同订立的还款规划按期足额归还贷款本息。如需延期还款,借款人必需在还款日前15天提出延期申请,经贷款人同意后,办理延期还款手
25、续。贷款人按本合同其次条订立贷款利率收取利息。贷款人不同意延期还款或借款人不提出延期申请的,贷款逾期后,贷款人按规定计收逾期利息。借款人延期申请次数不超过_次,且每次延期的期限不超过一个月。 借款人可以提前归还全部贷款,但必需提前10天书面通知贷款人,已计收的贷款利息不再调整。 第十条借款人提出延期还款申请,经贷款人审查同意后,办理延期还款手续,保证人自愿连续担当连带保证责任。 第十一条借款期内,借款人或保证人变更住宅、法定名称的,应在变更后7天内通知贷款人,否则,贷款人以原法定名称向原住宅发送的有关文件视同送达。 第十二条本合同发生纠纷,由贷款人所在地人民法院诉讼管辖。 第十三条其他需要明确
26、的事项。 第十四条本合同一式_份,借款人、贷款人、保证人各执一份。经各方签字之日起生效。贷款本息全部清偿后合同自动失效。 借款人(签字):_贷款人(公章):_ 保证人(公章):_贷款代表人(盖章):_ 法定代表人(签字):_授权托付人(签字):_ _年_月_日签订地点:_ 最新个人住房租赁合同五 为了维护您的利益,请您在签署本合同前,认真阅读如下留意事项: 1.本合同文本仅适用于贷款担保由贷款所购房屋做抵押,在尚未办妥抵押登记前,由售房者(开发商或售房单位)供应连带责任保证的贷款形式; 2.您已经具有向银行借款购房和担保的法律常识; 3.您已阅读本合同的全部条款,并已悉知其含义; 4.您已确保
27、提交给银行的有关证件及资料是真实、合法、有效的; 5.您已确认自己有权在本合同上签字; 6.您已确知任何欺诈、违约行为将要担当的相应法律后果; 7.您将本着诚恳、信用的原则,善意签订并依约履行本合同; 8.请您使用钢笔、毛笔或签字笔工整地填写需要您填写的内容。 甲方(借款人、抵押人): 身份证件名称及号码: 住宅: 联系电话: 邮政编码: 开户金融机构: 账号: 乙方(贷款人、抵押权人): 住宅: 联系电话: 邮政编码: 丙方(保证人,即开发商或售房单位): 住宅: 联系电话: 邮政编码: 开户金融机构: 账号: 第一章总则 第一条签订合同依据 中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法、中
28、华人民共和国担保法、贷款通则、中国人民银行个人住房贷款治理方法等法律、法规和规章制度。 其次条当事人各方本着公平自愿、诚恳信用的原则,经协商全都,签订本合同,并承诺严格履约。 第三条本合同包括借款、抵押、保证等内容。 其次章贷款 第四条借款用途 见本合同第四十六条。 第五条借款金额 见本合同第四十七条。 第六条借款期限 见本合同第四十八条。 第七条贷款利率 见本合同第四十九条。 本合同项下贷款利率在借款期限内,遇国家法定利率调整时,于下年1月1日开头,按相应期限档次利率执行新的利率;但借款期限在1年以内(含1年)的,执行本合同利率,遇法定利率调整不调整合同利率。 国家法定利率调整时,乙方有义务
29、直接执行中国人民银行有关规定,不再另行通知甲方。 第八条划款方式 甲乙双方商定采纳专项划款方式即乙方将贷款款项直接划入丙方在乙方开立的存款账户内。账户名及账号见本合同第五十条。 第三章还款 第九条还款原则 借款期限在1年以内(含1年),实行到期一次还本付息。 借款期限在1年以上的,甲方从贷款发放的次月起归还贷款本息。在还款期内每月归还一次贷款本金及利息,最终一次还款不能迟于本合同期限届满日。 甲、乙双方同意遵循先还息后还本、息随本清的原则,甲方还入款项根据“期前欠息-当期利息-本金”的挨次依次入账。 第十条还款总期数 甲、乙双方商定甲方按月还款,确定还款总期数,详细商定见本合同第五十一条。 第
30、十一条还款方法 甲方借款期限在1年以内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方法。 甲方借款期限在1年以上的,甲、乙双方商定采纳以下两种还款方法中的一种,详细商定见本合同第五十二条。 一、等额本息还款法,即甲方按月以相等的金额归还贷款本息。 每月还款额=月利率(1+月利率)还款总期数-1贷款本金 二、等额本金还款法,即甲方每月等额归还本金,贷款利息随本金逐月递减。 每月还款额=贷款本金还款总期数+(贷款本金-累计已还本金)月利率 第十二条还款方式 甲乙双方商定实行以下两种还款方式中的一种,详细商定见本合同第五十三条。 一、托付扣款方式即甲方托付乙方在每月扣划日从甲方在建立银行北京市分行开立
31、的活期存款账户中直接扣划还款。活期存款账户是指储蓄卡账户、信用卡账户、储蓄存折账户之一。实行托付扣款方式的,须签订代扣还款托付书,并在乙方指定的营业网点开立还款专用的活期存款账户。 如甲方供应的个人账户消失冻结、扣划、变更等状况而造成乙方无法扣收本息的,甲方须准时向乙方供应新的活期存款账户用于扣收贷款本息。 如甲方在借款期内要变更指定还款账户,须提前天向乙方提出申请,经乙方同意并重新签订代扣还款托付书、商定新账户启用日期前方可实施。 二、柜面还款方式即甲方在还款期内的任何一个工作日直接到乙方规定的营业柜台以现金、支票或信用卡、储蓄卡办理还款。甲方前期如有拖欠的,应将全部拖欠款项和当期还款额一并
