汽车4S店设计与施工技术经验总结分析.doc
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1、汽车汽车 4S 店设计与施工技术经验总结店设计与施工技术经验总结作者:怀化钦兴工程设计有限公司 刘兴福前前 言言近年来,随着经济建设的迅速发展,老百姓的生活水平的明显提高,城乡居民越来越多的家庭拥有一辆甚至多辆小汽车,汽车市场在中国呈现爆炸式发展,全国各地大中小城市随处可见各式各样的汽车城和汽车 4S 店,且不断有新的汽车城和汽车 4S 店项目即将上马建设,笔者近几年在本区及周边几个城市设计了几十家汽车 4S店,特意将 4S 店的设计技术的心得和经验总结出来,以供部分未建和拟建汽车 4S 店的汽车销售公司和设计公司参考,以达到共鸣,避免走入建设误区,争取建设功能和经济效益的最大化。场场 地地
2、篇篇汽车经销商家,在建店前,必须先提拥有一块土块的使用权,即用地红线图,根据现在的趋势,一般是较大的开发商先征地百亩甚至千亩土地,规划一个大的汽车市场即汽车城,然后将细部划分成多个单块土地块,以供单个品牌 4S 店建设,我们拿到手的通常是单块土地红线图,即宗地图,单块土地的位置尽量靠近城市主干道,越是大的品牌,位置就越好,有利于品牌展示及广告效益,抢店了有利的地理位置就是成功的第一步,场地通常较大的开发商或政府会搞完三通一平,外围的水,电,缆沟均有投资商负责,我们只需要从接口处引入到本地块即可,场地形状尽量方正,长宽比 2:3 较佳,太宽,大窄,大长,均不利于 4S 店建设布局。异形,三角形,
3、路口较大转角转弯处,均会有较大的土地浪费,会造成设计方案的不好布置,或功能缺陷。还要注意场地内是否有高压线或大型市政、电缆、管道经过。尽量避免有这些东西。场地尺寸确定完以后,还要比较分析摸清本块的地质情况与市政道路的高差。土方量大不大?原来的地质是填土,是多深,还是岩石,能否做地下室?岩石是不是太浅不容易开挖需要爆破?这些都关系到基础的成本,都是事前前期必须考虑的东西,要经过科学,系统的评价,选择购买性价比高的地块。经过多重考虑,最终选定,购买到手的地块,下一步,经销商就必须着手品牌的选定了,这时经销商将自己地块的红线图及用 CAD标注详细的本地块的尺寸,即长,宽,周边退让的距离,建筑控制线,
4、技术指标,层数,这些都不能突破整个大的汽车城的详细规划控制的技术指标,比如总高度,总层数,总的占地面积,总的建筑面积,容积率,竖向标高控制点。将这些数据标注清楚,就发往汽车品牌授权经销商,品牌销售商厂家一般会有专门的设计公司和设计部门,将根据你所提供的场地数据,拟建店的授权等级,进行初步方案设计,等设计方案出来后,厂家会发给经销商,这时拟建店经销商可以提出部分修改意见,但变化不能太大。等初步方案双方确定后会签订建店协议启动书,经销商这时可以让当地的设计院进行完整的施工图设计,施工图完成后还需要发往厂家进行审核,开工前还必须由厂家,当地设计院进行当面技术交底。建建 筑筑 设设 计计 篇篇普通汽车
5、 4S 店都是展厅前面退让 12 米,设一排客户停车,试驾车位,再加一个车道,可供消防车循环,展厅和修理车间独立分开,中间设一道封闭墙,也是为了满足消防要求,划分成二个独立的防火分区,如果想在中间连通,可在这面墙上开启甲级防火门,或防火卷帘,防火玻璃。展厅一般有一层加上夹层组成,展厅深度,不包括办公区,1518 米较好,展厅面宽 26 米为最佳,这样设计展厅装修完后会显的方正,大气,楼梯也好布置,展厅展示区净高一般 6 米左右,这时要注意是净高,因为还要考虑有吊顶,中央空调风管,电缆桥架,消防喷淋管位置,吊顶是一级吊顶还是二级。均要考虑进去。展厅办公区一层层高 3.4 米以上,净高保证 3.2
