2022年安徽省房地产估价师深度自测题型.docx
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1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权,则可供选择的融资方式是()。A.发行可转换债券B.发行普通股股票C.发行优先股股票D.发行公司债券【答案】 D2. 【问题】 某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼(底层为商业用房,以上各层为住宅)。在该道路上建一高架路。该高架路工程于2006年1月开始,2006年3月结束。A.市场价格上升B.市场价格下降C.市场价格不变D.市场价格变化不确定【答案】 B3. 【问题】 ()是指在特定地理范围内、特定时期、特定市场营销环境、特定市场经销计划的
2、情况下,特定的消费者群体可能购买的总量。A.市场总需求B.市场有效需求C.市场潜在需求D.市场规模【答案】 A4. 【问题】 2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D
3、房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:A.580B.780C.1300D.1500【答案】 B5. 【问题】 在评估投资价值时,折现率是( )。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 D6. 【问题】 屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于( )。A.拥有的
4、房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 D7. 【问题】 2008年,胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房,各项交易税费为18万元。2011年,胡某将该住房以240万元价格出售,其经济成本为170万元,正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中,剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年,胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险,并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4B.5C.73D.82【答案】 B8. 【问题】 如果整个投资市场的
5、平均收益率为20%,国家债券的收益率为10%,而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,则房地产投资评估模型中所用的折现率为()。A.8%B.4%C.14%D.12%【答案】 C9. 【问题】 下列房地产权利的种类中,( )属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 C10. 【问题】 注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估, 测算出的估价对象比准价格为10 000元/m2,收益价格为12 000元/m2,两个测算结果存在一定差异。A.对房屋征收评估,比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估,比准价格权重小于收益价格权重C
6、.对房地产抵押估价,比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价,比准价格权重小于收益价格权重【答案】 B11. 【问题】 业主是指( )。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人【答案】 C12. 【问题】 (2013年真题)经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 C13. 【问题】 已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为()。A.13.0
7、%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 A14. 【问题】 相对于现金回报率来说,()中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值,还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率【答案】 B15. 【问题】 某笔贷款的年名义利率为6.60%,年实际利率为6.77%,该笔贷款的计息周期是()。A.月B.季度C.半年D.年【答案】 B16. 【问题】 房地产自然周期中的平衡点,通常是从历史多个周期变化的资料中计算出的长期( )。A.平均空置率B.平均吸纳量C.平均交易量D.平均租售价格【答案】 A17. 【问题
8、】 某居民楼总建筑面积为5000m2,房地总价值为1000万元,其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的二套单元式住宅,建筑面积为150m2,房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊,该人占有的土地份额为( )。A.3%B.3.5%C.7%D.4%【答案】 D18. 【问题】 某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%,则该房地产的价格为( )万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 A19. 【问题】 房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是()。A.购买-出售B.购买-更新改造-出售C.购买
9、-持有出租-出售D.开发-出售【答案】 C20. 【问题】 为评估某房地产2008年10月1日的市场价格,选取的可比实例资料是:交易日期为2008年4月1日,合同约定买方支付给卖方3500元/m2,买卖中涉及的税费全都由买方支付,该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间,该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%,则该可比实例修正调整后的价格为( )元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 B二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题
10、】 下列金融工具中,属于短期信用工具的有( )。A.本票B.汇票C.支票D.股票E.大额可转让定期存单【答案】 ABC2. 【问题】 下列用地,法定出让年限为50年的有()。A.居住用地B.工业用地C.体育用地D.娱乐用地E.旅游用地【答案】 BC3. 【问题】 房地产具有保值增值特性,真正的房地产自然增值是由于()引起的。A.装饰装修改造B.通货膨胀C.需求增加D.改进物业管理E.周围环境改善【答案】 C4. 【问题】 从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看,投资周期超前于市场自然周期变化的情况出现在( )。A.第一阶段B.第二阶段初期C.第二阶段末期D.第三阶段E 第四阶段【答案】
11、CD5. 【问题】 收益法中计算净收益时,扣除运营费用时不包括的项目有()。A.抵押贷款还本付息额B.房地产折旧额C.重置提拨款D.房地产改扩建费用E.所得税【答案】 ABD6. 【问题】 调查评估路线价,通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地,运用()等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价,然后计算其平均数或中位数、众数,即得到该路线价区段的路线价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法E.建筑物剩余技术【答案】 AB7. 【问题】 上海市二手房转让市场,是按房地产市场细分的( )标准划分的。A.按地域细分B.按房地产用途细分C.按存量增量细分D.按交易形式细分E 按目标市
12、场细分【答案】 ACD8. 【问题】 关于拍卖保留价的说法,正确的有( )。 A.保留价可以低于起拍价B.保留价可以高于起拍价C.保留价可以等于起拍价D.保留价完全等同于目前市场价E.保留价一般低于目前市场上的交易价【答案】 ABC9. 【问题】 从理论上讲,可按()分摊高层建筑地价。A.建筑物价值B.房地产价值C.土地价值D.建筑面积E.楼层【答案】 BCD10. 【问题】 下列属于成本租金构成的内容有()。A.折旧费B.维修费C.管理费D.保险费E.房产税【答案】 ABC11. 【问题】 关于名义利率和实际利率关系的说法,正确的有( )。A.名义利率越大,计息周期越长,名义利率与实际利率的
13、差异就越大B.当每年计息周期数m=1时,名义利率等于实际利率C.当每年计息周期数m1时,名义利率小于实际利率D.当每年计息周期数m,名义利率r与实际利率i的关系为:i=er-1E.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值【答案】 BCD12. 【问题】 2011 年 8 月,某城市作出房屋征收决定,被征收国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房,项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收,选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定,刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.被征收房屋价值的补偿B.刘某精神损失补偿C.因征收房屋造成的搬迁临时安置的补偿
14、D.因征收房屋造成的刘某误工损失补偿【答案】 ACD13. 【问题】 在测定长期趋势值时,能剔除季节变动的统计方法主要有()。A.众数法B.最小二乘法C.扩大时距法D.中位乘数法E.移动平均法【答案】 BC14. 【问题】 股票市场融资方式包括()。A.首次公开发行B.配发C.增发D.认股权证E.公司债券【答案】 ABCD15. 【问题】 征收集体土地具有的明显特点有()。A.自主性B.使用结束后土地返还给原权利人C.集体土地变为国有土地D.有一定的强制性E.要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活【答案】 CD16. 【问题】 陈某购买了江某的一套学区房,双方为避税,在办理相关手续时隐瞒了成交
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