广汇物流:新疆汇茗万兴房地产开发有限公司审计报告.PDF
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1、 新疆汇茗万兴房地产开发有限公司 财务报表附注 2019 年 1 月 1 日2019 年 5 月 31 日- 10 -新疆汇茗万兴房地产开发有限公司 财务报表附注(除特别注明外,本附注金额单位均为人民币元)一、 企业的基本情况(一)企业注册地、组织形式和总部地址。新疆汇茗万兴房地产开发有限公司(以下简称“本公司”或“公司”),成立于 2018 年11 月 29 日,统一社会信用代码 91650100MA785MMD0U。注册资本人民币 2,000.00 万元,实收资本 0 元。法定代表人:赵军;公司注册地址:新疆乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区)天鹅湖路 2 号爱地大厦 105-101 室;公
2、司类型:有限责任公司。(二)企业的业务性质和主要经营活动。房地产开发与经营。(三)财务报告的批准报出者和财务报告批准报出日。本公司的财务报表经执行董事于 2019 年 6 月 27 日批准报出。二、财务报表的编制基础(一)编制基础:本公司财务报表以持续经营为基础,根据实际发生的交易和事项,按照财政部颁布的企业会计准则-基本准则和具体会计准则等规定(以下合称“企业会计准则”),并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。(二)持续经营:新疆汇茗万兴房地产开发有限公司管理层确认,自报告期末起 12 个月公司不存在影响持续经营能力的重大事项。三、重要会计政策和会计估计(一)遵循企业会计准则的声明本
3、公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求,真实、完整地反映了本公司 2019年 5 月 31 日的财务状况、2019 年 1-5 月的经营成果和现金流量等相关信息。(二)会计期间本公司会计年度为公历年度,即每年 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。新疆汇茗万兴房地产开发有限公司 财务报表附注 2019 年 1 月 1 日2019 年 5 月 31 日- 11 -本财务报表实际编制期间为 1 月 1 日至 5 月 31 日,以 5 个月为实际编制期间。(三)营业周期本公司以一年 12 个月作为正常营业周期, 并以营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。(四)记账本位币本公司以人民币为记账本
4、位币。(五)现金及现金等价物的确定标准本公司在编制现金流量表时所确定的现金,是指本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款。在编制现金流量表时所确定的现金等价物,是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。1.金融工具的分类及确认金融工具划分为金融资产或金融负债和权益工具。本公司成为金融工具合同的一方时,确认为一项金融资产或金融负债,或权益工具。金融资产于初始确认时分类为:以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、应收款项、可供出售金融资产。除应收款项以外的金融资产的分类取决于本公司及其子公司对金融资产的持有意图和持有能力等。金融负债于初始确认
5、时分类为:以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以及其他金融负债。以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括持有目的为短期内出售的交易性金融资产和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产;应收款项是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产;可供出售金融资产包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产及未被划分为其他类的金融资产;持有至到期投资是指到期日固定、回收金额固定或可确定,且管理层有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产。2.金融工具的计量本公司金融工具初始确认按公允价值计量。后续计量分类为:以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
6、融资产、可供出售金融资产及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债按公允价值计量;持有到期投资、贷款和应收款项以及其他金融负债按摊余成本计量;新疆汇茗万兴房地产开发有限公司 财务报表附注 2019 年 1 月 1 日2019 年 5 月 31 日- 12 -在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资,以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产或者衍生金融负债,按照成本计量。本公司金融资产或金融负债后续计量中公允价值变动形成的利得或损失,除与套期保值有关外,按照如下方法处理:以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失,
7、计入公允价值变动损益。可供出售金融资产的公允价值变动计入其他综合收益。3.本公司对金融工具的公允价值的确认方法如存在活跃市场的金融工具,以活跃市场中的报价确定其公允价值;如不存在活跃市场的金融工具,采用估值技术确定其公允价值。估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。4.金融资产负债转移的确认依据和计量方法金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移时,或既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬,但放弃了对该金融资产控制的,应当终止确认该项金融资产。金融资产满足终止确认条件的,将所转移金融资产的账面价值与因转移而收到的对价和原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额部分,计
8、入当期损益。部分转移满足终止确认条件的,将所转移金融资产整体的账面价值,在终止确认部分和未终止确认部分之间,按照各自的相对公允价值进行分摊。金融负债的现时义务全部或部分已经解除的,则应终止确认该金融负债或其一部分。5.金融资产减值以摊余成本计量的金融资产发生减值时,按预计未来现金流量(不包括尚未发生的未来信用损失)现值低于账面价值的差额,计提减值准备。如果有客观证据表明该金融资产价值已恢复,且客观上与确认该损失后发生的事项有关,原确认的减值损失予以转回,计入当期损益。以成本计量的金融资产发生减值时,按账面价值与可变现净值孰低的原则,计提减值准备。发生的减值损失,一经确认,不再转回。当有客观证据
