【精编】参考总图设计中常见问题及解决措施.pdf
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1、文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.总图设计中常见问题及解决措施2014-05-21建筑通第一部分建筑篇一、消防设计1.消防车道没有 4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。解决措施:按照规范执行,消防车道宽度执行规范,消防车回车场如果上部做草坪,下部构造设计必须符合消防车通行要求,园林总图应经建筑设计人员审核,并报消防部门通过。2.电梯前室开窗面积不够 3平方米。解决措施:按照规范执行,不够3平方米可加设加压送风井。3.各栋楼之间防火间距不够。解决措施:按照规范执行。4.楼梯间首层与地下室没有隔开。解决措施:按照规范执行。5.发电机和消防水泵不在第一期,
2、拖延第一期验收时间。解决措施:在一期应考虑完善配套,裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统,待施工完成后方可验收。6.消防水泵房没有直通安全出口。解决措施:按规范执行。二、设计通病与措施1.屋面防水(1)防水材料质量不稳定解决措施:选用防水卷材,根据国家规范确定厚度;北方地区的别墅,按二级防水等级做两道卷材防水。(2)保温隔热层隔热层设置位置不明确。解决措施:采用挤塑聚苯板保温材料;北方地区先做保温,后做防水,南方先做防水,后做保温。(3)天面女儿墙底裂缝渗漏。解决措施:300mm 以下做混凝土女儿墙。(4)凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。解决措施:凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构
3、一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁,平屋面标高定于最高完成面以上250mm,坡屋面为完成面 250mm。文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.(5)管道穿越楼板、屋面处渗漏解决措施:按规定选用和埋设套管;套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。(6)屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法,一种为挂贴,一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。解决措施:改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时,卧贴工艺中应增加挂网等加强措施,或将卷材防水层加厚(30mm以上)再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。天津地区参照2-5节点。(7)别墅部分户型设计有暗天沟,但由于设计
4、时此处未采取加强措施,许多屋面出现暗天沟漏水现象。解决措施:统一改为明沟,采用 2-5 节点。2.室内防水(1)沉箱式卫生间无侧排地漏,使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时,又由于管井面积不够,无法增加立管。解决措施:加侧排地漏,北方地区因安装困难可适当加大管井。(2)沉箱管道井防水套管安装,卫生间设置管道井时,管道井壁(沉箱内部分)厚往往只有 8250px混凝土墙或者采用砌砖,无法较好地安装防水套管。解决措施:建议沉箱管道井壁厚 300px,并且应为钢砼结构,沉箱内部架空,不回填。(3)浴室墙面渗漏。解决措施:柔性防水上返 300mm 高,以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部
5、砼上返 120mm。(4)安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。解决措施:卫生间墙体建议全部采用实心砖。(5)室内给水管被打穿。解决措施:水暖管道尽量避开门口经过,而从门侧穿墙过,剪力墙预留套管。3.外墙防水(1)外墙裂缝渗漏。解决措施:外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。(2)墙体材料。解决措施:试用加气蒸压混凝土砌块,但应增加相应的抗裂措施 (如内外墙批荡挂网,抹灰层加抗裂纤维)。(3)窗楣、窗台处漏水解决措施:窗楣要做滴水线;外窗台要低于内窗台,做足排水坡度;铝合金窗文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.下框要有泻水结构;铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范。(
