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1、 租赁合同司法解释锦集四篇 甲方(出租人)_ 身份证号码:_ 乙方(承租人)_ 身份证号码:_ 依据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定,甲、乙双方在公平、自愿、公正和诚恳信用的根底上,经协商全都,就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜,订立本合同。 第一条出租房屋状况和租赁用途 1-1甲方将座落在本市区县_路_号_层南大间的居住房屋(简称该房屋)出租给乙方。该房屋建筑面积为40.30平方米。签订本合同前,甲方已向乙方出示了该房屋的以下权属证明:房地产权证,编号:_,编号:_,并告知乙方该房屋在订立本合同前已未设定抵押。 1-2签订本合同前,甲方已向乙方供应了该房屋所在物业治理区域的治理规约
2、或临时治理规约。甲方向乙方承诺,未对原始设计为居住空间的房间进展分割搭建;乙方向甲方承诺,承租该房屋用作居住使用,并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和使用、物业治理规定,以及该房屋所在物业治理区域的治理规约或临时治理规约。 1-3租赁期间,乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使用范围,现有的装修、附属设施、设备状况以及需商定的有关事项,由甲、乙双方在本合同附件中加以列明,作为甲方交付该房屋和本合同终止时乙方返还该房屋的验收依据。 其次条交付日期和租赁期限 2-1甲、乙双方商定,该房屋租赁期限自_年_月_日起至_年_月_日止。_年_月_日至_年_月_日为装修免租期。 2-2双方同意,
3、甲方于_年_月_日前将该房屋交付给乙方,由乙方进展验收。逾期交付的,每逾期一日,则甲方需向乙方支付日租金的5%元违约金。 第三条租金及支付方式 3-1甲、乙双方商定,在上述租赁期限内,该房屋月租金为_元(大写:_元) 3-2甲、乙双方商定,在租赁期限内,未经双方协商全都,甲方不得擅自调整租金标准。 3-3乙方应于每三月的_日前向甲方支付该房屋当月下三个月的月租金。逾期支付的,每逾期一日,则乙方需向甲方支付日租金的5%元违约金。 3-4乙方支付租金的方式:付三押一。 第四条保证金和其他费用 4-1甲、乙双方商定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为1个月的租金,即_元。甲方
4、收取保证金后,应向乙方开具收款凭证。 本合同终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同商定由乙方担当但还未交纳的费用外,剩余款项应在房屋返还时返还乙方。 4-2租赁期间,该房屋所发生的水、电、气、通信、有线电视费用由甲方担当。 第五条房屋使用要求和修理责任 5-1甲方应确保该房屋交付时符合规定的安全条件。租赁期间,乙方发觉该房屋及本合同附件中列明的附属设施、设备有损坏或故障时,应准时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的三日内进展修理或托付乙方进展修理。甲方逾期不修理、也不托付乙方进展修理的,乙方可代为修理,费用由甲方担当。 5-2乙方应对该房屋的使用安全负责。租赁期间,乙方应合理使用并
5、爱惜该房屋及其附属设施、设备,因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的,乙方应负责修复。乙方不修理的,甲方可代为修理,费用由乙方担当。 5-3乙方需装修或者增设附属设施和设备的,应在签订本合同时,在本合同附件中商定;如在本合同附件中未商定的,则应事先征得甲方的书面同意。按规定须向有关部门报批的,则应由甲方甲方托付乙方报请有关部门批准后,方可进展。 第六条抵押和出售 6-1租赁期间,甲方需抵押该房屋的,应当在抵押前书面告知乙方,并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议处分该房屋前30日书面征询乙方购置该房屋的意见。乙方明确表示购置该房屋的,在同等条件下享有优先购置权。
