2019年2月成都土地及住宅月报20190301-锐理.pptx
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1、成都锐理数据 / 2019年03月01日电话:028-85336302 成都锐理数据处理技术股份有限公司成都锐理数据处理技术股份有限公司 传真:028-85335800网址: 2月政策一览表关键字关键字:一城一策、落户政策:一城一策、落户政策周日周日周一周一周二周二周三周三周四周四周五周五周六周六1 12 2住建部:支持民营建筑企业发住建部:支持民营建筑企业发展,给予本地外地企业同等待展,给予本地外地企业同等待遇遇北京:道路停车位可申请居住北京:道路停车位可申请居住认证享优惠认证享优惠3 34 45 56 67 78 89 9北京:建筑施工重大北京:建筑施工重大隐患将被挂牌督办隐患将被挂牌督办
2、天津:三类人买房不能申请天津:三类人买房不能申请公积金贷款公积金贷款住建部:开展农村住房建设试住建部:开展农村住房建设试点点 改善农民居住条件改善农民居住条件深圳深圳20192019年计划筹建政策类住年计划筹建政策类住房房8 8万套、供应万套、供应3.43.4万套万套1010111112121313141415151616广州公房住宅租金标准上调广州公房住宅租金标准上调 5 5年仅涨年仅涨0.50.5元元云南昆明加大云南昆明加大“大棚房大棚房”清理清理整治力度整治力度国常会:支持商业银行多渠道国常会:支持商业银行多渠道补充资本金补充资本金北京通州区将与河北省廊坊市北京通州区将与河北省廊坊市北三
3、县整合规划北三县整合规划成都方便企业办理不动产登记成都方便企业办理不动产登记 抵押登记将减至抵押登记将减至2 2个工作日个工作日常州放宽落户:取消高校毕业生缴常州放宽落户:取消高校毕业生缴纳社保年限纳社保年限 配偶可入户配偶可入户深圳:做好稳房价、稳租金、稳预深圳:做好稳房价、稳租金、稳预期工作期工作海口引进人才住房保障细则出炉海口引进人才住房保障细则出炉 购购房补贴最高房补贴最高6 6万万/ /年年上海住建委:上海住建委:20192019年坚决遏制投资投机性购年坚决遏制投资投机性购房房山东省拟调整住房租赁补贴保障范围山东省拟调整住房租赁补贴保障范围, ,增加三增加三类人员类人员上海公积金缴存
4、基数、比例等上海公积金缴存基数、比例等4 4月月1 1日起调整日起调整广州出台不动产登记资料查询办法广州出台不动产登记资料查询办法陕西出台秦岭生态环境保护行动方案陕西出台秦岭生态环境保护行动方案 整治乱整治乱搭乱建等行为搭乱建等行为南京修订积分落户实施办法南京修订积分落户实施办法 房产房产面积每满面积每满1 1平米计平米计1 1分分国务院:到国务院:到20222022年职校毕业生落年职校毕业生落户就业与高校毕业生享同等待遇户就业与高校毕业生享同等待遇深圳福田工改拟出新规深圳福田工改拟出新规 防止工业防止工业用地房地产化用地房地产化西安落户条件再放宽西安落户条件再放宽 全国在校大全国在校大学生均
5、可迁入学生均可迁入北京多家银行开展续贷业务北京多家银行开展续贷业务 房地房地产企业不适用产企业不适用北京出租房收入税率大幅下调北京出租房收入税率大幅下调 月月租金租金1010万以下仅万以下仅2.5%2.5%1717181819192020212122222323粤港澳大湾区规划出台粤港澳大湾区规划出台 20352035年前完成整个湾区建设年前完成整个湾区建设中共中央、国务院:允许承包中共中央、国务院:允许承包土地的经营权担保融资土地的经营权担保融资国税总局:切实落实减税降费措施国税总局:切实落实减税降费措施 推进房地产交易备案共享推进房地产交易备案共享确认!房贷已结清的二套房可按照确认!房贷已
6、结清的二套房可按照首套利率执行首套利率执行两部门:三年内免征高校学生公寓两部门:三年内免征高校学生公寓房产税、印花税房产税、印花税历史文化街区要保护好传统天际线历史文化街区要保护好传统天际线南昌:中专技校生可凭入学通知书落户南昌:中专技校生可凭入学通知书落户安徽阜阳取消限价安徽阜阳取消限价 土地出让时的限价条款均土地出让时的限价条款均被取消被取消除个别超大城市外放开放宽落户除个别超大城市外放开放宽落户限制限制武汉将推进武汉将推进“一城一策一城一策”试点,试点,防范高地价高房价高杠杆风险防范高地价高房价高杠杆风险统计局发布统计局发布1 1月份月份7070城房价数据城房价数据 二手住宅环比涨幅回落
7、二手住宅环比涨幅回落住建部新规征求意见:住宅应住建部新规征求意见:住宅应以套内面积交易以套内面积交易 新建全装修交新建全装修交付付24242525262627272828深圳:鼓励市场主体深圳:鼓励市场主体开展工改开展工改 城中村综合城中村综合整治允许局部拆建整治允许局部拆建官方发文:官方发文:3 3月月2020日前,日前,湖北这类房屋全部拆湖北这类房屋全部拆除除三部委力推普惠养老三部委力推普惠养老 首批七首批七个试点城市确定个试点城市确定上海:将开展非沪籍居民家上海:将开展非沪籍居民家庭共有产权保障住房供应试庭共有产权保障住房供应试点工作点工作银保监会:商业银行贷款审银保监会:商业银行贷款审
