和平里项目整合推广方案.ppt
《和平里项目整合推广方案.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《和平里项目整合推广方案.ppt(81页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、和平里项目整合推广和平里项目整合推广方案方案推广出发点v地段稀缺:地段稀缺:东北三环内,东北三环内,3030万平米的上规模楼盘已经绝后万平米的上规模楼盘已经绝后我们是压轴的。我们是压轴的。v交通稀缺:交通稀缺:地铁、城市环线、城市高速的多维立体交通地铁、城市环线、城市高速的多维立体交通我们是前沿的。我们是前沿的。v环境稀缺:环境稀缺:濒临小月河的自然天资,融会贯通的园林景观濒临小月河的自然天资,融会贯通的园林景观我们是生态的。我们是生态的。v产品稀缺:产品稀缺:适度的户型、旋角弧板的现代前卫设计适度的户型、旋角弧板的现代前卫设计我们是时尚的。我们是时尚的。既然稀缺,我们与其他项目的差异性是与生
2、俱来的。因此,我们推既然稀缺,我们与其他项目的差异性是与生俱来的。因此,我们推广中要实现的,不单是推动销售的问题,更要赢得项目品牌价值的广中要实现的,不单是推动销售的问题,更要赢得项目品牌价值的最大化,从而赢得利润回报的最大化。最大化,从而赢得利润回报的最大化。如何实现品牌形象的最大化?v先天素质良好,意味着我们可以充当先天素质良好,意味着我们可以充当“演技派演技派”明星,明星,而不是而不是“偶像派偶像派”。v没必要造概念,但有必要整合项目综合素质提炼出没必要造概念,但有必要整合项目综合素质提炼出精准的推广核心精准的推广核心找到他!找到他!MENUMENU q自我素质整合自我素质整合,我们是谁
3、?,我们是谁?q江湖地位评估江湖地位评估,我们是什么角色?,我们是什么角色?q认清买家认清买家,谁将是这里的主人?,谁将是这里的主人?q套路拳宗套路拳宗,我们将如何取胜?,我们将如何取胜?q确立确立渠道渠道,如何有效传播?,如何有效传播?Part 1Part 1:自我素质整合,我们是谁?自我素质整合,我们是谁?项目背景项目背景国际操盘理念国际操盘理念首创与新加破首创与新加破GICGIC强强联手强强联手 稀缺成熟领地稀缺成熟领地东北三环内最后大规模开发项目,处国展商圈,与东北三环内最后大规模开发项目,处国展商圈,与CBDCBD、燕莎、亚奥商圈呼应、燕莎、亚奥商圈呼应 多维立体交通多维立体交通双干
4、道(北三环、京承高速),双轨道(城铁双干道(北三环、京承高速),双轨道(城铁1313号线、地铁号线、地铁5 5号线)号线)濒河自然天资濒河自然天资濒临东土城河道,自然景观优越濒临东土城河道,自然景观优越 人文环境及配套资源极其成熟人文环境及配套资源极其成熟政府机构:国家煤炭工业局、国家林业局、劳动和社会保障部、人事部等;政府机构:国家煤炭工业局、国家林业局、劳动和社会保障部、人事部等;科研单位:建筑科学研究院、化工研究院、计量科学研究院等;科研单位:建筑科学研究院、化工研究院、计量科学研究院等;文教团体:中国劳动报社、作家协会、煤炭文工团、中央乐团、中国交响乐团等。文教团体:中国劳动报社、作家
5、协会、煤炭文工团、中央乐团、中国交响乐团等。商务环境:国展中心、静安中心、三元大厦、皇家大饭店等;商务环境:国展中心、静安中心、三元大厦、皇家大饭店等;商业配套:家乐福超市、燕丰商场、和平里商业大厦、和平里商场、建材大厦;商业配套:家乐福超市、燕丰商场、和平里商业大厦、和平里商场、建材大厦;医疗配套:中日友好医院、安贞医院、煤炭总医院、地坛医院等;医疗配套:中日友好医院、安贞医院、煤炭总医院、地坛医院等;教育配套:中小学云集,朝阳区高校密集区,对外经贸、化工大、中医药、北服等;教育配套:中小学云集,朝阳区高校密集区,对外经贸、化工大、中医药、北服等;文体设施:中国科技馆、地坛体育馆等,文体设施
