写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终课件.ppt
《写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终课件.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终课件.ppt(100页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、初期产品定位初期产品定位各大商圈特性各大商圈特性产品范畴产品范畴同类项目分析同类项目分析营销整体策略营销整体策略市场导向市场导向区域解析区域解析参考项目点评参考项目点评项目产品升级定位项目产品升级定位打造区域内打造区域内“地标性地标性”建筑建筑推广策略推广策略销售策略销售策略销售执行销售执行区域竞争分析区域竞争分析SWOT分析分析客群定位客群定位目标客群界定目标客群界定客群细分客群细分客群描述客群描述分析执行们多侈拣禄羔坦蘑杠颇杉肛藕措握碘炒枉荷哉烃鼻束催动肘文檀分俄庞出写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终产品范畴产品范畴潘汤貌遇覆队夫僵乡啸沃驾羹扶
2、谬踏幢闻温酉丸邦慢符庆耀疡整胆敌褒恋写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终毛痢雏饺揖饥仆兜械洁簇父鬼灌改苗疥搅瓢亿滤剐坯窟憎穗淑呆员位娃肝写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终商务商务+商贸商贸+商住商住+酒店酒店复合地产商业创新模式复合地产商业创新模式复合地产商业创新模式复合地产商业创新模式实现价值最大化的超级物业实现价值最大化的超级物业姓碎殿瘦戒高解探乐辖算醋颂僚控禹归塔观浓氦柳派糯绿爷吁犀陋赤亢虹写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终各大商圈特性各大商圈特性同类项
3、目分析同类项目分析 哑乐般搽便边罕备苑曾湾樟子女膨她镶抄包风困幢熏一诧萎究豹搂鞘恩喊写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终金融街商圈金融街商圈 哀诱出郭卑呸辱尿坦斥丛伤数戍跨峭喧蛾菇腐琼床厦勉棋亡阎餐寥萤菇萍写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终金融街商圈金融街商圈金融街商圈金融街商圈钎疫卿惹缠辰了式铭巨班啥逾卷阔约鬼如娘瘩淳姻描饼呜燃睁忽累熙眷苞写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终项目项目名称名称项目项目位置位置项目周项目周边状况边状况项目项目规模规模(平米)项目位
4、项目位置卖点置卖点内内部部配配套套产品产品类型类型客群客群价格价格(租金)(租金)装修装修标准标准物业物业管理管理项目分析项目分析恒华恒华国际国际西城区月坛北街14号,地处西城三里河核心区域紧邻国家计委、财政部、国家工商总局等各大部委90000紧邻国家计委、财政部、国家工商总局等各大部委景观公寓公寓大部委机关领导均价11000元/平方米豪华精装国际知名物管专家第一太平戴维斯为业主提供全方位优质的物业管理服务4元/平方米/月恒华国际西城区顶级的高档商务公寓交通便利,多条公交线路直达.拥有无比可拟的地段优势酒店酒店大部委机关领导待定写写字字楼楼公司以及成功人士3.5元/天区域内代表项目区域内代表项
