锐理数据-2019年1季度青岛房地产市场季度简报-2019.4-61页.pdf.pdf.pdf
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1、2019年1季度青岛房地产市场月度简报青岛锐理数据(本报告仅供行业内部参考使用)1.市场综述2.行业资讯3.土地市场4.商品房市场5.营销推广CONTENT目录市场综述101市场综述存款准备金率下调、房贷利率逐渐放松、二线城市升级人才政策,“抢人”向“抢人口”转变;商品房供销价同比齐降。市场综述电话: 0532-80936157 行业资讯土地市场商品房市场营销推广【土地市场】 土地供需:1季度青岛土地市场供应上升,供应642万 ,同比增多14%;成交577万 ,同比增多16%;楼面地价3137元/ ,同比基本持平;第一季度岛城土地出让金为181亿,同比增加16%。 土地结构:1季度土地供销以辅
2、城区和近郊区为主,原胶南市和胶州市供应领先其他区域,原胶南市成交最多。全市成交73宗土地,其中69宗以底价成交,仅有4宗产生溢价,溢价率均在50%以下。【商品房市场】 市场供需:1季度全市商品房市场新增29464套,约341.9万 ,面积同比下降5%;销量24423套,约279.8万 ,面积同比下降34%;成交均价14019元/平,环比下降8%、同比上涨10%。 存量去化:1季度市场整体供大于求,存量升至2307万 ,去化周期升至19个月。西海岸及胶州存量高企。【住宅市场】 市场供需:1季度全市商品住宅市场新增24665套,约304.0万平,面积环比下降43%,同比增加15%;销售19874套
3、,约239.7万平,销量面积环比下降33%,同比下降32%;成交均价13782元/平,环比下降5%,同比上涨12%。 存量去化:截止1季度末,市场存量1234万 ,去化周期12个月。各区域中,西海岸及近郊区库存较多,高新区和原四方区去化压力较小,市北区在售项目较少,销售速度慢,去化周期为全市最长。【别墅市场】 市场供需:1季度全市别墅市场新增793套,约14万平,面积环比降低69%,同比降低50%;销售857套,约15万平,面积环比环比降低31%,同比降低47%;成交均价19527元/平,环比下降11%、同比增加6%。 存量去化:截止到1季度末,全市别墅市场存量为144万平,去化周期升至23个
4、月。电话: 0532-80936157 【商业市场】 市场供需:1季度全市商业市场新增1573套,约19.5万平,面积环比减少55%、同比减少42%;销售1509套,约18.5万平,面积环比、同比分别减少42%和26%;成交均价15898元/平,环比、同比分别降低26%和4% 。 存量去化:截止到1季度末底,全市商业市场存量591.4万平,环比下降1%,去化周期升至71个月。【公寓市场】 市场供需:1季度全市公寓市场新增2245套,约10.8万平,面积环比降低52%、同比下降34%;销售2428套,约12.3万平,面积环比降低46%、同比下降36%;成交均价14954元/平,环比上升2%、同比
5、增加7%。 存量去化:截止到2019年1季度,全市公寓市场存量为195万平,环比上月基本持平,去化周期升至34个月。【办公市场】 市场供需:1季度全市办公市场新增981套,约7.6万平,面积环比减少63%、同比减少81%;销售612套,约8.3万平,面积环比、同比分别增加54%和63%;成交均价15295元/平,环比降低8%,同比上涨31% 。 存量去化:截止到1季度末,全市办公市场存量286.1万平,环比下降2%,去化周期升至65个月。【营销推广】 1季度全市各项目报广投放共计62条,主要集中在原胶南市、城阳区和即墨区。 1季度总计加推4969套房源,认购3448套,认购率69%,同比下降2
6、1个百分点。 锐理数据监测2019年1季度全市53个项目活动信息,营销主题多以DIY活动、品牌活动、营销抽奖等活动为主。市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广资讯概览重点资讯1 202行业资讯本季度买房按套内面积计算出台意见征求稿、全国范围放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制,多个城市升级人才政策,重点城市调控政策走向研判 “四限”逐步放松。电话: 0532-80936157 政策法规宏观经济市场动态城市规划土地其他市场综述电话: 0532-80936157 行业资讯土地市场商品房市场 资讯概览 重点资讯1月营销推广周日周一周二周三周四周五周六12345 青岛市高新区暂停商 品房公证摇号