6、6-2租赁期间,甲方需出售该房屋的,应提前2个月书面告知乙方,乙方在同等条件下享有优先购置权。乙方在收到甲方书面告知日内未明确表示购置的,即为放弃优先购置权。乙方放弃优先购置权的,甲方应与受让方在出售合同中商定,由受让方连续履行租赁合同。转让前需实地看房的,甲方应与乙方进展协商,未经协商全都的,乙方可以拒绝。 第七条续租 7-1甲、乙双方商定,该房屋租赁期满甲方不再连续出租的,应于租期届满前一个月书面通知乙方。逾期未书面通知的,本合同租期届满后连续有效,但租赁期限为不定期。 7-2甲、乙双方同意,本合同转为不定期合同后,甲方提出解除合同的,应自书面通知乙方之日起,赐予乙方三个月的宽限期。宽限期
7、限内,乙方应按本合同的商定,向甲方支付该房屋的租金以及由乙方担当的其他费用。 第八条房屋返还 8-1除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后一年内内返还该房屋;如本合同转为不定期合同的,乙方应在本合同商定的宽限期届满后一年内返还该房屋。 8-2乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的,每逾期一日,乙方应按2倍租金向甲方支付违约金。 8-3除本合同附件另有商定外,乙方返还该房屋时,该房屋及其装修、附属设施和设备应当符合正常使用后的状态。经甲方书面验收认可后,相互结清各自应当担当的.费用。 第九条解除本合同的条件 9-1甲、乙双方同意在租赁期内,有以下情形之一的,本合同解除: (一)该房屋因公
8、共利益需要被依法征收的; (二)该房屋因不行抗力缘由毁损、灭失,致使乙方不能正常使用的; (三)签订本合同时,甲方已告知乙方该房屋已设定抵押,租赁期间被处分的; 9-2甲、乙双方同意,甲方有以下情形之一的,乙方可书面通知甲方解除本合同,并有权要求甲方赔偿损失。 (一)甲方未按合同商定按时交付该房屋,经乙方书面催告后15日内仍未交付的; (二)甲方交付的该房屋不符合本合同商定或存在重大质量缺陷,致使乙方不能正常使用的; 9-3甲、乙双方同意,乙方有以下情形之一的,甲方可书面通知乙方解除本合同,并有权要求乙方赔偿损失。 (一)乙方擅自转变房屋居住用途的; (二)因乙方缘由造成房屋构造损坏的; (三
9、)乙方擅自将该房屋用作单位集体宿舍,或者增加居住使用人,违反本市以原始设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得分割搭建后出租,不得根据床位出租,每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外),且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米等规定的; (四)乙方利用承租的居住房屋从事违法违规活动的。 第十条违约责任 10-1该房屋交付验收时,现有的装修、附属设施、设备存在缺陷,影响乙方正常使用的,甲方应自交付之日起的三日内进展修复。逾期不修复的,甲方同意削减该房屋的租金并变更相关条款和附件内容。 10-2甲方未在本合同中告知乙方,该房屋出租前已抵押,造成乙方损失的,甲方应负责
10、赔偿。 10-3租赁期间,非本合同商定的状况,甲方提前解除合同,应与乙方协商全都,并按提前收回天数的租金的2倍向乙方支付违约金。未与乙方协商全都的,甲方不得提前收回该房屋。 第十一条其他条款 11-1本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商全都,可订立补充条款。本合同补充条款、附件,为本合同不行分割的一局部。 11-3本合同连同附件一式两份。甲、乙双方各持一份,均具有同等效力。 补充条款:_ 甲方(盖章):_乙方(盖章):_ 法定代表人:_法定代表人:_ _年_月_日_年_月_日 其次篇: 租赁合同司法解释 出租方:_(以下简称“甲方”)身份证号:_ 地址:_ 承租方:_(以下简称“乙方”)身份证号:
11、_ 地址:_ 依据中华人民共和国合同法和成都市政府有关规定,甲、乙双方在自愿、公平、互利的根底上,协商全都,订立本合同,承诺共同遵守。双方同意条款如下: 一、出租物业坐落地点及设施状况: 1、甲方是位于_之物业(以下简称“该物业”)的合法产权人,产权证号:_。现同意将该物业租给乙方使用,用途为_,房屋建筑面积为_平方米。 2、该物业现有装修及设施状况见相关备注。除双方另有商定外,该相关备注作为甲方根据本合同商定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该物业的验收依据。 二、租赁期限: 该物业租赁期由_年_月_日至_年_月_日止,共计_个月。交付使用期为_年_月_日。 三、租金及支付方式: 1、