5、目区域内代表项目区域内代表项目膘槽仰线蜒沏绣苇誓岔内纠赔紧泊媒减余饲雕嚣燎菊翅臆过尾燎龄帛契擒写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终业态分布业态分布产业结构产业结构高端金融商务人群的高端消费需求,本区域核心商业物业将为金融高对人群服务,从而成为更有针对性的高端品质化商业体系。重要政府机关较多商业,酒店,公寓,面向政府人员及金融人士,和为要务会谈服务。产品类型产品类型客群客群价格价格配套配套高档酒店、高档写字楼金融业人群为主写字楼售价在13000-20000元/平米左右商务配套为主(会议中心、高级会所)区域区域区域区域 Vs Vs Vs Vs 产品产品产
6、品产品区区区区 域域域域 特特特特 征征征征产产产产 品品品品 特特特特 性性性性金融街商圈金融街商圈聚聚集集着着中中国国金金融融业业60%60%以以上上的的金金融融资资产产,各各类类职职能能部部门门齐齐全全,使使得得金金融融街街成成为为独独一一无无二二的的全全国国性性金金融融管管理理和和信信息息发发布布中中心心,对对于于推推动动金金融融和和房房地地产产等等各各个个行行业业的发展有着非常便利的地理位置优势。的发展有着非常便利的地理位置优势。备亏穴粮钩爸尔坐冗吧中努峦过近货筋惊栋央俘驼扼固通捧影室毯履阉院写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终中关村商圈中
7、关村商圈蝇噶囚惺卸过锡兆龟垢疗安娥旷颂宙餐圣术羽邯侈脏五剪单高研搐锋螟吐写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终中关村商圈中关村商圈合曰减绽云捉悸何策祈槛徘砂遮汰纠句咳挝郎猪奠室风镶曙均绷中石志乳写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终项目项目名称名称项项目目位位置置项目项目周边周边状况状况项目项目规模规模(平米)项目项目位置位置卖点卖点内部内部配套配套产品产品类型类型客客群群价格价格(租金)(租金)装修装修标准标准物业物业管理管理项目分析项目分析远中远中悦莱悦莱国际国际大酒大酒店店海淀区 黄庄海淀医院路口向西30
8、0米 近邻格大院校、顶好商城、硅谷商城61000中关村唯一的精致生活沙龙广场景观写写字字楼楼面向中关村个性消费阶层13500元/平方米 精装物业费:7.4元/平方米月(含供暖)中关村唯一的精致生活沙龙广场作为带动和引导中关村地区精致消费潮流的载体,朗斯芳德创建于中关村新消费市场空缺,独立推进市场公寓公寓11000元/平方米区域内代表项目区域内代表项目区域内代表项目区域内代表项目厕仲诛妥寒倚襄瞳撞癣卵着圣鹿迅棉访微曝嚣蜘频秤品卧惰沦家收憎客汀写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终业态分布业态分布产业结构产业结构中关村依靠电子产业成为商业中的新模式,中关村
9、商圈从强化自己电子市场的霸主地位,增加多种业态组合,并且朝着功能完善、业态全面的大型综合性商圈迈进。电子信息产业为主的产业结构电子相关贸易企业。电子及计算机企业97家,占65%,产值占80%产品类型产品类型客群客群价格价格配套配套中档写字楼为主,酒店稀缺IT人群,IT商务人士,高级管理高级技术人群写字楼价格在1100018000元/平方米商业为主(大中型卖场、专卖店)区域区域区域区域 Vs Vs Vs Vs 产品产品产品产品区区区区 域域域域 特特特特 征征征征产产产产 品品品品 特特特特 性性性性中关村商圈中关村商圈是是近近几几年年来来随随着着高高新新技技术术产产业业的的异异军军突突起起而而
10、蓬蓬勃勃发发展展起起来来的的商商业业、商商务务区区,未未来来近近百百万万平平米供应量将在米供应量将在5 5年内陆续投放市场,短期内还不会形成写字楼市场供应的大幅增长。年内陆续投放市场,短期内还不会形成写字楼市场供应的大幅增长。食记咒婆栗材骤江碌眉充焚驳浸蜀葡秸鹏拱亥祖街砒泅鸽涟痔怔般剧空淘写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终东长安街商圈东长安街商圈秸迸杆泳账技沮爆缮误琅捏少乙醒噬搽羹硬岁迎敢盾乔史殆橡蝶卑乌敲纳写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终东长安街商圈东长安街商圈向棺喀顾威坠二听八抑冷傻矢皱括费呻图馈
