渗漏返潮案列(龙湖).ppt
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1、1部门 文件名集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部2010年年10月月14日日各地渗水、返潮统计各地渗水、返潮统计2集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部渗漏、返潮典型图例渗漏、返潮典型图例3集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部一、门窗渗水一、门窗渗水窗下口渗水窗下口渗水造成渗漏的原因图片造成渗漏的原因图片窗框与付框间留缝太大,采用发泡剂填缝造成渗漏窗框与付框间留缝太大,采用发泡剂填缝造成渗漏4集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部窗下口渗水窗下口渗水造成渗漏的原因图片造成渗漏的原因图片外窗台未作混凝土压顶外窗台未作混凝土压顶一、门窗渗水一、门窗渗水5集团客户及公司品牌部集团客户及
2、公司品牌部一、外墙渗水一、外墙渗水-窗边窗边窗下口渗水窗下口渗水造成渗漏的原因图片造成渗漏的原因图片窗框无泄水孔,窗框内碰角有缝、水流入螺丝孔至窗框窗框无泄水孔,窗框内碰角有缝、水流入螺丝孔至窗框下渗入室内下渗入室内6集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部一、门窗渗水一、门窗渗水窗眉渗水窗眉渗水造成渗漏的原因图片造成渗漏的原因图片窗眉鹰嘴做法错误窗眉鹰嘴做法错误7集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部一、门窗渗水一、门窗渗水窗框渗水窗框渗水造成渗漏的原因图片造成渗漏的原因图片窗框缝隙太大,发泡剂填窗框缝隙太大,发泡剂填充、付框砂浆填缝不密实充、付框砂浆填缝不密实窗框缝隙太大,窗边砌体不规范
3、窗框缝隙太大,窗边砌体不规范砖砌体灰砖砌体灰缝不紧密缝不紧密缝隙大缝隙大砖砌体灰砖砌体灰缝不紧密缝不紧密8集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部三、三、门窗渗水门窗渗水门窗周边防水封堵工艺差,窗台压顶工序错误导致周边浇注不密实带来的渗水风险;门窗周边防水封堵工艺差,窗台压顶工序错误导致周边浇注不密实带来的渗水风险;-由于窗由于窗边框的硅胶经过一个冷暖季后就会产生龟裂,因此此类渗水几率在边框的硅胶经过一个冷暖季后就会产生龟裂,因此此类渗水几率在20%以上以上 门窗周窗周边渗漏渗漏二次浇注二次浇注不紧密不紧密二次浇注二次浇注不紧密不紧密9集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部窗框渗水窗框渗水一
4、、门窗渗水一、门窗渗水造成渗漏的原因图片造成渗漏的原因图片外窗打胶不密实或是漏打胶外窗打胶不密实或是漏打胶外窗打胶不密实或是漏打胶10集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部阳露台阳露台门窗框渗水窗框渗水造成渗漏的原因图片造成渗漏的原因图片阳露台室内侧未作混凝土阳露台室内侧未作混凝土反梁反梁保温、防水高度及方式错误保温、防水高度及方式错误防水卷材未上翻至脚踏面防水卷材未上翻至脚踏面阳台与室内无高差一、门窗渗水一、门窗渗水阳露台防水泛水高度只有30mm防水做在涂料饰面上11集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部一、门窗渗水一、门窗渗水入入户门口渗水口渗水室内外无高差,后砌门槛下与结构结合不室内
5、外无高差,后砌门槛下与结构结合不紧密紧密室内外无高差室内外无高差12集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部二、烟道渗水二、烟道渗水1、屋顶烟道未作倒墙、屋顶烟道未作倒墙2、二次浇注与一次结构结合、二次浇注与一次结构结合不紧密不紧密3、因上述原因导致防水开裂、因上述原因导致防水开裂等导致漏水等导致漏水烟道靠地面烟道靠地面处漏水漏水13集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部三、外墙渗水三、外墙渗水首层室外明沟与室内之间的墙脚未采用混泥土做首层室外明沟与室内之间的墙脚未采用混泥土做倒墙,而是采用页岩砖砌筑,且室外覆土标高高倒墙,而是采用页岩砖砌筑,且室外覆土标高高于室内,致使室内墙根渗水。于室内
