消防设备设施维护保养795.pdf
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1、消防设备设施维护保养 3.1维保内容 按照国家消防规范、消防法,并结合G2地块消防系统实际情况,制定了消防系统维护保养工作内容及公司内部标准,配备专业技术人员,购置维护、检测必备工具。同时 我公司还根据客户的要求,严格按照操作流程对现场进行管理,并提供如下服务:一、消防系统的定期维护保养检查 通过定期的对系统进行维护和性能检测,为用户解决系统中存在的隐患,并对系统进行评估,对薄弱环节加强维护管理或进行整改,做到防患于未然。1.火灾自动报警系统 1.1 每日检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器等是否处于正常工作状态。每月检查楼层显示屏、探测器、手动报警按钮等是否处于正常工作状态。
2、1.2 每月检查火灾报警控制器自检功能、消音、复位功能、故障报警功能、火灾 优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能,确认处于正常工作状态。1.3 每季度按安装总量的 25%采用专用检测设备对探测器进行模拟火灾响应试 验和故障报警试验。1.4 每季度按安装总量的 25%进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警 试验。1.5 每季度对警铃及声光报警器进行模拟火灾状态下的响应试验。1.6 每半月手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。1.7 每年进行一次报警及控制线路维护检查,并记录检查结果由甲方消防负责人 签收确认。2.自动喷淋灭火系统 2.1 每日检查消防泵房的工作环境以及消
3、防泵、稳压设备、电源控制柜等是否处于正常工作状态。每月检查湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器(部分设置在室外)、储水设施(地下层)等是否处于正常准工作状态。2.2 每月手动启动电动消防泵,并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵,进行 主、备泵切换功能试验。2.3 每季度用末端放水装置进行放水试验,检查水流指示器和压力开关的报警功 能、自动启泵功能和信号显示是否正常。2.4 每季度利用报警阀上的放水试验阀放水,试验系统供水情况;测试水力警铃工作是否正常,压力电气信号是否正确。2.5 每月试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。3.消火栓系统 3.1 每月检查消防泵房的工作环境、消防泵
4、、屋顶高压稳压设备系统运行状态、电源控制柜、管网、阀门、水泵接合器(部分设在室外)、室内外消火栓、储水设施(地下层)等是否处于正常工作状态。每月手动启动电动消防泵,并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵,进行主、备泵切换功能试验。3.2 每季度按安装数量的 10%试验远距离启泵按钮,检查自动启泵功能和信号显 示是否正确。3.3 每季度屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验,检查管网压力和水质。3.4 每月试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。3.5 每季度抽样检测室内消防栓出水水压是否符合要求。4.应急照明及疏散指示系统 4.1 每月检查安全出口、疏散通道、重要场所应急照明或疏散指示是否处
5、于正常 工作状态。4.2 每季度按安装数量的 25%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度 是否正常。5.消防通讯设备 5.1 每季度检查电话插孔、重要场所对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。5.2 每季度按安装数量的 10%试验电话插孔和对讲电话的通话质量。5.3 每季度按安装数量的 25%试验选层(或选区)广播,检查广播声级是否正常。5.4 每季度进行背景音乐状态强切试验至事故广播状态的功能,备用扩音机切换 及音源播音试验。5.5 每年进行一次线路维护检查,确保处于正常工作状态。6.其它消防设施 6.1 每季度检查消防电梯迫降按钮、集水坑排水设备、缓降器、氧气或空气呼吸
6、器、自救逃生设备、消防电源及切换设备等是否处于正常工作状态。6.2 每季度试验消防电梯的迫降功能是否正常。6.3 每季度试验消防电源的末端切换功能是否正常。6.4 每季度进行切断非消防电源切断试验。二、缺陷整改及局部变更 对于用户系统存在的缺陷提供专业的建议,整改方案及整改服务。对于由于 环境或功能的改变而需要进行局部的变动提供系统变更整改服务。三、整理档案 帮助用户建立完整的消防系统专项管理档案。四、制定消防系统管理规章制度 按照国家有关规范及法律,依据用户单位的实际情况,帮助用户建立消防系 统管理规章制度。五、系统培训 为用户的管理人员及操作人员进行消防管理知识及操作技能的培训,以实用 为
7、出发点,结合用户自身管理的特点,提高用户人员的消防意识及消防设施维护 使用的能力,进行消防演习,增强灭火自救能力。3.2.维护保养流程 于保养计划前一星期向客户提交保养计划,并应说明在三天(可调)之内 要求客户给予答复(标准化)与被保养单位消防主管(或消防负责人)联系,确定具体的保养工作程序 在正常的维护保养工作时,应严格遵守被保养单位的一切规章制度及安全 规范等,不允许有违章操作 每天保养工作结束后,应将有关保养表格提交被保养单位的消防主管(或 消防负责人)签字 每次保养工作结束后,应及时向被保养单位的消防主管(或消防负责人)说清楚该次保养已经结束 及时反馈保养工作中尚未解决的问题 3.3.
