特种买卖合同.pptx
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1、会计学1特种买卖合同特种买卖合同分期付款买卖合同分期付款买卖合同 分期付款买卖是一种特殊的买卖形式,是买受人将其应付的总价款按照一定期限分批向出卖人支付的买卖。第1页/共29页分期付款买卖中的特别条款分期付款买卖中的特别条款n n剥夺期限利益剥夺期限利益剥夺期限利益剥夺期限利益 -买受人延迟支付价金,即得请求支付全部价金或者解除合同。买受人延迟支付价金,即得请求支付全部价金或者解除合同。n n扣留受领价金扣留受领价金扣留受领价金扣留受领价金 -因买受人不按期付款而将合同解除,出卖人可扣留其已经收取的价因买受人不按期付款而将合同解除,出卖人可扣留其已经收取的价金。金。n n所有权保留所有权保留所
2、有权保留所有权保留 -所有权自买受人支付全部价金或支付价金已达总价款的若干时,所所有权自买受人支付全部价金或支付价金已达总价款的若干时,所有权才转移至买受人。有权才转移至买受人。第2页/共29页剥夺期限利益剥夺期限利益l l买受人已两期未支付价款l l连续两期未支付价款l l未支付之价款已达到总价款之一定比例第3页/共29页合同法合同法167条条n n分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的,出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。第4页/共29页扣留受领价金扣留受领价金 扣留数额的限制:n n出卖人扣留价款的数额不得超过标的物使用的代价及出卖人扣留价款的数额不得超过
3、标的物使用的代价及标的物受其损害时的赔偿额。标的物受其损害时的赔偿额。n n合同法167条第二款:出卖人解除合同的,可以向买受人要求支付该标的物的使用费。第5页/共29页合同法合同法167条条n n买受人未付到期价款达到总价款1/5的,出卖人有两个权利可供选择行使:1)要求买受人支付全部价款而不再分期付款;2)解除合同并要求买受人支付使用费。第6页/共29页所有权保留所有权保留l l 合同法合同法第第133133条:标的物所有权自标的物交付时起转移,但法条:标的物所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。律另有规定或者当事人另有约定的除外。-所有权保留的特约必须在订立
4、合同时以书面形式时明确约定,否则所有权保留的特约必须在订立合同时以书面形式时明确约定,否则标的物所有权仍自交付时起转移给买受人。标的物所有权仍自交付时起转移给买受人。l l合同法合同法第第134134条:当事人可以在买卖合同中的约定买受人条:当事人可以在买卖合同中的约定买受人未履未履行支付价款或者其他义务的行支付价款或者其他义务的,标的物的所有权属于出卖人。,标的物的所有权属于出卖人。第7页/共29页样品买卖合同样品买卖合同 样品买卖,又称货样买卖,是指当事人双方约定一定的样品,出卖人交付的标的物应与样品具有相同品质的买卖。区别于一般买卖合同 -出卖人的物之瑕疵的标准不同 第8页/共29页样品
5、买卖合同样品买卖合同n n在买卖合同订立时样品已存在n n在买卖合同订立时当事人双方明示为样品买卖“按样品买卖”“以样品确定标的物的品质”第9页/共29页样品买卖合同样品买卖合同n n合同法168条规定:当事人应当封存样品,并且可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。n n合同法169条规定:凭样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的,即使交付的标的物与样品相同,出卖人交付的标的物的质量仍然应当符合同种物的通常标准。第10页/共29页样品买卖合同样品买卖合同n n数份样品品质不一致,出卖人应交付标的物的品质标准问题?n n样品封存期间品质发生变化,出卖人应交付标的
