某地产集团PPT16504.pptx
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1、万科企业股份有限公司2009年度财务报表分析万科 A000002让建筑赞美生命v第一部分:公司简介v第二部分:2009年财务状况及经营成果v第三部分:总结及建议公司简介 万科,全名万科企业股份有限公司,成立于1984年5月,于1988年进入房地产领域,1991年1月29日在深圳上市,是目前中国最大的专业住宅开发企业,也是股市里的代表性德地产蓝筹股。总部在深圳,至2009年,已在20多个城市设立分公司。2008年公司完成新开工面积523.3万平方米,竣工面积529.4万平方米,实现销售金额478.7亿元,结算收入404.9亿元,净利润40.3亿元。2009年实现营业收入486亿,营业利润142亿
2、,毛利率29.2%,实现净利润52.8亿。现任董事会主席王石。万科部分财务数据财务状况与经营成果分析v盈利能力分析v偿债能力分析v营运能力分析万科盈利能力分析vv通过三年的还有同行业的比较,我们可以发现企业的毛利率的在逐年下降,甚至2009年的毛利率低于同行业的水平,造成企业毛利率下降的原因有两个:其一是2008年市场销售不畅,不少企业进行了一些促销活动,拉低了2009年毛利率。其二是营业成本增速超过营业收入增速v2007-2008企业的销售净利率在稳步上涨,到2009年净利率又下降,低于同行业的水平。下降的原因是受国家房地产政策的影响,影响了整个房地产行业,特别是民用住房2009年万科A的资
3、产净利润率较前两年相比,下降又上升,说明万科注意到了自己自己的问题在积极的改进。企业在增加收入和节约资产使用等方面开始注意。v从总体上看:v 纵向比较,万科A的盈利能力较前两年减弱,主要表现在毛利率,销售净利润率,资产净利润率,净资产收益率,每股收益,市净率,每股净资产,市净率呈下降趋势,集中表现为该公司获利能力,市场竞争力减弱;期间费用,总成本增加;企业资产综合利用的效率下降;运营效率变差;抵御外来因素影响和打击能力一般,发展潜力小等问题。v 横向比较,万科A的盈利能力在同行业的房地产上市公司中仍处于领先地位,集中表现为万科的技术含量高,质量好;具有较好的经营和财务状况;背离价值小,投资风险
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