企业调研报告_企业调研报告范文.docx
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1、 企业调研报告_企业调研报告范文 为加强房地产信贷业务治理,防范房地产信贷业务风险,确保银行资金安全,依据上级部门的工作精神,我们近日就房地产信贷业务风险状况进展了调研,现将调研状况详细报告如下: 一、我行房地产信贷业务根本状况 我行属云南省地方性商业银行,是县级支行,2023年底成立,现有一个营业网点。截止目前,我行发放房地产工程开发贷款XXXX万元,发放当地局部楼盘住房按揭贷款XXXX万元,两项合计XXXX万元。房地产工程开发贷款和楼盘住房按揭贷款均能正常还款,无不良贷款。我行还未发放保障性住房建立贷款,现正与当地政府接洽中,预备上报一笔保障性住房建立贷款。 二、房地产信贷业务存在的风险
2、我行目前房地产信贷业务进展状况良好,无不良贷款。但从长远看,仍有一些问题和存在的风险需要引起我行高度重视,主要是以下四方面问题: 1、我县房地产市场风险。我县市场风险主要是泡沫风险、价格风险,表达在较低的一般家庭年收入与高房价的不相匹配,房价下跌会使银行面临巨大风险,美国的“次贷危机”和我国房地产市场现阶段的调整都说明白这一点。目前,我行发放房地产工程开发贷款的企业,多数属于中小房地产企业,自身抗风险和融资力量较弱,受市场风险的影响较大。 2、房地产企业自身风险。我县房地产企业的高负债运作隐含财务风险,其大局部资金都直接或间接来自于金融机构,据不完全统计,银行资金占比大约在XX%左右。由于房地
3、产开发工程贷款时间较长,房地产开发商自身经营力量简单滋生很多不确定性风险因素。 3、房地产信贷资金法律风险。法律风险主要指房地产开发工程四证是否齐全,全部配套费是否按进度交清。目前我行房地产工程贷款担保方式绝大局部采纳土地和在建工程抵押,涉及到在建工程抵押的优先受偿权问题。同时,楼盘住房按揭贷款中,要预防外地消失的“假”按揭状况在我行发生。 4、业务素养方面风险。我行房地产信贷业务属于刚起步阶段,存在房地产信贷人员少,业务素养不高、治理阅历缺乏的问题,也给房地产信贷业务进展带来肯定的风险。 三、解决存在风险的几点建议 1、建立房地产开发工程贷款标准。我行要依据市场变化状况,建立房地产开发工程贷
4、款标准,不符贷款标准的房地产企业,原则上不予贷款。对于符合贷款标准的房地产企业,采纳动态治理模式,切实加强治理,防范产生金融风险。对在土地价格顶峰时收购土地的房地产企业,要特殊抱慎重的态度,防止消失“面粉价格高过面包”现象。 2、严格按揭贷款操作程序。在楼盘住房按揭贷款中,我行要严格按揭贷款操作程序,坚持与借款人面谈、面签等各项制度;对一人购置多套住房,购房价格明显高于同一楼盘的同类房屋,借款人收入证明与年龄、职业不相称,收入证明有虚假现象,不能供应身份证等重要资料的原件,供应资料明显虚假等状况要严格把关,该不准办理按揭贷款的,坚决不予办理,切实维护银行资金安全,防范产生金融风险。 3、严格掌
5、握房地产信贷业务风险。我行要严格流程操作,严格审查、审批,尽最大努力防范风险。对工程开发贷款要制订监管方案,与企业签定商品房开发工程资金治理协议,资金使用上实行封闭运行、动态治理、监控使用。要加强按揭贷款治理,依据按揭贷款存在的主要风险点,制定按揭贷款风险掌握措施,且严格执行,落实到位,防止消失“假”按揭。对不负责任造成按揭贷款风险损失的,要追究有关人员的责任,确保按揭贷款业务的顺当进展。 4、增加信贷人员,提高信贷人员素养。我行要依据房地产信贷业务进展状况,适当增加信贷人员,要加强对信贷人员的政治思想教育和业务技能培训,切实提高信贷人员的政治素养和业务素养,努力防范金融风险,促进房地产信贷业