6、4)GRC外装饰构件多,而部分外墙 GRC 线脚上没有设计挑檐,容易造成 GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象,而且GRC 构件之间的连接也极易产生裂缝。解决措施:a.尽量减少使用 GRC,并减少 GRC 线条的样式。b.选定供应商后,及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认后方可安装。c.设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所标注。d.设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。e.工程部要认真审核装饰线条的施工方案。4.地下室防水(1)防水材料质量不过关。解决措施:采用卷材防水,防水等级及设计执行国家规范。三、建筑节点通病及解决措施1.门窗(1)出天面门采用木
7、门,规范不允许。解决措施:出天面门禁用木门。(2)采用塑钢门出阳台梁处理不当。解决措施:将该梁顶标高降低2-75px,南方地区采用此节点。(3)门窗尺寸、大样分格尺寸不详;交楼标准中门尺寸与建筑图不符;主体完工后,门窗位置尺寸更改;门窗开启扇高度,宽度与规范不符。解决措施:按标准图统一,窗扇尺寸应满足国家规范。(4)有些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式,但按要求必须有自动关闭装置,多次招标厂家均表示做不了。解决措施:结合方案考虑,尽量采用固定窗(5)由于甲方考虑成本因素,准备取消一些楼盘的门窗钢附框,但取消钢附框后,会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口,对工程进度影响极大,而且也极易造成铝框的污染
8、、破坏。解决措施:总承包核算费用后,报总部审批。(6)当电梯在首层,秋冬季风力很大时,电梯厅门关不到位,需要外力才能关上;设计时应考虑大堂电梯避风,电梯门开关自如。如:绿洲小区塔楼的电梯,在大堂打开门时会出现此种现象。解决措施:同意,采用其做法。文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.2.栏杆(1)铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。解决措施:提供铁艺铁花大样图库资料供设计人员选择;设计公司设计大样图。(2)栏杆高度小于 1100。解决措施:按规范执行。(3)阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留,在安装时又不允许打膨胀螺丝,造成要打掉结构
9、。解决措施:设计确定间距及大样图。(4)阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。解决措施:设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)(5)室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。解决措施:由标准化设计小组统一制定标准图。(6)根据住宅设计规范:外窗窗台距楼面、地面的净高低于 0.8 米时,应设有防护设施,所有窗台高度低于0.8 米的开启窗,应设置安全护栏。现管辖小区,飘窗内的护栏高度偏低,儿童易撞碎玻璃摔下,建议增高护栏高度。解决措施:按规范执行。(7)天台、平台各户型之间设有防护栏杆,防止外来人员穿过确保安全;由于窗户推拉门不能封闭,也没有防盗装置,多个楼盘均出现,从业主家平台推拉窗处进入室内,造成失盗的事件。解决措施:同
10、意,设计中充分考虑。(8)小区的景观水池边,应增设防护栏,以防儿童及老人滑倒摔下。解决措施:不采用其做法。3.装饰细部(1)走道管井门面贴磁砖。解决措施:由装饰专业出大样,确定颜色。(2)室内木质柜与墙体接合处理不当。解决措施:由装修处理。(3)卫生间、厨房墙面地砖的规格太大,易空鼓、损耗大。解决措施:建议墙砖不宜太大,应不大于500500,且不用玻化砖。(4)墙面地面砖采用斜贴,损耗大。解决措施:在交楼标准中,明确尽量不使用斜贴。(5)橱柜验收不合格,导致煤气工程验收不合格。文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.解决措施:执行规范。设计和施工时在煤气软管和煤气表放置
11、的封闭空间预留透气孔,安装透气板。(6)电梯的门坎应高于地面,门坎与地面应有一个合理的坡度,防止水倒灌入电梯井内,影响电梯的运行。解决措施:同意,采用其做法。4.屋面工程(1)斜屋面坡度太大。解决措施:在不影响设计效果的情况下,尽量减缓坡度。(2)单体采暖预留管道:由于楼板厚度限制,使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处,高度超高,不得不剔楼板。解决措施:采暖管道留槽走明管,并且给行销部一个合理的解释。(3)是否采用混凝土天沟-品牌成品集水系统。解决措施:结合立面局部使用。(4)施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。解决措施:由韩建提出几种材料做法,由设计公司选定。5.抹灰工程(1)多联
12、排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形成“泪痕”。解决措施:设计要增设滴水线。6.墙体工程(1)有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板,但由于地下室的层高(特别是地下一层)都较高,均大于 3.3 米,而轻质隔墙板的高度不能超过3.3 米,否则会造成裂缝甚至断裂的危险。解决措施:建议地下室隔墙考虑改为砌块。(2)有的剪力墙门垛设计过小,造成门套无法安装。解决措施:以后的门垛应不少于10公分(但应保证结构需要的尺寸)。(3)GRC轻质隔墙板裂缝。解决措施:除板缝铺设玻纤网格布加强外,还需满铺玻纤网格布。(4)电气预埋图纸尺寸应尽量留余量,如配电箱等,由于有时招标时间较土建进度滞后,如不综合考虑各厂家设备