6、,致使室内墙根渗水。14集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部三、三、外墙渗水(地下室墙根渗水)外墙渗水(地下室墙根渗水)下沉庭院与室内之间的墙脚未采用混泥土做倒墙,而是采用轻质砖砌筑,且庭院覆土标高高下沉庭院与室内之间的墙脚未采用混泥土做倒墙,而是采用轻质砖砌筑,且庭院覆土标高高于室内,致使室内墙根渗水。于室内,致使室内墙根渗水。室外高于室内,结构防水和专业防水未作好导致渗漏15集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部三、外墙渗水三、外墙渗水首层室外未作排水沟,保温未作反包,回填土高过保温导致渗水。首层室外未作排水沟,保温未作反包,回填土高过保温导致渗水。16集团客户及公司品牌部集团客户及
7、公司品牌部一、外墙渗水一、外墙渗水外墙保温不密实或门窗角保温材料对缝及粘贴不外墙保温不密实或门窗角保温材料对缝及粘贴不密实密实17集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部三、外墙渗水三、外墙渗水空调位等处水泥基防水开裂空调位等处水泥基防水开裂结构内有铁丝,从铁丝处渗水结构内有铁丝,从铁丝处渗水空调机位未作地漏空调机位未作地漏18集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部三、外墙渗水(地下室挡墙结构)三、外墙渗水(地下室挡墙结构)地下室挡墙砼体因沉降开裂、浇注时振捣不密实或未按照二级防水要求施工导致渗水;地下室挡墙砼体因沉降开裂、浇注时振捣不密实或未按照二级防水要求施工导致渗水;多次高压注多次高压
8、注浆仍渗水浆仍渗水19集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部三、外墙渗水(透气管周边、外墙安装管道周边渗水)三、外墙渗水(透气管周边、外墙安装管道周边渗水)1、出屋面管道根部处渗漏、出屋面管道根部处渗漏2、瓦屋面靠墙处渗漏、瓦屋面靠墙处渗漏1、外墙透气管道周边渗漏、外墙透气管道周边渗漏2、外墙面安装的管道、支架处渗漏、外墙面安装的管道、支架处渗漏室内室内室外室外20集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部墙脚反梁的拉筋及筏板拉杆没有清理,致使墙脚渗水。墙脚反梁的拉筋及筏板拉杆没有清理,致使墙脚渗水。三、外墙渗水(拉杆孔)三、外墙渗水(拉杆孔)21集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部三、三
9、、外墙渗水(顶砌处)外墙渗水(顶砌处)靠外墙的门窗上方后塞口的顶砌处开裂导致外墙渗水靠外墙的门窗上方后塞口的顶砌处开裂导致外墙渗水22集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部 三、外墙渗水(脚手架孔)三、外墙渗水(脚手架孔)脚手架拆除后孔洞封堵工艺差导致该处外墙渗水脚手架拆除后孔洞封堵工艺差导致该处外墙渗水23集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部 三、外墙渗水三、外墙渗水外墙面施工通缝外墙面施工通缝外墙小屋面未作返坎外墙小屋面未作返坎室内靠外墙安装电气箱处室内靠外墙安装电气箱处24集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部 三、外墙渗水三、外墙渗水外墙抹灰开裂导致渗水外墙抹灰开裂导致渗水25
10、集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部 三、外墙渗水三、外墙渗水外墙砌筑灰缝过大,不密实导致渗漏外墙砌筑灰缝过大,不密实导致渗漏26集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部 三、外墙渗水三、外墙渗水构架与外墙连接处渗水构架与外墙连接处渗水外墙管道排水不畅,从墙面渗水外墙管道排水不畅,从墙面渗水27集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部 三、外墙渗水三、外墙渗水遇雨外墙即漏水遇雨外墙即漏水雨水顺外墙流,渗进室内雨水顺外墙流,渗进室内排至露台,排水管排量不足、排至露台,排水管排量不足、导致室内被淹导致室内被淹檐檐口口为设置置滴滴水水导致致雨雨水水顺墙流流下下28集团客户及公司品牌部集团客户及公