9、表明可供出售金融资产发生减值时,原直接计入股东权益的因公允价值下降形成的累计损失予以转出并计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债务工具投资,在期后公允价值上升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的,原确认的减值损失予新疆汇茗万兴房地产开发有限公司 财务报表附注 2019 年 1 月 1 日2019 年 5 月 31 日- 13 -以转回并计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资,期后公允价值上升直接计入股东权益。对于权益工具投资,本公司判断其公允价值发生“严重”或“非暂时性”下跌的具体量化标准、成本的计算方法、期末公允价值的确定方法,以及持续下跌期间的确定依据为:公允价值发
10、生“严重”下跌的具体量化标准期末公允价值相对于成本的下跌幅度已达到或超过 50%。公允价值发生“非暂时性”下跌的具体量化标准连续 12 个月出现下跌。成本的计算方法取得时按支付对价 (扣除已宣告但尚未发放的现金股利或 已到付息期但尚未领取的债券利息) 和相关交易费用之和 作为投资成本。期末公允价值的确定方法存在活跃市场的金融工具, 以活跃市场中的报价确定其公 允价值;如不存在活跃市场的金融工具, 采用估值技术确 定其公允价值。持续下跌期间的确定依据连续下跌或在下跌趋势持续期间反弹上扬幅度低于 20%, 反弹持续时间未超过 6 个月的均作为持续下跌期间。(六)应收款项本公司应收款项主要包括应收账
11、款、长期应收款和其他应收款。在资产负债表日有客观证据表明其发生了减值的,本公司根据其账面价值与预计未来现金流量现值之间差额确认减值损失。1.单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项单项金额重大的判断依据或金额标准应收款项账面余额在 100.00 万以上的款项。单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法根据其账面价值与预计未来现金流量现值之间差额确认。2.按组合计提坏账准备的应收款项确定组合的依据款项性质及风险特征组合 1同一控股股东及最终控制方控制范围内的关联方组合 2其他款项按组合计提坏账准备的计提方法组合 1无明显减值迹象时不计提坏账组合 2账龄分析法组合中,采用账龄分析法计提坏账准备情况:
12、账龄应收账款计提比例(%)其他应收款计提比例(%)1 年以内(含 1 年)551 至 2 年10102 至 3 年15153 至 4 年6060新疆汇茗万兴房地产开发有限公司 财务报表附注 2019 年 1 月 1 日2019 年 5 月 31 日- 14 -账龄应收账款计提比例(%)其他应收款计提比例(%)4 至 5 年60605 年以上1001003.单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收款项单项计提坏账准备的理由账龄 3 年以上的应收款项且有客观证据表明其发生了减值坏账准备的计提方法根据其账面价值与预计未来现金流量现值之间差额确认(七)存货1.存货的分类存货是指本公司在日常活动中持有以
13、备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等,主要包括开发成本等。2.发出存货的计价方法存货发出时,商品房销售以个别认定法确定其实际成本,其他存货采用加权平均法确定其发出的实际成本。3.存货跌价准备的计提方法资产负债表日,存货按照成本与可变现净值孰低计量,并按单个存货项目计提存货跌价准备,但对于数量繁多、单价较低的存货,按照存货类别计提存货跌价准备。4.存货的盘存制度本公司的存货盘存制度为永续盘存制。5.低值易耗品和包装物的摊销方法低值易耗品和包装物采用一次转销法摊销。(八)借款费用1.借款费用资本化的确认原则本公司发生的借款费用,可直接归属于符合
14、资本化条件的资产的购建或者生产的,予以资本化,计入相关资产成本;其他借款费用,在发生时根据其发生额确认为费用,计入当期损益。符合资本化条件的资产,是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。新疆汇茗万兴房地产开发有限公司 财务报表附注 2019 年 1 月 1 日2019 年 5 月 31 日- 15 -2.资本化金额计算方法资本化期间,是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间。借款费用暂停资本化的期间不包括在内。在购建或生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的,应当暂停借款费用的资本化。借入专门借款,
15、按照专门借款当期实际发生的利息费用,减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定;占用一般借款按照累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定,资本化率为一般借款的加权平均利率;借款存在折价或溢价的,按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或溢价金额,调整每期利息金额。实际利率法是根据借款实际利率计算其摊余折价或溢价或利息费用的方法。其中实际利率是借款在预期存续期间的未来现金流量,折现为该借款当前账面价值所使用的利率。(九)长期资产减值长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、采用成本
16、模式计量的生产性生物资产、油气资产、无形资产、商誉等长期资产于资产负债表日存在减值迹象的,进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的,按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认,如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的,以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。在财务报表中单独列示的商誉,无论是否存在减值迹象,至少每年进行减值测试。减值测试时,商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产
17、组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的,确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值,再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重,按比例抵减其他各项资产的账面价值。上述资产减值损失一经确认,以后期间不予转回价值得以恢复的部分。(十)职工薪酬职工薪酬,是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬新疆汇茗万兴房地产开发有限公司 财务报表附注 2019 年 1 月 1 日2019 年 5 月 31 日- 16 -或补偿。职工薪酬主要包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长
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