一套的扩初设计说明.pdf
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1、*花园第二期扩初设计说明建 筑 设 计-概述世纪花园位于新规划的*小区内,东起*路,西邻*南路,北接&路,南至*路,全区基地面积总共1 4.8 6 公顷,是*南路、&路等城市主干道与地铁2号线、规划轻轨及地铁6号线的交汇点,具有良好的交通区位条件。基地北面与花木行政中心隔张家浜遥遥相望,形成花木行政文化中心的附属区域,东北角紧邻世纪公园,同时与同边的*&*小区、*&*小区及&镇住宅小区构成一定规模的居住带。北部不远处自然河流*&*在市内淌过,宁静的自然环境与便捷的交通构成了该地块开发的区位优势,是高品位优质生活的理想居处。二、设计依据1、*市*新区管理委员会(沪浦管 2 0 0 0 2 4 号
2、)“关于杨东、塘东小区控制性详细规划(调整)的批复”。2、建筑工程规划设计要求通知单(浦建 2 0 0 1 0 8 1 4 号)。3、建筑工程设计方案审核意见单(*新区发展计划局)。4、住宅设计标准(D G J 0 8-2 0-2 0 0 1)5、住宅设计规范(G B 50 0 9 6 1 9 9 9)。6、经业主确认的单体及总体方案设计。三、工程概况a、本期位于*路,*路及*路路口。b、建设用地为 7-3=2 3 8 7 8.0 0 m2,7-4=3 50 0 m2,合计为 2 7 3 7 8.0 0 m2.c、住宅幢数由#2 3#3 3,共 1 1 幢,其中#3 2、#2 3 为 1 7
3、F,#3 3、#24 为 1 8 F,#2 5 为 1 5F,#2 6#2 7 为 1 2 F,#2 8#3 1为 1 4 F,并设有地下一层为设备用房。d、公共建筑(公建C)一幢为3 F。2、建筑等级:一级3、建筑内容如下表:编号房型层数户数A150m:A=120150m2建筑高度(m)建筑面积(m2)总建即源(m2)#23B 1-1-N117F3432252.65202.285583.72#24B 1-1-N118F3634255.65507.475888.91#25B 215F3026446.64674.725053.51#26B 1-N112F2422237.63530.533901.
4、75#27B 1-N112!;2422237.63530.533901.75#28B 1-N114F2826243.64121.294492.51#29B 1-N114F2826243.64121.294492.51#30A114F2802843.63362.803669.00#31A114F2802843.63362.803669.00#32B 3B 4-N118E3635155.66474.006923.36#33B 3B 4-N117F3433152.66114.076563.43公建C3F12.951792.36警1 璋1F3.316.85地下车库1F7070.83合计33025674
5、51810.9961210.28四、单体设计本期共有1 1 栋,每栋均以座北朝南为主,一层均设有大厅,可供会客及休息使用,每 栋 1楼入口均设有残疾坡道,所有房型之卧室及客厅皆以朝南为主。主要房型有A l、Bl-N l,B1-1-N 1,B2、B3B4-N 1等五种。其中:#23、#24 为 B1T-N 1#25 为 B2#26#29 为 B1-N 1#30#31 为 A 1#32#33 为 B3B4-N 1。1、平面设计a、A l 单体平面:每户建筑面积约128 m2,为一梯二户为二室二厅二卫为小户单元。b、Bl-l-N l,Bl-N l,B2 单体平面每户建筑面积约150 m:为一梯二户,