8、保养总结(标准化)(三日内交于客户)标准形式:统一封面、统一表头、统一称呼、统一落款 标准内容:保养过程(概述)、保养内容及结果、存在问题及解决方法、建议 评估报告(标准化)(一周内交于客户)系统现状、问题原因初步判断 档案评估 整改建议、保养建议(初步方案)重要(核心)建议保养后年终总结评估 实施保养内容概要(数据)保养后系统现状(火警、故障、其它信息统计)资料补充、满意度调查 我方评估结论(存在不足)3.4.维 保 方 法 和 工 艺 一、火灾自动报警及联动控制系统维保方案 1 外观检查(1)备用电源及紧急电源(只限于电源内置型)a.外形:确认有无变形、损伤、显著腐蚀等。b.电池标记:确认
9、标记是否正确。(2)主机及中继器 a.周围的环境状况:确认周围有无对检查及使用造成危害的物品。b.外形:确认有无变形、损伤等。c.警戒区域的表示装置:确认有无污损、表示不明的部分。d.电压测量:如没有变形、损伤等情况,确认电压是否正常。e.开关类:确认各开关开、闭位置是否正常。f.显示:确认各显示是否正常。(3)探测器 a.外形:确认有无变形、损伤、脱落及明显的腐蚀。b.警戒状况*未警戒部分:确认设置后有无由于用途改变、间隔改变而造成的某些地 区没有被警戒的情况。*探测区域:确认设定的是否合适。*探测器设置正确性:确认是否在合适的场所设置了探测器。*功能障碍:确认有无由于涂层原因引起的探测器机
10、能障碍及引起妨碍热 气流的运动的情况。(4)手动按钮 a.周围的情况:确认周围有无对检查及使用造成危害的物品。b.外形:确认有无变形、脱落、明显的腐蚀、按钮的保护板有无损伤等情况。(5)标识 a.标识板*外形:确认有无变形、损伤、脱落、污损等事项。*常明灯:确认能否点亮。b.显示灯:确认有无变形、损伤、脱落、灯泡破裂等能否点亮。(6)音响装置 a.外形:确认有无变形、脱落、明显的腐蚀等情况。b.安装情况:确认没有脱落等情况没有妨害音响效果的情况。2 机能情况(6个月1次)(具备自动测试功能的自动火灾报警设备相关物品除外)(1)备用电源及紧急电源(只限于内置型)a.端子电压:确认是否在规定值以上
11、。b.切换装置:确认常用电源停电时能否自动切换至紧急电源,常用电源恢复正 常是能否自动切换至常用电源。c.充电装置:确认有无变形、损伤、明显的腐蚀等、有无异常发热的情况。d.连线检查:确认有无断线、端子连接不良、脱落、损伤等情况。(2)主机及中继器 a.开关类:确认有无端子连接不良、开关工作不正常等情况。b.保险类:确认有无损伤、烧断及是否使用所规定容量的保险等。c.继电器类:确认有无脱落、端子连接不良、接点烧损、灰尘过多等情况、机 能是否正常。d.表示灯:确认能否正常点亮。e.通话装置:确认主机和手动按钮之间能否清楚地进行通话。f.连线检查:确认有无断线、端子连接不良、脱落、损伤等情况。g.
12、接地:确认有无明显的腐蚀、断线等的损伤。h.附属装置:对附属装置进行实验、确认火灾信号或表示信号能否正常地传送 相互之间有无功能上的妨害。i.火灾表示等*模拟式:进行火灾表示实验,确认火灾表示是否正确。*二信号式:进行火灾表示实验,确认第一信号和第二信号的火灾表示是否正确。*其他:进行火灾表示实验,确认火灾表示是否正确。j.注意表示:对于模拟式机器,进行注意表示实验,确认注意表示是否正确。k.回路导通:进行回路导通实验,根据测量用具的指示及确认灯的点亮确认回路是否疏通。(3)探测器 a.感温探测器(多信号探测器除外,以下相同)*点型:进行加热实验时,确认确实发出警报,另确认警戒区域的表示是否正
13、确。b.感烟探测器(多信号探测器除外,以下相同)*点型:进行加烟实验时,确认确实发出警报,另确认警戒区域的表示是否正确。*分离型:使用减光板动作实验,确认确实发出警报,另确认警戒区域的表示是否正确。(4)手报按钮确认使用报警按钮及电话时工作是否一切正常,另外如有确认灯时,确认是否正常点灯。(5)音响装置 a.音量等:确认音量及音色是否有别于其他机器噪音,是否能清楚地听见。b.广播方式;对有全区域广播、分区域广播、分类广播机能的系统进行操作,确认地区音响装置能否按选定的广播方式进行广播。(6)蓄积功能(只限于有此功能的机器)a.进行探测器的动作实验,确认到显示火灾时经过的时间是否正确,另通过手报
14、按钮报警时 确认动作是否正确。b.对于模拟式的机器,除a 项内容外,进行注意表示实验,确认到注意表示时经过的时间是否正确,另通过手报按钮报警时确认火灾表示的状况是否正确。(7)二信号功能(只限于有二信号功能的机器)进行探测器动作实验,确认根据第一信号及第二信号进行的火灾显示是否正确,另外,通过手报按钮报警时确认火灾表示的状况是否正确。3 功能检查(6个月1次)(只限于和有自动测试功能的自动火灾报警设备相关的机器)(1)备用电源及紧急电源(只限于内置型)通过记录装置的记录确认容量切换装置连接线等有无异常。(2)主机及中继器 a.通话装置:确认各主机之间及主机和手报按钮之间能否清晰地进行通话。b.
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