安庆市物业服务收费管理办法实施细则.docx
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1、 安庆市物业服务收费管理办法实施细则()_物业经理人 安价房202361号 各县(市)物价局、房地产(建立)局、市区各物业治理企业、房地产开发建立单位、业主委员会:依据安庆市人民政府关于印发安庆市物业效劳收费治理方法的通知(宜政发202316号)文件精神,现将安庆市物业效劳收费治理方法实施细则和安庆市城区住宅综合效劳收费标准、安庆市城区住宅小区车辆停放治理收费标准、安庆市物业效劳分等定级标准印发给你们,请仔细遵照执行。附件:1.安庆市城区住宅综合效劳收费标准2.安庆市城区住宅小区车辆停放治理收费标准3.安庆市物业效劳分等定级标准安庆市物价局安庆市房地产治理局二六年六月八日安庆市物业效劳收费治理
2、方法实施细则第一条 为标准物业效劳收费行为,保障业主、物业使用人和物业治理企业的合法权益,依据市人民政府关于印发安庆市物业效劳收费治理方法的通知(宜政发202316号)等有关规定,结合我市实际,制定本实施细则。其次条 本实施细则适用于本市城市规划区域内,具有合法经营资质的物业治理企业向业主或物业使用人供应住宅物业治理效劳的收费。第三条 市价格行政主管部门会同市房地产行政主管部门负责城市规划区域内物业效劳收费的治理与监视工作;县(市、区)价格行政主管部门会同同级房地产行政主管部门负责辖区内物业效劳收费政策监视和治理工作。第四条 物业效劳收费包括物业综合效劳费和托付代收代办效劳费、特约效劳费。物业
3、效劳收费依据物业的性质、供应效劳的内容、特点的不怜悯况,分别实行政府指导价和市场调整价。住宅物业综合效劳费及小区车辆停放治理费、装饰装修垃圾清运费等物业效劳收费实行政府指导价。各类非住宅物业的综合效劳收费和满意局部业主、使用人需要或承受托付开展的特约效劳、托付代收代办效劳收费,实行市场调整价。第五条 物业综合效劳费,实行等级收费治理。物业效劳等级由高到低设定为五星级、四星级、三星级、二星级、一星级,详细分等定级方法由市房地产治理局制定;物业综合效劳收费基准价由市价格行政主管部门会同市房地产行政主管部门制定,其详细浮动幅度由物业公司和业主委员会双方商定,但上浮幅度不得超过相应等级基准价标准的20
4、%。双方商定不成,报经价格行政主管部门审定。第六条 业主大会成立前,开发建立单位与物业治理企业应在前期物业效劳合同中商定综合效劳费收费标准、计费方式、计费起始时间、物业治理效劳内容、效劳标准,涉及物业买受人共同利益的商定应当全都。前期物业治理综合效劳收费标准应在政府指导价范围内商定,但预收期限不得超过6个月,并在业主入住前报价格主管部门备案。以招投标方式确定的前期物业效劳收费标准报价格主管部门备案。价格行政主管部门和房地产行政主管部门应对招投标过程中的价格行为实施监视治理。第七条 业主大会成立后,住宅综合效劳收费标准由业主委员会选择相应的效劳等级,经房地产行政主管部门确认后,在政府指导价范围内
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