2020年成都房地产市场报告正式版.doc
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1、目录1政策环境2土地市场3商品房市场4市场小结21.1 政策环境成都整体政策环境:成渝一体化开始推进,调控升级,市场监管趋紧关于禁止发布含“不限购”等房地产敏感信息的通知明确,各房产发布平台,禁止发布含不限购、不限价、不限售、不限贷,不摇号,以及增值、保值、贬值、上涨、下降、价格倒挂等涉及房地产市场敏感词汇,切实规范发布行为,净化市场环境,保障成都房地产市场平稳健康发展。成都市发布成都市商品房销售管理办法(草案)(征求意见稿),明确开发企业应当在取得商品房预售许可证、现售备案意见书后10日内通过监管服务平台一次性公示全成都出台关于完善商品住房部准售房源,按照商品房楼盘表中的销售挂公证摇号排序选
2、房有关规定的牌价格明码标价,公开向社会销售,不得以补充通知,热点楼盘优先向无内部认购、内部认筹等方式进行非公开销售。房居民家庭销售。3.175.63.279.1412.85.1411.24推动成渝地区双城经济圈建设四川重庆党政四川省发展和改革委联席会议第一次会议以视频会议形式召开。员会印发成都东部成渝地区双城经济圈建设工作方案、工作机新区总体方案,东制和2020年重点任务的出炉,两地将围绕提部新区成立升内联外通水平、打造西部经济中心和科技创新中心、优化区域发展布局、打造内陆改革开放高地和高品质生活宜居地等7个方面落实多项重点任务。成都发布关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知。通知结合我市当
3、前实际,综合运用土地、金融、税收和必要的行政手段,围绕加强土地市场调控、落实金融审慎管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管监测、强化舆论宣传引导等六方面提出了针对性措施。成都发布成都市商品房预售款监管办法实施细则。细则 对新申请预售许可的商品房预售款的收存、支取和监督管理等进行了细化。31.2 政策环境重点政策:914新政十五条n 成都于9月14日发布关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知。n 通知结合我市当前实际,综合运用土地、金融、税收和必要的行政手段,围绕加强土地市场调控、落实金融审慎管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管监测、强化舆论宣传引导等六方面提
4、出了针对性措施。表:成都房产新政十五条主要内容类别重点年度商品住宅类用地供应原则上不低于年度经营性建设用地供应计划总量的60%,供需紧张区域不低于70%,优先确保保障性加强土地市场调控住房用地供应。深化房价地价联动长效机制,适时采取灵活的拍卖竞价措施盘活存量,加大已供未开发商品住宅用地促建力度落实金融审慎管理继续执行好差别化信贷政策;严格审查购房首付资金来源支持合理自住需求大力实施租赁补贴扩面提标;进一步培育和规范住房租赁市场发展;加大老旧小区改造力度税收将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年对无房居民家庭购进一步提高了公证摇号中向无房居民家庭提供房源比例,无房居民家庭优先最低比例由棚改
5、优先后剩余房源的50%提高到60%。房倾斜此外,在热点楼盘销售中,优先保障无房居民家庭购房需求。市场秩序整顿集中整治涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、捏造和散布不实言论、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等各种市场乱象41.2 政策环境重点政策:1124新政,优先无房家庭购买表:“1124新政” 主要内容主要内容关键点实现购房资格预审先审后报,一户一码,凭码报名,避免重复审核,节省时间 具备购房资格的购房者可凭“购房资格预审码”报名登记,登记时间不少于2天 登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的,全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销热点楼盘的认定,售,
6、其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%,剩余房源用于棚改货币化安置住户选购。登记购房人数在当期准售房源数1.2倍以内的商品住房项目,由开发企业自行组织有序销售。无房家庭优先而登记购房人数在当期准售房源数1.2倍至3倍之间的,按原有规定公证摇号排序选房,棚改货币化安置住户及无房居民家庭选购后剩余房源用于普通购房家庭选购。对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目,购房者顺位如下:具有项目所在区户籍并在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保购房资格顺位认定具有项目所在区户籍不具有项目所在区户籍,但在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保,并具有项目所在区同一住房限购区域购房资格不在项目所在区稳
7、定就业且连续缴纳社保,但具有项目所在区同一住房限购区域购房资格5目录1政策环境2土地市场3商品房市场4市场小结62.1 土地市场全国:整体供应同比略涨,成交面积同比小幅增长;均价及出让金走高,土地市场保持稳定2020 年全国300 城市土地收入排行榜TOP502020 年,全国 300 城市土地供应同比上涨 5%,成交量同比上涨 7%,楼面均价和出让金同比上行,平均溢价率基本持平。住宅用地成交楼面价增近一成,平均溢价率微涨。2020 年,全国 300 城整体成交楼面价为 2586 元/平方米,同比上涨7.1%。其中,住宅用地成交楼面价为 4574 元/平方米,同比上涨 9.5%。楼面价的上涨一
8、方面因为二季度以来疫情的影响逐渐降低,各城市住宅用地推出频率增加且优质地块增多;另一方面因为一线城市住宅用地成交规模涨幅较大,带动全国成交楼面均价结构性上涨。溢价率方面,2020年 ,全国 300 个城市各类用地平均溢价率为 13.6%,与 2019 年同期上涨 1% 。其中,住宅用地平均溢价率为 15.5%,较 2019 年同期上涨 1 个百分点;商办用地平均溢价率为 5.2%,较 2019 年同期下降 3 个百分点。72.2 土地市场全市:加快供应节奏,2020年全年成都市土地供应高于去年同期n 全年成都市涉宅用地供应面积约1082万,同比下降1.0%,与去年基本持平。商办用地供应面积约5
9、01万,同比上升32.5%。总供应量高于去年同期。n 从月度表现看,9月后成都进入推地高峰,12月达到年内供应峰值。涉宅用地、商办用地全年度及月度供应面积(建设用地面积)涉宅用地(万)商办用地(万)涉宅用地同比商办用地同比2500100%200050%0%1500118210931082-50%1000737734-100%556500331416378501-150%-200%0-250%20162017201820192020250232涉宅用地(万)商办用地(万)207224215200129151136144150124117104100921007974708076586757686
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