12、该物业每月租金为人民币_元整(¥_),支付时间为每隔_支付一次,提前_天支付,先付费后使用。 2、 乙方若逾期支付租金,每逾期一天,则乙方需按月租金的0.5%支付滞纳金。甲方有权收回此出租房,乙方须按实际居住日交纳租金并负担违约责任。 四、关于押金: 1、为保证乙方合理并善意地使用该物业及其配套设施,在签订本合同之日起,乙方应向甲方交付人民币_元整(¥_)作为押金,本合同期满乙方如不再续租,在结清全部费用后(治理费/水费/电费/气费/电话费/清洁费/有线电视频道费等),甲方应将押金无息全部退还给乙方。 2、 乙方如在租赁期内终止协议,甲方有权不退还押金。 五、权利与义务: 1、 甲方应保证该物
13、业的出租不违反国家法律法规的相关规定,并保证自己有权打算此租赁事宜。 2、 乙方不得在该物业内进展违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。 3、 未经甲方书面同意,乙方不得将该物业局部或全部转租他人。若擅自转租,甲方有权终止合同,由乙方担当对甲方及第三方的违约责任。 4、乙方担当租赁期内治理费/水费/电费/气费/电话费/清洁费/有线电视频道费等有关杂费实际使用费用及使用不当所造成的修理费用,由于不行抗力及非乙方缘由造成的损失由甲方负责担当有关修理的费用,若有特别商定则从其商定。租赁期内乙方因需要对出租物业或屋内设施进展装修或改动,须经甲方书面同意并经政府有关部门批准,甲方有权对装修或改
14、动状况进展监视。 5、租赁期满时,在同等条件下,乙方有优先续租权。 6、若在租赁期内发生火灾、水灾等人为直接或间接缘由造成的损失由乙方单独担当。 六、合同终止: 1、租赁期限届满或经甲、乙双方协商全都本合同终止。 2、乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的备注中所列物品交给甲方,房屋留置的一切物品均视为放弃,甲方有权处置,乙方绝无异议。 七、违约的处理: 1、甲方的违约处理: 租赁期内若非乙方过失甲方单方解除本协议需提前收回房屋的,甲方应按一个月租金向乙方支付违约金,并退还乙方已交押金及剩余租金。 2、乙方违约的处理: a.未经甲方书面同意,乙方擅自将房屋转租、转借,擅自拆改构造或转变用
15、途的,利用该房屋进展违法活动的,拖欠房租15天以上的,乙方应向甲方支付相当于一个月租金作为违约金,若违约金缺乏弥补甲方损失的乙方还应另行据实赔偿,甲方有权终止协议。 b.租赁期内乙方逾期交纳治理费/水费/电费/气费/电话费/清洁费/有线电视频道费等有关费用达一个月时,甲方有权用押金支付上述费用并可向乙方追收有关费用,乙方须担当因此造成的一切后果。 c.租赁期满乙方必需马上腾房,如乙方到期不腾房,每逾期一天,乙方应按月租金的1%向甲方支付违约金。 八、免责条款: 1、房屋及其附属设施由于不行抗力造成的损失,甲、乙双方互不担当责任。 2、由于政府政策缘由导致合同不能全面履行的,甲、乙双方互不担当责
16、任。租金按实际使用时间计算,多退少补。 九、合同的效力及纠纷解决: 1、本合同经甲、乙双方在充分理解并认同的根底上签名捺印确认。 2、本合同一式两份具有同等法律效力,甲、乙双方各持一份。本合同内未尽之事项,甲、乙双方可在备注中列明。如因本合同而产生的纠纷,甲、乙双方可协商解决,协商未果则均同意交由当地的人民法院裁决。 出租方:_承租方:_ 签署:_ 签署:_ _年_月_日_年_月_日 第三篇: 租赁合同司法解释 出租方(甲方):_ 承租方(乙方):_ 经双方友好协商,达成如下协议: 1、甲方将位于_车库租给乙方使用; 2、本物业的用途为仓库,不得用作其它用途; 3、乙方不得在仓库内存放易燃、易
17、爆物品及其它危急物品; 4、甲方仅带给物业出租,不担当物业内存放物品的安全及治理职责; 5、租赁期从20_年_月_日起至20_年_月_日止,共租用_个月; 6、租金为500元/月(含治理费); 7、电费由乙方支付,标准为10元/月,乙方不得更换仓库内照明灯泡且不得使用其他电器。 8、在本物业交付给乙方之前,乙方需要预先支付月租金500元、保证金500元,合计1000元; 9、租赁期满后,经甲方验收本物业无损坏的状况下,甲方在收到原甲方开据的保证金收据及乙方结清电费后一周内将保证金无息、全额退还给乙方; 10、本协议签订当天,甲方将本物业交付给乙方使用。 11、本协议一式肆份,甲方持叁份,乙方持