6、双电梯为三室二厅二卫为标准单元。c、B3B4N 1单体平面每户建筑面积约17 7 m)为一梯二户,双电梯为三室二厅二卫为大面积之标准单元,大客厅,主卧室设有更衣室、卫生间设有淋浴设备。d、公 建 C 单体平面其主要功能为便利居民生活起居,其中设有银行、邮局、花店、美容、餐厅、药房等机能。2、建筑形态及立面设计考虑到小区北侧的科技馆和即将建造的德国艺术中心,因此北端高层建筑的立面高低起伏,极富层次;小高层建筑布置灵活,使建筑形态和空间丰富多样。小区总体建筑布局引入西方的b l o c k 概念,将全区分为9个组团,每个组团形态各异,但都呈规整而刚强的几何形,形成完整而宁静的组团内部公共空间,与组
7、团外自由活泼的空间形成强烈对比。五、消防设计按 建筑设计防火规范(G BJ16-8 7),本工程按耐火等级一级设计。1、总体消防设计消防车道沿周边布置环通R12m。建筑物之间的消防间距东西向18 m,南北向 24m。登 高 场 地 宽 2 8 m,长15m。(4)登高场地距离最远的窗10 m。地下室防火分区,40 0 0 m:共 2 区。(6)高层建筑高度 10 0 m。2、单体消防设计建筑内各部分按规范要求及平面功能合理划分。每户进门处到楼梯疏散口的距离20 m。每户室内最远处离进门的距离20 m。14层高的A l、B1房型设有一台电梯,但在屋顶拼接二单元设有1.5米宽的连通走道。六、设备工
8、程消防设计一给排水设备1、给水部分 水 源一期工程供水来自市政管网,由二路供水,一路从东绣路引入D N 2 0 0 市政给水管,另一路从梅花路引入D N 2 50 市政给水管,生活供水管从梅花路引入处拨出管径D N 1 0 0o相应的分别设置水表井。给 水 系 统小区采用分质供水技术,为住宅、公建提供放心的饮用水,处理水达到国家饮用水净水标准,并配有自动监控和灭菌设备,管路末端回水,保证水质。2、热水部分住宅:采用各用户分别设置煤气加热器分散供热方式,热水管均布置到位。3、消防部分 水源:二路供水,一路从东绣路引入D N 2 0 0 市政给水管,另一路由梅花路引入D N 2 50 市政给水管,
9、在基地内形成环网。消火 栓系 统根据地下车库分布实施相对集中的消防泵房形式。2 3#楼、2 4#楼、2 5#楼、2 6#楼、2 7#楼、2 8#楼、2 9#楼、30#楼、31#楼、32#楼、33#楼(1 2 1 8 F)、D区地下车库为独立的消火栓系统,采用组团区域集中消防泵房供水形式。系 统 为 个分区,通过设置减压孔板,控制消火栓处动压不大于0.5M P a。系统由组合式消火栓供水设备供水,设备采取自动巡检,整个系统与屋顶水箱连通,屋顶水箱消防容积之和大于1 2 m 水喷淋系统自动喷淋灭火系统,住 宅(平均每户建筑面积 1 50 川)按轻危险级;地下车库(停车数 1 0 辆)按中危险级I
10、I 级设计。D区地下车库设置一套稳高压喷淋供水设备,喷淋泵由湿式报警阀处压力开关控制启动,设备采取自动巡检,喷淋系统平时压力由稳压泵维持。住 宅(平均每户建筑面积1 50 m2)的公共走道、消防前室等公共部位按规范设置喷淋。(4)室外消防室外消防管网为环网布置,在室外总体的适当位置及与各系统水泵接合器距离不大于4 0 米的地方设地上式三出口室外消火栓,间距不大于1 2 0 米。手提式灭火器按规范在各层楼面消火栓箱中设置干粉(磷酸镀盐)手提式灭火器 3K g (M F A 3)若干只。3、排水系统:地下室排水由分散设置在集水井中的潜水泵提升后排至室外总体污水、雨水管网。地下车库废水经隔油沉砂池处
