房地产经纪人试题9卷.docx
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_05.gif)
《房地产经纪人试题9卷.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产经纪人试题9卷.docx(29页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、房地产经纪人试题9卷房地产经纪人试题9卷 第1卷下列不属于房屋租赁托管业务出租委托流程的是()。A.出租客户接待B.实地查看房屋C.租金价格谈判D.发布客源广告答案:D解析:房屋租赁托管业务出租委托业务流程一般包括:出租客户接待;实地查看房屋;租金价格谈判;签订出租房屋委托代理合同;物业交验(交房);支付租金;装修装饰;发布房源广告。借款合同应由()填写。A.贷款银行B.房地产经纪人C.房地产经纪人协理D.借款人答案:D解析:银行借款合同一般都是格式合同,提供格式条款的一方也就是银行,因此,借款合同应由借款人填写,可以让借款人理解合同内容、条款,银行对条款负有解释的义务,这样可以防止因理解不同
2、发生纠纷。 根据住宅设计规范GB 50096,每套住宅的用电负荷不应小于()。A.2.0kWB.2.5kWC.3.0kWD.3.5kW 答案:B解析:根据住宅设计规范GB 50096,每套住宅的用电负荷不应小于2.5kW。商业用地不能采取( )方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议答案:D解析:物权法第一百三十七条规定,工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。协议不属于公开竞价方式。从1996年到200年,某市商品房销售量分别为50、60、80、:100、120、150万,若以:1996年为基期,则2022年该
3、市商品房销售量的定基增长速度为( )。A:100%B:200%C:300%D:400%答案:B解析:李某于2022年5月10日将其2022年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售,则李某应缴纳增值税( )万元。(2022年真题)A.0B.3.38C.4.38D.5.38答案:A解析:销售不动产的税率为5%。房地产属于不动产,因此销售房地产的税率为5%。自2022年2月22日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按销售收入全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。所以,李某应缴纳增值税为0。客户的( )因其地位、职业和收入等有较大差别
4、,了解这种差别为经纪人提供了交易机会。A.购买需求B.购买动机C.购买能力D.购买形式答案:B解析:客户的购买动机因其社会地位、职业和收入等有较大差别,了解这种差别为经纪人提供了交易机会。了解客户的交易动机可借助“是什么最基本的原因促使客户进行一次房地产交易”来寻求答案。房屋租赁经纪业务关键环节分析的内容有( )。A.客户接待B.独家代理C.房屋带看D.达成房屋租赁意向E.房屋租赁合同签订和收取租金(押金)答案:A,C,D,E解析:房屋租赁经纪业务关键环节分析的主要内容有:客户接待;房源配对;房屋带看;达成房屋租赁意向;房屋租赁合同签订和收取租金(押金);经纪服务费结算。房地产经纪人试题9卷
5、第2卷某住宅楼建于2000年,目前各类设施设备完好,能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区,下区由室外配水管网直接供水,上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层,层高2m,面积为200m2。该住宅楼设备层的面积()住宅楼建筑总面积。A.不计入B.按50%计入C.按80%计入D.按100%计入答案:A解析:房产测量规范 第1单元:房产测量规定(GB/T 17986.12000)第8.2.3条规定,不计算建筑面积的范围包括:层高在2.20m以下(不含2.20m,下同)的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室;突出房屋墙面的构件、配件、
6、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等;房屋之间无上盖的架空通廊;房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋;活动房屋、临时房屋、简易房屋;独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线;与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。本案例中,设备层层高2m,不计入住宅建筑总面积。房地产经纪人在对物业进行现场勘察时要特别注意的事项有()。A、仔细核对房地产证上所载的面积与业主登记面积以及实际面积是否相符B、了解物业所在区域是否划入拆迁范围C、对底层
