锦秀城(清工)施工协议.doc
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1、 编号:2013- 鄄城帝景首府一期施工劳务合同发包方:菏泽兰王置业有限公司 (简称甲方)承包方:菏泽市开发区丹阳建设工程有限公司 (简称乙方)依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就鄄城帝景首府一期 7#、8# 楼及地库 工程施工事项协商一致,订立本合同。达成如下协议:一、工程概况工程名称:鄄城帝景首府7#、 8# 楼及地库工程工程地址:鄄城县黄河街北、建设街南、陈王路东建筑概况:7# 楼为 26 层剪力墙结构;建筑面积约12081.36。 8# 楼为 26 层剪力墙结构;建筑面积约12962.60。一期地库地下1层
2、,框架结构,建筑面积15800.22.二、承包范围及标准1、承发包模式:扩大劳务清工(建设单位提供建筑物实体主要材料)。2、7#、 8#楼承包内容及施工范围:本工程施工图纸除甩项以外的全部内容。【外墙保温、防水、门窗、不锈钢制品栏杆扶手、涂料、户型套内地板砖面层、户型套内墙面砖、卫生洁具、电梯、消防、弱电、智能化工程为甩项项目;但包括电梯、消防、弱电、智能化安装工程图纸内的预留预埋项目及走廊、候梯厅楼地面的地板砖铺贴和电梯门所在墙面的板材镶贴;地下室一层顶、墙的安装预留参照地下一层夹层;外墙混凝土构件和加气砌块外抹1520厚水泥砂浆,要求达到中级抹灰质量标准;内墙独立剪力墙肢(不与其它梁、墙体
3、共面的)、独立柱、顶棚、楼梯斜段板底、平台板底一律做清水混凝土】3、地下车库及后浇带施工范围:一期地库图纸内除甩项以外的的全部工作内容。【防水、门窗、不锈钢制品栏杆扶手、涂料、电梯、消防、弱电、智能化工程为甩项项目;但包括消防、智能化安装工程图纸内的预留预埋项目】。、施工过程中遇有后浇带时,能连通的一律连通,不能连通时:地下车库防水施工至成活或施工缝筏板外边线加400(平均)防水甩头与垫层粘结牢固。、施工过程中遇有后浇带时,能连通的一律连通,不能连通时:与其它地下车库相连的井字梁、结构梁施工至后浇带靠楼一侧,主筋按11G101系列图集预留,箍筋按后浇带绑扎到位;与其它地下车库相连的墙施工至后浇
4、带靠楼一侧,水平筋按11G101系列图集预留,竖向筋按后浇带位置绑扎到位;与其它地下车库相连的现浇板施工至后浇带靠楼一侧,钢筋按11G101系列图集预留绑扎到位;预留塔机位置参照执行,塔机拆卸后按施工规范规定封堵,此项属施工措施不计造价;预留钢筋的防锈保护采用水泥胶浆捋抹(材料由甲方负责)。 、地下室内混凝土构件一律做清水混凝土(楼梯踏面、踢面及梯段侧面,汽车斜坡道顶面除外)。 、与原留置施工缝位置的接槎:每道梁补40元,每延长米现浇板补10元。3、交房要求:毛坯房。4、工程质量等级:达到国家建筑工程质量验收合格标准。乙方承诺工程质量达到冠鲁公司4#、5#楼质量水平。安全文明标准:达到菏泽市安
5、全文明工地标准要求。5、工程资料及材料检测:乙方负责全部工程资料(含竣工报验)的收集(甩项部分由甲方工程部协调收集)、整理、归档、报验;乙方负责原材料的抽样送检、试块(试件)的制作保养及送检。6、劳务清包工作内容及部分辅材举例:模板工程施工及木工机具、模板、木方、铁钉、铁丝、螺杆、螺母,以及加固用管件、扣件;钢筋工程施工及使用机具、绑扎铁丝、焊接及焊条、电渣压力焊接头、机械连接及辅料(不含机械连接的套筒费用),后浇带钢筋除锈及保护层清理;垂直运输机械设备及工具、塔吊、人货梯、物料提升机;混凝土、砌体、砌体植筋(含胶)、抹灰(包括内墙中保温与非保温中间的分隔墙保温砂浆)、装饰抹灰、地面、屋面工程
6、施工及设备、搅拌机、混凝土浇筑机具、切割机具、磨光机具(不含泵送机械设备)、止水板焊接安装;过梁及小预制板等小构件的制作与安装;脚手架工程施工及管件、扣件、安全网、围网等辅助材料;水、电、暖通安装工程施工与安装机具;电梯、消防、弱电、智能化安装工程图纸内的预留预埋;室外散水、台阶、坡道、落水管等工程施工;土方工程施工中的基槽清理、钎探,不含土方开挖及回填的机械费、内外运输土方的费用;工人劳动保护品;施工用电电费、设备包括(一二三级)配电箱、开关箱、施工电缆、电线、照明用灯具等;防水施工前的基层清理、保护层施工;原材料、试块(试件)、成品、半成品检测送样工作;产品保护与养护等。三、工程工期1、本