8、批不得对民企设歧视性要求批不得对民企设歧视性要求广州不动产权证不再注记抵广州不动产权证不再注记抵押登记信息押登记信息陕西省出台房地产开发企业资陕西省出台房地产开发企业资质管理新规质管理新规广州:个人出租房屋减税了广州:个人出租房屋减税了今年固定资产投资将呈企稳态今年固定资产投资将呈企稳态势势南京人才落户政策南京人才落户政策 延长至延长至20202020年年南京市发改委发文回应楼市南京市发改委发文回应楼市“突破突破限价限价”言论:稳控政策不动摇言论:稳控政策不动摇通州启动群租房专项治理通州启动群租房专项治理广州出台新规加强城市基础设施配套费征收管广州出台新规加强城市基础设施配套费征收管理理 保障
9、、安居、棚改保障、安居、棚改 工程可减免收费工程可减免收费北京取消企业之间存量非住宅买卖合同网上签北京取消企业之间存量非住宅买卖合同网上签约要求约要求今年北京今年北京300300项重点工程出清单项重点工程出清单 民生重点项目民生重点项目增一倍增一倍佛山佛山181181个重大项目集中开工投产个重大项目集中开工投产广州:广州:“低分低分”企业将难入土地开发市场企业将难入土地开发市场深圳引进在职人才、留学人员、博士后今起深圳引进在职人才、留学人员、博士后今起“秒批秒批”北京市二手房交易开通北京市二手房交易开通“一网通办一网通办”20192019年年1-21-2月大成都土地供地月大成都土地供地节奏节奏
10、放缓放缓,供应量供应量同比下降同比下降29.629.6% %,销量、成交楼面价同比小幅上涨。,销量、成交楼面价同比小幅上涨。20062006年至年至20192019年年2 2月大成都土地市场月大成都土地市场供销及楼面价供销及楼面价年年走势图(单位:亩、元走势图(单位:亩、元/ /平米)平米)20062006年至年至20192019年年2 2月大成都月大成都土地土地出让出让金金对比图(单位:亿元)对比图(单位:亿元)1276153860111151316140314361994182919182610543234662712010002000300040005000600001000020000
11、30000400002006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年1-2月土地供应量(亩)土地成交量(亩)楼面地价(元/平)195.07757.08202.25463.91676.75404.85639.9672.05493.9530598.011222.051032.84127.0002004006008001000120014002006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年1-2月土地出让金(亿元)20
12、072007年至年至20192019年年2 2月大成都土地市场月大成都土地市场住宅、商业楼面价住宅、商业楼面价月走势图(单位:元月走势图(单位:元/ /平米)平米)2 2月大成都住宅楼面地价月大成都住宅楼面地价24072407元元/ /,溢价率,溢价率0%0%,多地块有产业准入指标要求,多地块有产业准入指标要求20072007年至年至20192019年年2 2月大成月大成都土地都土地市场市场住宅、商业溢价率住宅、商业溢价率走势走势0200040006000800010000120001月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月
13、4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年住宅成交楼面价商业成交楼面价0%50%100%150%200%250%300%1月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月2007年2008年2009年2010年2011年2012年20
14、13年2014年2015年2016年2017年2018年2019年住宅溢价率商业溢价率本月大成都土地市场本月大成都土地市场供应量环比小幅上涨,销量、成交楼面价大幅下降,平均楼面地价供应量环比小幅上涨,销量、成交楼面价大幅下降,平均楼面地价12201220元元/ /平米平米大成都商品房土地大成都商品房土地土地供应量土地供应量土地土地应成交应成交土地实际成交土地实际成交流拍流拍因故终止因故终止已公布成交结果总金已公布成交结果总金额(亿元)额(亿元)平均楼面地价(元平均楼面地价(元/ /平米)平米)20192019年年2 2月月1616宗宗9 9宗宗8 8宗宗1066.981066.98亩亩1 1宗
15、宗0 0宗宗15.9315.931220122020072007年年2 2月月-2019-2019年年2 2月成都市月成都市范围内土地范围内土地供销及楼面供销及楼面价价月走势月走势图图0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 0.00 1000.00 2000.00 3000.00 4000.00 5000.00 6000.00 7000.00 8000.00 1月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月