6、:中国科技馆、地坛体育馆等,“奇迹健身奇迹健身”等市属及商业健身场所等市属及商业健身场所。项目背景项目背景素质整合素质整合 地块特点:地块特点:1公里长的狭长地块公里长的狭长地块v南北南北10001000米,东西米,东西120120米,总用地约米,总用地约 11 11 万平方米,总建筑面积万平方米,总建筑面积3030万平米;万平米;v西侧建筑边界退线距轻轨外轨西侧建筑边界退线距轻轨外轨3030米,东侧建筑边界退河道中线米,东侧建筑边界退河道中线4545米。米。建筑特点:高采光高舒适度高美学价值的现代人居经典。建筑特点:高采光高舒适度高美学价值的现代人居经典。1.1.不同单元组合相对不同单元组合
7、相对1010旋转式弧板为主,北端商务楼,南端少量点塔。旋转式弧板为主,北端商务楼,南端少量点塔。2.2.立面设计立面设计北立面肌理对比鲜明,动感现代;南立面肌理组合细腻,曲线北立面肌理对比鲜明,动感现代;南立面肌理组合细腻,曲线婉约婉约3.3.细部设计细部设计注意处理好弧线与直线,对称与非对称,封阳台与室外阳台,注意处理好弧线与直线,对称与非对称,封阳台与室外阳台,横线条与竖线条,深色与浅色,明与暗,变与不变的各种矛盾的对比与协调,横线条与竖线条,深色与浅色,明与暗,变与不变的各种矛盾的对比与协调,形成清新明快的现代风格。形成清新明快的现代风格。4.4.弧板优越性:弧板优越性:a.a.让楼体有
8、效采光面最大化,改善楼体内凹槽单元采光;让楼体有效采光面最大化,改善楼体内凹槽单元采光;b.b.提供更多沿河立面,引入河岸景观的视野最大化;提供更多沿河立面,引入河岸景观的视野最大化;c.c.建筑之间错开,减少相邻楼座之间的对视;建筑之间错开,减少相邻楼座之间的对视;d.d.特点鲜明的规划布局,立面设计更具表现张力。特点鲜明的规划布局,立面设计更具表现张力。景观规划:滨河景观带的开放性与庭院组团的领域感相融合景观规划:滨河景观带的开放性与庭院组团的领域感相融合以滨河景观带为主轴,贯穿各组团半开放庭院景观及中心景观区(主景点:中心以滨河景观带为主轴,贯穿各组团半开放庭院景观及中心景观区(主景点:
9、中心广场、庭院组团景观、隔音防噪绿化带):景观相互呼应,让居民既能感受到开广场、庭院组团景观、隔音防噪绿化带):景观相互呼应,让居民既能感受到开放的城市绿化景观又拥有具领域感的组团内部景观。放的城市绿化景观又拥有具领域感的组团内部景观。素质整合素质整合 1.1.中心广场中心广场将整个小区划分了南北两大组团,开放而热闹,是整个小区的标志广场和将整个小区划分了南北两大组团,开放而热闹,是整个小区的标志广场和公共活动核心,可以安排标志雕塑和举行小型公共集会,公共活动核心,可以安排标志雕塑和举行小型公共集会,2.2.组团绿化组团绿化3.3.绿化率绿化率34%34%,以绿色植物为主的自然园林式绿化和以地
10、面铺装、小品、,以绿色植物为主的自然园林式绿化和以地面铺装、小品、草地为主的两种不同风格的绿化,强调自然与人文的和谐共生;西侧种植草地为主的两种不同风格的绿化,强调自然与人文的和谐共生;西侧种植高大乔木结合护坡绿化,形成减噪防尘的功能性绿化,减少城铁干扰。高大乔木结合护坡绿化,形成减噪防尘的功能性绿化,减少城铁干扰。3.3.庭院组团景观庭院组团景观结合弧形板楼与其环抱围合布置。形式上延续了弧板的动感神韵:半圆形结合弧形板楼与其环抱围合布置。形式上延续了弧板的动感神韵:半圆形的铺地与发散的散步道自然连接,栈道、花架、矮墙、水景、灌木等点面的铺地与发散的散步道自然连接,栈道、花架、矮墙、水景、灌木