6、物的品质标准问题?n n如果既使用了样品,又使用了文字、语言说明的,当事人封存的样品与语言文字说明不一致时,出卖人交付的标的物究竟应以何种标准为准?n n样品存在隐蔽瑕疵,买受人主张瑕疵担保责任和撤销合同权利之间的关系?第11页/共29页 某市制药厂为给员工谋取福利,派行政科科长刘某与某某市制药厂为给员工谋取福利,派行政科科长刘某与某县粮油所商谈购买大米的事。刘某说愿意要粳米,粮县粮油所商谈购买大米的事。刘某说愿意要粳米,粮油所同意卖给制药厂晚粳米,但得两个月以后才能供油所同意卖给制药厂晚粳米,但得两个月以后才能供货。刘某表示同意,双方即协商签订了合同。合同规货。刘某表示同意,双方即协商签订了
7、合同。合同规定,粮油所卖给制药厂大米定,粮油所卖给制药厂大米4040万斤,规格为万斤,规格为691691标二粳标二粳标二粳标二粳米,按样品交货米,按样品交货米,按样品交货米,按样品交货;单价;单价0.230.23元,共计货款元,共计货款9.29.2万元。合万元。合同拟好后,双方均加盖了合同专用章。粮油所随即拿同拟好后,双方均加盖了合同专用章。粮油所随即拿来了样品,刘某看过样品后说:来了样品,刘某看过样品后说:“怎么不像粳米?怎么不像粳米?”粮油所拿样品的工作人员说:粮油所拿样品的工作人员说:“我刚来这里,我也不我刚来这里,我也不太懂,但应该不会有错的。太懂,但应该不会有错的。”双方随即封存了样
8、品。双方随即封存了样品。次年次年1 1月,粮油所给制药厂发货月,粮油所给制药厂发货4040万斤。货到后,发现万斤。货到后,发现是晚灿米是晚灿米是晚灿米是晚灿米。制药厂随即发电拒付货款。后粮油所诉至。制药厂随即发电拒付货款。后粮油所诉至法院,经有关部门坚定,双方所封存的法院,经有关部门坚定,双方所封存的样品是晚灿米,样品是晚灿米,样品是晚灿米,样品是晚灿米,而不是而不是而不是而不是691691标二粳米标二粳米标二粳米标二粳米。第12页/共29页试用买卖合同试用买卖合同 试用买卖合同,是指当事人双方约定,于合同成立时,出卖人将标的物交付买受人试验或检验,并以买受人在约定期限内对标的物的认可为生效要
9、件的买卖合同。第13页/共29页试用买卖合同试用买卖合同n n合同法第一百七十条:试用买卖的当事人可以约定标的物的试用期间。对试用期间没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,由出卖人确定。n n合同法第一百七十一条:试用买卖的买受人在试用期内可以购买标的物,也可以拒绝购买。试用期间届满,买受人对是否购买标的物未作表示的,视为购买。第14页/共29页试用买卖合同试用买卖合同n n试用期间的使用费用:试用期间的使用费用:n n某商场在促销活动期间贴出醒目告示:某商场在促销活动期间贴出醒目告示:“本商场家电一律试用本商场家电一律试用2020天,满意者付款。天,满意者付款。”王某
10、从该商场搬回冰箱一台,试用期满后退王某从该商场搬回冰箱一台,试用期满后退回,商场要求其支付使用费回,商场要求其支付使用费100100元。下列哪项说法是正确的:元。下列哪项说法是正确的:A.A.王某不应支付使用费,因为双方没有约定使用费。王某不应支付使用费,因为双方没有约定使用费。B.B.王某应支付使用费,因为其行为构成了不当得利。王某应支付使用费,因为其行为构成了不当得利。C.C.王某应支付按冰箱平均寿命折算的使用费王某应支付按冰箱平均寿命折算的使用费D.D.王某应与商场分摊按冰箱平均寿命折算的使用费。王某应与商场分摊按冰箱平均寿命折算的使用费。第15页/共29页试用买卖合同的风险移转试用买卖
11、合同的风险移转l l因可归责于试用人的事由,造成标的物毁 损,灭失时,试用人负赔偿责任。l l由于不可归责于试用人的事由,造成标的物毁损,灭失时,当事人如果没有特别约定或特殊的交易习惯,由标的物的所有权人负担损失。第16页/共29页n n招标投标买卖合同 p294(王利明)n n拍卖合同 p230(陈小君)第17页/共29页n n19951995年年1212月,深圳市福田区人民法院委托被告深圳市月,深圳市福田区人民法院委托被告深圳市新国通商品拍卖公司拍卖一批涉讼物品,其中包括编新国通商品拍卖公司拍卖一批涉讼物品,其中包括编号为号为A2A2的方巾的方巾6060包(每包包(每包200200打),打