7、并沿街有商业价值的物业应仔细了解客流情况、周边人文环境、消费层次等内容D、详细勘察水、电、气、热力、有线电视、无线网络的使用状况E、对煤气或天然气的气路要请专业人士进行查验答案:A,B,C,D解析:房地产经纪人在对物业进行现场勘察时要特别注意的事项有:现场勘察时,应仔细核对房地产证上所载的面积与业主登记面积以及实际面积是否相符,如有不符,应及时向业主指出;了解该物业所在区域是否划入拆迁范围,了解该地区户口是否已冻结;对底层并沿街有商业价值的物业还应仔细了解客流情况、周边人文环境、消费层次,并确定该物业周围是否有类似物业从事对外商业经营及经营的种类;对非独用物业应了解厨房和卫生间合用部位的面积大
8、小、合用户数、有无阳台;耐心查勘物业所处的外部环境;了解掌握物业类型、结构、楼层、朝向、建造年代、权属、房型布局、面积、外立面造型、外墙装饰材料、电梯数量、品牌、建筑质量等;详细勘察水、电、气、热力、有线电视、无线网络的使用状况,对煤气或天然气的气路要亲自试用;耐心询问业主房屋设施哪些可以留下,哪些必须搬走,了解房屋现存未用的水电气剩余量。甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是一家知名的房地产经纪机构,吴某是甲公司的房地产经纪人。业主孙某委托甲公司以孙某名义销售自己的一处房产。吴某与孙某进行洽谈,最终甲公司同意为孙某销售其房产。随后,甲公司在一家报纸上刊登了有关孙某房产信息的广告。不久,刘某来到
9、了甲公司要求购买孙某的房产,吴某接待了他。经过谈判,刘某和孙某在三天后签订了房屋买卖合同。吴某在接待刘某时,正确的做法为()。A、为客户刘某着想,向刘某承诺可以帮助把房价压低一些B、了解刘某的购房要求,并进行详细记录C、在刘某希望看房时,吴某要求刘某按公司规定交500元“看房费”D、如果刘某没有提出看房的要求,吴某可以不带刘某去看房答案:B解析:A项,房地产经纪人吴某应以委托人孙某价格的要求,与刘某进行商谈。C项,房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规,不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益;不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。D项,吴某有义务带刘某去看房。数据管理系统是把
10、现有( )以一定的数据格式录入到计算机里,以数字的形式保存起来。A.交易记录B.房源信息C.销售合同D.费用凭证E.需求客户答案:B,C,D,E解析:数据管理系统是指把现有房源信息、销售合同、费用凭证、需求客户等以一定的数据格式录入到计算机里,以数字的形式保存起来,可以随时查询和维护,实现企业内部信息的数字化,并可通过局域网与互联网的对接实现与企业外部的信息交流。以成本价或标准价购买的住房,产权来源为“()”。A:保障售房B:购买C:集体住房D:房改售房答案:D解析:下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述,正确的是( )。A.单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”B.单店模式和多店模式中
11、的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元C.单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构D.单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司答案:D解析:根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式,可将房地产经纪机构的经营模式分为:单店模式;多店模式;连锁经营模式。值得注意的是,单店模式和多店模式中的“店”并不是指“门店”,而是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元,它可以是经纪机构下属的分支机构(以门店或非门店的形式),也可以是独立的房地产经纪公司。在市场调查中,经常使用()。A:电话调查B:邮寄调查C:非标准式访问调查D:标准式访问调查答案:C解
12、析:下列房地产中,适用市场法对其估价的有( )。(2022年真题)A.学校B.电影院C.医院D.住宅E.写字楼答案:D,E解析:市场法适用的估价对象是数量较多且经常发生交易的房地产,例如:住宅,包括普通住宅、高档公寓、别墅等;写字楼;商铺;标准厂房;房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价:数量很少的房地产,例如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等;很少发生交易的房地产,例如学校、医院、行政办公楼等;可比性很差的房地产,例如在建工程等。房地产经纪人试题9卷 第3卷购房者在签订购房抵押贷款合同时,应当注明( )。A.使用权B.抵押权C.管理权D.监督权答案:D解析: 购房者在签