13、尺寸提供相应预留尺寸,将造成浪费。解决措施:同意。7.楼地面结构(1)非沉箱卫生间的降板原来均为75px,使得卫生间内外高差不足,造成卫生间地面找坡很难施工,特别是门口处,很容易与外地面平甚至高于外地面,如文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.果要保证有高差,又容易造成坡度不够,产生积水。解决措施:地漏旁边楼板可再降低,具体在结构图中加以标注。(2)单体采暖预留管道:由于楼板厚度限制,使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处,高度超高,不得不剔楼板。解决措施:采暖管道留槽走明管,并且给行销部一个合理的解释。8.综合类(1)住宅厅房应考虑各室的空调机位,便于室外机的安
14、装、维修、机座应考虑容积宽阔,大功率室外机也可以安装。室内机和室外机平台相距过远,避免室外连接管路过长,影响楼宇的外立面美观。解决措施:同意,设计中充分考虑。(2)烟道设计时,应考虑厨房内管线的避让;现管理的楼盘有管路在烟道的出风口处通过,造成无法安装排风管。如:帝景、骏中区的户型均有此现象。解决措施:同意,设计中充分考虑。(3)别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多,也符合国家节能趋势,为便于管理,建议设计时考虑机位统一放置。解决措施:不采用其做法。(4)设备设备房应预留承重钩(如:水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩
15、),便于重型的机械设备拆装维修。解决措施:由设备专业提供土建设计条件,由结构专业出图。(5)消防中控室、闭路电视监控室不应设置在地下室,应安排在首层,且同一个房间内,便于管理及提高工作效率,减少值班人员,降低运行成本。解决措施:同意,采用其做法。(6)小区各户型内的管道竖井,应预留检查口,减少维修时对业主的影响,方便维修。(7)小区的路灯基础应考虑梯形墩设置,一来稳固,二来避免周边混凝土高出路灯基座,绿化无法覆盖。(8)现管理的小区,有车通过的路面、广场采用广场砖铺设,应重后砖频繁跷起、破裂,维修率较高。解决措施:设计时应考虑铺设较大的、负重的道路专用砖。(9)燃气控制阀应设置在专用设备房内,
16、以免造成人为的停车故障。如:帝景小区各楼内的燃气阀,被安装在公共通道开放外露。解决措施:执行燃气设计规范。文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.(10)各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹,配廉价地弹簧,不适合北京地区风大的使用环境,被损率达到60%,应采用类似麦当劳大门设计方案,既带框玻璃门配优质的闭门器。(11)配电室现安置在地下室,地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶。(12)空调孔板设计不详。解决措施:a.客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突,必须孔边距墙边200。b.空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台,各距墙边100,转弯半径不够。c.客厅空调板宽 1000,应
17、为 1100。(13)燃气热水器设计不详。解决措施:a.挂热水器部位 800宽墙均应实墙砌筑。b.阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽。(14)家具布置:每一个房间均需布置(工人房、杂物房经常漏画);厨房灶台及洗菜盆,排烟井布置随意。解决措施:设计充分考虑。(15)预留孔洞不全。解决措施:a.建筑图标明楼梯间正压送风口。b.强、弱电箱预留孔必须标出。c.各种排水管,雨水管必须标出。d.燃气热水器直排孔必须标出。(16)复式有退台时,则复式下层室内层高不定。解决措施:复式有退台时,则复式下层室内层高应为3.2 米。(17)转换层:卫生间沉箱易出问题,转换梁偏出卫生间墙;各种下水管与转
18、换梁冲突;有室外露台时,需考虑解决室内高差问题。解决措施:设计充分考虑。(18)小区园林道路由于路牙与路面平齐,且绿地高于路面,很容易被绿化用水污染路面。建议设计时提高路牙。(19)地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起进行装修设计,车库与地下大堂应整洁,明亮,与小区整体的档次相合。(20)车库的坡道长、面积大、拦水沟少;雨季来临时,易造成雨水涌入车库。文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.解决措施:设计考虑增加拦水沟或阳光棚。第二部分结构篇一、因施工原因造成问题1.部门、专业间配合类(1)女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等,大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体,砌体和