6、务进展。 企业调研报告范文篇2 为加快邮储银行经营业务进展,使邮政银行业务能够切入工业园区,促进工业园区建立,取得银企双赢,推动XX县社会经济进展,依据上级邮储银行的工作精神和工作部署,我行近期对工业园区金融市场进展了调研,调研实行实地查看、走访客户、沟通座谈的方式进展。现调研完毕,经梳理归纳,有关调研状况报告如下: 一、工业园区根本状况 工业园区2023年经国家发改委和省发改委审核,被首批批准为省级工业园区;经市政府批准,通过环评,成为全市第一家化工园区。园区位于县城城西,规划面积8.66平方公里,由马鞍山工程集聚区和精细化工区两局部组成,其中马鞍山工程集聚区规划面积4.03平方公里,精细化
7、工区规划面积1.33平方公里,其它为进展备用地。园区重点进展服装鞋帽、金属制造、医药化工等产业,初步形成了产业集群。工业园区毗邻梨温高速大路,距上饶市40公里,离华东铁路大枢纽鹰潭市近80公里,到江西省会南昌仅2小时之遥,乐江大路及外环大路从园区穿过,交通非常便利。目前工业园区共有入园企业52家,其中已投产企业29家,开工建立企业8家。今年1-6月份,投产企业实现主营业务收入4.8亿元,同比增长30%;完成工业总产值4.8亿元,同比增长28%;完成销售产值4.78亿元,同比增长30%;完成税收1749万元,同比增长61%;工业园区具有较好的进展前景。 二、工业园区金融市场根本状况 工业园区金融
8、机构状况(我不知道状况,让你们自己写)。截止2023年X月末,园区企业在全县银行各项存款余额XXXX万元,比年初净增加XXX万元,增长XX%;各项贷款余额XXXX万元,比年初净增加XXX万元,增长XX%。 三、工业园区金融市场存在的缺乏问题 工业园区企业进展一个最为突出的问题就是“融资难”,主要是工业园区刚起步,各方面建立有待加强,缺乏大型优势投资工程,到达银行放贷条件比拟难。同时银企结合不够严密,使得“贷款难”问题显得更加突出,归纳起来有以下四方面问题: 一是金融机构对园区企业贷款营销观念不强,金融机构体制改革后贷款权限上收,不少以中小企业为放贷对象的基层银行有责无权,没有相应的贷款鼓励机制
9、,难以调动信贷人员积极性,惜贷现象严峻。 二是企业担保形式单一,无法满意企业银行风险防范要求,多数中小企业缺乏流淌性强、变现快的有效资产,符合贷款要求的抵押物相对较少,加之局部中小企业信用意识淡薄,难以找到有实力的担保企业为其供应担保,使其难以融资。 三是局部企业内部治理不健全,财务经营治理比拟混乱,会计报表资料不全,银行很难了解企业经营的真实状况,大多数不符合贷款条件。 四是银企对接不够,由于金融机构没有建立与企业直接的面对面的信贷营销机制,使局部优良企业不能得到银行信贷的.准时支持,由此消失了好企业、好工程银行不肯定发觉,差企业、差工程,银行又不能支持现象。 四、邮政银行业务切入工业园区的
10、几点建议 依据我行对工业园区企业、工程的调查显示,工业园区重点在建工程X个,总投资XXXX万元,融资贷款需求XXXX万元;有XX户规模以上工业企业需要流淌资金、技改扩建工程资金XXXX万元,融资需求总额XXXX万元,需要各金融部门予以大力支持,下面就邮政银行业务如何切入工业园区提出以下几点建议: 1、提升金融效劳力量。邮政银行一是要在工业园区设立二级支行,兴建营业办公楼,扩大营业面积,安装了ATM、设立贵宾室、增加人性化效劳设施,充实柜面人员,提高为工业园区金融效劳的水平,增加邮政银行在工业园区的社会影响力,打响邮政银行的效劳品牌。二是要加强对工业园区营销工作的组织治理,成立园区营销工作领导小
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