11、理后排至室外总体污水管网。4、环境保护小区住宅屋顶水箱,地下室生活蓄水池均采用不锈钢材质成品 水 箱(池),并采取保障水质技术,防止生活用水二次污染。生活水泵及消防水泵均选用低噪声型水泵,井配隔振装置。七、设备工程消防设计一也气设备此次设计主要包括小区I I 期工程中所有住宅楼的供配电设计,8 C 区公建及#D区地下车库的供配电设计。A、供配电设计:1、供电方式 一、二级负荷采用二路电源供F i l,末端自切。三级负荷采用放射式结合树干式供电。2、供配电系统本工程住宅供电采用低压供电。供电方式为树干式供电,对于一、二级负荷的二路供电电源,应采用来自上级不同变压器的两段低压母排,末端自切。3、计
12、量方式本工程住宅部分实施一户一表制,低供低量,住宅中的电表箱设在配电专用的管弄间内,高层、中高层及公建部位的计量表均设在地下层的专用量电间内。公建采用低供低量方式,楼内各用户设内部计量核算,总电表集中设在底层配电间。B、防雷系统:1、防雷等级根据*市防雷办提供的最新资料,*地区的年平均雷暴H为5 3.9 d/a,小区内除1 8 层以上的高层住宅楼为二类防雷建筑外,小区内其余所有建筑属于三类防雷建筑。C、消防报警及联动控制系统:整个小区内采用集中报警系统。1、消防报警采用二总线系统,并在有关建筑单体的单元内设区域报警端子箱。各区域信号反馈至消防控制室或消防控制中心。2、#D区车库设火灾报警及联动
13、控制系统,并设消防控制室,信8、空调系统全部设置自动控制装置,同时满足舒适、在能及监号仍报至消防控制室或消防控制中心。3、火灾发生经确认后,由消防中心发出指令启动有关消防设施,实施联动控制并反馈给消防控制室或消防控制中心。D、车库照明管理:本次设计地下室车库为#1)型车库,设有二间管理室。本设计在每间管理室预留电源容量,以备车库管理用。车库照明控制纳入系统控制,以确保车库照明得到最佳控制方案,节约能源。八、环境保护1、小区住宅屋顶水箱,地下室生活蓄水池均采用不锈钢材质成品 水 箱(池),并采取保障水质技术,防止生活用水二次污染。2、小区内景观水系为封闭水体,没有外来污染,造成水体恶化的主要原因
14、是水体缺少流动,使含氧量降低,同时水体中产生悬浮颗粒。3、生活水泵及消防水泵均选用低噪声型水泵,并配隔振装置。4、厨房排烟经净化后高空排放。5、对有噪声源和振动的设备作必要的消声、减振处理,以满足室内噪声设计要求。6、空调、通风设备均选择可靠、高效、节能、低耗的优良产品。7、建筑物的排风口尽量设在下风向或非人员逗留的地方。控的要求。9、水泵房置于地下车库内。九、环卫设计垃圾收集方式为集中收集。十、卫生防疫设计1、水箱、水池内壁均满贴白瓷砖。2、通风采光a、充分考虑自然采光和通风的需要,窗地比满足规范要求。b、空调新风量满足规范要求。十一、劳动保护设计1、所有设备及线路、开关均采用经国家安全认证
15、的产品。2、配电间、弱电间采用专业部门的标准设计,有良好的通风采光,并有降低噪声的措施。十二、安全保卫设计安保中心机房设在底层。1、可视访客对讲系统采用二级访客控制方式。本系统由管理中心、可视室外门口机、可视室内分机三个部分组成。可实现三方通话、楼宇对讲、图像监看、中心综合管理等功能;并可实现电脑联网。在小区主、次出入口各安装 1 套访客对讲系统门口机管理机,小区安保控制中心设访客对讲管理机1 套,在各单元楼主要入口处设访客可视对讲门口机各1 台并安装防盗门锁。每户住宅选用可视对讲电话机,可以与大门入口处的人员进行双向通话,并可控制大门入口处的电子门锁。物业管理中心也可与用户进行双向对讲,并接