6、 米,一般钢梁高400MM,,楼承板加砼,地面砖,楼板厚 150MM,空调,桥架预留300350MM,如果装修后净高小于 2.7 米就太低了,显的压抑,但车间办公室,培训室可以做到这个高度,夹层二层高度也一样,一定要保证净高大于 3 米,夹层根据规范设置疏散楼梯,一般设二个,尽量靠外窗,一是有利于通风采光消防,二是有利于风水学,展厅内的卫生间也尽量布置在外墙边,夹层一层和二层均做为办公区,客户休息区,这个面积控制在 300500 平方,太少就不够用,太大又造成浪费。展厅和车间的开间轴线尺寸,通常为 6-8 米,进深 7 米为佳,因为普通修理工位为 4X7 米,如果不考虑成本,实用为主,车间建议
7、做 21 米跨度的大空间,中间没柱子,工位可连着摆,布置比较灵活,如果为了节约成本,可将柱网开间尺寸定为 8 米,刚好可摆二个工位,结构梁,结构柱的大小截面也能变小,减少成本和自重。车间的高度根据榉升机高度,榉升机设度通常 3.63.9 米,我们必须保证净高大于这个值 300MMM 以上。车间中到中高度如果是大跨度层高则为 6 米左右,越高空间越显的宽敞,明高,光线也充足,车间窗户不能太大也不能太小,太大则墙面板装不稳,窗户受到风压会摇晃响动,影响安全,玻璃也容易坏,太小又造成光线不足,一到阴天或快天黑时就漆黑,需要开灯,不如进行修理工作,也增加了用电成本,窗户高度 1.51.8 米佳,可在上
8、面再开一层 1.1 米高的副窗,车间大门最好设二个,一进一出,门宽大于 4 米,电动卷闸门边上最好另设一个 1.2 米宽人员疏散平开门,车间一楼内必须设地沟,让车间内的油污流入沟内,再集中排往室外隔油池,车间一楼尽量布置快修车位,随修随走,烧漆房也设在一楼,可以直接降低地面,做成下沉式,容易施工,如果放在二楼,就不好做成下沉式,二楼尽量布置钣金工位。车间内一般布置 200400 平方的配件仓库,仓库内可根据需要做成夹层也可做成多层货架形式,车间地面根据厂家要求设地板漆或防滑地砖条。车间一层外围通常砌 1.01.5 米高的砖墙,因为下雨会有雨水反浸,这样有利于保护墙脚钢结构,雨水不容易进入车间,
9、相当于勒脚作用,车间室内外高差一般为 150MM,在门口设坡道,外面路边设散水和暗或明地沟,车间根据面积大小和最远距离设置疏散楼梯,一般最远点距楼梯口小于 30 米,同展厅一样,车间最好设置二个楼梯。 车间车辆的竖向交通,通常采用二种方式,一种采用提升机,在楼板上开洞口 3.5 米 X5.5 米,另外一种方法是设坡道上二楼,坡道宽度 6-8 米,坡度控制在 15%以内,有条件优先采用坡道,因为长期经济效益较高,不受停电影响,客户也可以自己上去,不容易出现故障。展厅和车间屋面,可做成不上人坡屋面,也可做成平屋顶,可作停车场用,如果采用坡屋面,坡度 1/10 或 5/100,坡度大小会容易积水,平
10、屋顶坡度 13%如宽度太宽不好做成建筑找坡则可做成结构找坡。屋面为坡瓦面时采用岩棉夹蕊双层锁口板,既保温节能,又能承受较大的风荷载和雪荷载,不容易变形。如果是坡屋顶,一定要设置检修梯上屋面,能及时清理垃圾,和超重的雪荷载,也及时清理雨水管口清渣,防止被堵住。屋面最好做成平屋顶,既能做成室外停车场,又不计算产权面积,不会增加本块块的容积率,平空多了一块停车的好地方,对于寸土寸金的城区来讲,是个不错的选择,有的业主还特意将屋顶改造成一个屋顶观光花园,成了一个休闲的好地方,即美观又实用,平屋顶为现浇砼组合楼盖,屋面设内天沟,尽量多设落水管,落水管直径为 160MM,距离 15 米一根,如果是南方暴雨
11、地区,最好是每根柱距设一根,并保证天沟的宽度,天沟为 2 厚不锈钢天沟,宽为500MM,但实际上市面上有很多成品的天沟只有 300MM 宽,施工单位有时不注意不专业,会直接装上成品天沟,一下暴雨,成品天沟的水就会溢出来,造成展厅漏水,返修起来也比较麻烦,雨水管在吊顶内最好不要有接头,一旦漏水,检修特别麻烦,雨水管可在钢柱内走管,顺着钢柱从上往下下来,但必须用镀锌钢管,在加工厂就放在钢柱内,可以隐藏起来,所有展厅的雨水管不能外露,一定要隐藏,厂家一般会对此做严格的要求。考虑到节能,屋面采用 75 厚岩棉夹蕊板,或者采用玻璃棉+钢丝网+保温棉+单层彩钢板,这二种做法价格相差 50 元每平方左右。展
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