32、交纳。 第十三条提前还款 甲方提出提前还款时,须于预定的提前还款日前个工作日向乙方提出书面申请,经乙方审核同意,可提前归还局部或全部贷款。 甲方申请提前局部还本,经乙方审核确认甲方未有拖欠本息及已还清当期本息前方可提前还款。 提前归还的局部贷款本金必需是1万元的整数倍,并必需在还款前由甲乙双方签订变更协议,在还款期限不变的前提下,就提前归还局部贷款本金后甲方每月还款额作出商定。 甲方申请提前清偿全部贷款,经乙方同意,应先归还当月应还贷款本息,再还清全部剩余贷款。 乙方按合同商定的利率已计收的利息不随还款期限、国家法定利率的调整而调整。 第十四条延长还款期限 甲方在本合同履行期间,如因客观缘由导
33、致不能根据合同商定按期归还借款,须提前个工作日向乙方申请延长借款期限,经乙方批准后,双方签订延期还款协议并办理延长还款期限等有关手续。甲方申请借款延期只限一次。原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。原借款期限加上延长期限到达新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利率按新的期限档次利率执行,并依据贷款余额、剩余期限及新利率重新计算月均还款额。已计收的利息不再调整。 第四章贷款担保 第十五条本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证。 抵押加阶段性保证指本合同项下贷款以本合同项下贷款资金所购房屋作抵押,在甲方取得该房屋房屋全部权证、并办妥抵押登记之前,由丙方供应连带责任保证。 第十六条本合同项下担
34、保条款的效力独立于本合同。 第十七条抵押物 抵押物是指甲方以本合同项下贷款资金所购置的房屋,详细内容见本合同第五十四条。 第十八条抵押担保范围 抵押担保的范围包括本合同项下的贷款金额、利息(包括罚息)、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用(包括处分抵押物的费用等)。 第十九条本合同项下抵押物的共有人同意将本合同项下的抵押物作抵押,并同意受本合同约束,见本合同第五十五条。 其次十条甲方取得所购房屋的房屋全部权证后,必需马上依照法律规定办妥抵押物的登记手续。抵押登记费用由甲方担当。 其次十一条抵押期限 抵押担保的期限自所购房屋取得房屋全部权证并办妥抵押登记之日起至担保的债权全部
35、清偿之日止。 其次十二条抵押期间,甲方应将房屋他项权证及其他有关资料交乙方,由乙方代为保管。 其次十三条抵押期间,假如因第三人的行为导致抵押物价值削减的,甲方应将损害赔偿金存入乙方指定的账户。该损害赔偿金有以下几种处理方法可供选择: 一、提前清偿贷款; 二、转为定期存款,存单用于质押; 三、用于修复抵押物,以恢复抵押物价值。 详细商定见本合同第五十六条。 在借款人未足额清偿债务或抵押物价值未恢复之前,甲方不得动用此笔款项。抵押物价值未削减的局部,仍作为债权的担保。 其次十四条抵押关系终止 甲方还清全部借款本息及其他应付款项后,则抵押关系终止。抵押终止后,当事人应到原登记部门办理抵押注销登记手续
36、。 其次十五条保证范围 保证担保的范围包括甲方的借款本金、利息(包括罚息)、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的相关费用等。 其次十六条保证方式 在保证期间,丙方愿对甲方的债务担当连带责任,如甲方未能依照合同商定按时归还贷款本息或相关费用,乙方有权要求丙方就全部债务担当保证责任,丙方同意乙方从其在乙方开立的存款账户中直接扣划。 其次十七条保证期间 保证期间自借款合同生效之日起至抵押的房屋取得房屋全部权证,办妥房产保险和抵押登记,并将房屋他项权证及其他有关资料交乙方代为保管之日止。 其次十八条除以下状况外,甲方与乙方协议变更借款合同的,无需得到丙方的同意: 一、延长借款期限; 二
37、、增加借款金额。 其次十九条保证期间,遇国家法定利率调整而变更借款合同利率的,无需得到丙方的任何事前的书面或口头的同意或事后的追认。 第五章保险 第三十条保险 一、本合同签订以后,甲方须办理抵押财产保险。有关保险手续可到乙方认可的保险公司或托付乙方办理。保险期限届满日不能迟于本合同项下的借款期限届满日。保险期满,甲方未能清偿本合同项下全部债务时,甲方须对抵押物续办保险,在债务存续期间,不得以任何理由中断或撤销保险。投保金额不得低于贷款本息,保险费由甲方负担。 二、甲方应将保险单正本交由乙方保管。 保险期间,抵押房屋如发生保险责任以外的毁损而缺乏以清偿本合同项下全部债务时,甲方应重新供应乙方认可的抵押物,并办妥保险手续。 三、保险单必需注明乙方为保险第一受益人,并在保险单中特殊商定,一旦发生保险事故,保险人应将保险赔偿金直接划付至乙方指定的账户。该保险赔偿金有以下几种处理方法可供选择: (一)提前清偿贷款; (二)转为定期存款,存单用于质押; (三)用于修复抵押物,恢复抵押物价值。 详细商定见本合同第五十七条。 第六章权利和义务 第三十一条甲方的权利和义务 一、甲方有了解、询问、知悉购房借款有关事项的权利;
限制150内