成都12月月报-房联.docx
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1、成都市房地产市场分析月报(2018年12月) 成都市房地产市场 分析月报2018.12.01 -2018.12.31目录一、政策信息及市场动态一览2二、房地产土地市场4三、成都市房地产市场 分析5(一)成都市商品房市场供需分析5(二)成都市商品住宅市场分析71.主城区商品住宅分析72.二圈层商品住宅分析103.三圈层商品住宅概况134.主城区住宅项目排名16(三)成都市商业市场分析181.主城区商业市场分析182.二圈层商业市场分析193.三圈层商业市场分析204.主城区商业市场项目排名22(四)成都市办公市场分析231.主城区办公市场分析232.二圈层办公市场分析243.三圈层办公市场概况2
2、64.主城区办公市场项目排名28一、 政策信息及市场动态一览图表:12月政策及市场动态一览类型时间来源主要内容政策12月5日双流区政府成都市双流区城乡房屋租赁服务管理实施方案正式出台成都市政府发布成都市双流区人民政府办公室关于印发成都市双流区城乡房屋租赁服务管理实施方案的通知,实施方案主要从建立城乡房屋租赁公共服务平台和健全城乡房屋租赁公共服务管理机制两方面入手,对城乡房屋自由租赁行为进行规范,强化房产管理部门的管理职责,加强对房屋经纪机构或物业服务企业的监督。12月6日成都新闻成都新规:历史建筑修缮不得影响建筑安全和历史风貌成都市历史建筑修缮和装饰装修管理办法出台。办法共23条,明确了历史建
3、筑修缮和装饰装修的基本原则、技术要求,以及对实施单位的准入要求,并规定了不同类别工程的实施流程和有关资料等。 12月18日中新经纬房地产调控或将进入“因地制宜”的分类调控时代,但全国严调控趋势不会改山东菏泽发布关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知,明确规定,取消新购住房限制转让措施;19日广州发布广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见的解读,明确表示,2017年330政策前出让地块,公寓、商品、写字楼产品均可出售个人,一大批商业物业产品松绑;19日有消息称珠海的金湾、斗门两区的购房政策已出现调整,只需一年社保就可以购买一套商品住房,该政策面向所有购
4、房者。12月21日新京报继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,实施更大规模的减税降费中央经济工作会议指出,宏观政策要强化逆周期调节,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,适时预调微调,稳定总需求;实施更大规模的减税降费,较大幅度增加地方政府专项债券规模;稳健的货币政策要松紧适度,保持流动性合理充裕,改善货币政策传导机制,提高直接融资比重,解决好民营企业和小微企业融资难融资贵问题;提振市场信心,防范金融市场异常波动和共振,稳妥处理地方政府债务风险。市场12月13日新浪第31届大运会落址成都国际大学生体育联合会与成都市、中国大学生体育协会共同签署成都2021年第31届世界大学生夏季运动会举办权
5、意向协议,标志着成都市成功获得2021年第31届世界大学生夏季运动会举办权。三方将于2019年3月1日在俄罗斯召开的国际大体联执委会会议上正式签署成都2021世界大运会举办合同。12月14日新浪18年楼面地价新单价王诞生主城区两块位置极佳的土地青羊区58亩地块、武侯区16亩地块,以及天府新区105亩重大产业项目用地正式拍卖,主城区两地块竞争激烈,其中武侯区地块由成都阳光城迤达置业有限公司竞得,成交楼面地价15940元/平米,溢价率12.6%,此地块为成都至今为止最高起拍价地块,同时成交价刷新了年度最高成交楼面价。12月19日四川在线成都“东进”区域重大项目集中开工成都市“东进”区域2018年重
6、大基础设及公共服务设施项目集中开工仪式上,52个项目集中开工,总投资812.1亿元。其中:市域快速路项目3个,集中开工建设项目为成资快速(双简路)、成龙简快速(S210)、金简仁快速,总里程179公里,总投资239亿元;空港新城重大项目4个,总投资58.5亿元;龙泉山城市森林公园重大项目1个,总投资约119亿元。12月26日成都商报地铁3号线二三期、有轨电车蓉2号线正式开通地铁3号线二三期、有轨电车蓉2号线首开段开通试运营,3号线二期沿佳灵路联通武侯区与双流西区,3号线三期联通金牛区与新都区;有轨电车蓉2号线是成都市区首条从市中心延伸至近郊区县的地面轨道交通线路,连接高新西区和郫都区两个区域。