11、司品牌部四、厨卫渗水四、厨卫渗水厨卫门口地采暖层未作防水隔断厨卫门口地采暖层未作防水隔断29集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部基层不平即做防水,导致基层不平即做防水,导致JS防水材料不能防水材料不能形成密封防水层形成密封防水层四、厨卫渗水四、厨卫渗水管道等周边防水不到位管道等周边防水不到位30集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部卫生间四周未全作导墙导致渗漏或是返潮卫生间四周未全作导墙导致渗漏或是返潮四、厨卫渗水四、厨卫渗水31集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部四、精装卫生间墙面渗水。四、精装卫生间墙面渗水。卫生间相邻墙面发霉,地面木地板起拱卫生间相邻墙面发霉,地面木地板起拱32
12、集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部四、厨卫渗水四、厨卫渗水 预留的管孔废弃后预留的管孔废弃后-由于在封堵时采用苯板加铁丝制模吊补,拆除时铁丝未清除锈蚀后形由于在封堵时采用苯板加铁丝制模吊补,拆除时铁丝未清除锈蚀后形成渗水通道导致渗水;或封堵振捣不密实导致渗水成渗水通道导致渗水;或封堵振捣不密实导致渗水33集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部五、车库渗水五、车库渗水-车库顶板排水能力不够车库顶板排水能力不够现象描述:车库顶板向下渗漏;现象描述:车库顶板向下渗漏;原因分析:车库顶板未设计排水,使车库顶形成一原因分析:车库顶板未设计排水,使车库顶形成一个巨大的水池,防水薄弱处向下渗漏个巨大
13、的水池,防水薄弱处向下渗漏顶板渗水顶板渗水车库顶板渗水板渗水车库顶板渗水板渗水车库顶板种植土板种植土积水水34集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部回填前未做防水卷材回填前未做防水卷材泛水泛水R错误错误五、车库渗水五、车库渗水35集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部五、车库渗水五、车库渗水顶板漏水或桥架、穿墙孔等未封堵好导致渗漏顶板漏水或桥架、穿墙孔等未封堵好导致渗漏36集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部五、车库渗水五、车库渗水挡墙渗水挡墙渗水37集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部五、车库渗水五、车库渗水问题分析:问题分析:排水沟标高,高于回填土高度,导致庭院内种植排水沟标高
14、,高于回填土高度,导致庭院内种植土积水无法排泄,楼下该处房间内顶棚渗水。土积水无法排泄,楼下该处房间内顶棚渗水。地下室顶棚回填土积水地下室顶棚回填土积水防水损坏防水损坏38集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部六、顶板渗水六、顶板渗水结构裂纹结构裂纹39集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部七、屋顶渗水七、屋顶渗水1、天棚结构夹渣未清理就直接批腻子,阳露台的该部位是、天棚结构夹渣未清理就直接批腻子,阳露台的该部位是防水最薄弱处,木屑吸水后导致饰面泛黄;防水最薄弱处,木屑吸水后导致饰面泛黄;2、天棚钢筋头外露处理时切割深度不够导致腻子饰面泛、天棚钢筋头外露处理时切割深度不够导致腻子饰面泛黄黄
15、 3、防水损坏、防水损坏出屋面天窗结构高度不够,二次浇出屋面天窗结构高度不够,二次浇注,防水未与屋面防水形成整注,防水未与屋面防水形成整体,导致渗漏体,导致渗漏结构夹渣结构夹渣40集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部七、屋顶渗水七、屋顶渗水屋面烟道处渗水屋面烟道处渗水屋面瓦搭接不到位,雨水进入结构层屋面瓦搭接不到位,雨水进入结构层施工挡住屋面排水口,导致排水施工挡住屋面排水口,导致排水能力降低能力降低41集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部1、防水未做好所致;、防水未做好所致;2、特别提醒:因保温层积水无、特别提醒:因保温层积水无法排除,里面的水和空气在法排除,里面的水和空气在天晴时受
