房地产经纪人模拟试题5章.docx
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1、房地产经纪人模拟试题5章房地产经纪人模拟试题5章 第1章 对房地产经纪机构和人员来说,专业是执业之本,()是执业之基。A.保密B.合法C.公平D.诚信 答案:D解析:诚实信用是指房地产经纪活动当事人在房地产经纪活动过程中要诚实、守信。房地产经纪服务市场存在严重的信息不充分和信息不对称,交易当事人对市场行情、交易手续等不甚了解,房地产经纪人员恰恰是这方面的专家,但必须诚实守信,否则会进一步扩大信息不对称的负面效应。从长远来看,诚实信用是行业发展的基础,不诚信的房地产经纪人员无法在行业内长久立足,不诚信的机构也不可能有长远的发展。对房地产经纪机构和人员来说,专业是执业之本,诚信是执业之基。集体土地
2、使用权包括().A:宅基地使用权B:土地承包经营权C:集体建设用地使用权D:国有农用地使用权E:集体农用地使用权答案:A,C,E解析:在土地使用期限内,取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有( )。(2022年真题)A.所有权B.使用权C.占有权D.收益权E.处分权答案:B,C,D解析:建设用地使用权通常称为国有建设用地使用权,过去称为国有土地使用权,简称土地使用权,是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。与其他市场促销方式相比,人员促销的缺点是()。 A:针对性差B:时间成本高C:信息表达不畅D:互动性差答案:B解析:
3、在城市化的离心发展阶段,城市化类型可分为()。 A:集中型城市化B:相对集中型城市化C:郊区化D:卫星城镇化E:逆城市化答案:C,E解析:房地产经纪人模拟试题5章 第2章经纪公司承担违约责任的方式不包括( )。A:强制实际履行B:违约金C:损害赔偿D:赔礼道歉答案:D解析:承担违约责任的方式主要有:强制实际履行;违约金;损害赔偿。D选项中的赔礼道歉属于侵权责任的之一。下列房地产经纪机构的经营模式中,最需要实行房源信息共享的是( )。(2022年真题)A.无店经营模式B.单店经营模式C.多店经营模式D.连锁店经营模式答案:D解析:连锁经营模式通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志
4、和宣传、统一人员培训,并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享,扩大企业的服务范围,从而获得规模效益。目前这是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息,利用信息不对称来谋取私利,则会导致严重的()风险。A.经济B.政治C.社会D.市场E.金融答案:A,C解析:由于房地产价值高昂和房地产交易复杂,房地产交易中潜伏着巨大的经济风险,并有可能引发相应的社会风险,因此,房地产经纪活动的后果具有巨大的社会影响。一方面,规范、专业的房地产经纪活动,有助于保障房地产交易的安全,避免产生巨大的经济风险;另一方面,由于房地产市场上的信息不对称现象特
5、别普遍,如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息,利用信息不对称来谋取私利,则会导致严重的经济和社会风险。为获取房源,房地产经纪人直接接触目标客户,这种方法的优点是()。 A:容易与客户建立良好的关系B:占用时间较少C:不受天气影响D:比较省力答案:A解析:房地产经纪人协助房屋交易双方签订交易合同时,错误的做法是()。A.找出交易双方的异议B.审查交易双方的证件C.为交易双方讲解交易合同D.说服买受人承担所有税费答案:D解析:买卖合同签约时,房地产经纪有人要做的工作包括:签约前的准备,例如,明确双方异议所在,争取事先沟通好,房地产经纪人要积极帮助双方寻找解决办法;证件审查;合同文本
6、讲解;签订不动产买卖交易合同。房地产经纪人模拟试题5章 第3章赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某,并签订了房屋买卖合同。李某是刚毕业两年的外地大学生,第一次购买住房。双方在合同中写明,买方按4000元/m2的价格支付给卖方,买卖中涉及的税费均由买方承担。按规定,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。A.4166.67B.4240.00C.4255.32D.4400.00答案:D解析:双方在合同中写明,买方按4000元/m2的价格支付给卖方,买卖中涉及的税费均由买方承担。正常成交价格+应
7、由买方缴纳的税费=买方实际付出的价格,应由买方缴纳的税费=正常成交价格应由买方缴纳的税费比率则,所以该宗房地产的正常成交价格为:4000(6%+4%)+4000=4400(元)。房地产需求曲线表示房地产的需求量与其( )之间的关系。A.价值B.价格C.质量D.数量答案:B解析:房地产需求曲线表示房地产的需求量与其价格之间的关系,即某种房地产的需求量是如何随着其价格的变动而变动的。按照价格法、房地产经纪管理办法等法律法规要求,房地产经纪机构应(),为委托人提供价格合理、优质高效服务。A.秉公执法B.尽职尽责C.公平竞争D.合法经营E.诚实守信答案:C,D,E解析:房地产经纪机构应按照价格法、房地
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