19、砼两种不同材料界面处易形成裂缝,造成漏水。解决措施:所有建筑要求做泛水处,均采用现浇砼泛水,泛水高度如建筑无特定要求的,按 200高。(2)梁与板砼强度等级不同,施工不便。解决措施:同时浇筑的梁、板砼强度等级应一致。(3)地下室后浇带要在至少 60天后方可浇筑,但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需要先行施工,如何处理。解决措施:地下室外墙后浇带处,在外侧设一通高预制钢筋砼板,该板置于地下室外墙防水层内侧,建筑设计需考虑该处的防水做法,结构设计需考虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土。(4)有些墙垛的尺寸太小,不便于砌筑且质量不宜保证。解决措施:与砼墙、柱相连的墙垛尺寸120120或某一边长小
20、于 120时,采用现浇砼墙垛。2.解决现浇砼楼板裂缝类(1)屋面板砼强度等级偏高,易产生裂缝而漏水。解决措施:屋面结构砼强度等级尽可能C25 级。(2)地下室底板砼强度等级偏高,易产生裂缝而漏水。解决措施:施工周期较长的大体积砼(如地下室底板、外墙等),设计时宜考虑砼的后期强度,可采用不少于60天龄期的砼强度。(3)地下室底板及侧墙后浇带新旧砼界面处易产生裂缝,经常出现渗漏。解决措施:后浇带接缝处应做成企口;主筋在后浇带处按断开处理;采用膨胀止水带。(4)现浇砼板内预埋 PVC电管时,砼板经常沿管线出现裂缝。解决措施:钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时,沿管线贴板底(板底主筋外侧)放置300宽
21、1.01010钢丝网片。(5)现电梯间前室有大量设备管线暗埋在砼板内,造成结构隐患,易出现裂缝。解决措施:预埋管线非常多的板(如高层建筑电梯前室等),板厚宜按结构设文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.计所需板厚+30。(6)屋面等有防水要求的砼板,对裂缝控制要求较严,如何控制裂缝。解决措施:有防水要求的屋面板结构砼内添加抗裂纤维。添加量由招标中心或总承包提供中标产品参数,由设计单位确定。3.防止首层地坪沉陷类(1)首层隔墙自身发生沉降,墙身出现沉降裂缝。解决措施:首层隔墙下应设钢筋砼基础梁或基础,不得直接将隔墙放置在建筑地面上,不得采用将原建筑地面中的砼垫层加厚(元
22、宝基础)作为隔墙基础的做法。(1)室外踏步、花台等发生沉陷、变形。解决措施:建筑室外配件设计时,应考虑其地基及基础的设计。(1)室首层地面回填土较厚,回填质量不易保证。解决措施:回填时,监理必须到位,加强质量控制及自检措施,在严格按照规范要求进行回土填的前提下,根据实际工程情况,可采取以下加固措施:a.当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料时,不另行加固。b.当回填土厚 2000时,采用预制钢筋砼或现浇钢筋砼地面。二、因设计原因造成问题1.部门、专业间配合类(1)有时隔墙、填充墙强度不好。解决措施:非承重墙的墙体材料强度等级在图纸中应予注明。(2)钢结构、地基处理等需进行二次设计的由何方负责。解
23、决措施:钢结构、地基处理的二次深化设计由总承包负责完成,设计单位必须全力配合,保证工作的衔接。第三部分设备篇一、给排水专业1.车库应考虑冲洗车辆的给水阀解决措施:设计考虑给水龙头并设置相应的排水设施。文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.2.各地块应设计量总表,各支路也应设计量分表,以便寻找漏水点解决措施:由市政设计考虑加设水表。3.水表型号要考虑防水防潮问题解决措施:设计选用符合要求的产品。4.应重视水表计量问题,做到绿化、清洁及各地块均有表计量解决措施:应加强园林设计,设置必要的计量设施。5.沉箱式卫生间无侧排地漏,使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排
24、地漏时,又由于管井面积不够,无法增加立管的问题。解决措施:建议加大管井的面积,沉箱式卫生间设计侧排地漏。6.沉箱管道井防水套管安装,卫生间设置管道井时,管道井壁(沉箱内部分)厚往往只有 8250px混凝土墙或者采用砌砖,无法较好地安装防水套管的问题。解决措施:沉箱内部架空,沉箱管道井壁厚300px。7.室内给水管被打穿的问题解决措施:水暖管道尽量不从门口经过,从门侧穿墙过。8.室内卫生间、阳台排水地漏使用钟罩式地漏,水封易干涸,反冒臭气,传染疾病等的问题解决措施:建议设计明确取消钟罩式地漏,采用带存水弯加普通地漏方式。9.楼面给水采用压槽工艺,最大压槽深度37.5px,而管件最大直径 112.
25、5px容易造成过度压深,压低负筋,引起板开裂的问题。解决措施:有采暖的北方地区,增加板面找平层至125px无采暖的南方地区,管线集中处局部降板处理,户内管管径较小,采用压槽。10.设计图纸未说明塑料给水管压力等级的选用问题。解决措施:塑料给水管压力等级较多,应根据设计工作压力选用,选用塑料管时,应注意压力等级,并选用合适的压力管级。压力等级过高,会造成造价偏高,建议选用的管材压力等级应略高于工作压力,但不应超过一个压力等级范围。11.卫生间地漏排水采用多通道地漏;因为多通道地漏自身高度较高,25CM左右,安装后有可能影响下层吊顶的高度,且多通道地漏是集中排水,容易堵塞。解决措施:建议不采用多通
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