16、高温作用,形成热天晴时受高温作用,形成热蒸汽渗透;蒸汽渗透;七、屋顶渗水七、屋顶渗水-露台或屋面保温层热蒸汽渗漏露台或屋面保温层热蒸汽渗漏42集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部八、其他渗水八、其他渗水-平台、阳台渗水平台、阳台渗水地面铺装与立面墙脚阴角未做防水砂浆勾缝和贴踢脚线,加之因墙根倒墙振捣不密实、保地面铺装与立面墙脚阴角未做防水砂浆勾缝和贴踢脚线,加之因墙根倒墙振捣不密实、保温板处防水未处理到位造成室内和底板渗水;温板处防水未处理到位造成室内和底板渗水;43集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部八、其他渗水八、其他渗水-平台、阳台渗水平台、阳台渗水清水房阳台地漏高于清水完成面,
17、下雨不能及清水房阳台地漏高于清水完成面,下雨不能及时排出时排出生活阳台与室内门口防水未分隔生活阳台与室内门口防水未分隔铺贴地砖时门口铺贴层未发作防水分隔铺贴地砖时门口铺贴层未发作防水分隔44集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部露台排水管管径太小,排水不畅阳台积水露台排水管管径太小,排水不畅阳台积水向室内或楼下渗漏向室内或楼下渗漏八、其他渗水八、其他渗水给水管冻裂给水管冻裂45集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部八、其他渗水八、其他渗水-地面渗水、返潮(地下室底板未做防水)地面渗水、返潮(地下室底板未做防水)地下室底板未做防水导致地面渗水返潮;排至室外深井的管道接头未打胶,深井倒灌时从接
18、地下室底板未做防水导致地面渗水返潮;排至室外深井的管道接头未打胶,深井倒灌时从接头处渗水到地下室垫层,囤积在垫层内的水无法排除导致地下室反水返潮;头处渗水到地下室垫层,囤积在垫层内的水无法排除导致地下室反水返潮;46集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部八八、其他渗水、其他渗水-地面渗水返潮(长桥郡地下室筏板基础周边渗水)地面渗水返潮(长桥郡地下室筏板基础周边渗水)1、筏板基础外侧砌体防水损坏;、筏板基础外侧砌体防水损坏;2、筏板基础处地下水标高偏高,筏板基础存在渗漏;、筏板基础处地下水标高偏高,筏板基础存在渗漏;室室外外室室外外室室外外室室内内47集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部八
19、八、其他渗水、其他渗水屋面未作组织排水,雨水流屋面未作组织排水,雨水流到入户道上到入户道上屋面雨水排到露台屋面雨水排到露台上层屋面雨水排到下层屋面,再上层屋面雨水排到下层屋面,再排到露台排到露台48集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部八、其他渗水八、其他渗水-檐口无收口或收水不好导致雨水进户:檐口无收口或收水不好导致雨水进户:首层屋面首层屋面首层屋面首层屋面水边缘瓦水边缘瓦水边缘瓦水边缘瓦槽内雨水槽内雨水槽内雨水槽内雨水直排至窗直排至窗直排至窗直排至窗户后滴溅户后滴溅户后滴溅户后滴溅至室内。至室内。至室内。至室内。屋面水滴屋面水滴屋面水滴屋面水滴落至地面落至地面落至地面落至地面后溅起雨后溅
20、起雨后溅起雨后溅起雨水至户门水至户门水至户门水至户门处,导致处,导致处,导致处,导致雨水进入雨水进入雨水进入雨水进入室内,且室内,且室内,且室内,且造成户门造成户门造成户门造成户门变形。变形。变形。变形。香醍漫步入户:共香醍漫步入户:共79户户49集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部车库顶板上做二次结构实体栏板时,基层未清理干净且未做车库顶板上做二次结构实体栏板时,基层未清理干净且未做吸水饱和就直接做细石素砼浇注,出现漏浆和粘结不牢吸水饱和就直接做细石素砼浇注,出现漏浆和粘结不牢现象导致渗漏水;现象导致渗漏水;-几乎几乎50%的该部位均存在此风险的该部位均存在此风险 八、其他渗水八、其他渗
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