住宅工程质量分户验收指南(2022版).docx
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1、XX市住宅工程质量分户验收指南(2022版)第一条为进一步加强我市住宅工程质量管理,落实住宅工 程参建各方主体质量责任提高住宅工程质量总体水平,根据关 于完善质量保障体系提升建筑工程品质的指导意见(国办函 (2019) 92号)关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知 (建质2009 291号)关于落实建设单位质量首要责任的通 知(建质规(2020 9号),以及国家和省、市有关施工质量 验收规范标准等要求,结合我市实际,制定本指南。第二条本指南所称住宅工程质量分户验收(以下简称分户 验收),是指工程竣工验收前,在住宅工程各检验批、分项、分 部工程验收合格的基础上,建设单位组织施工、监理等单位依据
2、 国家和省、市有关工程质量验收规范标准、设计文件等,对每户 住宅及相关公共部位的观感质量、主要使用功能和工程建设强制 性标准的执行情况等进行检查验收,并出具验收合格证明的活动。第三条我市行政区域内,已取得合法手续的新建、改建、 扩建住宅工程质量分户验收工作,适用本指南。第四条分户验收的依据为国家和省、市现行有关工程建设 技术标准、规范、规程,施工图设计文件等。第五条分户验收应具备以下条件:(-)已完成设计文件的各项内容;附件2住宅工程质量分户验收资料目录1 . xx市住宅工程质量分户验收汇总表2 . xx市住宅工程质量分户收表、验收照片(户内)3 . xx市(清水)住宅工程质量分户验收表、验收
3、照片(户内)4 . xx市(成品)住宅工程质量分户验收表、验收照片(户内)5 . xx市(清水/成品)住宅工程质量分户验收室内净距、净高尺寸检验记录表6 . xx市住宅工程质量分户验收表、验收照片(公共部位)7 . xx市住宅工程总平质量验收表、验收照片附件3XX市住宅工程质量分户验收汇总表(表1 )注:1.此表一式三份,建设、施工单位各一份,另外一份由建设单位将此表同分户验收方案一同交工程侦量监督机构备案:工程名称楼栋敦总户数电设单位据工单位* AL0清水(楼栋号)龙晶(楼林斗)盘理单住设计单位内容分户脸收情况基本概况根据关于做好住宅工程质量分户验收工作的通如(龙质2009291号)寻要求,
4、姐织相关单隹于20 年 月日20年一月日时本工程进行了分户验收。验收组成员:钮长.副蛆长,孤员.样版房每种户型应抽取一套,共验收套,形成XX市住宅工程样版房质量分户验收表户内_份:其中:一次验枚合格_套,处改后验收合格户,验收不合格的户。(如果有不合格.需委明碉如何处理)清水住宅共脍收户,彩成XX市(清水)住宅工福质量分户脍收汜录(户内一份:其中:一次检收合格一户,整改后验收合格户.施妆不合格的户。(如果有不合格.需要明确加何处理)成品住宅共脍收户,舫成XX市(成品住宅工程质量分户脸妆记录(户内)份:其中,一次瞠版合格_户经改后验收合格户.验收不合格的.户。(如果有不合格,需要明确如何处理)公
5、共部住全数脸收,共脸敢公共部位一个检交单元(并中外埒个检变单元:搂(电)梯、送迨个检变单元.地下室个检查单元)彬成XX市住宅工穆质量分户聆收记录(公共部件 倚:其中,检收合格个检查单元林改后哈妆合格个拉走单元,聆枚不合格的_个检查单元,(如果有不合格,需委明确如何处理)总平部位全数聆枚,共聆收总平一个点(其中暗面一个点:管网总长度米),步成XX市住宅工程总平用量骁收表_份:其中,验妆合格个点(处).祭改后脸妆合格个点(处),验收不合格的_个点(处)(如果有不合格,需妥明隔如何处理)验敢结论分户脍妆结论为:。合格。整改后合格(需附整改情况说明O不合格(常阴不合格用的情况说叨及外商蛀果)电子档案(
6、二维玛拈站处)建设单位(单位公章)项目负点人:年 月日监理单位(单位公章)思技理工福玮:年 月日施工单位(单位公堂)项目烧理:年 月日设计单位(单住公章)项目负贡人:年 月 日成品住宅装修工程专业承包单位(单位公章)项目负责人:年 月日物业公司或其他单位(单位公拿)会立人(经理)年 月日2.项目经理、总监理程师需签字并加盖个人注册执业印章。附件4xx市(清水)住宅工程质量分户验收表(户内)(表2 )注:1.所有险收内容和存档内容应真实、清晰体且出专户情况,照片应带有时间、分户验收组成.卦号相关印江,形成分户验枚“一户一档”电子档童,2.此表一式二份,迂设、施工单位各一份.工程名价房(户)号建议
7、单位.验收a期年 月 日至年 月 日延工单住基理单住序号段收项a主要脍收内容验收应怦疵参考项验收情况1媵地面、培而加顶棚地面裂缝、空鼓、材料环保姓能,墙而和 I区棚爆灰、空效、裂域.装饰图案、埴褚、 色泽、表面活;,1.房同场、池面、蹊物质量情况。2门窗窗台高度、渗水、门窗店闭、废埔安装1 .窗台高度测#、四周渗漏情况:2 .安全玻璃使用范以及标识.3栏杆烂杆高度、间延、安装牢固、防黎隈指施1.各部位栏杆高及及间距测量。4防水工福时卫间渗水、阳台地面渗水、外堵渗水1 .蓄水、源水情况:2 . 24小时后渗漏检查情况.5给排水、东暖工程管道渗水、苦道坡向、安装固定、地漏水封、给水口住贪、管道暗设