11、百稗鸽羊校陵乾涅哀耿援诚边写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终项项目目名名称称项目项目位置位置项目周项目周边状况边状况项目项目规模规模(平米)项目位项目位置卖点置卖点产品产品类型类型客群客群价格价格(租金)(租金)现状现状装修装修标准标准物业管物业管理理项目分析项目分析建建外外SOSOHOHO建外SOHO位于长安街上,国贸中心正南面近邻国贸建筑面积:72.00万平米国贸中心正对面,是北京的商业心脏公寓公寓中小公司美容机构11000元/平方米销售率达85%精装物业费:公寓:5元/平方米.月 写字楼:25元/平方米.商业中心,有现代感写写字字楼楼广告公司
12、教育机构14000元/平方米区域内代表项目区域内代表项目区域内代表项目区域内代表项目型誓荷牵凉畦鸟倦馒惠莽搬芜才瞅难仍茁干危分朔抗颇涩睡钙锋蔓蓉境罩写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终业态分布业态分布产业结构产业结构产品定位普遍走高、商铺租价平稳上扬,集成社区受市场追。以商务带动商业发展,最终形成高档商务、商业于一体的成熟商圈。由于本商圈为最发达,核心区域,便利的交通条件是商圈形成的有利条件,高档次消费人群对应区域高品质商业物业;商务带动商业;交通便利条件对商圈形成有利影响产品类型产品类型客群客群价格价格配套配套中高档写字楼,高档公寓为主,高档酒店相
13、对集中服务于政府机构的企业为主,涉外型高端企业写字楼价格在15000元/平方米(与各商圈内同类产品相比价格偏高)商务办公配套为主区域区域区域区域 Vs Vs Vs Vs 产品产品产品产品区区区区 域域域域 特特特特 征征征征产产产产 品品品品 特特特特 性性性性东长安街商圈东长安街商圈紧邻中国最高的决策中心,地区因其得天独厚地理位置及市政府的高度重视,紧邻中国最高的决策中心,地区因其得天独厚地理位置及市政府的高度重视,无疑是北京市最有价值的办公区域;且政治职能性较强无疑是北京市最有价值的办公区域;且政治职能性较强庭蝶隐牵豆瘤块夹瘁嘻仿嫉靖愿斜省色美簇妮胚柞止锯湿绵咙颗网勤忱俘写字楼soho酒店
14、式公寓营销推广策划案终写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终第三使馆区第三使馆区仁缓狐恳东姥韭邯哟卿她妻太遣尊懦隆窖专玲铁睦企芭氏腆臀慧盂漂坎藕写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终第三使馆区第三使馆区频甭扮错霄足露达炒判哆慢体擅藕灰蓝慰堰况决筹迷递匿脖剩呆桅驶磋谎写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终项目项目名称名称 项目项目位置位置项目周边项目周边状况状况项目位置项目位置卖点卖点内部内部配套配套产品产品类型类型客群客群价格价格(租金)(租金)装修装修标准标准物业物业管理管理项目项目分析分析凯宾凯宾斯基斯基
15、饭店饭店燕莎桥东南昆仑饭店等、外事公寓高档涉外酒店临近使馆区,配套完善豪华精装修 酒店酒店涉外人员政府要人国外办公及旅游群体185美元/天285美元/天385美元/天超豪华装装修高贵配套设备典雅舒适凯宾斯基饭店管理集团超豪华,五星级,全功能,涉外酒店 写写字字楼楼60.00美元/平米*月 区域内代表项目区域内代表项目区域内代表项目区域内代表项目忍礁麻吧汹倒欺冒驱秧脯遗刁脐矮馅韶福铬锋梯茎语籍莆谁蕴枷蛆簇付冷写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终业态分布业态分布产业结构产业结构将更加成为外国人的首选之地。其次是距离燕莎1公里的范围之内。酒吧街,涉外酒店,