7、线路呈Y形布局,线路全长39.3km。二、 房地产土地市场大成都范围:大成都土地供应、成交双上涨。12月,大成都土地市场供应51宗,累计供应面积4295亩;成交49宗,累计成交面积4173亩。图表:连续12个月大成都土地供销走势 主城区:主城区市场供应、成交双上涨。12月,主城区土地供应11宗,累计供应面积734亩,成交11宗,累计成交面积734亩。图表:连续12个月主城区土地供销走势 郊县:郊县土地市场供应量成交量上涨。12月,郊县土地市场新增土地供应40宗,累计供应面积3561亩;成交38宗,累计成交面积3439亩。图表:连续12个月郊县土地供销走势*土地成交详情请见附件三、 成都市房地产
8、市场分析(一) 成都市商品房市场供需分析12月,大成都楼市全业态供应环比下降,同比上涨。住宅方面:本月,主城区楼市供应端市场环比下降,同比下降;二圈层环比下降,高于去年同期供应量;三圈层环比下降,同比上涨。其中,主城区供应8.12万,环比下降92.42%,同比下降48.67%;二圈层供应100.39万,环比下降53.56%,高于去年同期70.15%;三圈层供应66.34万,环比下降48.16%,同比上涨351.60%;大成都楼市住宅供应174.85万,环比下降61.26%,同比上涨95.34%;商业方面:本月,大成都商业市场供应环比下降,同比上涨。主城区供应9.03万,环比下降31.44%,同
9、比下降47.22%;二圈层供应17.56万,环比上涨18.97%,同比上涨62.14%;三圈层供应4.82万,环比上涨28.53%,高于去年同期382.00%;大成都商业市场供应31.41万,环比下降0.85%,同比上涨8.53%。办公方面:本月,大成都办公市场供应环比上涨,同比下降,主城区办公市场供应环比、同比双下降,二圈层供应环比上涨,同比上涨,三圈层供应环比上涨。主城区新增供应19.31万,环比下降13.79%,同比下降41.68%;二圈层供应34.95万,环比上涨42.65%,同比上涨43.65%;三圈层供应1.55万,环比上涨278.05%;大成都办公市场供应55.81万,环比上涨1
10、7.97%,同比下降2.84%。2018年12月成都市商品房新增供应统计(以新增预售证为准)新增供应面积(万)大成都主城区二圈层三圈层供应环比同比供应环比同比供应环比同比供应环比同比12月395.0136.13%47.68%44.24-71.75%-53.53%259.30-17.71%80.40%91.47-37.67%220.72%住宅174.8561.26%95.34%8.12-92.42%-48.67%100.39-53.56%70.15%66.34-48.16%351.60%商业31.41-0.85%8.53%9.03-31.44%-47.22%17.5618.97%62.14%4.
11、8228.53%382.00%办公55.8117.97%-2.84%19.31-13.79%-41.68%34.9542.65%43.65%1.55278.05%-12月,大成都销售市场总套数环比上涨,同比上涨;销售总面积环比、同比双上涨;销售总金额环比、同比双上涨。住宅:销售套数26982套,环比上涨17.10%,同比上涨24.62%;销售面积315.41万,环比上涨18.91%,同比上涨33.26%;销售金额311.95亿元,环比上涨31.44%,同比上涨74.16%。商业:销售套数3885套,环比下降7.12%,同比下降21.80%;销售面积29.83万,环比上涨8.32%,同比下降22
12、.36%;销售金额50.24亿元,环比上涨22.03%,同比下降15.05%。 办公:销售套数8354套,环比上涨26.19%,同比下降2.34%;销售面积54.61万,环比上涨27.36%,同比上涨3.27%;销售金额64.63亿元,环比上涨40.41%,同比上涨18.98%。2018年12月成都市商品房销售整体统计(以备案数据为准)销售面积 (万)销售套数(套)销售面积(万)销售金额(亿元)成交环比同比成交环比同比成交环比同比12月5879524.83%16.23%465.4322.89%23.15%443.4931.93%44.23%住宅2698217.10%24.62%315.4118
13、.91%33.26%311.9531.44%74.16%商业3885-7.12%-21.80%29.838.32%-22.36%50.2422.03%-15.05%办公835426.19%-2.34%54.6127.36%3.27%64.6340.41%18.98%(二) 成都市商品住宅市场分析1. 主城区商品住宅分析12月,主城区住宅供应下降,成交上涨。本月,主城区住宅市场供应8.12万,环比下降92.42%;成交77.50万,环比上涨123.79%。 图表:连续12个月主城区商品住宅供销走势主城区住宅成交均价环比上涨。12月,主城区成交均价13330元/,环比上涨2.9%。图表:连续12个