16、4月7月10月1月4月7月10月1月2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年供应面积(亩)成交面积(亩)楼面地价(元/)本月大成都本月大成都土地市场土地市场关键词关键词“零溢价零溢价”;全;全月月1 1宗宗地块流拍。地块流拍。20072007年年2 2月月-2019-2019年年2 2月大成都土地月大成都土地月平均溢价率月平均溢价率走势图走势图(单位:(单位:% %)20072007年年2 2月月-2019-2019年年2 2月大成都土地月大成都土地月流拍率月流拍率走势图走势图05010015020025
17、03001月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年溢价率(%)线性 (溢价率(%)0%10%20%30%40%50%60%70%1月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1
18、月4月7月10月1月4月7月10月1月4月7月10月1月2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年流拍率本本月所有宗地均为底价成交,都江堰成交面积月所有宗地均为底价成交,都江堰成交面积最大,最大,约约336336亩。亩。20192019年年2 2月大成都月大成都各区域供销价各区域供销价走势图走势图20192019年年2 2月大成都月大成都各区域溢价率各区域溢价率走势图走势图00.20.40.60.81锦江区成华区金牛区青羊区武侯区高新区双流区天府新区温江区龙泉驿区郫都区新都区金堂县都江堰市邛崃市蒲江县新津县
19、崇州市大邑县彭州市青白江区溢价率(%)050010001500200025003000050100150200250300350400锦江区成华区金牛区青羊区武侯区高新区双流区天府新区温江区龙泉驿区郫都区新都区金堂县都江堰市邛崃市蒲江县新津县崇州市大邑县彭州市青白江区供应面积(亩)成交面积(亩)楼面地价(元/)土地位置土地位置交易交易时间时间交易交易方式方式用地用地面积面积(亩)(亩)土地土地用途用途计算计算容积容积率率起拍价起拍价(万元(万元/ /亩)亩)成交单成交单价(万价(万元元/ /亩)亩)成交总成交总价(万价(万元)元)楼面楼面价价(元(元/ /)竞得者竞得者溢溢价价率率备注备注崇州
20、市公议乡花果山社区10、11、12组2019-02-14挂牌107.9126商业0.800065657014.3191218.75四川崇德发四川崇德发展实业有限展实业有限公司公司01、产业要求:(1)、该地块为商业用地,出让宗地区域为康养休闲区;(2)、按照发展定位,竞得方需引进全国知名的特色小镇运营管理商进行全面建设管理,配建全自持的大健康产业双创中心不低于10000平方米、全自持的中医养生主题商业街不低于12000平方米,养生度假民宿酒店不高于21000平方米;(3)、出让宗地项目建成后,竞得方须自持计容建筑面积不低于计容建筑总面积的50%。都江堰市青城山镇沿江社区2019-02-26拍卖
21、107.5882住宅兼容商业1.003916216217429.292420.473绿地集团绿地集团01、产业要求:(1)、该宗地位于我市大青城休闲旅游产业园区范围内,宗地内须建设青少年实践创新基地,并自有开发综合实践课程;(2)、基地规模建筑面积不低于5000平方米,须竞得人全部自持,且自持年限不低于10年;4、成品住宅:新开工商品住宅和保障性住房,建筑面积2019年不低于60%。都江堰市青城山镇沿江社区2019-02-26拍卖140.7303住宅兼容商业1.001216016022516.852397.215绿地集团绿地集团01、产业要求:(1)、该宗地位于我市大青城休闲旅游产业园区范围内
22、,宗地内须建设1所建筑面积不低于17000平方米的学校(培训基地),要求竞得人按照目前国际化医护康养发展趋势来规划建设,设置理论教学场地、实训场地,并配套相应的教学设备;4、新开工商品住宅和保障性住房,建筑面积2019年不低于60%。都江堰市青城山镇沿江社区2019-02-26拍卖87.6215商业兼容住宅0.990415815813844.22393.084绿地集团绿地集团01、产业要求:(1)、该宗地位于我市大青城休闲旅游产业园区范围内,项目宗地应紧扣“医康养”方向,建设大健康核心产业平台健康养生示范区;竞得人须在宗地内打造1个包含但不限于特色预防医学、康复医学、膳食养生、旅居养居休闲、健
23、康管理服务等康养服务内容的康养主题酒店;(2)、康养主题酒店建筑面积应不低于12000平方米,由竞得人100%自持并运营管理,且自持年限不低于10年;同时要求酒店涉及的康养服务用房建筑面积占比不得少于酒店建筑总面积的15%。邛崃市羊纵七线西侧、融捷项目北侧2019-02-20拍卖77.23商业兼容住宅21031037954.989772.50成都融捷能成都融捷能源材料有限源材料有限公司公司01、产业要求:该宗地商业部分不低于70%计容商业建筑面积主要用于建设电池材料、单体电芯、电池模组等动力电池研发、培训中心和办公用房,且须100%自持;3、该宗地住宅部分全部用于建设租赁住房,建设的租赁住房只
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