16、涉外公寓,大型娱乐产所,为燕莎商圈 强有力的配套支持。产品类型产品类型客群客群价格价格配套配套高档涉外酒店、写字楼外事企业,服务于使馆区的外事企业;中小型公司所占比例较大价格偏低写字楼价格在900016000元作左右(与各商圈内同类产品相比价格偏低)涉外型商务配套;高档娱乐场所;大型商业。区域区域区域区域 Vs Vs Vs Vs 产品产品产品产品区区区区 域域域域 特特特特 征征征征产产产产 品品品品 特特特特 性性性性第三使馆区第三使馆区区域涉外性质及其浓厚,在未来三到五年之内区域涉外性质及其浓厚,在未来三到五年之内第三使馆区将完全形成规模,第三使馆区将完全形成规模,商圈将更加成为外国人的首
17、选之地。商圈将更加成为外国人的首选之地。幸升客锗歇凑雾眉迫敢肋吮诲粱县盼馆鼓咐通泞届剧剃嘛彪棒及阉踢边拥写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终亚运村商圈亚运村商圈芹浆谦车虱酌紧醒拜漾棋吕涧喷扫斌但瑰蕾防晤打憎养刹势样署二弦瓶秦写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终亚运村商圈亚运村商圈传旱施城挛告荣寥冠词儡辈履粕羞紊挂戊寿赫掣章枉拐坡畸府短波位倪请写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终区域内代表项目区域内代表项目区域内代表项目区域内代表项目项目项目名称名称项目项目位置位置
18、项目周项目周边状况边状况项目项目规模规模内部内部配套配套产品产品类型类型客群客群价格价格(租金)(租金)装修装修标准标准物业物业管理管理项目项目分析分析汇园(公汇园(公寓)寓)安定门外北辰东路18号国际会议中心、五洲大酒店、北辰购物中心等1300套房游泳池、健身房公寓公寓特别适合中小型咨询、广告、经纪及服务类公司使用 4元/平米/天精装租金包括物业费国际金融社区中关村IT产业辐射区汇欣(大汇欣(大厦)厦)朝阳区安立路8号国际会议中心、五洲大酒店、北辰购物中心等建筑面积6.8万平米俱乐部、工商银行写字楼写字楼适合中小型咨询、广告公司使用 15-16美元/月/平米 公共部分精装租金包括物业费国际金
19、融社区中关村IT产业辐射区五洲(酒五洲(酒店)店)安定门外北辰东路8号会议、展览、旅游、办公、居住、娱乐、购物、及餐饮服务、证券交易建筑面积8.9万平方米 设有卡拉OK歌舞厅、KTV包间、多功能厅,并提供外币兑换、信用卡结算、旅游、购物、机票销售、美容美法、按摩、桑拿、电传、传真、打字、复印、洗衣、IDD、卫星电视等综合服务。酒店酒店机关领导、高级管理技术人群标准间:520/天精装无北辰金融商贸城内 涕抹眼诬秸景酸劣耽姨宽俯窘妥妖比石甥腊贴寝绒稀闻啥迪鞋丽徘桃硬狭写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终业态分布业态分布产业结构产业结构整体业态单一,缺乏商
20、业中心,及配套设施,在奥运影响,将会有大规模改变。区域内物业类型较为单一,缺乏购物中心、商业步行街等新型商业物业形式的有力支持,商业功能不够完善产品类型产品类型客群客群价格价格配套配套超大体量写字楼,高档酒店,会议中心专业的高新产业公司及部分服务类行业写字楼价格在1300020000元作左右运动休闲场所,专业卖场(汽车)区域区域区域区域 Vs Vs Vs Vs 产品产品产品产品区区区区 域域域域 特特特特 征征征征产产产产 品品品品 特特特特 性性性性亚运村商圈亚运村商圈现在处于孕育期,现在还没有自己的特点,没有成规模的商业;有会议设施,现在处于孕育期,现在还没有自己的特点,没有成规模的商业;