16、收用户的呼叫与报警。另外,地下车库与单元相通的门安装可视对讲门口机。2、家庭安防系统小区每户设有家居安保配线箱,并设有磁控开关、易燃气体探测器,底层、二层及顶层每户设置紧急按钮开关、吸顶装红外探测器、挂壁明装红外幕帘探测器,并在各户预留烟感探测器等的接口端,用户可根据需求作相应的配置。当小区居民外出家中无人时,可在报警主机上设防,系统自动进入防盗、防窃、防撬、防非法闯入的布防状态。无论任何时候,用户还可以通过紧急报警按钮向中心发出紧急求助。3、闭路电视监控系统在小区主要出入口、各单元楼进出门厅、电梯轿箱(设计预留管道)、主要道路等重点部位设置CCD黑白摄像机,采用视频同轴电缆传输图像信号,可在
17、小区安保控制中心集中对重点部位的摄像机进行实时图像监控、录像记录,对小区重点部位的图像控制从以监看为主逐步过渡为以图像记录为主,并辅以实时监看的方式。初步统计,固定摄像机为89台,带有台摄像机14台。4、周界防盗报警系统在小区周界设置主动式红外探测器,在小区信息管理中心设置报警主机,通过不可见的红外线来组成周界防范报警系统。一旦发生非法侵入小区周界,即因红外线断面发出报警信号,并自动记录和储存。有效地增强了小区整体的安防系数。周界探测器安装在围墙或栅栏顶约 20cm 高处,互相交错设置,避免衔接处的漏洞。初步统计需设30150m不同探测距离的主动红外探测器对数约为1921套。5、电子巡更系统巡
18、更系统采用无线式(离线式),该系统由巡更检测点(即 1C卡)、巡 更 器(即手持式IC 卡读卡器)、巡更管理软件等组成。在小区的入口、重要公共设施、各单元楼内底层等处设为巡更站,安装感应式IC卡,以 IC 卡读卡器作为巡更签到牌,由电脑软件编排巡更班次、时间间隔、路线走向,有效地管理保安人员的巡视活动,维护小区的安全。6、车库管理系统在地下车库设置车辆入口和出口的车辆管理设备。入口设车辆感应器、读卡机、自动闸门机,出口设收费电脑、自动闸门机、车辆感应器。根据小区车辆的特点,对进入地下室的车辆(长期住户)进行控制、停放与满车位显示:对地面车位(临时用户)进行发卡计时、计费管理。入口处采用摄像机抓
19、拍图像保存,通过出口摄像机抓拍图像进行对比,进行管理控制。十三、节能措施1、屋面采取保温隔热处理。2、建材的选用上,选用轻质隔墙,减轻建筑自重,在约结构构件用料。十四、无障碍设计主入口处设残疾人专用坡道。十五、暖通空调设计1、住宅的卧室、客厅、餐厅均设置直接蒸发式一拖多分体冷暖空调器。每户根据面积的大小设置一台或二台室外机,设置多台室内机。2、消防控制室机房均分别设置直接蒸发式分体冷暖空调,独立使用,电梯机房设置直接蒸发式分体单冷空调器。3、住宅、地下车库与库房及设备用房通风设计 住宅部分无外窗卫生间,除各户设独立排气扇外,另采用排风机由管弄引至屋顶集中排放废气。(2)地下汽车库设置机械排风(
20、兼消防排烟)系统,自然补风。排风量满足6 次/h 换气次数。地下室自行车库、库房、水泵房等均设置机械排风系统,自然补风。排风量满足46 次/h 换气次数。十六、动力设计1、C区住宅楼共330户居民,每户在厨房的服务阳台内设2.5 m3/h皮膜表一只,并考虑用气设备为一台燃气灶(设在厨房内)和一台燃气容积式热水炉(设在服务阳台上)。每户居民天然气平均用气量约为3 m 3/h,则 C区内天然气计算流量约为130m3/h。2、燃气热水器排烟采用强制排烟型,排烟管直接接至室外排放。十七、建筑用料1、墙体:屋面传热系数 1W/K n?,外墙传热系数 1.5W/K n?,采用200厚轻质混凝土砌块,M 5
