房地产基本制度与政策试卷8(主观).docx
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1、试卷八案例分析题(每道10分,共100分)【案例一】伯通与七公于1月1日达成一债权转让协议,协议内容为:七公对欧阳享有的债权转让给伯通。该协议内容于2月1日,由七公通知了欧阳,欧阳2月2日表示认可。问:1.伯通与七公的债权转让协议何时生效?为什么?2.该债权转让何时对欧阳发生效力?为什么? 【案例二】甲乙签订一房屋租赁合同,约定4月30日乙支付房租,但到5月30日还未支付,问甲是否可以解除合同?为什么?【案例三】甲乙签订一房屋租赁合同,现出租人未通知承租人乙行使优先购买权,就将房屋卖给丙。问:甲丙签订的房屋买卖合同法律效力如何?为什么【案例四】乙贪图便宜,承租甲的危房3年,1年后,乙后悔,想解
2、除合同,可否?为什么?可以第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。【案例五】 08年1月1日甲公司于乙公司约定:为满足甲公司开发住宅小区观景需要,甲公司向乙公司支付100万元,乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。该合同未到不动产登记机关办理登记。09年1月1日甲公司将全部房屋售出,不久,乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。问:小区业主是否有权请求乙公司拆除超过6米的建筑?为什么?若上题中乙公司在09年2月1日将厂区转让给丙公司,现公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。问:小区业主是否有权请求乙公
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