深圳精装房市场发展现状及经典案例-19页-戴德梁行.pptx
《深圳精装房市场发展现状及经典案例-19页-戴德梁行.pptx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《深圳精装房市场发展现状及经典案例-19页-戴德梁行.pptx(20页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、Page 0深圳精装房研究深圳精装房研究DTZ戴德梁行戴德梁行 综合住宅服务主管综合住宅服务主管 蒋尚礼蒋尚礼Page 1对销售价格产生直接影响对销售价格产生直接影响减少自行分散装修的麻烦减少自行分散装修的麻烦避免入住后噪音干扰及二次污染避免入住后噪音干扰及二次污染树立项目的高端形象树立项目的高端形象1.精装房的效益评估精装房的效益评估效益评估效益评估Page 22.精装房风险提示精装房风险提示Source:DTZ Residential 建筑材料品质及建筑材料品质及施工质量施工质量交楼及入伙时间延后交楼及入伙时间延后AADDC CE E风险提示风险提示后期的维护与保修后期的维护与保修个性化不
2、突出,重复装修个性化不突出,重复装修BB装修标准报价与装修标准报价与实际成本不符实际成本不符Page 3深圳精装房发展现状深圳精装房发展现状Page 42008年4月深圳市政府宣布2010年深圳取消毛坯房届时销售住宅实现100%一次性装修1.“半成品时代半成品时代”逐渐向逐渐向“成品时代成品时代”迈进迈进010203040506070800%10%15%20%25%带装修项目批准预售面积 20042005200620072008H1带装修项目占当年全部供应量的比例(万平方米)Source:DTZ Residential 5%7%8%6%8%21%58.660.339.746.552.9Page
3、 52.精装修楼盘市场分布精装修楼盘市场分布HONG KONGHONG KONGSource:DTZ Residential For Reference Only 口岸物业口岸物业n 金地名津金地名津n 铂金时代铂金时代 滨海度假滨海度假n 万科东海岸万科东海岸n 鸿威海怡轩鸿威海怡轩服务企业服务企业n 万科城万科城n 万科第五园万科第五园商务区公寓商务区公寓n 星河世纪星河世纪n 高发城驰高发城驰 拓展区物业拓展区物业n 金地梅龙镇金地梅龙镇n 丹枫雅苑丹枫雅苑口岸物业口岸物业n 澳城澳城n 后海公馆后海公馆 Page 63.“装修策略装修策略”成为成为“淡市中淡市中”有效的营销手段有效的营
4、销手段装修方案选择方式具体操作代表楼盘1:装修可选:装修可选由客户自己决定要不要装修不要装修可直接在总价里折减相应装修款客户可以自由选择要或不要装修套餐,客户选择性强,接受度较高 中城天邑(福田区)2:部分户型带装修:部分户型带装修根据客户群特点,大户型以毛坯销售,小户型带精装修通常大户型客户对空间和风格的需求更加多样化,因此可以采取小户型带装修,大户型不带装修的方式 英郡年华(龙岗区)3:自主装修:自主装修提供装修券由客户在指定地点自主选购安装只定制品牌厨卫洁具,其余部分以装修券(百安居)形式送出,由客户自行采购安装实质上为一种让利行为,目的为直接促进销售 澳城(南山区)4:菜单式装修:菜单
5、式装修提供装修套餐菜单,由客户在有限范围内自由选择装修方案提供装修备选方案A、B、C,客户可按菜单选择装修方案,由开发商施工执行以成品交房。目前市面推行的通常为统一装修标准与用材,但材料(如地板、面砖)颜色可选的方式 万科城(龙岗区)Source:DTZ Residential Page 74.10%-15%的装修占比成为市场主流的装修占比成为市场主流项目项目所在区域销售均价装修价格装修所占比例关外金地梅龙镇期宝安区11,700 元/平方米1,200 元/平方米10%慢城期龙岗区10,000 元/平方米600 元/平方米6%招商依山郡公寓龙岗区7,800 元/平方米800 元/平方米10%万科
6、城期高层龙岗区12,200 元/平方米2,000 元/平方米16%关内中城天邑福田区20,000 元/平方米1,000 元/平方米5%皇御苑福田区15,000 元/平方米2,000 元/平方米13%后海公馆南山区26,000 元/平方米3,000 元/平方米11%澳城南山区30,000 元/平方米4,500 元/平方米15%红树西岸南山区45,000 元/平方米6,000 元/平方米13%万科东海岸盐田区15,000 元/平方米2,000 元/平方米13%海怡轩盐田区19,000 元/平方米3,000 元/平方米15%铂金时代公寓罗湖区11,000 元/平方米1,200 元/平方米10%百仕达
7、东郡广场罗湖区25,000 元/平方米3,000 元/平方米12%Source:DTZ Residential Page 85.预计未来装修将更多向提升人居生活品质转变预计未来装修将更多向提升人居生活品质转变Source:DTZ Residential 装修标准(元/平方米)等级划分装修内容典型楼盘3,000 超星级装修(世界顶级品牌+智能化)地面墙面天然石材德国成品橱柜(博洛尼)国际一流品牌卫浴(杜拉维特)国际品牌实木户内门Low-E玻璃 新风系统中央空调系统智能化设备 国际专利降噪技术红树西岸2,000-3,000 星级装修(国内外知名品牌+人性化)国际知名品牌卫浴(科勒RocaTOTO)
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 深圳 精装 市场 发展 现状 经典 案例 19 戴德梁行
限制150内