13、订购房抵押贷款合同时,应当注明监督权。监督权指借款人对估价机构的选择、拍卖底价的认可、招标活动的参与、公告发布、估价拍卖费用问题等具有监督的权利。商业地产项目消费者特征分析的对象不包括()。A.心理特征B.人口特征C.环境特征D.社会特征答案:C解析:商业地产项目的消费者特征具体情况如表8-8所示。表8-8商业地产项目的消费者特征分析二级房地产估价机构资质的条件中,应有( )名以上专职注册房地产估价师。A、5B、8C.15D.25答案:B解析:二级房地产估价机构资质的条件中,应有8名以上专职注册房地产估价师。香港于1997年颁布了( ),标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。A.地产经纪
14、条例B.地产代理条例C.地产代理与居间条例D.不动产经纪条例答案:B解析:装修的折旧年限通常是()年。A.5B.8C.10D.12答案:A解析:通常装修的折旧年限是五年,所以房龄稍长的房屋装修均已陈旧。但装修的查验重点并不是新旧程度,而是通过装修的表面变化发现更严重的问题。关于与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务的表述,正确的有()。A、个人住房贷款业务,是抵押市场和住房市场的结合B、我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质上是相同的C、我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵柙品赎回权”制度在性质上有区别D、抵押分为期房抵押和现房抵押E、原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房
15、贷款设定抵押作为债务履行担保答案:A,C,D,E解析:与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务,是抵押市场和住房市场的结合。个人住房贷款业务原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为债务履行担保,包括俗称的“期房抵押”、“现房抵押”,因此,常称之为住房抵押贷款。需说明的是,我国内地俗称的“按揭”是指贷款购房并以所购房屋及其占用的土地使用权设定抵押担保的行为,与我国香港地区的“按揭”制度及国外“抵押品赎回权”制度在性质上有区别的。按照我国产业结构分类,房地产业属于( )。A:现代服务业B:第一产业C:第二产业D:第三产业答案:D解析:在房产测量中,下列部分不计算建筑面积的有( )。(
16、2022年真题)A.房间之间无上盖的架空通廊B.突出房屋外墙面的无柱雨篷C.无顶盖的各层室外楼梯D.建筑物内的操作平台E.活动板房、简易房屋答案:A,B,D,E解析:在房屋建筑面积的测算中,不计算建筑面积的范围包括:层高在2.20m以下(不含2.20m,下同)的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室;突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等;房屋之间无上盖的架空通廊;房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;利用引桥、高架路、高架桥、路
17、面作为顶盖建造的房屋;活动房屋、临时房屋、简易房屋;独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线;与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。房地产经纪人试题9卷 第4卷小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2022年3月,甲公司委派小李负责提供居间服务,为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后,该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验,向王某介绍当前受国际金融危机影响,房地产市场低迷,建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月,小李将该房屋介绍给金某并成交,买卖双方签订了房屋买卖合同。2.如果王某要求小李为其
18、无偿代办交易过户登记手续,而小李提出适当收取代办费。这违背了职业道德方面()的基本要求。A、 遵纪守法B、 规范执业C、 诚实守信D、 尽职尽责答案:C解析:房地产经纪人员要促成交易,首先必须使买卖双方信任自己。而要想使买卖双方信任自己,最基本的要诀就是:诚,包括真诚和坦诚。其中,真诚即真心以客户的利益为己任。这种真诚不仅仅靠房地产经纪人员的语言来表达,更主要的是以行动来体现,其中最主要的是在房地产经纪机构的经营方式和服务费用的收取上。如果房地产经纪机构以佣金为基本收入来源,并且以成交为收取佣金的前提,这就表明,房地产经纪人员的利益与客户的利益在方向上保持一致,客户自然会相信房地产经纪人会尽最