12、),A2A2拍卖物品的低价拍卖物品的低价确定为确定为4752047520元,但委托拍卖合同中未约定元,但委托拍卖合同中未约定A2A2拍卖品保拍卖品保留底价,同年留底价,同年1212月月1919日,被告新国通拍卖公司在报纸日,被告新国通拍卖公司在报纸上发布拍卖公告,原告康金玲知悉后于同年上发布拍卖公告,原告康金玲知悉后于同年1212月月2727日日赶到被告住所地参加竞拍。由于被告工作人员的失误,赶到被告住所地参加竞拍。由于被告工作人员的失误,被告发给竞买人的拍卖物清单上将被告发给竞买人的拍卖物清单上将A2A2拍卖品的底价误拍卖品的底价误印为印为475.2475.2元。原告康金玲拿到清单后,元。原
13、告康金玲拿到清单后,曾两次向被告曾两次向被告曾两次向被告曾两次向被告工作人员提出底价是否弄错了工作人员提出底价是否弄错了工作人员提出底价是否弄错了工作人员提出底价是否弄错了,被告人员未予以重视,被告人员未予以重视,其拍卖师仍以其拍卖师仍以475.2475.2元作为起叫价进行拍卖。原元作为起叫价进行拍卖。原告康金告康金告康金告康金玲以玲以玲以玲以472.5472.5元的价格竞得元的价格竞得元的价格竞得元的价格竞得A2A2号拍卖品号拍卖品号拍卖品号拍卖品。定槌成交后,原。定槌成交后,原告随即付清了价款和佣金,而新国通拍卖公司迟迟不告随即付清了价款和佣金,而新国通拍卖公司迟迟不将拍卖品交付于原告。将
14、拍卖品交付于原告。第18页/共29页商品房买卖合同商品房买卖合同n n最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第19页/共29页n n第三条第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人约邀请,但是出卖人就商品房开就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定所作的说明和允诺具体确定,并,并对商品房买卖合同的订立以及房对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当未载
15、入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。应当承担违约责任。第20页/共29页商品房买卖合同商品房买卖合同 买受人在商品房销售广告和宣传资料中的说明和允诺,买受人在商品房销售广告和宣传资料中的说明和允诺,买受人在商品房销售广告和宣传资料中的说明和允诺,买受人在商品房销售广告和宣传资料中的说明和允诺,符合以下符合以下符合以下符合以下3 3个条件的,即可视为要约:个条件的,即可视为要约:个条件的,即可视为要约:个条件的,即可视为要约:n n广告的内容是对开发规划范围内的房屋及相关设施所广告的内容是对开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允
16、诺。如,广告称房屋为混凝土结构,居作的说明和允诺。如,广告称房屋为混凝土结构,居住区有绿地、电梯、车库,健身、购物、收视等设施住区有绿地、电梯、车库,健身、购物、收视等设施齐全等,对规划范围之外的周边环境的渲染、描述等齐全等,对规划范围之外的周边环境的渲染、描述等应予除外应予除外n n对房屋的说明和允诺应具体确定。如,小区绿化率达对房屋的说明和允诺应具体确定。如,小区绿化率达到到80%80%、每单元配有日本原装三菱电梯两部等。、每单元配有日本原装三菱电梯两部等。n n对商品房买卖合同的订立或房屋价格的确定有重大影对商品房买卖合同的订立或房屋价格的确定有重大影响的说明和允诺。响的说明和允诺。第2
17、1页/共29页n n章女士看中了一处在建的公寓楼,对该楼盘的地点、章女士看中了一处在建的公寓楼,对该楼盘的地点、价格、套形、结构、环境都很满意,对于广告上精美价格、套形、结构、环境都很满意,对于广告上精美的效果图、富有煽动性的广告词,尤其是的效果图、富有煽动性的广告词,尤其是“拥有原属拥有原属拥有原属拥有原属于别墅才有的私家花园于别墅才有的私家花园于别墅才有的私家花园于别墅才有的私家花园”深深地打动了章女士的心。深深地打动了章女士的心。n n售楼处陈列的大沙盘上,每栋楼一楼前都用木栅栏围售楼处陈列的大沙盘上,每栋楼一楼前都用木栅栏围了一小块绿地,了一小块绿地,售楼小姐介绍说,一楼每户赠送私家售
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