21、砂浆砌筑。2、外墙面:外墙砖及涂料、石材。3、楼地面:踢脚线、内墙面、平顶等详见室内建筑用料表。4、屋面:屋面防水等级为二级。A、上人屋面:50厚 C20细石混凝土双向配筋,随捣随光塑料薄膜隔离层20厚硬质聚苯乙烯保温板三元乙丙防水卷材一层细石混凝土按2%找坡,最薄处30厚20厚 1:2水泥砂浆找平层B、不上人屋面:50厚 C20细石混凝土双向配筋,随捣随光塑料薄膜隔离层20厚硬质聚苯乙烯保温板三元乙丙防水卷材层细石混凝土按2%找坡,最薄处30厚结构层C、坡屋面:咖啡色屋瓦挂瓦条顺水条,间距500三元乙丙防水卷材一层20厚 1:2水泥砂浆找平层结构层5、门窗:窗均采用彩色粉末喷涂铝合金窗内门均
22、采用木门,外门材质同窗,户门采用防盗门。6、油漆木质表面采用硝基清漆或聚氨酯类木质漆。7、落水及排水采用UPVC管外落水,建筑四周设明沟或散水坡。8、室内建筑用料表楼 地 面A地板漆罩面,50厚 C20细石混凝上随捣随光B10厚地砖,20厚 1:2水泥砂浆结合层,20厚 1:3水泥砂浆找平层C25厚花岗石或大理石饰面,25厚 1:2水泥砂浆结合层墙 面A普通内墙涂料饰面,纸筋灰面,20厚混合砂浆底B乳胶漆或高级内墙涂料喷涂,纸筋灰面,20厚混合砂浆底C墙面砖饰面,20厚水泥砂浆结合层D防霉防潮涂料饰面,纸筋灰面,20厚混合砂浆底E阻燃织物软包墙面平 顶A钢筋混凝土板批嵌平整,普通内墙涂料饰面B
23、钢筋混凝土板批嵌平整,防霉防潮涂料饰面C轻钢骨架,8 厚双层纸面石膏板吊顶,高级乳胶漆或涂料饰面D轻钢骨架,铝板吊顶E轻钢骨架,6 厚 FC板,防霉防潮涂料饰面踢脚线与墙裙面A150高 25厚 1:2水泥砂浆踢脚线B1000高硬木夹板护壁C成品地砖踢脚线9、各层间建筑用料表房间名称地面墙面平顶踢脚线备注一层大厅CcA客厅BBAB卧室BBAB厨房BCDC卫生间BCDC楼梯间BBAC餐厅BBAB各层电梯厅CCAD衣帽间BBBB储藏间BBBB书房BBAB多用途室BBAB起居室BBAB活动用房BBAB电梯机房AAAA弱电机房AAAA强电机房AAAA地下车库AAAA水泵房AAAA自行车库(库房)AAAA
24、配电间AAAA十八、本期主要经济技术指标项目名称总数量单位建设用地面积27378.00M2建筑占地面积3855.30M2消防道路及广场6383.00M2绿化面积27378.00-3855.30-6383.00=17139.70M2绿化覆盖率17139.70/27378.00=63%建筑密度3855.30/27378.00二14%地上建筑面积住宅=50001.78公建 C=1792.3651810.99M2警:E 室=1 6.85容积率51810.99/27378.00=189%建筑总面积61210.28M2居住总户数150m2=256 户,=120150mz=74 户,256+74=330 户
25、机动车总数地上=76293=256X 1.0+74/0.5二293辆地下=217自行车面积Ulm2(74 辆)M2居住总人数1320人结 构 设 计、工程概况*花园二期”工程位于*市*路、*路,由 2幢 18 层、2 幢17 层、1 幢 15 层、4幢 14 层、2 幢 12层住宅,会所及1个独立地下车库组成。其中所有住宅均设1 层地下室,作为自行车库和设备用房。独立地下室为汽车停车库。二、设计依据1、根据&建设(9 1)第 9 4 4 号 文件,木工程拟建的建筑物均按 7 抗震设防。地震影响按近震考虑。2、根 据 建筑抗震设计规程(D B J 0 8-9-9 2),本工程建筑物均属丙类建筑,
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