通用个人财产抵押合同范本.doc
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1、 通用个人财产抵押合同范本 抵押人(以下简称甲方):_(本人)(妻子)姓名:_ 居民身份证号码:_地址:_ 联系电话:_ 抵押权人(以下简称乙方):_(本人)(妻子)姓名:_ 居民身份证号码:_地址:_联系电话:_ 甲、乙双方就房屋抵押事项,经协商全都,并经土地全部权人同意,达成以下合同条款: 第一条房屋的根本状况 由于甲方经商急需现金故将自己所居住房屋,现在甲方自愿将坐落在浑江区板石镇金英村委会辖区的房屋院落(共计 平方米)及其一些附属物抵押给乙方,假如逾期归还此借款将所抵押房屋及相关的土地使用权同时抵顶给乙方。该房屋始建于 年,房屋构造为土木构造,建筑面积_平方米(其中实际建筑面积_平方米
2、),房屋用途为_ ;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋附属土地平面图见附件二;(房屋全部权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为_。该院落详细位置为: 东邻: 西邻: 南邻: 北邻: 登记长度为: 米、宽度为 米,面积共 平米 该院落相关的附属物同时全部抵顶,附属物包括:房屋后两分的菜园一块,房屋前后的全部果树,房屋后的菜地及其后山的一块耕田一并抵顶。 其次条房屋面积的商定 本合同第一条所商定的面积为(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积为准。 该房屋交付抵押时,房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面
3、积的时,房屋抵押价款保持不变。 第三条土地使用权性质。 该房屋相应的土地使用权取得方式为_;土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。以划拨方式取得集体全部土地使用权的房地产转让批准文件号为_;该房屋抵押后,根据有关规定,乙方无须补办土地使用权出让手续。 第四条 抵押价款 双方议定上述房地产及附属建筑物合计总抵押款为人民币大写 即人民币小写 元。其中 (小写: )为房屋实际价款乙方在合同生效时一次性借给甲方此款。 甲方应在取得借款时将将该房屋交付乙方;届时该房产应无任何担保、重复抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,水电费、有线电视费等。 第五条付款方式。 乙方应于本合同生效之日向甲方支
4、付借款(人民币)_万_千_百_拾_元整。甲方并应于本合同生效之日起_日内将该房屋及产权证、土地使用证全部交付给乙方做抵押。 第六条交付期限。 甲方应于本合同生效之日起三日内,将该房屋的产权证书交给乙方,甲方在应收到该房屋抵押全部借款之日起三日内,将该房屋交付给乙方。 第七条甲方逾期归还借款的违约责任。 对甲方的逾期支付此借款乙方有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止,月利息按_计算。逾期超过_天后,即视为甲方不履行本合同。届时,乙方有权按下述商定,追究乙方的违约责任。 1.甲方将全部抵押的房地产转让给乙方,并按累计应付款的5%向乙方支付违约金。 2.甲方按累计应付
5、款的5%向乙方支付赔偿金。 第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。 甲方如未按本合同第五条规定的期限,将该房屋交给乙方抵押,乙方有权按已支付的借款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止,月利息在_个月内按_利率计算;自第_个月起,月利息则按_利率计算。逾期超过_个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权追究甲方的违约责任。 1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿。 2.甲方按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金。 第九条关于产权登记的商定。 甲方保证该房产合
6、法、权属清晰、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的全都同意。若因产权、使用权或其他产权缘由而导致乙方无法正常使用,甲方情愿赔付乙方全部抵押款、房屋的改造、建筑、装修等费用及土地增值局部。 合同生效后甲方有协作乙方办理相关产权证照转移义务,如因政府缘由的确无法办理产权转移手续,甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁,该院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方全部。 第十条甲方保证在交易时该房屋没有任何纠纷 有关重复抵押债务、税、费及租金等,甲方均在抵押前办妥。抵押后如有上述未清事项,由甲方担当全部责任。 第十一条本合同之附件均为本合同不行分割之一局部。 本合同及其附件内,
7、空格局部填写的文与印刷文具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十二条本合同在履行中发生争议解决方法 由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由村委会仲裁。 第十三条本合同生效期 经甲、乙双方签之日起生效。 甲、乙双方各执一份,_各执一份,均具有同等效力。 甲方(签章):乙方(签章): _年_月_日 _年_月_日 签于_签于_ 村代表意见: 村委会盖章: 年 月 日 通用个人财产抵押合同2 抵押人:(以下简称甲方) 身份证号码: 联系电话: 住址: 抵押权人:(以下简称乙方) 身份证号码: 联系电话: 住址: 鉴于甲方向乙
