电大专科《物业管理法规》判断论述题题库及答案(试卷号:2224).docx
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1、电大专科物业管理法规判断论述题题库及答案(试卷号:2224)电大专科物业管理法规推断论述题题库及答案(试卷号:2224) 盗传必究 一、推断题 1我国的物业管理条例是2007年由国务院制定的。( 错 ) 2物业管理同时具有私权和公权的双重法律属性。( 对 ) 3业主委员会是业主大会的执行机构,向业主大会负责并报告工作。( 对 ) 4当事人诉讼权利同等原则是物业管理民事诉讼的基本原则之一。( 对 ) 5. 不动产的相邻权利人应当根据有利生产、便利生活、团结互助、公允合理的原则,正确处理相邻关系。( 对 ) 6业主不能自行管理建筑物及其附属设施,必需托付物业服务企业或者其他管理人管理。( 错 )
2、7业主委员会是业主大会的执行机构,业主委员会的全部行为都必需征得业主大会的同意。( 错 ) 8业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部共享有全部权,对专有部分以外的共有部共享有共有和共同管理的权利。( 对 ) 9管理规约应当敬重社会公德,不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。( 对 ) 10物业管理民事纠纷中法院调解是我国民事诉讼程序的必经阶段。( 错 ) 11物权法是我国的根本大法,也是制定各层级物业管理法律规范的基本依据。( 错 ) 12业主委员会是业主大会的执行机构,向业主大会负责并报告工作。( 对 ) 13物业服务企业管理物业的基础是托付授权和合同约定。( 对) 14物业管理服务必需
3、遵循权利与义务相适应的原则。( 对 ) 15业主手册是指由全体业主承诺的,并对全体业主具有约束力l的,有关业主在物业运用、修理及其他管理服务活动等方面的行为规范。( 错 ) 16业主就是物业全部权人。( 对 ) 17我国物权法规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。(对 ) 18物业管理刑事责任是指在物业管理活动中,行为人因触犯行政法律法规而应担当的强制性法律义务。( 错 ) 19根据利益载现形式的不同,可将物业管理法律关系的客体分为物和行为两大类。( 对 ) 20. 在物业管理纠纷行政诉讼中允许双方当事人在自愿、同等基础上进行调解。(
4、错 ) 21我国的物业管理法是2003年5月28日由国务院制定的。( 错 ) 22占用业主共有的道路或者其他场地用于停放私家车的车位,属于业主共有。( 错 ) 23经过40%以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主临时会议。( 错 ) 24罚款是物业管理行政惩罚中的一种。( 错 ) 25.不动产的相邻权利人应当根据有利生产、便利生活、团结互助、公允合理的原则,正确处理相邻关系。( 对 ) 26宪法中关于住宅、城市管理等方面的规定和原则是物业管理立法的根本依据。( 对 ) 27占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。( 错 ) 28经过40%以上的业主提议,业主委员会应
5、当组织召开业主临时会议。( 错 ) 29开除是物业管理行政惩罚中的一种。(错) 30.不动产的相邻权利人应当根据有利生产、便利生活、团结互助、公允合理的原则,正确处理相邻关系。( 对 ) 二、论述题 1试述业主大会的职责。答:召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关事项作出决议。依据物业管理条例规定,业主大会或业主代表大会的主要职责应包括以下事项: (1)制定、修改业主公约和业主大会议事规则;(2分) (2)选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作;(3分) (3)选聘、解聘物业管理企业;(3分) (4)确定专项修理资金运用、统筹方案,并监督实
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