7、售房规 则 青岛至海阳市域铁路 获批!未来将争取建高 速磁浮 央行2019年首次全面 降准67891011 2019年房地产市场展 望:政策调控或结构 化边际松动 国科健康科技小镇规 划落地 山东莱芜市整体并入 省会济南 2018青岛土地出让金 全国最终排名 同比大 涨67% 总投资3亿美元影视项 目落户西海岸新区 福州、南昌、青岛、 海口等5城试点 集体 土地建租赁房13141516171819 财政部、住建部:加 强公租房资产管理 自然资源部:禁止将 储备土地作为资产注 入国有企业 青岛宜家开工 银保监会:稳步推进 结构性去杠杆 推动房 地产长效机制建设 中海7.95亿收购高新 区项目18
8、%股权 获得 43万方地块 山东新版住宅质量“ 两书”本月启用 开发 商不发放业主可拒绝 收房20212223242526 宜家动工!大悦城、 永旺梦乐城等大商场 要开业 东李商圈改造二期出 规划 胶东机场三大通道全 贯通 山东省级国土空间规 划编制将全面启动 西海岸公元景樾公馆 规划方案出炉 建面约 10.7万方 胶州李哥庄南部将建 四大园区 204国道改 造将启动2728293031 央行:2018年房地产 贷款同比增长20% 个 贷增17.8% 王台镇总体规划 (2018-2035)正式 公布 融创维多利亚湾C-2- 2地块项目规划方案调 整公示 跨海大桥胶州连接线 与新机场同步开通 龙
9、湖张家楼双河路住 宅项目规划方案出炉 总建面21万方 绿地首进城阳拿下白 云山5宗地 打造国科 绿地健康科技小镇电话: 0532-80936157 政策法规宏观经济市场动态城市规划土地其他电话: 0532-80936157 2月 市场综述行业资讯土地市场商品房市场 资讯概览 重点资讯营销推广周日周一周二周三周四周五周六12345678910111213141516 城阳规划“五大高地” 助推青岛建设国际大 都市 济青高速改扩建工程 进展:还有四个月就 通车 青岛实昊星置业股权 转让 涉西海岸10万 方住宅用地 三类群体新纳入租房 补贴 青岛农贸市场专项 规划出炉 青岛海上皇宫改造 今 年4月将
10、试运行17181920212223 总投资140亿!西海 岸10个高精尖项目 集中开工 住建部新规征求意见: 住宅应以套内面积交 易 新建全装修交付 青岛地铁将在即墨建 轨道交通智能维保中 心 青岛新机场高速南线 8月底全线具备通车 能力 山东省级国土空间规 划编制将全面启动 青岛崛起一座“未来 之城“,千亿打造海 洋活力区 放开放宽除个别超 大城市外的城市落 户限制 青岛地铁获取贵州路 5号地块 将打造TOD 商住生活区 发改委: 推动公租房 保障范围扩大 实现常 住人口全覆盖2425262728 青岛首套房贷利率上 浮15%是主流 二套 房贷现松动 西海岸兰石家园规划 方案出炉 总建面 1
11、0.6万方 2号线2019年底全线 贯通!全力推进1号线 |4号线进度 西海岸董家口、藏马 山等15个片区集中发 布控规公示 胶州协信航空科技 城规划方案批前公 示 数字山东发展规 划(20182022 年)发布周日周一周二周三周四周五周六 12 今年山东全面取消城 镇落户限制 加快农业 转移人口市民化 灵山湾国家森林公园 总体规划出炉 3456789 潍莱高铁明年年底通 车 平度北站直接连接 地铁14号线 青岛新政:硕博毕业 生可领一次性安家费 最高15万 胶州湾大桥胶州连接 线年底有望提前建成 通车 山东:稳地价稳房价 制定济南、青岛“一 城一策”方案 即墨发布华发四季和 悦泉尚府项目规划
12、 市北最青啤麦芽厂等 28宗地将拍卖 崂山区 未来三年打通33条路10111213141516 住建部:超过600万建 档立卡贫困户完成危 房改造 即墨12万 土地将出 让 最高楼面起拍价 4660元/ 融创8.6亿拿下西海 岸中央活力区35万方 地块 为投资1000亿 新项目扩容 山东省投资1622亿 加快综合交通基础 设施建设 国家统计局发布1-2月 份最新房价走势总体 平稳 山东:撤销胶南经济 开发区和青岛临港经 济开发区 城阳棘洪滩西片区最 新规划出炉17181920212223 惜福镇将建保利综合 体|有轨电车|两岸文 创产业园 胶东示范区:全面发 起招商引资和项目建 设攻坚战 青岛
13、地铁将在即墨建 轨道交通智能维保中 心 青岛新机场高速南线 8月底全线具备通车 能力 莱西要建青岛首个通 用机场!未来还通高 铁、地铁 绿地泉城发联合竞 得西海岸地铁13号旁 “烂尾”项目 胶州的龙湖天街规划 问世,新城吾悦广场 也来了 山东:棚改安置房依 照装配式建筑标准建 设 西海岸华润国际海洋 智区亮相24252627282930 红岛三宗新地块将出 让 规划总建面11万 楼面价3000元/ 起拍 济南两部门联手打击 传播房地产调控不实 信息行为 总投资1616.3亿! 西海岸54个项目列 入青岛市重点 宝能进高新区 华为智 谷和益田假日文创签 约胶州 电话: 0532-80936157