18、壹份,自双方签字之日起生效。 甲方:_ 乙方:_ _年_月_日_ _年_月_日 第四篇: 租赁合同司法解释 出租方:_,以下简称甲方。 承租方:_,以下简称乙方。 依据中华人民共和国合同法及有关规定,为明确甲乙双方的权利义务关系,经双方协商全都,签订本合同。 第一条 甲方将自有的坐落在_市_街_巷_号_(小区)_栋_单元_楼_号的房屋_间(套),建筑面积_平方米、使用面积_平方米,类型_出租给乙方作_使用。装修及设备状况:_。 其次条 租赁期限 租赁期共_个月,甲方从_年_月_日起将出租房屋交付乙方使用,至_年_月_日收回。 乙方有以下情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋: 1擅自将房屋转租
19、、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的; 2利用承租房屋进展非法活动,损害公共利益的; 3拖欠租金_个月或空置_月的。 合同期满后,如甲方仍连续出租房屋的,乙方拥有优先承租权。 租赁合同因期满而终止时,如乙方的确无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限。 第三条 租金、交纳期限和交纳方式 甲乙双方议定月租金_元,交纳方式为_支付,计人们币(大写)_元(元)。由乙方在_年_月_日交纳给甲方。先付后用。以后每个_月付款一次,应在付款期末前_天支付。 第四条 租赁期间的房屋修缮 甲方对出租房屋及其设备应定期检查,准时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好,以保障乙方
20、安全正常使用。乙方应当积极协作。 第五条 租赁双方的变更 1如甲方按法定手续程序将房产全部权转移给第三方时,在无商定的状况下,本合同对新的房产全部者连续有效; 2乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的合理要求。 第六条 乙方必需遵守当地暂住区域内的各项规章制度。按时交纳水、电气、收视、电话、卫生及物管等费用。乙方的民事纠纷均自行负 水、电、气底数各是:水_吨,电_度,气_方。 第七条 甲方收乙方押金_元,乙方退房时,结清水、电、气费,交还钥匙后,由甲方退还乙方押金_元。 第八条 违约 1甲方未按本合同第一、二 商定向乙方交付符合要求的房屋,负 偿_元。 2租赁双方如
21、有一方未履行第四 定的有关条款的,违约方负 偿对方_元。 3乙方逾期交付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的_%,以天数 向甲方交付违约金。 4乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停顿转让行为,终止租赁合同。同时按商定租金的_%,以天数 由乙方向甲方支付违约金。 5本合同期满时,乙方未经甲方同意,连续使用承租房屋,按商定租金的_%,以天数 向甲方支付违约金后,甲方仍有终止合同的申诉权。 第九条 免责条款 1房屋如因不行抗拒的缘由导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不担当。 2因市政建立需要撤除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不担当责任。 因上述缘由而终止合同的,租金按实际使用时间 ,多退少补。 第十条 争议 的方式 本合同在履行中如发生争议,双方应协商 ;协商不成时,任何一方均可向房屋租赁 机关申请调解,调 效时,可向经济合同仲裁委员会申请仲裁,也可向人民法院起诉。 第十一条 其他商定事宜 第十二条 本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商。 本合同一式2份,甲乙方各执1份。从签字之日起生效,到期自动作废。 甲方(签字盖章): 乙方(签字盖章): 身份证号码: 身份证号码: 联系电话: 联系电话: 住址: 住址: 年 月 日 年 月 日
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