8、方借款_元临时不能归还,甲方为担保还款,经与乙方协商全都,特订立本抵押合同。 第一条乙方情愿以其有权处分的位于_市(县) _区(镇) _路(街) _号_房间之房产的全部权益(以下称该抵押物,详细财产状况见抵押物清单)抵押给甲方,以作为归还(借款合同)项下之借款的担保。 其次条本抵押合同担保范围为借款合同项下之借款本金、利息(包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息)、借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、公证费及诉讼费)。 第三条本合同项下有关的评估、(保险)、鉴定、登记、保管等费用均由甲方担当。 第五条抵押期限 抵押期限为_年,自_年_月_日起,至
9、_年_月_日止。 第四条 借款利息 每月_支付借款利息。每月利息以本合同借款总额的_收取。逾期每天按本合同借款总额_收取。 第五条甲方的义务及违约责任 1、甲方应保证是该抵押物的合法全部权人,今后如因该抵押物的全部权归属问题发生纠纷,并因此而引起乙方的损失时,甲方应负责赔偿。 2、甲方未经乙方同意,不得将抵押物转让、出售、再抵押或以(其它)方式处分。 甲方如违反前款规定,乙方有权马上暂管抵押物,并书面通知甲方。甲方应在接到(通知书)后三天内,将抵押物交给乙方,逾期不交者,乙方可依法向_人民法院申请强制执行。乙方因此所受的经济损失由甲方赔偿。 3、甲方如违反本合同第七条其次项之规定,处分抵押物的
10、行为无效,乙方因此所受的经济损失由甲方赔偿。 第六条 任何一方违反本合同任何条款,给对方造成经济损失的,应向对方支付借款合同项下借款额的_%违约金,违约金缺乏以弥补对方损失的,违约方还应就缺乏局部予以赔偿。 第七条 如因履行本合同而产生任何纠纷,双方应尽量友好协商解决;协商解决不成的,由甲乙双方共同选择以下方式之一: (一)提交该抵押房产所在地人民法院诉讼解决; (二)提交仲裁委员会裁决。 第八条争议未获解决期间,除争议事项外,各方应连续履行本合同规定的其他条款。 第九条其它 1、本合同经甲、乙双方签加盖章并经_市公证处公证后生效,公证费用由甲方担当。 2、当甲方抵押期限到期,仍因实际困难无法
11、如期偿清贷款本息、要求延长抵押期限者,经甲方提出书面申请,乙方审查同意并签订补充协议和作为本合同书的附件,可以延长抵押期限。 3.本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行协商,签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 本合同正本一式三份,甲乙双方各执一份,公证处存档一份。 抵押人:_ 抵押权人:_ 地址:_地址:_ 银行及帐号:_银行及帐号:_ _年_月_日订立 通用个人财产抵押合同3 抵押权人:_ 地 址:_ 邮码:_ 电话:_ 法定代表人:_ 职务:_ 抵押人:_ 地 址:_ 邮码:_ 电话:_ 法定代表人:_ 职务:_ 抵押物业地址:_邮码:_ 电话:_ 抵押权益之房产(买卖合同):购房_
12、第_号 第一条 总则 抵押权人与抵押人于_ 年_ 月_日会同担保人签定本房屋抵押借款(合同范本)(下称“合约”)。抵押人(即借款人)同意以其与担保人于_ 年_月_日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人,并同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵押物业),在售房单位发出入住通知书(收楼纸)后,马上办理房产抵押手续,以该物业抵押于抵押权人,给予抵押权人以第一优先抵押权,并情愿履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意承受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业,作为本合约项下贷款的抵押物,并承受担保人担当本合约项下贷款的担保责任,抵押权人向抵押
13、人供应肯定期抵押贷款,作为抵押人购置抵押物业的局部楼款。经三方协商,特定立本合约,应予遵照履行。 其次条 释义 在此贷款合约内,除合约内另行定义外,以下名词的定义如下: “营业日”:指抵押权人公开营业的日子。 “欠款”:抵押人欠抵押权人的一切款项,包括本金,利息及其他有关费用。 “房产买卖合同之全部权益”:指抵押人(即购房业主)与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。 “房产物业建筑期”:售房单位发出入住通知书日期之前,视为房产物业建筑期。 第三条 贷款金额 一、贷款金额:人民币_ 元; 全部已归还(包括提前归还)的款项,不得再行提取。 二、抵押人在此不行撤销地授权抵押权人将上述贷
14、款金额全数以抵押人购楼款名义,存入售房单位帐户。 第四条 贷款期限 贷款期限为_年,由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还,但在期限内,如抵押人发生违约行为,抵押权人可据实际状况,随时通知抵押人归还或停顿支付或削减贷款金额,抵押人当即履行。 第五条 利息 一、贷款利率按_ 银行贷款最优待利率加_ 厘(年息)计算。 二、上述之优待利率将随市场状况浮动,利率一经公布调整后,马上生效,抵押权人仍保存随时调整贷款利率的权利。 三、本合约项下之贷款利率,按贷款日利率或依据抵押权人书面通知按市场状况而调整的利率。 四、合约有效期内,按日贷款余额累计利息,每年以365天计日。 五、贷款利