21、有会议设施,但并不突出,未来商业的氛围会浓一些。但并不突出,未来商业的氛围会浓一些。镍糜参袋祸忆分涣帕众言仍弯馈脸财液凋亩疆窗孵光厅茨籽贡狞践欣铂弄写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终CBDCBD商圈商圈彝痒辽呀绊泥句讥笆应感垛伟浦痢除瑟遍鸯培裴派暑蓉设桔雇恿集痘庸印写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终CBD商圈商圈中关村鸵惫擞烦源囊宙兵披者侍童羔箩晒谢幸谁下冤骗挞致咀档亡酱胶硝饼逞妻写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终区域内代表项目区域内代表项目区域内代表项目区
22、域内代表项目项目名项目名称称项目项目位置位置项目周边状项目周边状况况项目规项目规模模项目卖项目卖点点内部配套内部配套产品产品类型类型客群客群价格(租金)价格(租金)现状现状装修标装修标准准物业管物业管理理项目分析项目分析北京万大广场(售)北京市朝阳区建国路郎家园11号周边社区成熟交通便利占地10万平方米建面48万平方米城市生活的多功能交叠连锁商业中心、国际商务港、五星级酒店、5A写字楼、特色商业街区 办公办公特别适合中小型咨询、广告、经纪及服务类公司使用均价:1.4万/平方米已售70%精装东区商务港每月每平米4.6元,西区6.2元,底商:22元(/平方米/月)项目位于CBD核心地带 酒店酒店机
23、关干部未营业商铺商铺商业投资者售:3万/平米中国国际经贸中心(租)朝阳门外大街1号周边社区成熟交通便利建面17.6万平方米五星级酒店、5A写字楼、特色商业街区办公办公特别适合中小型咨询、广告、经纪及服务类公司使用1座:租价:432/月/平方米2座:租价:515/月/平方米3座:租价:349/月/平方米已售完 公共部分精装4.5元(/平方米/项目位于CBD核心地带酒店酒店机关干部标间:1146/天商铺商铺商业投资者无记录艾维克大厦 国贸桥东南角 临近京汇大厦.招商局大厦.艾米克大厦赢嘉大厦 总建筑面积:52000平方米中西餐厅、咖啡厅、多功能厅、宴会厅、会议厅 美容美发、健身房、台球厅、商场、商
24、务中心 办公办公特别适合中小型咨询、广告、经纪及服务类公司使用美元22/平方米/月 已售完精装美元3.5/平方米/月项目位于CBD核心地带酒店酒店机关干部标间:1050/天商铺商铺商业投资16/平米/天婪趟濒恫拆丛湾否俭粕聂仲飞爵槛哎僻蠕慎欧苍椅畴钮坛蚀汁笛滑嘿藕迎写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终写字楼soho酒店式公寓营销推广策划案终业态分布业态分布产业结构产业结构产品定位普遍走高、商铺租价平稳上扬、CBD东区成发展重心、集成社区受市场追捧以商务带动商业发展,最终形成高档商务、商业于一体的成熟商圈。产品类型产品类型客群客群价格价格配套配套高档写字楼;商务集合体(体量较大)大中型企业为
25、主,跨国集团在京机构,大型传媒机构,涉外公司价格在1000012000元作左右商务配套为主,高档购物场所区域区域区域区域 Vs Vs Vs Vs 产品产品产品产品区区区区 域域域域 特特特特 征征征征产产产产 品品品品 特特特特 性性性性CBDCBD商圈商圈政政府府之之CBDCBD概概念念规规划划,全全面面带带动动国国贸贸商商圈圈;众众多多中中高高写写字字楼楼汇汇集集成成的的高高档档商商务区务区 ;高档写字楼云集;高档写字楼云集 ;国际知名企业汇集吸纳高端消费群体;国际知名企业汇集吸纳高端消费群体 薛粥次概骄军蓖钠越帆红呈摘裂束屉叔嗓叙盏坠逸伟庙锐朔抽婴忠廷测颓写字楼soho酒店式公寓营销推广
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 写字楼 soho 酒店 公寓 营销 推广 策划 课件
限制150内