19、大力量为自己寻找交易对象。人以( )等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时,就是认识过程。A.感觉B.知觉C.回忆D.思维E.想象答案:A,B,D,E解析:认识过程是基本的心理过程。当人以感觉、知觉、记忆、思维和想象等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时,就是认识过程。乙房地产开发公司(以下简称乙公司)为了使开发的楼盘个性鲜明,在同类楼盘中树立自身品牌形象,进行了专项的市场调查:楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万,占全市人口的13%。针对这130万人口进一步调研得知,具备中低档楼盘购买力的占10%左右,约13万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。乙公司对该项目进行产品
20、定位的方法为( )。A.建筑策划方法B.目标客户需求定位法C.项目SWOT分析法D.房地产项目市场分析方法答案:D解析:房地产产品市场分析定位法是指运用市场调查方法,对房地产项目市场环境进行数据搜集、归纳和整理,分析房地产市场现有产品特征,形成项目可能的产品定位方向,然后对数据进行竞争分析,利用普通逻辑的排除、类比、补缺等形成产品定位的方法。下列关于拍卖的表述中,错误的是()。A:设定拍卖底价的,买受人要以最高应价购得标的物B:潜在竞买人需要进行竞买登记才能参加拍卖C:拍卖要有两个以上买主D:拍卖程序包括委托、公告、拍卖、结算和拍卖物交付五个阶段答案:A解析:孙某将自己的房屋卖给胡某,并且将房
21、屋交给胡某使用,但未办理房屋登记,后来因冯某出价更高,孙某又把该房屋卖给冯某。并与冯某办理了房屋登记,目前该房屋的所有权人是()。A.孙某B.胡某C.胡某和冯某D.冯某答案:D解析:物权变动必须以一种可以公开的能够表现物权变动的方式予以展示,并以此决定物权变动的效力。物权公示方式包括登记、交付。我国物权变动的关键点是,不动产为登记,动产为交付。要了解一项不动产的权利主体,就是查不动产登记簿,不动产登记簿上记载的人就是该不动产的权利人,除登记错误需要依法更正的外;要了解动产的权利主体,就是看谁占有它,即动产在谁手里,谁就是该动产的权利人,除有相反证据的外。本题中,房屋属于不动产,其所有权人是房屋
22、登记簿上记载的冯某。在城市用地自然条件评价中,适宜作为住宅用地的是()。A.山地、丘陵地区的阳坡B.全年最小风向的上风侧C.百年以上洪水位以下的地段D.不稳定的滑坡体下滑方向答案:A解析:地形部位和坡向对小气候有一定影响。在山地、丘陵地区,朝南的方向称为阳坡,这里日照充足,通风良好,是理想的居住用地。B项,对空气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧,居住区应布置在其下风侧,因为这个方位全年受污染的机率最小。C项,一般要求百年一遇洪水位以上0.51m的地段,才可作为城市建设用地。D项,不稳定的滑坡体本身,以及处于滑坡体下滑方向的地段,均不宜作为城市建设用地。下列业务中,()主要集中在境外
23、公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。A、 房地产卖方代理业务B、 房地产买方代理业务C、 房地产居间业务D、 房地产行纪业务答案:B解析:房地产买方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托,以委托人名义承租、承购房地产的专业服务行为。房地产买方代理的委托人是需要购买或承租房屋的机构或个人。受消费习惯、交易成本等因素的影响,目前房地产买方代理业务的发展还不是很成熟,这方面的业务主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。无色、有刺激性臭味、有毒、有腐蚀性的气体,它对人体的危害,在浓度低时主要是刺激上呼吸道,在浓度高时刺激呼吸道深部,对骨髓、脾等造血器官也有刺激和损伤作用的氧化物属于()。
24、A.二氧化硫B.氮氧化物C.三氧化硫D.碳氢化合物答案:A解析:二氧化硫是无色、有刺激性臭味、有毒、有腐蚀性的气体,它对人体的危害,在浓度低时主要是刺激上呼吸道,在浓度高时刺激呼吸道深部,对骨髓、脾等造血器官也有刺激和损伤作用。房地产经纪人试题9卷 第5卷紫线监督中,规划监督员行使的职能主要有()。A、 参与保护规划的专家论证,就保护规划方案的科学合理性向派出机关报告B、 参与城市紫线管理范围内建设项目立项的专家论证,了解公示情况,提出意见C、 对城市紫线范围内各项建设审批的可行性提出意见,并向派出机关报告D、 接受公众的投诉,进行调查,向有关行政主管部门提出处理意见,并向派出机关报告E、 监
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产经纪人 试题
![提示](https://www.deliwenku.com/images/bang_tan.gif)
限制150内