11、等点面结合围合成灵活多变的环境。地面的涓涓细流与小月河水相映成趣。结合围合成灵活多变的环境。地面的涓涓细流与小月河水相映成趣。道路规划:南北三条通途出入社区道路规划:南北三条通途出入社区三条出入口:北侧三环路边三条出入口:北侧三环路边/西南部地下通道横穿城铁与西侧规划中的和平里货场西南部地下通道横穿城铁与西侧规划中的和平里货场西侧路相连西侧路相连/东南通过桥梁与小月河东侧的一条小区外环路相连。东南通过桥梁与小月河东侧的一条小区外环路相连。两条小区动脉:均为双行车道。一条位于小区西侧,纵贯南北;另一条连接起小两条小区动脉:均为双行车道。一条位于小区西侧,纵贯南北;另一条连接起小区南部的两个辅入口
12、,横贯小区东西。区南部的两个辅入口,横贯小区东西。素质整合素质整合 户型设计:二、三居占户型设计:二、三居占90%,主力户型,主力户型110-130左右左右追求现代、活力与健康,平面功能分区明确,流线清晰,符合现代居住潮流。追求现代、活力与健康,平面功能分区明确,流线清晰,符合现代居住潮流。大两居占大两居占45%45%以上,建筑面积以上,建筑面积110110平米左右平米左右小三居占小三居占45%45%以上,建筑面积以上,建筑面积120130120130平米左右平米左右5050套左右套左右6060平米一居平米一居少量少量140150140150平米四居平米四居少量少量LOFTLOFT塔楼户型:一
13、居室量占塔楼户型:一居室量占20%20%,建筑面积,建筑面积6060平米左右平米左右 小两居量占小两居量占80%80%,建筑面积,建筑面积80908090平米左右平米左右北侧北侧L L型板楼为框架剪力墙结构,灵活的大空间和型板楼为框架剪力墙结构,灵活的大空间和3.23.2米层高,新锐办公领地;米层高,新锐办公领地;内部配套:非常齐全,可以足不出户解决一切日常生活问题内部配套:非常齐全,可以足不出户解决一切日常生活问题v16001600下沉式会所下沉式会所含游泳、健身等项目,半地下布局、通过下沉广场采光,并将绿化庭含游泳、健身等项目,半地下布局、通过下沉广场采光,并将绿化庭园景观引入室内;园景观
14、引入室内;v20002000社区幼儿园社区幼儿园v4000 4000 商务公寓底商商务公寓底商设置储蓄所、邮政所、设置储蓄所、邮政所、16001600综合超市等,方便小区业主,又充分利综合超市等,方便小区业主,又充分利用光熙门轻轨站人流的商业价值。用光熙门轻轨站人流的商业价值。v社区卫生服务站社区卫生服务站v车位充足车位充足共含机动车位共含机动车位14061406个;自行车存车处个;自行车存车处45004500。素质整合素质整合 我们的产品可概括为我们的产品可概括为:东北三环内东北三环内地铁口地铁口滨河弧板滨河弧板Part 2Part 2:江湖地位评估,我们是什么角色?江湖地位评估,我们是什么
15、角色?放眼区域市场的看点:放眼区域市场的看点:看点一:地段稀缺性注定本案具稳健的投资价值。看点一:地段稀缺性注定本案具稳健的投资价值。3030万平米建筑规模的项目在东北三环内已经是绝版!万平米建筑规模的项目在东北三环内已经是绝版!q金边银角,满足北城与东城双取向都市置业金边银角,满足北城与东城双取向都市置业 北三环、东三环沿线驻扎的企业比较多,本案处于东北角,下可延伸至国展、东直北三环、东三环沿线驻扎的企业比较多,本案处于东北角,下可延伸至国展、东直门商圈,可直达门商圈,可直达CBDCBD、燕莎、安贞、马甸、中关村、亚奥诸商圈,是理想置业地段。燕莎、安贞、马甸、中关村、亚奥诸商圈,是理想置业地