7、工程合同工期自 2013 年 * 月 * 日开始实施,至 2013 年 * 月 * 日完成,施工工期为 420日历天。开工时间以开工令为准。承包人应在开工前提交施工组织设计和工程进度计划,并在开工后分解为月、周计划,按时上报监理和工程部,予以确认。 2、遇不可抗拒的自然灾害及工程设计变更原因影响工期的,工期经甲方、监理签证后可顺延。不可抗力以国家公布的标准及官方消息为准。四、工程合同价款:经双方预算、协商,采取固定价格,7#楼工程单方造价为380元,合同价款为(大写)约459万元;8#楼工程单方造价为 380元,合同价款为(大写)约492.5万元;一期地库工程单方造价为 330元,合同价款为(
8、大写)约521万元;建筑面积按现行建筑工程面积计算规则据实结算(不含保温,阳台面积按水平投影的1/2结算)。五、工程变更与签证部分价格1、合同(或报价)已有适用于变更内容的价格,按合同已有的价格优先采用。2、合同(或报价)中有类似于变更内容的价格,可以参照类似价格变更合同价款,此种情况备选采用。3、合同(或报价)中没有适用于类似工程的价格,按合同计价依据确认价格,或按兰王公司的相关制度办理,但所采用价格不得高于合同签订时同期价格的5%。 4、签证应在7个工作日内办理完毕,逾期视为自动放弃。六、工程付款与结算1、主楼付款:本工程无预付款,每栋楼乙方施工到0.000,经质量监督部门核验合格后七日内
9、支付合同总价的6%(基础与地下室部分共6%);每完成三层现浇板面,模板拆完后经甲方工程部、监理部综合检查合格后七日内支付合同总价的4%;主体结构封顶,经质量监督部门核验合格后七日内付至合同总价款的50%。二次结构完成,经质量监督部门核验合格后,七日内支付合同总价的8%;屋面和装修抹灰、内墙抹灰、地面完成,经甲方工程部、监理部综合检查合格后,七日内支付合同总价的12%;安装部分最后完成,经甲方工程部、监理部综合检查合格后,七日内支付合同总价的5%;工程竣工经质量监督部门核验合格后七日内,将工程移交建设单位(含竣工资料),十日内付至合同总工程价款的90%。地库付款:本工程无预付款,按施工区域划块,
10、每完成一块主体结构,拆完模板经质量监督部门核验合格后,七日内付款至50%;二次结构完成,经质量监督部门核验合格后,七日内支付合同总价的8%;内外粉、防水层保护、地面等所有工程完成后,七日内支付合同总价的12%;安装部分完成后,经甲方工程部、监理部综合检查合格后,七日内支付合同总价的5%;工程竣工经质量监督部门核验合格后七日内,将工程移交建设单位(含竣工资料),十日内付款至合同总工程价款的90%。工程竣工验收报告经发包人认可后二十八天内,承包人向发包人递交结算资料,两个月内结算完毕,结算报告经双方认可后,七天内支付至结算价款的97%,所余3%作为质量保修金。保修金的支付:质量保修金为3%,自质量
11、监督部门竣工验收签字合格之日起满一年后七天内付清。2、根据国务院、住建部最新意见和通知,若发生承包方拖欠农民工工资,开发商同样承担相应的法律责任。对此,甲方要求乙方必须保证不拖欠农民工工资,按双方合同约定,在甲方开始支付工程款后,乙方必须保证先支付农民工工资。具体条款补充如下: (1)第一次甲方按照合同约定支付工程款,如出现拖欠农民工工资现象,则下次拨付工程款时执行以下(2)(3)(4)条之规定。 (2)在甲方向乙方支付工程款时,对每次支付采取两次审批的办法,第一次支付后,乙方必须优先支付农民工工资,完成农民工工资表签收后,五个工作日内报甲方财务部审核再支付二次余额;农民工领取工资时,甲方驻工
12、地代表应进行监督并在已发放的民工工资单上签署意见。 (3)乙方上报的农民工工资表必须真实,不得弄虚作假,冒名顶替,否则一经核实,甲方将扣罚工资报表总额的20%做违约金。 (4)因乙方恶意拖欠农民工工资,造成甲方连带责任,甲方在完成支付后,按该次支付总额加扣30%的违约金。 上述(3)、(4)条的违约金,甲方先记账,在工程付款时或结算时予以扣除。3、为避免合同纠纷,工程款收支一律通过公司账户打理;合同一经签订,乙方必须保证专款专用于帝景首府工程。七、工程移交:承包人应在工程竣工验收合格后一周内,将工程移交建设单位(含竣工资料),保证建设单位顺利进行工程备案,如因此延迟备案,则十三条甲方责任不再成
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