8、倬置图1.承压管道带压:2.加尔管道坡向测量:,地漏水封深度渭4量:4.管道哈设倬置标识:.通球试验情况:6.全景骐片:6电、工程拄地、扣仁、控制箱此比.开关、插座位 1 .户内灯亮、格庄带电、按蛾方式;2 .分户配电箱外观(位凫),配电系统图(回踣标识)、轴内 配线外双:3 .卫生间、肝房防被播座。7其它爆道、通风道1.防火止回阀安装情况。分户脸收结论:建设单位施工单位监理单住物业或,其他单位项目负贯人:收人员:年 月 日项目经理:粉妆人员:年 月 日总笈理工程师:验收人员:年 月 日负责人:监轨人员:年 月 日3.本表网目径理、总鉴理工桂师需签字并加盖个人注财执业印聿。4.本表为示例格式,
9、各住宅项目可根据现场实除计况调整该表格,必须确保其实、全面、客观反映每户分户的收的实标情况。验收照片(户内)*号楼*单元*户图# #验收人员举牌图图# #质量图 图# #实测图附件5xx市(成品)住宅工程质量分户验收表(户内)(表3 )注:1.所有松收内豕和存档内容应真实、沙啪体现出每户情况.照片应带有时间、分户脸收姐成员等和美印证,形成分户脸收“一户一档”电子档案。工程名称房(户)号虚设单位检收日期年 月 日至年 月 日地工单便监理单但序号哈收项目主要盼妆内容好妆应留很参考项盼做靖况1防水工程野卫何沸水、阳台见面渗水、外培渗水.蓄水、淋水情况:1. 24小时后渗漏检受靖况。2门窗工程窗台南度
10、、海水、门窗店闭、联墉安装.窗台高度测量、四周渗漏情况:2.安全城埔使用范国及标识。3顶棚与吊顶饰面 工程抹灰顶面工程,暗龙叶吊及饰面工程.明龙升 吊顶牯面工程,装配式吊顶饰面工作分别反映该户不同做法顶棚与吊顶的情况.4油饰面涂料饰面工程.怫面砧工程,饰面板工程.裱.分别反映该户不同做法堵面的怙况.糊林而工趣.秋包工程.跛埔板饰面工程.装配式墙面工程2.反映汜婷培而空鼓检攵的照片 工型纸、脂布材缝检查的照片。5楼地面饰面工程木(竹)地板工程,块材地板工程,地工程, 整体面层工程.我配式地面工程1 .分别反映不同材质见面的忖况。2 .地板地面平终度检变的骐片。 工Z材也面裂缝检查的军片。6询部工
11、程固定柜板、窗帘盒、窗台板、门窗套、护栏和 扶手、装饰线条及花饰、可祈装式晶斯、内递 田、阳台掠晒架制作与安装工程各部住栏杆高度及间距测量。7昌府工程斛柜、房房设卷及配件、装品式厨房上作全景照片。8卫浴工程卫生洁具、浴室柜、淋浴同、卫浴用件、装配 式卫生间工程1 .全景骐片:2 .淋浴门安全成埔标识、班埔厚度.9电三工程分户配电拓、室内布线、电气开关插1 .户内灯亮、括座带电、接健方式:2 .分户配电箱外现(位直)、配电,系统图(回踣标识)、箱 内配娱外现:3 .卫生间、肝房历溅插座外观10智能化工程有蛭电视、电话网络、 对讲门禁1.弱电,信息箱内布线检查:2.各功能房信息拈座安装;3.对讲技
12、机正常开启状态:4.室内消防报警器外观。11给排豕与采暖工杈管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水方、 给水口仁五、普道暗设仁篁图1.承压管道帝压:2.排水管道域向测量:1地漏水封深度测量;(通球试驻情况;5.全景照片;12通风与空调工程空调系统、新风至统(换干系统)工程1.这轿情况.13其它烟道、通风道1.防火止回阀安装情况。分户验收结论:建设单位施工单住监理单住物业(若遑定)或其他单位项目负责人:项目及理:总监理工程邨:负步人:脸收人员:验收人员:险收人员:验收人员:年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日2.此表一式二份,虚设、撬工单位各一份。3.本米项目经理、总监理工程师雷英字并加盖个人
13、注册火业印章。4.本表为示例格式,各住宅项目可根梅现场实际情况飒空域表格,必须确保其实、仝面、客现反映每户分户验收的实际情况。验收照片(户内)*号 楼*单元*户图# 验收人员举牌图图# #质量图 图# #实测图(二)主要使用功能项目抽查结果均符合要求;(三)使用安全和主要使用功能检测资料完整,工程质量控 制资料完整;(四)分部(子分部八 分项工程质量验收均合格;(五)分户验收已按住宅工程质量分户验收方案验收合 格;(六)国家和省、市住建行政主管部门规定的其他条件; 第六条分户验收包括户内验收、公共部位验收和总坪验收:(-)户内验收内容主要包括:1 ,地面(陶瓷地砖)、墙面和顶棚质量;2 .门窗
14、工程质量;3 .栏杆、护栏质量;4 .防水工程质量;5 .室内主要空间尺寸;6 .给水排水与采暖工程质量;7 .室内电气工程质量;8 .通风与空调工程质量;9 .按照有关技术标准、规范、设计图纸或合同约定,应当 验收的其他内容。成品住宅工程质量户内验收除上述项目外,还 应包括工程涉及的吊顶工程、轻质隔墙工程、墙饰面工程、楼地 面饰面工程、涂饰工程、细部工程、厨房工程、卫浴工程、智能 化工程等。附件6xx市(清水/成品)住宅工程质量分户验收室内净距、净高尺寸检验记录表(表4 )注:1.每个房间净高共抽测五点,开间、进深尺寸各抽测两处,测点位置详见附图(其中开间进深测点高度为地面起30cm高处),
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