16、段。q都市动线,区域租务活跃、二手房看涨都市动线,区域租务活跃、二手房看涨20042004年,西坝河区域一居约为年,西坝河区域一居约为1300130015001500元;两居为元;两居为1900190021002100元;三居元;三居2300230025002500元,同比去年有元,同比去年有5050150150元不等的租金上涨。由于本案所处的三环地带很多公元不等的租金上涨。由于本案所处的三环地带很多公司聚居,加上交通方便,许多工作人士都选择在此栖居,从而带动租务市场。司聚居,加上交通方便,许多工作人士都选择在此栖居,从而带动租务市场。区域二手房成交价格基本稳定在区域二手房成交价格基本稳定在5
17、300530058005800元平方米左右,比去年同期有元平方米左右,比去年同期有4 48 8的上涨。初步预计,的上涨。初步预计,20052005年该区域二手房价格还会有所上升。年该区域二手房价格还会有所上升。看点二:如果太阳宫是黑马,我们就是醒来的豹子!看点二:如果太阳宫是黑马,我们就是醒来的豹子!7200 7200起,向起,向80008000迈进,从价格与市场放量看,我们直接的竞争区是太阳宫版块。迈进,从价格与市场放量看,我们直接的竞争区是太阳宫版块。q目前太阳宫区域楼盘总规模达到目前太阳宫区域楼盘总规模达到300300万平方米左右,放量巨大,均为中高档国际社区。万平方米左右,放量巨大,均
18、为中高档国际社区。主要在售的住宅项目有:太阳星城、国际村、时间国际、凤凰城、万方主要在售的住宅项目有:太阳星城、国际村、时间国际、凤凰城、万方阿波阿波罗计划和半岛国际公寓罗计划和半岛国际公寓 放眼区域市场的看点:放眼区域市场的看点:v太阳星城,位于东北三四环之间,建筑面积约太阳星城,位于东北三四环之间,建筑面积约150150万平方米,一期已售完,二期现万平方米,一期已售完,二期现已开盘,目前均价已开盘,目前均价72007200元元/平方米。平方米。vUHNUHN国际村位于西坝河,总建筑面积国际村位于西坝河,总建筑面积3232万平方米。户型以万平方米。户型以140140180180平方米三居、平
19、方米三居、190190210210平方米四居为主,精装修均价平方米四居为主,精装修均价93009300元元/平方米。三期开始内部认购。平方米。三期开始内部认购。v时间国际,精装修公寓,时间国际,精装修公寓,9600-110009600-11000元元/平方米平方米,剩下户型为剩下户型为70-11070-110平米,平米,5 5月底月底入住。入住。v“万方万方.阿波罗计划阿波罗计划”,区内唯一的全小户型,区内唯一的全小户型,并且是个性化精装修楼盘。并且是个性化精装修楼盘。50-7050-70平方米国际都市化标准户型平方米国际都市化标准户型,一室一厅为主力,已入住一室一厅为主力,已入住.v太阳宫区
20、域并非一个纯居住社区,渐成区域级次级商业中心太阳宫区域并非一个纯居住社区,渐成区域级次级商业中心v在太阳星城等大盘附近会有相当数量的高档商业、酒店、写字楼、教育、体育等在太阳星城等大盘附近会有相当数量的高档商业、酒店、写字楼、教育、体育等公建配套,目前已知的商业配套体量就有百万平方米以上。这些配套将有效连接起公建配套,目前已知的商业配套体量就有百万平方米以上。这些配套将有效连接起三元桥、燕莎、三元桥、燕莎、CBDCBD商圈,使之成为一个区域级的次级商业中心。商圈,使之成为一个区域级的次级商业中心。太阳宫板块有竞争,但不构成威胁,它的繁荣反而对本案更有太阳宫板块有竞争,但不构成威胁,它的繁荣反而
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 和平里 项目 整合 推广 方案
限制150内