14、月商品住宅参考成交均价走势主城区商品住宅库存下降。12月,成都市主城区住宅市场库存470万,环比下降12.85%。图表:连续12个月商品住宅存量面积走势主城区住宅110-130面积段为主城区成交主力。本月,110-130面积段成交占比26%,环比下降1个百分点;成交占比最高的前三个均价段依次为:110-130面积段成交占比26%;150-200面积段成交占比19%,环比下降5个百分点;90-100面积段成交占比16%,环比上涨8个百分点。图表:主城区各面积段成交情况主城区13000-16000元/均价段为成交主力段。13000-16000元/均价段成交占比21%;成交占比最高的前三个均价段依次
15、为:13000-16000元/均价段成交占比21%,环比上涨6个百分点;10000-11000元/均价段成交占比18%,环比下降7个百分点;12000-13000元/均价段、16000-20000元/均价段成交各占14%。 图表:主城区各均价段成交情况 主城区住宅总价成交主力段集中在200万元以上总价段。200万元以上总价段成交占比29%;成交占比最高的前三个总价段依次为:200万元以上总价段成交占比29%,环比下降4个百分点;150-200万元总价段成交占比17%,环比下降1个百分点;110-120万元总价段、130-150万元总价段各占11%。图表:主城区各总价段成交情况2. 二圈层商品住
16、宅分析二圈层商品住宅市场,供应环比下降,成交上涨。12月,住宅新增供应面积100.39万,环比下降53.56%;成交158.05万,环比上涨11.02%。供销比(面积)升至157.44%,供小于求。图表:连续12个月二圈层商品住宅供销走势二圈层商品住宅成交均价持续上涨。12月,二圈层商品住宅成交均价9970元/,环比上涨4.29%。图表:连续12个月二圈层商品住宅参考成交均价走势 二圈层住宅存量下降,存销比下降。12月,二圈层住宅市场存量降至965万,环比下降5.64%;存销比降至6。图表:连续12个月二圈层商品住宅库存情况近郊住宅市场110-130面积段为成交主力段。本月,110-130面积
17、段累计成交占比24%,环比上涨1个百分点;从细分面积段分析,排名前三位的面积段分别是:110-130面积段占比24%;90-100面积段占比21%,环比上涨2个百分点;130-150面积段成交占比16%,环比下降3个百分点。 图表:二圈层各面积段成交情况 二圈层中7000元/以上均价段为成交主力价格段。82%的二圈层购房者对住房的单价接受度为7000元/以上。细分均价段成交占比前三位的均价段依次为: 7000元/以上均价段成交占比82%,环比上涨7个百分点;6000-7000元/均价段成交占比11%,环比下降9个百分点;4000-6000元/成交占比5%。图表:二圈层各均价段成交情况二圈层70
18、万元以上总价段为成交主力。本月,二圈层住宅总价主要集中在70万元以上总价段占比81%,环比上涨4个百分点;成交占比前三的总价段依次为:70万元以上总阶段占比81%,60-70万元总价段占比9%,环比下降3个百分点;50-60万元总价段均占比5%,环比下降1个百分点; 图表:二圈层各总价段成交情况3. 三圈层商品住宅概况三圈层住宅供应量减少,成交量下降。12月,三圈层新增住宅供应66.34万,环比下降48.16%;成交79.86万,环比下降9.51%;本月供销比(面积)升至120.38%,供小于求。图表:连续12个月三圈层商品住宅供销走势三圈层住宅成交均价与上期基本持平。12月,三圈层商品住宅成
19、交均价6400元/。图表:连续12个月三圈层商品住宅参考成交均价走势三圈层住宅存量下降,存销比与上期基本持平。12月,三圈层住宅市场存量下降,存量为495万,环比下降2.66%,按本月去化速度,当前库存将在6个月后完全消化。图表:连续12个月三圈层商品住宅库存情况三圈层住宅市场110-130面积段成交占据主要地位。从各细分面积段分析,12月成交占比前三的面积段依次为:110-130面积段成交占比32%,环比下降1个百分点;100-110面积段占比20%,环比上涨3个百分点。 90-100面积段占比15%,环比下降1个百分点。 图表:三圈层各面积段成交情况 三圈层6000-7000元/均价段为成
20、交主力。三圈层住宅市场成交主力从各细分面积段分析,12月排名前三位的面积段分别是:6000-7000元/均价段占比25%,环比上涨1个百分点,7000元/以上均价段占比24%,环比下降1个百分点,5500-6000元/均价段占比23%,环比下降4个百分点。图表:三圈层各均价段成交情况 三圈层70万元以上总价段成为成交主力段。三圈层商品住宅单套70万元以上总价段占比42%;从细分总价段分析,排名前三位分别是:70万元以上总价段占比42%,环比上涨1个百分点; 60-70万总价段,占比为21%;50-60万元总价段成交占比19%,环比上涨1个百分点。图表:三圈层各面总价段成交情况 4. 主城区住宅
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