15、率如有调整时,由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。 第六条 还款 一、本房屋抵押借款合同范本项下贷款本金及其相应利息,抵押人应分_期,自款项贷出日计,按月清还借款本息,每期应缴付金额(包括因利率调整带来的应缴金额转变),由抵押权人以书面通知抵押人,如还款日不是营业日,则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。 二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。 三、抵押人必需在_银行开立存款帐户,对与本抵押贷款有关的本息和一切费用,要照付该帐户,若因此而引致该帐户发生透支或透支增加,概由抵押人担当归还责任。 四、全部应付予抵押权人的款项,应送_银行。 五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款
16、项。假如在中国现时或将来有关法律标准下,不得不抵扣或反索任何款项(包括税款),则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项,致使抵押权人所得,相当于在无需反索的状况所应得不折不扣的款项。 第七条 逾期利息及罚息 一、每月分期付款应缴的金额,应根据规定期数及日期摊还;尚有逾期欠交期款等状况,抵押人必需马上补付期款及逾期利息,逾期利息的利率由抵押权人打算,按月息2%至5%幅度计收。 二、抵押人如逾期还款,除缴付逾期利息外,抵押权人有权在原利率根底上,向抵押人加收20%至50%的罚息。 三、抵押人须根据上述指定利率,照付逾期未付款项的利息,直至款项结清为止,无论在裁判确定债务之前或之后,此项利息均按日累积计算
17、。 第八条 提前还款 一、在征得抵押权人同意的条件下,抵押人可按以下规定,办理提前还款手续: 1.抵押人可在每月的分期还款日,提前局部或全部归还实贷款额,每次提前归还金额不少于_ 万元整的倍数;所提前归还的款额,将按例序渐次减低原贷款额。 2.抵押人必需在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面通知,该通知一经发出,即不行撤销。 3.抵押人自愿提早缴付本合约规定的局部或全部款项,抵押人应予抵押权人相等于该局部或全部款项一个月利息的补偿金。 二、抵押人和担保人同意,在发生以下所述任何状况时,抵押权人有权要求抵押人马上提前清还局部或全部实际贷款额,或马上追计担保人: 1.抵押人及/或担保人违反本合
18、约任何条款。 2.抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其他借债责任,因: a.违约被勒令提前归还; b.到期而不能如期归还。 3.抵押人及/或担保人本身发生病变(包括精神不健全)、死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接收人或信托人等去处理全部或大局部其所属之财产。 4.抵押人及/或担保人被扣押令或制止令等威逼,要对具不动产、物业或财产等有不利影响,而该等威逼又不能在发生后30天内完满解除。 5.抵押人及/或担保人不能归还一般债权人的欠债,在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停顿营业。 6.如抵押人及/或担保人因在中国法律标准下,变得
19、不合法或不行能连续履行本合约所应负责任。 7.如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产消失不利变化,而严峻影响其履行本合约所负责任的力量。 8.抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键局部被没收征用,被强制性收购(不管是否有价收购),或遭到损毁破环。 9.抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权构造。 10.抵押人舍弃该抵押房产。 如觉察上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生,抵押人及/或担保人应马上书面通知抵押权人,除非上述事项在抵押权人得知时已获得完满解决,否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间,以任何形式处分抵押物或依据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一
20、条其次点的担保期限内追付担保人。抵押权人于运用上述权力及权利时,而令担保人及/或抵押人受到不能掌握的损失,抵押权人概不负责。 第九条 手续费及其他费用 一、抵押人应按贷款金额缴付手续费5,在贷款日一次付清,并必需肯定真实地供应本合约涉及的一切资料;若在签约后,发觉抵押人所供应的资料与事实不符,抵押权人有权马上收回该笔贷款及利息,并对依约所收手续费,不予退还。 二、抵押贷款文件费,抵押人在贷款日一次过付_ 币_ 元整。 三、公证费用及抵押登记费用:有关本合约所涉及的公证及抵押登记等费用,全部由抵押人负责支付。 四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项,引致抵押权人催收,或由于任何缘由,使抵押
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