14、 政策法规宏观经济市场动态城市规划土地其他电话: 0532-80936157 3月 市场综述行业资讯土地市场商品房市场 资讯概览 重点资讯营销推广电话: 0532-80936157 电话: 0532-80936157 市场综述行业资讯土地市场商品房市场 资讯概览 重点资讯营销推广 1月4日,中国人民银行公告决定下调金融机构存款准备金率1个百分点。其中,1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时,2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。降准重点内容 1月4日,中国人民银行公告决定下调金融机构存款准备金率1个百分点。其中,1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时,2
15、019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。 1月25日2019年首轮降准第二阶段正式生效,央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。这也意味着2019年首轮降准全面落地,加上已经于15日生效的第一阶段降准,两次合计释放资金约1.5万亿元。电话: 0532-80936157 电话: 0532-80936157 市场综述行业资讯土地市场商品房市场 资讯概览 重点资讯营销推广 1月11日,国家自然资源部发布公告,原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。租赁市场重点内容 1月11日,自然资源部印发关于福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房
16、试点实施方案意见的函,原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。这是继第一批13个试点城市后,集体建设用地租赁住房试点再扩容。 意见函要求,尽量将项目安排在区位条件好、基础设施完备以及人口集中度高、市场需求旺盛的区域。户型以90平方米以下中小户型为主。同时,租赁项目要合理确定租金,建立公开透明的租金变动约束机制,支持长期租赁。鼓励金融机构参与试点建设,依法依规提供金融产品服务,严禁违规提供“租金贷”。电话: 0532-80936157 电话: 0532-80936157 市场综述行业资讯土地市场商品房市场 资讯概览 重点资讯营销推广 1月3日,青岛
17、市城阳公证处官方微信发布公告:接青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知,暂停执行青岛市高新区商品房公证摇号售房规则。青岛市高新区暂停商品房公证摇号售房规则重点内容 1月3日,青岛市城阳公证处官方微信发布公告:接青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知,暂停执行青岛市高新区商品房公证摇号售房规则。 通知中称,鉴于目前高新区商品房销售市场运行情况基本稳定,经研究,决定于2019年1月1日起暂停执行青岛市高新区商品房公证摇号售房规则。今后将根据高新区房地产市场变化,适时调整和制定相关政策。电话: 0532-80936157 电话: 0532-80936157 市场综述行业资讯土地市场商品房市场 资
18、讯概览 重点资讯营销推广 2月13日,山东省住房和城乡建设厅下发通知,就拟出台的关于进一步推进城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见面向社会公开征求意见。指导意见中提到, 将城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、稳定就业外来务工人员纳入住房租赁补贴范围,多渠道保障住房困难群众的基本住房需求。山东省三类群体新纳入租房补贴重点内容 进一步拓宽城镇住房保障范围,加大住房租赁补贴力度,指导意见中称,在特困人员家庭优先保障,城市低保、低收入住房困难家庭应保尽保的基础上,将城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、稳定就业外来务工人员纳入住房租赁补贴范围。 城镇住房保障家庭租赁补贴基本原则为因
