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1、 常州市购房合同常州市购房合同1 托付人:_(以下简称甲方) 受托方:_(以下简称乙方) 依据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定,甲方与乙方在公平、自愿的根底上,就房屋购置的托付事宜达成协议如下 第一条托付事项 甲方托付乙方为其购置房屋供应以下效劳_ 其次条房屋状况:_ 甲方对购置房屋的根本要求是:_ 坐落范围:_ 户型:_面积:_ 交付日期:_ 其他:_ 第三条甲方托付乙方购置的房屋参考价(含设施设备及装修) 人民币大写_元,¥_元。 其他要求:_。 第四条托付期限 自_年_月_日至_年_月_日。 超过以上期限仍需要托付效劳的,双方另行签订托付合同或以书面形式将本合同托付期限延长。 第
2、五条现场看房 乙方应派注册经纪人带甲方到房屋现场看房,对房屋装修及设施、设备状况进展核实,并签署现场看房记录。 第六条甲方义务 (一)应出示身份证或_等真实有效的身份资格证明; (二)应对乙方的经纪活动供应必要的帮助与协作; (三)不得在托付期限内及期限届满后_个月内与乙方介绍的客户进展私下交易。 (四)乙方完成托付事项,应按商定支付佣金。 第七条乙方义务 (一)应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明; (二)应尽力完成甲方的托付事项,准时将有关状况向甲方照实告知,为甲方签订买卖供应联络、帮助、撮合等效劳,促成买卖合同的订立; (三)收取佣金应向甲方开具合法、有效的收费票据
3、; (四)本合同签订后,乙方不得以任何形式向甲方收取佣金以外的任何费用。 第八条佣金 佣金是指乙方完成托付事项后应得的酬劳。 当乙方完成甲方托付事项的,促成甲方与第三方订立合同,双方签字或盖章生效后_日内,甲方应根据房屋成交价格的_%向乙方支付佣金。 第九条违约责任 (一)在本合同第三条商定的期限内,甲方与乙方介绍的客户私下成交的,应支付违约金_元; (二)甲方未按约支付佣金的,除连续支付佣金外,还应支付违约金_元。 第十条合同争议的解决方法 本合同如发生争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的,按以下第_种方式解决(以下两种方式只能选择一种) (一)向常州仲裁委员会申请仲裁;
4、(二)依法向有管辖权的人民法院起诉。 第十一条其他商定事项:_ 第十二条本合同一式二份,甲乙双方各执一份,经双方签字盖章后生效。 第十三条合同一经生效,即对双方具有法律约束力。双方经协商全都可以对合同内容进展变更或对未尽事项做出补充规定。变更或补充规定应当实行书面形式,与本合同具有同等效力。 甲方(公章):_乙方(公章):_ 住宅:_住宅:_ 身份证号码:_法定代表人:_ 托付代理人:_托付代理人:_ 电话:_电话:_ _年_月_日_年_月_日 常州市购房合同2 本合同双方当事人: 卖方(以下简称甲方):_ (本人)(法定代表人)姓名:_国籍:_ (身份证)(护照)(营业执照号码):_ 地址:
5、_ 邮政编码:_联系电话:_ 托付代理人:_国籍:_电话:_ 地址:_邮政编码:_ 买方(以下简称乙方):_ (本人)(法定代表人)姓名:_国籍:_ (身份证)(护照)(营业执照号码):_ 地址:_ 邮政编码:_联系电话:_ 托付代理人:_国籍:_电话:_ 地址:_邮政编码:_ 第一条 房屋的根本状况。 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_;位于第_层,共_(套)(间),房屋构造为_,建筑面积_平方米(其中实际建筑面积_平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米),房屋用途为_;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋全部权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为_。
6、其次条 房屋面积的特别商定。 本合同第一条所商定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。 该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的_%(不包括_%)时,房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的_%(包括_%)时,甲乙双方同意按下述第_种方式处理: 1、乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方,并按_利率付给利息。 2、每平方米价格保持不变,房
7、价款总金额按实际面积调整。 3、_。 第三条 土地使用权性质。 该房屋相应的土地使用权取得方式为_;土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_;该房屋买卖后,根据有关规定,乙方(必需)(无须)补办土地使用权出让手续。 第四条 价格。 按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算,该房屋售价为( 币)每平方米_元,总金额为( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 第五条 付款方式。 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整,并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方。详细付款方式可由双方另行
8、商定。 第六条 交付期限。 甲方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起_日内,将该房屋付给乙方。 第七条 乙方逾期付款的违约责任。 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止,月利息按_计算。逾期超过_天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第_种商定,追究乙方的违约责任。 1、终止合同,乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。 2、乙方按累计应付款的_%向甲方支付违
9、约金,合同连续履行。 3、_。 第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任。 除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外,甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的”房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止,月利息在_个月内按_利率计算;自第_个月起,月利息则按_利率计算。逾期超过_个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按以下第_种商定,追究甲方的违约责任。 1、终止合同,甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿。 2、甲方按乙方累计已付款的_%
10、向乙方支付违约金,合同连续履行。 3、_。 第九条 关于产权登记的商定。 在乙方实际接收该房屋之日起,甲方帮助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的_%赔偿乙方损失。 第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方担当全部责任。 第十一条 因本房屋全部权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳,契税由乙方向国家交纳;其他
11、房屋交易所发生的税费除另有商定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 第十二条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。 第十三条 本合同之附件均为本合同不行分割之一局部。本合同及其附件内,空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十四条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该房屋所在地公证机关公证。 第十五条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由_仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中商定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉。) 第十六条 本合同(经甲、乙双方签字)(经_公证(指涉外房屋买卖)之日起生效。 第十七条 本合同连同附表共_页,一式_份,甲、乙双方各执一份,_各执一份,均具有同等效力。 甲方(签章): 乙方(签章): 甲方代理人(签章): 乙方代理人(签章): _年_月_日 _年_月_日 签于_ 签于_ 附件一:房屋平面图(略) 附件二:室内附着设施(略) 【常州市购房合同】
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