19、城施策,分档保障,动态调整,原则上不超过三年调整一次,并及时向社会公布。指导意见中称,原则上对于符合条件的特殊困难家庭应采取实物保障;城市低保住房困难家庭、低收入住房困难家庭以实物保障为主,住房租赁补贴保障为辅;城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、城镇稳定就业外来务工人员以住房租赁补贴保障为主,实物保障为辅。电话: 0532-80936157 电话: 0532-80936157 市场综述行业资讯土地市场商品房市场 资讯概览 重点资讯营销推广 2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知,该项新规征求意见稿显示,“住宅建
20、筑应以套内使用面积进行交易。”买房按套内面积计算重点内容 在这38项强制性工程建设规范中,有一份全文3.1万字的住宅项目规范(征求意见稿),其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。” 住宅规范对未来的住宅电梯安装提出明确规定,住宅规范提出,四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯,且应在设有户门和公共走廊的每层设站。 住宅规范提出,城镇新建住宅全装修交付,即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位,厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕,达到基本使用标准。电话:
21、 0532-80936157 电话: 0532-80936157 市场综述行业资讯土地市场商品房市场 资讯概览 重点资讯营销推广 2月21日,国家发改委发布关于培育发展现代化都市圈的指导意见(下文简称意见)。意见明确,要放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制。放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制重点内容 意见提出,到2022年,都市圈同城化取得明显进展,基础设施一体化程度大幅提高,阻碍生产要素自由流动的行政壁垒和体制机制障碍基本消除,成本分担和利益共享机制更加完善,梯次形成若干空间结构清晰、城市功能互补、要素流动有序、产业分工协调、交通往来顺畅、公共服务均衡、环境和谐宜居的现代化都市圈。到2
22、035年,现代化都市圈格局更加成熟,形成若干具有全球影响力的都市圈。 意见明确,要放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制,在具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化累积互认,加快消除城乡区域间户籍壁垒,统筹推进本地人口和外来人口市民化,促进人口有序流动、合理分布和社会融合。推动人力资源信息共享、公共就业服务平台共建。电话: 0532-80936157 电话: 0532-80936157 市场综述行业资讯土地市场商品房市场 资讯概览 重点资讯营销推广 3月4日,青岛市人社局召开的新闻通气会上消息,为吸引青年人才来青创新创业,青岛出台两项新政:为硕士学历及以上青年人才发放一次性安家费,按照博士研
23、究生每人15万元,硕士研究生每人10万元一次性发放;住房补贴对象首次扩大到本科生,按照本科毕业生500元/月,硕士研究生800元/月,博士研究生1200元/月的标准予以补贴。青岛印发青岛市青年人才在青创新创业一次性安家费审核发放实施细 则 (试行)的通知重点内容 为硕士学历及以上青年人才发放一次性安家费,按照博士研究生每人15万元,硕士研究生每人10万元一次性发放; 住房补贴对象首次扩大到本科生,按照本科毕业生500元/月,硕士研究生800元/月,博士研究生1200元/月的标准予以补贴。 两项补贴预计5月上旬启动申报,根据青岛下发的青岛市青年人才在青创新创业一次性安家费审核发放实施细则(试行)
24、,一次性安家费发放对象为2018年6月6日以后,在青岛市行政辖区内初次就业或创业,并在青岛购买首套商品住房的国内普通高校统招全日制研究生、教育部留学服务中心国(境)外学历学位认证的留学回国研究生。电话: 0532-80936157 电话: 0532-80936157 市场综述行业资讯土地市场商品房市场 资讯概览 重点资讯营销推广 3月27日,济南市住房和城乡建设局、济南市公安局联合发出通知,对房地产开发企业、中介机构、承销机构、个别媒体、自媒体及个人散布不实、不良信息,扰乱房地产市场调控工作,带来不良后果的,市住建局将联合公安、网信等部门依据治安管理处罚法第二十五条的规定,依法予以查处,追究相
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